預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,108

已納入模型估值的 31 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

仁義大廈

分區

元朗市中心

小一校網

74

入伙日期

1981年3月19日

單位數目

33

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大棠路（輕鐵）

步行約 5 分鐘 · 345米

教育

40

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 30）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

37

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至輕鐵大棠路站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 40 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 37 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 滿利大廈

70 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,334

23 米 聯發洋樓

114 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,889

38 米 好景洋樓

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,419

48 米 富祐閣

318 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,289

49 米 慶年大樓

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,470

52 米 運興樓

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,166

56 米 榮豐大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,274

71 米 合益大廈

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,038

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$9,016

成交紀錄 (100 共 112)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月6日	7樓	B室	HK$2.20M	244	HK$9,016	—
2025年11月17日	6樓	B室	HK$2.27M	244	HK$9,303	▲ 5.1%
2025年5月21日	11樓	A室	HK$2.40M	256	HK$9,375	▼ 6.2%
2024年3月12日	5樓	C室	HK$3.00M	244	HK$12,295	▲ 22.0%
2024年1月17日	3樓	A室	HK$2.48M	256	HK$9,688	▲ 217.9%
2023年4月18日	2樓	A室	HK$2.70M	256	HK$10,547	▲ 157.1%
2023年3月31日	4樓	B室	HK$2.58M	244	HK$10,574	▲ 158.0%
2023年1月31日	5樓	B室	HK$2.78M	244	HK$11,393	▼ 15.8%
2022年10月5日	1樓	C室	HK$3.00M	244	HK$12,307	▼ 14.2%
2021年12月17日	2樓	C室	HK$2.50M	244	HK$10,246	▲ 247.2%
2021年8月23日	9樓	C室	HK$3.40M	244	HK$13,934	▲ 56.0%
2019年8月13日	10樓	A室	HK$3.35M	256	HK$13,086	▲ 340.8%
2018年6月19日	6樓	A室	HK$3.20M	256	HK$12,500	—
2018年6月13日	5樓	B室	HK$3.30M	244	HK$13,525	▲ 340.0%
2018年3月23日	7樓	C室	HK$3.03M	244	HK$12,418	▲ 254.4%
2017年11月30日	1樓	A室	HK$2.95M	256	HK$11,523	—
2017年8月16日	5樓	C室	HK$2.46M	244	HK$10,082	▲ 272.7%
2017年6月29日	1樓	C室	HK$3.50M	244	HK$14,344	▲ 45.8%
2016年10月31日	3樓	C室	HK$2.38M	244	HK$9,754	—
2016年5月6日	11樓	B室	HK$2.15M	244	HK$8,812	▲ 258.3%
2015年6月30日	11樓	A室	HK$2.56M	256	HK$10,000	—
2015年1月14日	9樓	C室	HK$2.18M	244	HK$8,934	—
2015年1月13日	7/F	FLAT A	HK$2.20M	256	HK$8,594	—
2014年12月30日	9/F	FLAT B	HK$2.56M	244	HK$10,492	—
2014年12月29日	6樓	B室	HK$2.16M	244	HK$8,852	—
2014年11月7日	1/F	FLAT B	HK$1.98M	244	HK$8,115	—
2014年7月24日	8/F	FLAT C	HK$2.00M	244	HK$8,197	—
2014年7月14日	4/F	FLAT A	HK$1.98M	256	HK$7,734	—
2013年8月27日	10/F	FLAT C	HK$2.11M	244	HK$8,648	—
2013年6月7日	9/F	FLAT A	HK$2.00M	156	—	—
2012年10月25日	8/F	FLAT B	HK$1.65M	244	HK$6,762	—
2012年10月18日	1樓	C室	HK$2.40M	244	HK$9,836	—
2012年10月9日	1/F	FLAT B	HK$2.16M	244	HK$8,852	—
2012年5月18日	6樓	B室	HK$1.47M	244	HK$6,025	—
2012年3月6日	11樓	A室	HK$1.32M	256	HK$5,156	—
2011年10月11日	9樓	C室	HK$1.00M	244	HK$4,098	—
2011年5月24日	10/F	FLAT B	HK$1.45M	244	HK$5,943	—
2011年5月13日	1樓	C室	HK$1.35M	244	HK$5,533	—
2011年2月23日	4/F	FLAT A	HK$1.19M	256	HK$4,648	—
2011年1月13日	4樓	B室	HK$1.00M	244	HK$4,098	▲ 11.1%
2010年12月3日	10/F	FLAT B	HK$1.04M	244	HK$4,262	—
2010年9月8日	4/F	FLAT A	HK$970K	256	HK$3,789	—
2010年8月30日	9樓	C室	HK$850K	244	HK$3,484	—
2010年2月5日	3樓	A室	HK$780K	256	HK$3,047	▲ 9.9%
2009年11月5日	9/F	FLAT A	HK$830K	156	—	—
2009年8月27日	9/F	FLAT B	HK$750K	244	HK$3,074	—
2009年8月25日	10樓	A室	HK$760K	256	HK$2,969	—
2009年6月11日	10樓	A室	HK$700K	256	HK$2,734	—
2009年5月11日	6樓	B室	HK$770K	244	HK$3,156	—
2009年4月23日	6/F	FLAT C	HK$720K	244	HK$2,951	—
2009年1月15日	10/F	FLAT B	HK$630K	244	HK$2,582	—
2008年10月8日	6樓	B室	HK$540K	244	HK$2,213	—
2008年7月14日	1/F	FLAT B	HK$650K	244	HK$2,664	—
2008年6月13日	2樓	C室	HK$720K	244	HK$2,951	—
2008年4月14日	6/F	FLAT C	HK$580K	244	HK$2,377	—
2008年3月12日	5樓	C室	HK$660K	244	HK$2,705	—
2008年2月12日	10/F	FLAT B	HK$630K	244	HK$2,582	—
2007年12月11日	11樓	B室	HK$600K	244	HK$2,459	—
2007年12月10日	10/F	FLAT B	HK$530K	244	HK$2,172	—
2007年10月4日	9樓	C室	HK$560K	244	HK$2,295	—
2007年10月3日	2樓	C室	HK$510K	244	HK$2,090	—
2007年7月27日	9/F	FLAT B	HK$650K	244	HK$2,664	—
2006年5月23日	11樓	B室	HK$520K	244	HK$2,131	—
2005年9月24日	9/F	FLAT B	HK$520K	244	HK$2,131	—
2005年8月24日	10/F	FLAT C	HK$530K	244	HK$2,172	—
2005年6月23日	11樓	A室	HK$550K	256	HK$2,148	—
2004年12月14日	11樓	B室	HK$440K	244	HK$1,803	—
2004年4月15日	2樓	C室	HK$380K	244	HK$1,557	—
2003年5月16日	1樓	C室	HK$500K	244	HK$2,049	—
2002年9月6日	9/F	FLAT A	HK$430K	156	—	—
2002年8月27日	10樓	A室	HK$580K	256	HK$2,266	—
2002年5月9日	9/F	FLAT A	HK$370K	156	—	—
2002年2月7日	1樓	C室	HK$440K	244	HK$1,803	—
2001年7月7日	9/F	FLAT B	HK$540K	244	HK$2,213	—
2001年4月24日	1樓	C室	HK$440K	244	HK$1,803	—
2000年5月25日	9/F	FLAT B	HK$550K	244	HK$2,254	—
2000年4月1日	1/F	FLAT B	HK$690K	244	HK$2,828	—
1999年11月17日	4/F	FLAT C	HK$630K	244	—	—
1999年8月16日	10/F	FLAT B	HK$650K	244	HK$2,664	—
1998年10月14日	11/F	FLAT C	HK$770K	244	HK$3,156	—
1997年11月5日	6樓	B室	HK$1.05M	244	HK$4,303	—
1997年8月22日	1樓	C室	HK$1.00M	244	HK$4,098	—
1997年8月6日	8/F	FLAT B	HK$1.15M	244	HK$4,713	—
1997年7月26日	8/F	FLAT B	HK$1.05M	244	HK$4,303	—
1997年5月29日	2樓	A室	HK$1.05M	256	HK$4,102	▲ 12.3%
1997年5月23日	4/F	FLAT A	HK$1.13M	256	HK$4,414	—
1997年5月7日	5樓	B室	HK$750K	244	HK$3,074	▲ 36.4%
1997年4月30日	2/F	FLAT B	HK$970K	244	—	—
1997年4月24日	5樓	C室	HK$910K	244	HK$3,730	—
1997年4月21日	4樓	B室	HK$900K	244	HK$3,688	▲ 0.0%
1997年4月19日	11樓	A室	HK$1.05M	256	HK$4,102	—
1997年4月17日	6樓	B室	HK$1.10M	244	HK$4,508	—
1997年4月17日	6樓	B室	HK$950K	244	HK$3,893	—
1997年4月15日	2樓	A室	HK$935K	—	—	▲ 0.0%
1997年4月15日	2樓	A室	HK$940K	256	—	—
1997年3月6日	7樓	C室	HK$860K	244	HK$3,525	—
1997年2月18日	3/F	FLAT B	HK$790K	244	—	—
1997年2月18日	6樓	B室	HK$810K	244	HK$3,320	—
1997年2月4日	11樓	A室	HK$870K	256	HK$3,398	—
1997年2月1日	2樓	A室	HK$710K	256	HK$2,773	▲ 0.0%

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 4.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年9月1日	高層	A室	HK$9,300	256	HK$36
2023年6月1日	中層	B室	HK$8,200	244	HK$34
2021年6月15日	中層	B室	HK$8,000	244	HK$33

單位表 (31)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
11樓	A $2.4M 2025年5月	B $2.1M 2016年5月	C $770K 1998年10月
10樓	A $3.4M 2019年8月	B $1.4M 2011年5月	C $2.1M 2013年8月
9樓	A $2M 2013年6月	B $2.6M 2014年12月	C $3.4M 2021年8月
8樓	—	B $1.6M 2012年10月	C $2M 2014年7月
7樓	A $2.2M 2015年1月	B $2.2M 2026年1月	C $3M 2018年3月
6樓	A $3.2M 2018年6月	B $2.3M 2025年11月	C $720K 2009年4月
5樓	—	B $2.8M 2023年1月	C $3M 2024年3月
4樓	A $2M 2014年7月	B $2.6M 2023年3月	C $630K 1999年11月
3樓	A $2.5M 2024年1月	B $790K 1997年2月	C $2.4M 2016年10月
2樓	A $2.7M 2023年4月	B $970K 1997年4月	C $2.5M 2021年12月
1樓	A $3M 2017年11月	B $2M 2014年11月	C $3M 2022年10月