預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲端

分區

九肚山

小一校網

91

發展商

新鴻基

入伙日期

2017年4月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 12 分鐘 · 942米

教育

0

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

1

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

112 米 九肚山峰 51號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,537

138 米 澐瀚 洋房26

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,245

185 米 澐灃 洋房H52

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,778

209 米 玖瓏山

51 宗已登記成交

251 米 尚珩 洋房1

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,885

358 米 駿嶺薈 洋房38

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,053

438 米 富豪‧山峯 富豪‧山峰 富豪‧山峯 洋房19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,137

本廈實用呎價中位數走勢

2021年6月1日 · HK$45,308

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年6月16日 一手	88號	SOMMET 1號屋	HK$171.67M	3,789	HK$45,308	—

租務成交 (10)

預估毛租金回報: 1.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月6日	—	47號	HK$108,000	2,931	HK$37
2026年1月16日	—	43號	HK$105,000	2,855	HK$37
2026年1月1日	—	61號	HK$160,000	3,141	HK$51
2025年5月10日	—	49號	HK$102,800	2,918	HK$35
2024年10月1日	—	61號	HK$122,000	3,141	HK$39
2024年5月16日	—	63號	HK$114,800	2,613	HK$44
2023年12月8日	—	55號	HK$86,000	2,593	HK$33
2022年6月1日	—	41號	HK$170,000	4,047	HK$42
2021年10月1日	—	51號	HK$148,000	2,579	HK$57
2021年2月24日	—	51號	HK$138,000	2,579	HK$54

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
88號	SOMMET 1號屋	3,789	→