預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$15,471

已納入模型估值的 113 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

柏瓏

分區

錦田

小一校網

74

發展商

CHINA OVERSEAS/SINO/K.WAH

入伙日期

2026年7月31日

單位數目

182

樓層數目

14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

錦上路

步行約 3 分鐘 · 178米

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

8

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至錦上路站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 8 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$17,878

成交紀錄 (100 共 113)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月11日 一手	2樓	A1室	HK$9.40M	526	HK$17,878	—
2026年7月30日 一手	3樓	A1室	HK$9.58M	526	HK$18,215	—
2026年7月24日 一手	11樓	A1室	HK$9.53M	526	HK$18,120	—
2026年6月29日 一手	8樓	B3室	HK$6.96M	385	HK$18,086	—
2026年6月29日 一手	9樓	B3室	HK$6.86M	385	HK$17,810	—
2026年6月29日 一手	2樓	B1室	HK$6.20M	339	HK$18,282	—
2026年6月25日 一手	11樓	B3室	HK$6.92M	385	HK$17,980	—
2026年6月24日 一手	7樓	B3室	HK$6.83M	385	HK$17,740	—
2026年6月22日 一手	11樓	A5室	HK$13.52M	739	HK$18,300	—
2026年6月17日 一手	10樓	B3室	HK$6.87M	385	HK$17,848	—
2026年6月16日 一手	6樓	A1室	HK$9.64M	526	HK$18,327	—
2026年6月16日 一手	9樓	B1室	HK$6.34M	339	HK$18,705	—
2026年6月11日 一手	8樓	A1室	HK$9.49M	526	HK$18,039	—
2026年6月8日 一手	5樓	A1室	HK$9.42M	526	HK$17,903	—
2026年6月8日 一手	10樓	B1室	HK$6.24M	339	HK$18,420	—
2026年6月8日 一手	5樓	A3室	HK$13.33M	737	HK$18,082	—
2026年6月5日 一手	15樓	B3室	HK$7.08M	385	HK$18,386	—
2026年6月5日 一手	12樓	A3室	HK$13.27M	737	HK$18,012	—
2026年6月4日 一手	9樓	A1室	HK$9.50M	526	HK$18,065	—
2026年6月4日 一手	6樓	A3室	HK$13.18M	737	HK$17,879	—
2026年6月3日 一手	16樓	A1室	HK$9.59M	526	HK$18,228	—
2026年6月3日 一手	6樓	A5室	HK$13.44M	739	HK$18,190	—
2026年6月3日 一手	6樓	B1室	HK$6.21M	339	HK$18,311	—
2026年6月3日 一手	12樓	A1室	HK$9.55M	526	HK$18,147	—
2026年6月3日 一手	12樓	A5室	HK$13.54M	739	HK$18,328	—
2026年6月3日 一手	12樓	B3室	HK$6.94M	385	HK$18,026	—
2026年6月3日 一手	7樓	A3室	HK$13.18M	737	HK$17,879	—
2026年6月3日 一手	10樓	A1室	HK$9.52M	526	HK$18,093	—
2026年5月29日 一手	7樓	A1室	HK$9.47M	526	HK$18,012	—
2026年5月29日 一手	15樓	A3室	HK$13.30M	737	HK$18,040	—
2026年5月28日 一手	7樓	B1室	HK$6.21M	339	HK$18,311	—
2026年5月28日 一手	7樓	A5室	HK$13.44M	739	HK$18,190	—
2026年5月28日 一手	16樓	B3室	HK$7.00M	385	HK$18,180	—
2026年5月28日 一手	3樓	B1室	HK$6.18M	339	HK$18,238	—
2026年5月27日 一手	8樓	B1室	HK$6.22M	339	HK$18,349	—
2026年5月27日 一手	11樓	A3室	HK$13.26M	737	HK$17,986	—
2026年5月26日 一手	15樓	A1室	HK$9.73M	526	HK$18,491	—
2026年3月20日 一手	1樓	A2室	HK$9.45M	562	HK$16,816	—
2026年2月12日 一手	16樓	A2室	HK$9.16M	562	HK$16,299	—
2026年2月11日 一手	15樓	A2室	HK$9.13M	562	HK$16,250	—
2026年2月9日 一手	17樓	A2室	HK$9.45M	562	HK$16,809	—
2026年2月9日 一手	12樓	A2室	HK$9.12M	562	HK$16,226	—
2026年2月9日 一手	3樓	A2室	HK$9.00M	562	HK$16,009	—
2026年2月3日 一手	5樓	A2室	HK$9.00M	562	HK$16,009	—
2026年1月21日 一手	2樓	A2室	HK$9.25M	562	HK$16,461	—
2026年1月19日 一手	1樓	B2室	HK$7.43M	500	HK$14,852	—
2026年1月13日 一手	10樓	A2室	HK$9.09M	562	HK$16,177	—
2026年1月13日 一手	11樓	A2室	HK$9.11M	562	HK$16,202	—
2026年1月13日 一手	7樓	A2室	HK$9.05M	562	HK$16,105	—
2026年1月13日 一手	9樓	A2室	HK$9.08M	562	HK$16,154	—
2026年1月13日 一手	6樓	A2室	HK$9.05M	562	HK$16,105	—
2026年1月8日 一手	8樓	A2室	HK$9.06M	562	HK$16,129	—
2025年12月18日 一手	2樓	B2室	HK$7.25M	500	HK$14,508	—
2025年12月3日 一手	3樓	B2室	HK$7.36M	500	HK$14,727	—
2025年12月1日 一手	7樓	B2室	HK$7.61M	500	HK$15,224	—
2025年11月26日 一手	10樓	B2室	HK$7.44M	500	HK$14,875	—
2025年11月25日 一手	11樓	B2室	HK$7.49M	500	HK$14,986	—
2025年11月19日 一手	3樓	B7室	HK$5.96M	462	HK$12,894	—
2025年11月18日 一手	15樓	B7室	HK$6.34M	462	HK$13,718	—
2025年11月18日 一手	15樓	B6室	HK$6.36M	464	HK$13,717	—
2025年11月18日 一手	2樓	B9室	HK$6.07M	461	HK$13,157	—
2025年11月17日 一手	9樓	B6室	HK$6.21M	464	HK$13,385	—
2025年11月17日 一手	15樓	B2室	HK$7.53M	500	HK$15,061	—
2025年11月17日 一手	16樓	B2室	HK$7.58M	500	HK$15,150	—
2025年11月17日 一手	2樓	B7室	HK$5.87M	462	HK$12,704	—
2025年11月17日 一手	2樓	B8室	HK$4.69M	354	HK$13,262	—
2025年11月17日 一手	2樓	B6室	HK$5.90M	464	HK$12,705	—
2025年11月17日 一手	9樓	B9室	HK$6.03M	461	HK$13,072	—
2025年11月17日 一手	1樓	B7室	HK$5.83M	462	HK$12,629	—
2025年11月14日 一手	6樓	B6室	HK$6.01M	464	HK$12,947	—
2025年11月14日 一手	15樓	B9室	HK$6.19M	461	HK$13,422	—
2025年11月13日 一手	16樓	B6室	HK$6.40M	464	HK$13,799	—
2025年11月13日 一手	16樓	B7室	HK$6.38M	462	HK$13,801	—
2025年11月13日 一手	17樓	B8室	HK$4.97M	354	HK$14,028	—
2025年11月13日 一手	8樓	B2室	HK$7.36M	500	HK$14,726	—
2025年11月13日 一手	8樓	B9室	HK$6.01M	461	HK$13,046	—
2025年11月13日 一手	8樓	B8室	HK$4.94M	354	HK$13,942	—
2025年11月13日 一手	8樓	B6室	HK$6.20M	464	HK$13,359	—
2025年11月13日 一手	9樓	B8室	HK$4.95M	354	HK$13,972	—
2025年11月13日 一手	9樓	B7室	HK$6.18M	462	HK$13,385	—
2025年11月13日 一手	9樓	B2室	HK$7.16M	500	HK$14,329	—
2025年11月13日 一手	6樓	B8室	HK$4.78M	354	HK$13,516	—
2025年11月13日 一手	6樓	B9室	HK$6.00M	461	HK$13,021	—
2025年11月13日 一手	6樓	B2室	HK$7.35M	500	HK$14,696	—
2025年11月13日 一手	6樓	B7室	HK$5.98M	462	HK$12,947	—
2025年11月13日 一手	12樓	B2室	HK$7.51M	500	HK$15,022	—
2025年11月12日 一手	7樓	B9室	HK$6.00M	461	HK$13,021	—
2025年11月12日 一手	10樓	B6室	HK$6.22M	464	HK$13,413	—
2025年11月12日 一手	10樓	B7室	HK$6.20M	462	HK$13,413	—
2025年11月12日 一手	17樓	B2室	HK$8.14M	500	HK$16,283	—
2025年11月12日 一手	8樓	B7室	HK$6.17M	462	HK$13,359	—
2025年11月12日 一手	3樓	B6室	HK$5.98M	464	HK$12,895	—
2025年11月12日 一手	3樓	B8室	HK$4.76M	354	HK$13,459	—
2025年11月12日 一手	3樓	B9室	HK$5.98M	461	HK$12,968	—
2025年11月11日 一手	17樓	B7室	HK$6.39M	462	HK$13,840	—
2025年11月11日 一手	1樓	B6室	HK$5.86M	464	HK$12,631	—
2025年11月11日 一手	17樓	B6室	HK$6.24M	464	HK$13,440	—
2025年11月11日 一手	7樓	B7室	HK$5.98M	462	HK$12,947	—
2025年11月11日 一手	1樓	B9室	HK$6.03M	461	HK$13,080	—
2025年11月10日 一手	5樓	B2室	HK$7.12M	500	HK$14,243	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月7日	中層	B2室	HK$9.70M	547	HK$17,733
2026年7月27日	低層	B7室	HK$6.63M	352	HK$18,835
2026年7月10日	高層	A5室	HK$13.60M	762	HK$17,848
2026年7月2日	低層	A6室	HK$13.06M	766	HK$17,050

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	低層	B7室	HK$16,500	353	HK$47
2026年9月1日	高層	B1室	HK$16,600	339	HK$49
2026年9月1日	高層	A3室	HK$20,500	455	HK$45
2026年8月30日	中層	B3室	HK$17,500	381	HK$46
2026年8月15日	高層	A6室	HK$19,500	462	HK$42
2026年8月12日	低層	B8室	HK$15,000	352	HK$43
2026年8月9日	低層	B7室	HK$18,500	445	HK$42
2026年8月4日	低層	B8室	HK$17,500	445	HK$39
2026年8月4日	中層	A2室	HK$17,600	355	HK$50
2026年8月3日	中層	A3室	HK$29,000	668	HK$43
2026年8月1日	高層	B1室	HK$15,800	339	HK$47
2026年8月1日	高層	B6室	HK$20,000	453	HK$44
2026年8月1日	高層	B2室	HK$16,800	354	HK$48
2026年8月1日	中層	B9室	HK$18,000	464	HK$39
2026年7月30日	高層	B2室	HK$18,500	—	—
2026年7月28日	低層	B1室	HK$19,000	462	HK$41
2026年7月26日	中層	B2室	HK$18,500	455	HK$41
2026年7月20日	中層	B1室	HK$16,000	339	HK$47
2026年7月18日	中層	B8室	HK$15,800	354	HK$45
2026年7月14日	中層	B6室	HK$18,500	453	HK$41
2026年7月12日	低層	B2室	HK$16,300	354	HK$46
2026年7月11日	低層	B1室	HK$15,500	339	HK$46
2026年7月10日	低層	B8室	HK$15,000	355	HK$42
2026年7月8日	中層	A3室	HK$30,000	732	HK$41
2026年7月1日	低層	A2室	HK$32,000	727	HK$44
2026年7月1日	低層	B7室	HK$17,500	445	HK$39
2026年7月1日	中層	B9室	HK$18,300	462	HK$40
2026年6月27日	高層	B1室	HK$18,500	478	HK$39
2026年6月26日	中層	B2室	HK$15,700	354	HK$44
2026年6月25日	中層	B8室	HK$18,000	445	HK$40

單位表 (113)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A5	B1	B2	B3	B6	B7	B8	B9
17樓	—	A2 $9.4M 2026年2月	—	—	—	B2 $8.1M 2025年11月	—	B6 $6.2M 2025年11月	B7 $6.4M 2025年11月	B8 $5M 2025年11月	B9 $6.2M 2025年11月
16樓	A1 $9.6M 2026年6月	A2 $9.2M 2026年2月	—	—	—	B2 $7.6M 2025年11月	B3 $7M 2026年5月	B6 $6.4M 2025年11月	B7 $6.4M 2025年11月	B8 $5M 2025年11月	B9 $6.2M 2025年11月
15樓	A1 $9.7M 2026年5月	A2 $9.1M 2026年2月	A3 $13.3M 2026年5月	—	—	B2 $7.5M 2025年11月	B3 $7.1M 2026年6月	B6 $6.4M 2025年11月	B7 $6.3M 2025年11月	B8 $4.9M 2025年11月	B9 $6.2M 2025年11月
12樓	A1 $9.5M 2026年6月	A2 $9.1M 2026年2月	A3 $13.3M 2026年6月	A5 $13.5M 2026年6月	—	B2 $7.5M 2025年11月	B3 $6.9M 2026年6月	—	—	—	—
11樓	A1 $9.5M 2026年7月	A2 $9.1M 2026年1月	A3 $13.3M 2026年5月	A5 $13.5M 2026年6月	—	B2 $7.5M 2025年11月	B3 $6.9M 2026年6月	—	—	—	—
10樓	A1 $9.5M 2026年6月	A2 $9.1M 2026年1月	—	—	B1 $6.2M 2026年6月	B2 $7.4M 2025年11月	B3 $6.9M 2026年6月	B6 $6.2M 2025年11月	B7 $6.2M 2025年11月	B8 $5.2M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月
9樓	A1 $9.5M 2026年6月	A2 $9.1M 2026年1月	—	—	B1 $6.3M 2026年6月	B2 $7.2M 2025年11月	B3 $6.9M 2026年6月	B6 $6.2M 2025年11月	B7 $6.2M 2025年11月	B8 $4.9M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月
8樓	A1 $9.5M 2026年6月	A2 $9.1M 2026年1月	—	—	B1 $6.2M 2026年5月	B2 $7.4M 2025年11月	B3 $7M 2026年6月	B6 $6.2M 2025年11月	B7 $6.2M 2025年11月	B8 $4.9M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月
7樓	A1 $9.5M 2026年5月	A2 $9.1M 2026年1月	A3 $13.2M 2026年6月	A5 $13.4M 2026年5月	B1 $6.2M 2026年5月	B2 $7.6M 2025年12月	B3 $6.8M 2026年6月	B6 $6.2M 2025年11月	B7 $6M 2025年11月	B8 $4.8M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月
6樓	A1 $9.6M 2026年6月	A2 $9.1M 2026年1月	A3 $13.2M 2026年6月	A5 $13.4M 2026年6月	B1 $6.2M 2026年6月	B2 $7.3M 2025年11月	—	B6 $6M 2025年11月	B7 $6M 2025年11月	B8 $4.8M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月
5樓	A1 $9.4M 2026年6月	A2 $9M 2026年2月	A3 $13.3M 2026年6月	—	—	B2 $7.1M 2025年11月	—	B6 $6M 2025年11月	B7 $6.1M 2025年11月	B8 $4.8M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月
3樓	A1 $9.6M 2026年7月	A2 $9M 2026年2月	—	—	B1 $6.2M 2026年5月	B2 $7.4M 2025年12月	—	B6 $6M 2025年11月	B7 $6M 2025年11月	B8 $4.8M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月
2樓	A1 $9.4M 2026年8月	A2 $9.3M 2026年1月	—	—	B1 $6.2M 2026年6月	B2 $7.3M 2025年12月	—	B6 $5.9M 2025年11月	B7 $5.9M 2025年11月	B8 $4.7M 2025年11月	B9 $6.1M 2025年11月
1樓	—	A2 $9.5M 2026年3月	—	—	—	B2 $7.4M 2026年1月	—	B6 $5.9M 2025年11月	B7 $5.8M 2025年11月	B8 $4.7M 2025年11月	B9 $6M 2025年11月