預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,354

已納入模型估值的 73 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

幸福樓

分區

屯門新墟

小一校網

71

發展商

恒基兆業

入伙日期

1975年8月7日

單位數目

130

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

水邊圍（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 298米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵水邊圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$4,119

成交紀錄 (100 共 127)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月3日	五樓	D2室	HK$1.38M	335	HK$4,119	—
2026年6月4日	二樓	C1室	HK$2.10M	335	HK$6,269	▲ 303.8%
2026年3月10日	六樓	B2室	HK$1.50M	335	HK$4,478	▼ 25.0%
2025年12月2日	五樓	E2室	HK$1.50M	329	—	—
2024年11月20日	3樓	G4室	HK$2.50M	394	HK$6,345	—
2024年9月13日	3樓	G1室	HK$1.73M	—	—	▲ 15.3%
2024年8月23日	四樓	E3室	HK$1.90M	297	HK$6,397	—
2024年8月9日	3樓	G1室	HK$1.50M	—	—	—
2024年4月11日	五樓	D3室	HK$1.86M	297	HK$6,263	▼ 19.1%
2023年5月30日	五樓	F3室	HK$2.80M	297	HK$9,428	—
2023年4月13日	六樓	D3室	HK$2.38M	297	HK$8,014	▲ 19.0%
2022年6月23日	二樓	D3室	HK$2.85M	297	HK$9,589	▲ 13.0%
2021年1月21日	六樓	D3室	HK$2.00M	297	HK$6,734	▲ 1.0%
2020年12月21日	六樓	A3室	HK$3.05M	406	HK$7,512	▲ 52.5%
2020年11月9日	四樓	D4室	HK$2.22M	297	HK$7,475	—
2020年5月8日	4/F	FLAT G3	HK$2.00M	—	—	—
2019年5月27日	五樓	A3室	HK$2.25M	—	—	—
2019年5月10日	四樓	D1室	HK$2.78M	335	HK$8,298	▲ 22.6%
2018年11月30日	四樓	C3室	HK$3.18M	297	HK$10,707	▲ 78.7%
2018年10月8日	五樓	D1室	HK$2.80M	335	HK$8,358	▲ 241.5%
2018年7月9日	五樓	D3室	HK$2.30M	297	HK$7,744	▲ 180.5%
2018年6月6日	五樓	A2室	HK$1.80M	323	HK$5,573	—
2018年4月16日	二樓	D3室	HK$2.52M	297	HK$8,485	▲ 514.6%
2018年3月23日	六樓	C3室	HK$2.50M	297	HK$8,418	▲ 709.6%
2017年8月31日	三樓	E3室	HK$1.99M	297	HK$6,684	▲ 422.4%
2017年7月21日	5樓	F4室	HK$2.18M	297	HK$7,340	▲ 603.2%
2017年7月14日	三樓	C3室	HK$2.03M	297	HK$6,835	▲ 36.4%
2017年6月22日	四樓	D1室	HK$2.27M	335	HK$6,770	▲ 26.0%
2016年9月30日	六樓	D1室	HK$1.78M	335	HK$5,313	▲ 423.5%
2016年9月2日	四樓	A3室	HK$2.29M	406	HK$5,628	—
2016年8月12日	六樓	A3室	HK$2.00M	406	HK$4,926	—
2016年8月4日	五樓	C1室	HK$1.79M	335	HK$5,337	▲ 268.7%
2016年6月1日	六樓	B2室	HK$2.00M	335	HK$5,970	—
2016年4月13日	六樓	A2室	HK$1.25M	323	HK$3,870	—
2016年4月11日	六樓	C1室	HK$1.63M	335	HK$4,866	—
2016年4月7日	六樓	A1室	HK$2.60M	445	HK$5,843	—
2015年11月24日	四樓	C3室	HK$1.78M	297	—	—
2015年11月17日	3/F	FLAT A2	HK$2.13M	323	—	—
2015年9月15日	四樓	D1室	HK$1.80M	335	—	—
2015年8月31日	3/F	FLAT C4	HK$2.22M	297	HK$7,475	—
2015年8月12日	六樓	D3室	HK$1.98M	297	HK$6,667	—
2015年6月3日	2/F	FLAT F2	HK$1.60M	335	—	—
2015年2月9日	3/F	FLAT C1	HK$1.80M	335	—	—
2014年11月18日	5/F	FLAT G1	HK$2.00M	324	HK$6,173	—
2014年3月25日	2/F	FLAT D1	HK$1.64M	335	HK$4,896	—
2014年3月18日	4/F	FLAT C4	HK$1.52M	297	HK$5,118	—
2014年3月10日	1/F	FLAT C4	HK$1.53M	297	HK$5,152	—
2014年1月21日	3/F	FLAT G3	HK$1.75M	312	HK$5,609	—
2013年10月10日	2/F	FLAT E2	HK$1.75M	335	HK$5,224	—
2013年8月7日	三樓	C3室	HK$1.49M	297	HK$5,017	—
2012年12月18日	2/F	FLAT F3	HK$1.50M	297	—	—
2012年10月9日	3/F	FLAT F3	HK$1.40M	297	HK$4,714	—
2008年10月24日	1/F	FLAT B2	HK$450K	335	HK$1,343	—
2008年5月23日	5/F	FLAT E2	HK$540K	335	HK$1,612	—
2007年6月2日	二樓	C1室	HK$520K	335	—	—
2007年5月4日	3/F	FLAT A2	HK$500K	323	—	—
2006年11月11日	二樓	D3室	HK$410K	297	—	—
2006年9月21日	二樓	D3室	HK$3.59M	297	—	—
2006年7月22日	5/F	FLAT C4	HK$380K	297	—	—
2006年7月22日	5/F	FLAT E3	HK$360K	297	—	—
2006年7月14日	2/F	FLAT C1	HK$400K	335	—	—
2006年5月10日	2/F	FLAT F2	HK$430K	335	—	—
2006年1月14日	5樓	F4室	HK$310K	297	—	—
2005年7月14日	六樓	C3室	HK$310K	297	—	—
2005年5月6日	2/F	FLAT G3	HK$360K	312	—	—
2003年1月3日	1/F	FLAT G3	HK$270K	312	—	—
2002年12月3日	5/F	FLAT F2	HK$330K	335	—	—
2002年10月3日	六樓	D1室	HK$340K	335	—	—
2002年9月30日	2/F	FLAT E1	HK$370K	335	—	—
2001年11月29日	3/F	FLAT E4	HK$250K	297	HK$842	—
2001年11月3日	4/F	FLAT E3	HK$300K	297	—	—
2001年8月25日	4/F	FLAT E3	HK$290K	297	—	—
2001年7月27日	三樓	E3室	HK$380K	297	HK$1,280	—
2001年6月23日	三樓	E3室	HK$280K	297	HK$943	—
2001年6月14日	3/F	FLAT F2	HK$300K	335	—	—
2001年3月9日	3/F	FLAT E1	HK$350K	335	—	—
2000年11月4日	4/F	FLAT C4	HK$400K	297	HK$1,347	—
2000年5月25日	2/F	FLAT F3	HK$300K	297	—	—
1999年5月29日	4/F	FLAT E3	HK$400K	297	—	—
1999年5月6日	五樓	C1室	HK$490K	335	—	—
1999年4月15日	5/F	FLAT C4	HK$490K	297	—	—
1999年4月10日	2/F	FLAT F1	HK$460K	335	—	—
1999年3月24日	二樓	D3室	HK$430K	297	—	—
1999年3月17日	4/F	FLAT C2	HK$500K	335	—	—
1998年10月23日	1/F	FLAT G4	HK$1.00M	394	—	—
1998年9月21日	2/F	FLAT E2	HK$520K	335	HK$1,552	—
1998年5月9日	二樓	C1室	HK$750K	335	—	—
1997年11月1日	5/F	FLAT F3	HK$1.00M	297	HK$3,367	—
1997年8月29日	4/F	FLAT E1	HK$860K	335	—	—
1997年8月25日	1/F	FLAT G1	HK$1.07M	324	—	—
1997年8月9日	五樓	D3室	HK$820K	297	—	—
1997年8月1日	3/F	FLAT D2	HK$930K	335	—	—
1997年7月21日	5/F	FLAT G4	HK$1.17M	394	HK$2,970	—
1997年7月17日	2/F	FLAT G1	HK$800K	324	—	—
1997年5月30日	3/F	FLAT C4	HK$730K	297	HK$2,458	—
1997年5月15日	2/F	FLAT G1	HK$760K	324	—	—
1997年5月14日	五樓	D1室	HK$820K	335	—	—
1997年5月13日	1/F	FLAT E1	HK$830K	335	—	—
1997年5月9日	5/F	FLAT G3	HK$840K	312	—	—
1997年5月7日	3/F	FLAT D2	HK$720K	335	—	—

租務成交 (7)

預估毛租金回報: 9.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年12月23日	—	F3室	HK$8,000	297	HK$27
2023年9月20日	—	B3室	HK$6,000	210	HK$29
2023年9月15日	—	A1室	HK$7,700	210	HK$37
2023年6月25日	—	C2室	HK$8,500	246	HK$35
2023年2月1日	—	C2室	HK$8,500	246	HK$35
2022年7月8日	—	A1室	HK$6,900	210	HK$33
2021年10月18日	—	A1室	HK$7,600	210	HK$36

單位表 (76)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	B2	B3	C1	C2	C3	C4	D1	D2	D3	D4	E1	E2	E3	E4	F1	F2	F3	F4	G1	G3	G4
6樓	A1 $2.6M 2016年4月	A2 $1.2M 2016年4月	A3 $3M 2020年12月	B2 $1.5M 2026年3月	—	C1 $1.6M 2016年4月	—	C3 $2.5M 2018年3月	—	D1 $1.8M 2016年9月	—	D3 $2.4M 2023年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	A2 $1.8M 2018年6月	A3 $2.2M 2019年5月	—	B3 $500K 1996年12月	C1 $1.8M 2016年8月	—	—	C4 $380K 2006年7月	D1 $2.8M 2018年10月	D2 $1.4M 2026年8月	D3 $1.9M 2024年4月	—	—	E2 $540K 2008年5月 E2 $1.5M 2025年12月	E3 $360K 2006年7月	—	F1 $670K 1997年2月	F2 $330K 2002年12月	F3 $2.8M 2023年5月 F3 $1M 1997年11月	F4 $2.2M 2017年7月	G1 $2M 2014年11月	G3 $840K 1997年5月	G4 $1.2M 1997年7月
4樓	—	—	A3 $2.3M 2016年9月	—	B3 $450K 1996年2月	—	C2 $500K 1999年3月	C3 $3.2M 2018年11月	C4 $1.5M 2014年3月	D1 $2.8M 2019年5月	—	—	D4 $2.2M 2020年11月	E1 $860K 1997年8月	—	E3 $300K 2001年11月 E3 $1.9M 2024年8月	—	—	—	—	—	G1 $550K 1996年11月	G3 $2M 2020年5月	—
3樓	—	A2 $2.1M 2015年11月	—	B2 $510K 1996年6月	—	C1 $1.8M 2015年2月	—	C3 $2M 2017年7月	C4 $2.2M 2015年8月	—	D2 $930K 1997年8月	—	—	E1 $350K 2001年3月	—	E3 $2M 2017年8月	E4 $250K 2001年11月	—	F2 $300K 2001年6月	F3 $1.4M 2012年10月	F4 $450K 1995年12月	G1 $1.7M 2024年9月	G3 $1.8M 2014年1月	G4 $2.5M 2024年11月
2樓	—	—	—	—	—	C1 $2.1M 2026年6月 C1 $400K 2006年7月	—	—	—	D1 $1.6M 2014年3月	D2 $480K 1996年3月	D3 $2.8M 2022年6月	—	E1 $370K 2002年9月	E2 $1.8M 2013年10月	—	—	F1 $460K 1999年4月	F2 $1.6M 2015年6月	F3 $1.5M 2012年12月	—	G1 $800K 1997年7月	G3 $360K 2005年5月	—
1樓	—	A2 $660K 1997年4月	A3 $810K 1997年4月	B2 $450K 2008年10月	—	—	—	—	C4 $1.5M 2014年3月	—	D2 $850K 1997年5月	—	—	E1 $830K 1997年5月	—	—	—	—	—	F3 $420K 1995年9月	—	G1 $1.1M 1997年8月	G3 $270K 2003年1月	G4 $1M 1998年10月