預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,854

已納入模型估值的 188 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月16日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$5,529

成交紀錄 (100 共 255)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月21日	1樓	12室	HK$2.98M	539	HK$5,529	—
2026年3月23日	22樓	11室	HK$4.13M	596	HK$6,930	—
2026年3月3日	7樓	6室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2026年1月21日	20樓	6室	HK$2.79M	429	HK$6,504	—
2026年1月16日	22樓	14室	HK$2.78M	429	HK$6,480	—
2026年1月8日	21樓	13室	HK$3.63M	535	HK$6,785	—
2026年1月7日	1樓	16室	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2025年12月29日	37樓	16室	HK$4.10M	636	HK$6,446	—
2025年12月11日	18樓	15室	HK$2.77M	429	HK$6,457	—
2025年12月10日	11樓	6室	HK$2.53M	433	HK$5,843	—
2025年12月1日	25樓	5室	HK$3.37M	535	HK$6,295	—
2025年11月28日	2樓	1室	HK$3.43M	645	HK$5,318	—
2025年10月14日	38樓	16室	HK$4.85M	636	HK$7,626	—
2025年10月3日	37樓	7室	HK$3.64M	426	HK$8,540	—
2025年9月10日	2樓	2室	HK$3.45M	601	HK$5,740	—
2025年9月9日	12樓	9室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2025年8月19日	12樓	12室	HK$2.35M	539	HK$4,360	—
2025年8月4日	28樓	16室	HK$3.88M	636	HK$6,101	—
2025年7月11日	29樓	14室	HK$2.66M	426	HK$6,244	—
2025年4月14日	13樓	2室	HK$3.50M	601	HK$5,824	—
2024年12月24日	8樓	8室	HK$3.78M	645	HK$5,860	—
2024年12月4日	24樓	9室	HK$3.60M	640	HK$5,625	—
2024年10月30日	30樓	1室	HK$3.72M	636	HK$5,849	—
2024年7月19日	35樓	13室	HK$3.46M	531	HK$6,516	—
2024年6月7日	23樓	4室	HK$3.33M	535	HK$6,224	—
2024年5月27日	26樓	8室	HK$3.86M	640	HK$6,031	—
2024年5月24日	21樓	2室	HK$3.70M	596	HK$6,208	—
2024年5月24日	35樓	7室	HK$2.98M	426	HK$6,995	—
2024年5月14日	21/F	FLAT 2	HK$3.70M	596	—	—
2024年5月9日	26樓	1室	HK$3.96M	640	HK$6,188	—
2024年4月26日	2樓	5室	HK$3.10M	539	HK$5,751	—
2024年4月10日	8樓	9室	HK$3.68M	645	HK$5,705	—
2024年4月9日	19樓	1室	HK$3.35M	640	HK$5,234	—
2024年1月8日	34樓	13室	HK$3.98M	531	HK$7,495	—
2023年11月7日	14樓	2室	HK$3.50M	601	HK$5,824	—
2023年11月2日	17樓	11室	HK$3.60M	601	—	—
2023年6月26日	7樓	10室	HK$3.60M	601	HK$5,990	—
2023年5月5日	22樓	2室	HK$3.75M	596	HK$6,292	—
2023年4月24日	10樓	8室	HK$4.08M	645	HK$6,326	—
2023年2月20日	18樓	14室	HK$2.53M	429	HK$5,893	—
2023年2月3日	1樓	2室	HK$3.30M	601	HK$5,491	—
2022年11月28日	14樓	5室	HK$3.40M	539	HK$6,308	—
2022年9月7日	1/F	FLAT 6	HK$2.50M	—	—	—
2022年7月29日	7樓	15室	HK$4.55M	433	HK$10,508	—
2022年6月23日	33樓	15室	HK$2.80M	426	HK$6,573	—
2022年5月26日	35樓	2室	HK$4.10M	592	HK$6,926	—
2022年5月12日	15樓	4室	HK$3.50M	539	HK$6,494	—
2022年4月28日	6樓	6室	HK$4.65M	433	HK$10,739	—
2021年12月21日	8樓	6室	HK$3.05M	433	HK$7,044	—
2021年11月26日	8樓	15室	HK$3.00M	433	HK$6,928	—
2021年11月1日	18樓	15室	HK$3.35M	429	HK$7,809	—
2021年9月23日	29樓	10室	HK$4.46M	592	HK$7,535	—
2021年8月4日	18樓	6室	HK$4.78M	429	HK$11,142	—
2021年7月15日	39樓	4室	HK$4.10M	531	HK$7,721	—
2021年7月15日	27樓	6室	HK$3.55M	429	HK$8,275	—
2021年7月13日	24樓	14室	HK$3.45M	429	HK$8,042	—
2021年6月30日	24樓	11室	HK$4.05M	596	HK$6,795	—
2021年5月14日	32樓	11室	HK$4.10M	592	HK$6,926	—
2021年5月11日	34樓	6室	HK$3.18M	426	HK$7,465	—
2021年4月23日	13樓	10室	HK$4.23M	601	HK$7,038	—
2021年3月5日	21樓	6室	HK$4.68M	429	HK$10,909	—
2020年11月16日	6樓	5室	HK$3.87M	539	HK$7,176	—
2020年10月22日	5樓	1室	HK$4.33M	645	HK$6,713	—
2020年7月9日	19/F	FLAT 5	HK$3.80M	535	HK$7,103	—
2020年5月14日	22樓	15室	HK$3.50M	429	HK$8,158	—
2020年3月27日	12樓	5室	HK$5.30M	539	HK$9,833	—
2020年3月2日	14樓	16室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2020年2月27日	24樓	9室	HK$4.38M	640	HK$6,844	—
2020年2月18日	10樓	5室	HK$3.65M	539	HK$6,772	—
2020年2月18日	37樓	11室	HK$4.26M	592	HK$7,196	—
2020年2月7日	27樓	14室	HK$3.15M	429	HK$7,343	—
2019年6月26日	14樓	10室	HK$6.00M	601	HK$9,983	—
2019年5月16日	33樓	2室	HK$4.35M	592	HK$7,348	—
2019年4月3日	40樓	11室	HK$5.20M	592	HK$8,784	—
2019年3月29日	20/F	FLAT 15	HK$2.20M	429	HK$5,128	—
2019年3月18日	31/F	FLAT 13	HK$3.53M	531	HK$6,648	—
2019年2月4日	21樓	10室	HK$3.28M	596	HK$5,503	—
2019年1月14日	33樓	5室	HK$3.65M	531	HK$6,874	—
2018年12月28日	40樓	8室	HK$3.60M	636	HK$5,660	—
2018年12月11日	1樓	2室	HK$3.43M	601	HK$5,707	—
2018年12月7日	40樓	14室	HK$2.87M	426	HK$6,737	—
2018年11月20日	6樓	14室	HK$2.75M	433	HK$6,351	—
2018年10月26日	16樓	15室	HK$2.75M	433	HK$6,351	—
2018年4月30日	30樓	3室	HK$6.70M	592	HK$11,318	—
2018年3月27日	3樓	15室	HK$4.50M	433	HK$10,393	—
2017年12月15日	12樓	14室	HK$2.75M	433	HK$6,351	—
2017年12月13日	40樓	6室	HK$3.90M	426	HK$9,155	—
2017年10月9日	36樓	5室	HK$2.83M	531	HK$5,326	—
2017年9月25日	11樓	6室	HK$2.85M	433	HK$6,582	—
2017年9月8日	2樓	2室	HK$3.78M	601	HK$6,290	—
2017年6月13日	19樓	3室	HK$2.85M	596	HK$4,782	—
2017年6月8日	29樓	6室	HK$2.65M	426	HK$6,221	—
2017年2月17日	33樓	3室	HK$2.98M	592	HK$5,034	—
2017年1月12日	13樓	13室	HK$3.85M	539	HK$7,143	—
2017年1月9日	17樓	12室	HK$2.88M	539	HK$5,343	—
2016年9月22日	24樓	9室	HK$3.00M	640	HK$4,688	—
2016年6月8日	14樓	5室	HK$2.50M	539	HK$4,638	—
2016年5月6日	33樓	6室	HK$2.00M	426	HK$4,695	—
2016年4月14日	4樓	7室	HK$1.68M	433	HK$3,880	—
2015年12月24日	25/F	FLAT 2	HK$2.55M	596	HK$4,278	—

單位表 (189)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2017年12月	—	8 $3.6M 2018年12月	—	10 $800K 2010年4月	11 $5.2M 2019年4月	—	—	14 $2.9M 2018年12月	—	—
39樓	—	—	—	4 $4.1M 2021年7月	5 $3.3M 2014年11月	—	—	—	9 $2.1M 2013年4月	10 $990K 2006年12月	—	—	—	—	—	—
38樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $890K 2010年2月	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.8M 2025年10月
37樓	1 $1.1M 2010年11月	2 $2.8M 2013年11月	3 $900K 2009年10月	—	—	—	7 $3.6M 2025年10月	—	—	—	11 $4.3M 2020年2月	—	—	14 $500K 2004年6月	—	16 $4.1M 2025年12月
36樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2017年10月	—	—	—	—	—	11 $630K 2007年5月	12 $730K 2010年2月	13 $740K 2009年11月	—	—	16 $2.1M 2014年1月
35樓	—	2 $4.1M 2022年5月	—	—	—	—	7 $3M 2024年5月	—	—	—	—	—	13 $3.5M 2024年7月	—	—	16 $1.1M 2010年3月
34樓	1 $1.9M 2011年7月	2 $690K 2007年5月	—	4 $2M 2014年1月	5 $650K 2009年8月	6 $3.2M 2021年5月	7 $1.4M 2013年11月	—	9 $880K 2002年5月	—	—	12 $1.2M 2010年5月	13 $4M 2024年1月	14 $1.3M 2010年11月	—	16 $650K 2009年2月
33樓	1 $720K 2008年2月	2 $4.3M 2019年5月	3 $3M 2017年2月	4 $1.1M 2009年8月	5 $3.6M 2019年1月	6 $2M 2016年5月	7 $650K 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2022年6月	—
32樓	1 $630K 2007年7月	—	—	4 $630K 2009年4月	—	—	—	—	—	—	11 $4.1M 2021年5月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2015年6月	—	—	—	—	—	13 $3.5M 2019年3月	—	15 $1.5M 2011年5月	16 $1.2M 2007年12月
30樓	1 $3.7M 2024年10月	2 $1.8M 2013年7月	3 $6.7M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $850K 2008年10月	15 $780K 2005年9月	16 $780K 2009年6月
29樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2017年6月	7 $1M 2010年1月	—	—	10 $4.5M 2021年9月	—	—	—	14 $2.7M 2025年7月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 2015年3月	7 $450K 2004年3月	—	—	—	11 $610K 2006年8月	—	13 $1.9M 2014年3月	—	—	16 $3.9M 2025年8月
27樓	—	—	—	—	5 $680K 2006年2月	6 $3.5M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.1M 2020年2月	—	—
26樓	1 $4M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	8 $3.9M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $2.5M 2015年12月	—	—	5 $3.4M 2025年12月	—	—	8 $850K 2009年9月	—	—	—	—	—	—	15 $1.5M 2011年12月	16 $740K 2000年4月
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.6M 2024年12月	—	11 $4M 2021年6月	—	—	14 $3.5M 2021年7月	15 $430K 2007年9月	16 $2.4M 2012年6月
23樓	—	—	—	4 $3.3M 2024年6月	5 $1M 2008年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	2 $3.8M 2023年5月	—	—	—	—	7 $1.9M 2013年3月	—	—	—	11 $4.1M 2026年3月	—	13 $2M 2013年8月	14 $2.8M 2026年1月	15 $3.5M 2020年5月	—
21樓	—	2 $3.7M 2024年5月	—	—	—	6 $4.7M 2021年3月	—	—	—	10 $3.3M 2019年2月	—	—	13 $3.6M 2026年1月	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2026年1月	—	8 $1.5M 2012年5月	—	—	—	12 $3.3M 2015年2月	—	—	15 $2.2M 2019年3月	16 $2.5M 2015年6月
19樓	1 $3.4M 2024年4月	—	3 $2.9M 2017年6月	—	5 $3.8M 2020年7月	6 $470K 2004年9月	—	—	—	—	11 $2M 2014年10月	12 $2.9M 2015年4月	13 $2.5M 2013年5月	—	—	16 $1.1M 2010年11月
18樓	—	2 $680K 2008年2月	—	—	—	6 $4.8M 2021年8月	—	—	—	—	—	12 $1.6M 2010年12月	—	14 $2.5M 2023年2月	15 $2.8M 2025年12月	—
17樓	1 $1.3M 2008年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.6M 2023年11月	12 $2.9M 2017年1月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.1M 2013年7月	—	—	—	15 $2.8M 2018年10月	—
15樓	—	—	—	4 $3.5M 2022年5月	—	—	7 $380K 2007年2月	—	9 $3.4M 2014年10月	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2013年1月	—
14樓	—	2 $3.5M 2023年11月	—	—	5 $3.4M 2022年11月	6 $1.4M 2011年4月	—	—	—	10 $6M 2019年6月	—	12 $1.1M 2010年2月	—	14 $1.6M 2014年5月	—	16 $4.2M 2020年3月
13樓	—	2 $3.5M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	9 $710K 2006年4月	10 $4.2M 2021年4月	—	—	13 $3.9M 2017年1月	14 $1.2M 2011年10月	15 $960K 2012年7月	—
12樓	—	—	—	—	5 $5.3M 2020年3月	—	—	—	9 $3.6M 2025年9月	—	—	12 $2.4M 2025年8月	—	14 $2.8M 2017年12月	—	—
11樓	1 $600K 2006年8月	—	—	—	—	6 $2.5M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	13 $1.4M 2010年8月	—	—	—
10樓	—	—	3 $720K 2008年9月	—	5 $3.6M 2020年2月	—	7 $1.4M 2013年12月	8 $4.1M 2023年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $680K 2007年12月	—	—	5 $1.9M 2012年3月	—	—	—	—	—	—	12 $970K 2011年12月	—	14 $630K 2006年11月	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $3M 2021年12月	—	8 $3.8M 2024年12月	9 $3.7M 2024年4月	—	—	—	—	—	15 $3M 2021年11月	—
7樓	—	2 $1.2M 2012年2月	—	—	5 $1.1M 2009年10月	6 $3.8M 2026年3月	—	—	—	10 $3.6M 2023年6月	—	—	—	—	15 $4.5M 2022年7月	—
6樓	1 $1.6M 2013年6月	—	—	—	5 $3.9M 2020年11月	6 $4.7M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	13 $1.7M 2014年10月	14 $2.8M 2018年11月	—	16 $1.2M 2012年3月
5樓	1 $4.3M 2020年10月	—	3 $1.5M 2012年7月	—	—	—	—	—	9 $800K 2006年5月	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $1.8M 2011年2月	3 $850K 2010年9月	—	—	—	7 $1.7M 2016年4月	—	—	10 $880K 2007年4月	—	—	—	—	—	16 $1.1M 2009年4月
3樓	—	—	—	—	5 $560K 2007年8月	—	7 $2.3M 2013年2月	—	—	—	11 $680K 2007年11月	—	13 $1.3M 2012年8月	—	15 $4.5M 2018年3月	16 $900K 2010年10月
2樓	1 $3.4M 2025年11月	2 $3.5M 2025年9月	—	—	5 $3.1M 2024年4月	—	—	8 $1.9M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $3.3M 2023年2月	—	—	—	6 $2.5M 2022年9月	7 $1.4M 2012年3月	—	—	—	—	12 $3M 2026年4月	—	14 $620K 2007年10月	—	16 $3.2M 2026年1月