預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

溱林

分區

洪水橋北新發展

小一校網

72

發展商

新世界

入伙日期

2013年12月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

洪水橋（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 304米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

12

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵洪水橋站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 12 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

116 米 尚城 洋房1

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,114

127 米 蔚林 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,468

177 米 朗峰園 1座

199 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,128

233 米 翠珊園 3座

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,416

257 米 泉薈 2座

170 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,996

278 米 幸福樓

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,325

285 米 多福樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,207

290 米 百福樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,438

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$7,019

成交紀錄 (2)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月3日	18號	B15號屋	HK$17.05M	2,429	HK$7,019	▼ 30.6%
2015年6月16日	18號	B15號屋	HK$24.56M	2,439	HK$10,070	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月21日	—	22室	HK$2.49M	243	HK$10,239

租務成交 (28)

預估毛租金回報: 5.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月1日	—	9室	HK$7,500	243	HK$31
2026年4月14日	—	17室	HK$9,200	244	HK$38
2026年4月6日	—	23室	HK$8,000	223	HK$36
2026年3月7日	—	12室	HK$8,500	243	HK$35
2026年1月16日	—	27室	HK$8,500	226	HK$38
2025年10月15日	—	18室	HK$8,900	243	HK$37
2025年10月1日	—	12室	HK$8,500	243	HK$35
2025年9月1日	—	26室	HK$8,000	243	HK$33
2025年8月15日	—	23室	HK$8,500	251	HK$34
2025年8月7日	—	7室	HK$8,500	243	HK$35
2025年7月15日	—	16室	HK$8,000	219	HK$36
2024年9月1日	—	11室	HK$8,500	243	HK$35
2024年9月1日	—	12室	HK$8,000	243	HK$33
2024年8月15日	—	16室	HK$8,200	219	HK$37
2024年6月12日	—	27室	HK$8,500	226	HK$38
2023年10月19日	—	15室	HK$7,800	191	HK$41
2023年10月2日	—	17室	HK$8,300	244	HK$34
2023年9月22日	—	21室	HK$7,500	243	HK$31
2023年8月22日	—	12室	HK$8,000	243	HK$33
2023年8月1日	—	26室	HK$7,500	243	HK$31
2023年5月25日	—	27室	HK$8,300	226	HK$37
2022年11月8日	—	33室	HK$8,500	243	HK$35
2022年6月15日	—	26室	HK$8,000	243	HK$33
2022年5月19日	—	85B號	HK$43,000	2,212	HK$19
2021年8月1日	—	32室	HK$9,500	219	HK$43
2021年7月5日	—	7室	HK$8,800	243	HK$36
2021年7月1日	—	20室	HK$8,200	243	HK$34
2021年3月21日	—	3室	HK$7,000	231	HK$30

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
18號	B15號屋	2,429	→