預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,015

已納入模型估值的 138 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

好景樓

分區

朗屏

小一校網

73

入伙日期

1977年5月31日

單位數目

233

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

朗屏

步行約 3 分鐘 · 205米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 27）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

47

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至朗屏站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

18 米 安基大廈

180 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,882

63 米 安利大樓

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,665

70 米 紫荊樓二期

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,623

82 米 權益大樓 C座

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,194

90 米 麗珍樓

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,859

90 米 富祥樓

68 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,147

105 米 兆日樓 3座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,732

109 米 富來花園 B座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,954

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,065

成交紀錄 (100 共 249)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	六樓	J室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2026年7月14日	十二樓	G室	HK$3.46M	429	HK$8,065	▲ 33.1%
2026年6月16日	三樓	C室	HK$3.10M	401	HK$7,731	▲ 92.5%
2026年6月5日	十五樓	A室	HK$3.20M	429	HK$7,459	—
2026年5月15日	三樓	F室	HK$2.70M	429	HK$6,294	▲ 0.0%
2026年5月8日	十二樓	B室	HK$3.98M	400	HK$9,950	—
2026年4月10日	二樓	K室	HK$2.80M	401	HK$6,982	▲ 351.6%
2026年3月31日	十五樓	L室	HK$3.80M	400	HK$9,500	▲ 72.7%
2026年3月25日	八樓	E室	HK$3.20M	400	HK$8,000	▲ 116.2%
2026年1月12日	三樓	L室	HK$2.84M	400	HK$7,095	▲ 5.9%
2025年6月11日	二樓	F室	HK$4.15M	429	HK$9,674	▲ 277.3%
2025年5月6日	十樓	J室	HK$3.22M	401	HK$8,030	▲ 138.5%
2025年2月25日	四樓	F室	HK$2.93M	429	HK$6,830	—
2024年11月29日	四樓	G室	HK$3.30M	429	HK$7,692	—
2024年11月19日	八樓	M室	HK$3.53M	429	HK$8,228	▼ 14.3%
2024年10月16日	二樓	F室	HK$2.35M	429	HK$5,478	▲ 0.0%
2024年10月8日	八樓	J室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2024年6月25日	十六樓	C室	HK$2.80M	324	HK$8,642	▲ 45.8%
2024年6月19日	二十一樓	K室	HK$3.00M	324	HK$9,259	▲ 3.4%
2024年3月28日	十四樓	C室	HK$2.00M	401	HK$4,988	▲ 0.0%
2024年3月12日	七樓	G室	HK$3.45M	429	HK$8,042	▲ 45.0%
2023年12月27日	二樓	D室	HK$2.77M	401	HK$6,903	▲ 0.0%
2023年7月19日	十樓	J室	HK$3.50M	401	HK$8,728	▲ 0.0%
2023年5月5日	六樓	M室	HK$3.80M	429	HK$8,858	▼ 14.6%
2023年4月28日	四樓	L室	HK$1.50M	400	HK$3,750	▲ 0.0%
2023年4月21日	七樓	M室	HK$3.60M	429	HK$8,392	—
2023年3月7日	十四樓	K室	HK$4.00M	401	HK$9,975	▼ 4.5%
2023年2月7日	十五樓	E室	HK$3.00M	400	HK$7,500	—
2023年1月5日	四樓	C室	HK$3.98M	401	HK$9,925	▼ 7.0%
2022年12月5日	三樓	L室	HK$2.68M	400	HK$6,700	▲ 79.9%
2022年10月19日	四樓	B室	HK$3.95M	400	HK$9,875	▲ 66.0%
2022年6月20日	十五樓	C室	HK$4.50M	401	HK$11,222	▲ 0.0%
2021年12月17日	十二樓	M室	HK$4.40M	429	HK$10,252	—
2021年11月18日	十四樓	B室	HK$4.40M	400	HK$10,995	▲ 243.6%
2021年9月9日	十九樓	E室	HK$3.10M	753	HK$4,117	—
2021年9月6日	十九樓	F室	HK$4.50M	753	HK$5,976	—
2021年5月10日	十八樓	L室	HK$4.00M	324	HK$12,346	▲ 210.1%
2021年4月23日	十八樓	G室	HK$4.44M	429	HK$10,345	▲ 310.9%
2021年4月8日	十三樓	C室	HK$4.76M	401	HK$11,870	—
2021年3月12日	二樓	C室	HK$4.08M	401	HK$10,175	▲ 56.9%
2020年10月23日	十八樓	F室	HK$4.34M	429	HK$10,117	—
2020年9月10日	六樓	A室	HK$4.30M	429	HK$10,023	▲ 49.3%
2020年9月9日	七樓	F室	HK$3.11M	429	HK$7,249	—
2020年7月30日	3/F	FLAT K	HK$1.80M	—	—	—
2020年6月2日	二十一樓	J室	HK$3.80M	324	HK$11,728	▲ 181.5%
2019年7月25日	1/F	FLAT J	HK$4.75M	401	HK$11,845	▲ 36.7%
2019年6月20日	六樓	M室	HK$4.45M	429	HK$10,373	▲ 67.9%
2019年5月20日	十三樓	E室	HK$4.55M	400	HK$11,375	▲ 506.7%
2019年5月17日	四樓	C室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2019年5月8日	十五樓	C室	HK$4.50M	401	HK$11,222	▲ 80.0%
2019年4月16日	十一樓	J室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2019年3月12日	18/F	FLAT K	HK$3.68M	324	HK$11,358	▲ 484.1%
2019年3月12日	7/F	FLAT M	HK$4.12M	429	HK$9,604	—
2019年1月18日	五樓	H室	HK$3.60M	400	HK$9,000	—
2018年10月4日	十六樓	D室	HK$4.10M	324	HK$12,654	▲ 396.4%
2018年7月13日	二十一樓	C室	HK$4.30M	324	HK$13,272	▲ 147.4%
2018年5月31日	八樓	B室	HK$4.40M	400	HK$11,000	—
2018年5月11日	九樓	M室	HK$4.10M	429	HK$9,557	—
2018年3月16日	十四樓	K室	HK$4.19M	401	HK$10,444	—
2017年12月12日	十三樓	A室	HK$4.00M	429	HK$9,324	▲ 200.8%
2017年9月22日	二十樓	J室	HK$2.90M	324	HK$8,951	▲ 301.1%
2017年7月5日	十七樓	E室	HK$3.38M	324	HK$10,432	▲ 454.1%
2017年6月19日	二樓	E室	HK$3.78M	400	HK$9,450	▲ 158.9%
2017年6月15日	四樓	E室	HK$3.62M	400	HK$9,050	—
2017年3月28日	十樓	L室	HK$3.50M	400	HK$8,750	▲ 422.4%
2017年3月15日	六樓	L室	HK$3.45M	400	HK$8,625	▲ 74.3%
2017年1月23日	七樓	L室	HK$3.50M	400	HK$8,750	▲ 76.8%
2017年1月6日	十七樓	F室	HK$3.60M	429	HK$8,392	▲ 36.9%
2016年9月1日	二十一樓	K室	HK$2.90M	324	HK$8,951	▲ 286.7%
2016年6月13日	二十樓	L室	HK$4.50M	664	HK$6,777	—
2016年2月26日	二樓	C室	HK$2.60M	401	HK$6,484	▲ 455.6%
2015年9月4日	十二樓	G室	HK$2.60M	429	HK$6,061	—
2015年6月17日	二樓	J室	HK$3.48M	401	HK$8,678	—
2015年4月20日	20/F	FLAT B	HK$2.68M	324	HK$8,272	—
2015年4月17日	10/F	FLAT B	HK$3.06M	400	HK$7,650	—
2015年1月12日	13/F	FLAT H	HK$2.55M	400	HK$6,375	—
2015年1月9日	六樓	A室	HK$2.88M	429	HK$6,713	—
2014年11月10日	10/F	FLAT A	HK$3.08M	429	HK$7,180	—
2014年10月10日	六樓	M室	HK$2.65M	429	HK$6,177	▲ 60.6%
2014年7月28日	4/F	FLAT A	HK$2.65M	429	HK$6,177	—
2013年11月25日	17/F	FLAT B	HK$1.88M	324	HK$5,802	—
2013年11月11日	15/F	FLAT A	HK$2.58M	429	HK$6,014	—
2013年7月26日	四樓	B室	HK$2.38M	400	HK$5,950	—
2013年7月5日	9/F	FLAT F	HK$2.55M	429	HK$5,944	—
2013年6月18日	十五樓	C室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2013年4月19日	10/F	FLAT H	HK$2.00M	400	HK$5,000	—
2013年4月17日	十七樓	F室	HK$2.63M	429	HK$6,130	—
2013年2月28日	6/F	FLAT D	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2013年2月14日	三樓	F室	HK$2.25M	429	HK$5,245	—
2013年2月4日	12/F	FLAT M	HK$2.53M	429	HK$5,897	—
2013年1月10日	七樓	G室	HK$2.38M	429	HK$5,548	—
2012年9月24日	20/F	FLAT B	HK$1.92M	324	HK$5,926	—
2012年8月17日	十五樓	L室	HK$2.20M	400	HK$5,500	—
2012年8月7日	七樓	L室	HK$1.98M	400	HK$4,950	—
2012年8月7日	18/F	FLAT D	HK$1.85M	324	HK$5,710	—
2012年4月5日	二十一樓	C室	HK$1.74M	324	HK$5,370	—
2012年1月10日	8/F	FLAT D	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2011年10月11日	六樓	L室	HK$1.98M	400	HK$4,950	—
2011年7月14日	十六樓	C室	HK$1.92M	324	HK$5,926	—
2011年4月6日	六樓	M室	HK$1.65M	429	HK$3,846	▲ 190.5%

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年6月7日	中層	K室	HK$8,200	401	HK$20
2022年10月10日	高層	J室	HK$9,000	324	HK$28
2022年7月4日	低層	B室	HK$9,200	400	HK$23

單位表 (139)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
21樓	—	—	C $4.3M 2018年7月	—	—	—	—	—	J $3.8M 2020年6月	K $3M 2024年6月	—	—
20樓	A $1.5M 1997年6月	B $2.7M 2015年4月	—	—	—	—	—	—	J $2.9M 2017年9月	—	L $4.5M 2016年6月	—
19樓	—	B $670K 2007年12月	C $580K 2007年11月	—	E $3.1M 2021年9月	F $4.5M 2021年9月	—	H $1.4M 1997年3月	—	K $3.7M 2019年3月	—	—
18樓	—	—	—	D $1.9M 2012年8月	E $580K 2006年8月	F $4.3M 2020年10月	G $860K 2005年6月 G $4.4M 2021年4月	H $1M 2010年3月	—	—	L $4M 2021年5月	—
17樓	—	B $1.9M 2013年11月	—	—	E $630K 2007年6月 E $3.4M 2017年7月	F $3.6M 2017年1月	—	H $480K 2002年4月	J $1.1M 2010年8月	—	—	—
16樓	—	—	C $2.8M 2024年6月	D $700K 1995年11月 D $4.1M 2018年10月	—	—	—	H $620K 2006年5月	J $630K 2004年5月	—	—	—
15樓	A $2.6M 2013年11月 A $3.2M 2026年6月	—	C $4.5M 2022年6月	—	E $3M 2023年2月	—	—	H $680K 1998年12月	—	—	L $3.8M 2026年3月 L $830K 2008年3月	M $740K 2005年5月
14樓	—	B $1.2M 2009年12月 B $4.4M 2021年11月	C $2M 2024年3月	—	—	—	G $1.4M 1997年6月	—	—	K $4M 2023年3月 K $1.1M 1997年2月	—	—
13樓	A $1M 1998年3月 A $4M 2017年12月	—	C $4.8M 2021年4月	—	E $4.5M 2019年5月 E $1.5M 2010年11月	F $650K 2005年7月	—	H $2.5M 2015年1月	J $680K 2005年6月	—	L $1.5M 1997年10月	—
12樓	—	B $4M 2026年5月	—	D $880K 1999年4月	—	—	G $3.5M 2026年7月	—	—	—	L $700K 2001年6月	M $2.5M 2013年2月 M $4.4M 2021年12月
11樓	A $810K 1996年10月	—	—	—	—	—	—	H $710K 2007年1月	J $3.8M 2019年4月	K $700K 2006年12月	—	—
10樓	A $3.1M 2014年11月	B $3.1M 2015年4月	C $1.2M 1997年5月	—	—	—	G $680K 2000年8月	H $2M 2013年4月	J $3.2M 2025年5月	K $1.1M 1998年4月	L $3.5M 2017年3月	M $800K 1995年8月
9樓	A $2.3M 1997年4月	—	C $800K 1999年7月	D $960K 2008年4月	—	F $2.5M 2013年7月	G $900K 1999年6月	H $1.3M 2009年9月	—	—	—	M $4.1M 2018年5月
8樓	—	B $4.4M 2018年5月	—	D $1.8M 2012年1月	E $600K 2002年12月 E $3.2M 2026年3月	—	—	H $1.2M 2009年10月	J $1.1M 2009年4月 J $2.8M 2024年10月	—	L $800K 1996年7月	M $3.5M 2024年11月
7樓	—	—	—	—	—	F $3.1M 2020年9月	G $3.5M 2024年3月	—	—	—	L $3.5M 2017年1月	M $3.6M 2023年4月
6樓	A $4.3M 2020年9月	—	C $740K 1996年6月	D $2.4M 2013年2月	E $1.6M 2010年11月	—	—	H $700K 2008年1月	J $2.9M 2026年7月	—	L $3.5M 2017年3月	M $3.8M 2023年5月
5樓	—	B $960K 2008年9月	C $1.6M 2011年2月	D $1.5M 1997年3月	—	F $690K 1996年3月	G $950K 1996年10月	H $3.6M 2019年1月	—	K $1M 1998年4月	—	—
4樓	A $2.6M 2014年7月	B $4M 2022年10月	C $4M 2023年1月	—	E $3.6M 2017年6月	F $2.9M 2025年2月	G $3.3M 2024年11月	—	J $1.3M 2009年11月	K $500K 2006年10月 K $1.8M 2020年7月	L $1.5M 2023年4月	M $750K 1996年11月
3樓	—	—	C $3.1M 2026年6月	—	—	F $2.7M 2026年5月	—	H $750K 1997年1月	—	—	L $2.8M 2026年1月	—
2樓	—	B $1.2M 2009年11月	C $4.1M 2021年3月	D $2.8M 2023年12月	E $3.8M 2017年6月	F $4.2M 2025年6月	G $850K 2009年6月	H $520K 2003年6月	J $4.8M 2019年7月 J $680K 1996年6月	K $710K 1996年6月 K $2.8M 2026年4月	—	—
1樓	—	B $670K 2005年7月	—	—	—	—	G $940K 1998年10月	H $850K 2006年2月	—	—	L $820K 2007年10月	M $820K 2007年11月