預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲端

分區

九肚山

小一校網

91

發展商

SUN HUNG KAI

入伙日期

2017年4月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 12 分鐘 · 942米

教育

0

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

1

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

本廈實用呎價中位數走勢

2022年1月1日 · HK$41,412

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年1月3日 一手	88號	PREMIER 3號屋	HK$122.91M	2,968	HK$41,412	—

待登記成交 (10)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月12日	中層	C室	HK$6.45M	466	HK$13,841
2026年7月7日	高層	D室	HK$7.48M	657	HK$11,385
2026年7月6日	高層	E室	HK$8.80M	693	HK$12,698
2026年7月3日	低層	C室	HK$11.68M	1,014	HK$11,519
2026年6月29日	高層	G室	HK$7.70M	665	HK$11,579
2026年6月12日	高層	B室	HK$8.83M	705	HK$12,525
2026年6月9日	低層	A室	HK$14.00M	963	HK$14,538
2026年5月20日	高層	D室	HK$12.28M	988	HK$12,429
2026年3月28日	低層	C室	HK$8.80M	809	HK$10,878
2026年3月26日	高層	H室	HK$5.80M	450	HK$12,889

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	高層	B室	HK$37,500	952	HK$39
2026年8月28日	中層	D室	HK$36,000	944	HK$38
2026年8月15日	低層	F室	HK$23,000	663	HK$35
2026年8月13日	低層	D室	HK$38,000	988	HK$38
2026年8月10日	低層	E室	HK$26,000	692	HK$38
2026年7月15日	高層	C室	HK$39,000	952	HK$41
2026年7月1日	高層	B室	HK$33,800	958	HK$35
2026年6月21日	中層	F室	HK$24,500	650	HK$38
2026年6月15日	低層	A室	HK$31,500	964	HK$33
2026年6月1日	低層	D室	HK$34,000	944	HK$36
2026年6月1日	中層	C室	HK$51,000	1,507	HK$34
2026年4月19日	低層	J室	HK$21,000	647	HK$32
2026年4月15日	中層	D室	HK$31,000	944	HK$33
2026年4月10日	低層	D室	HK$24,000	654	HK$37
2026年4月1日	中層	G室	HK$36,000	990	HK$36
2026年3月28日	中層	B室	HK$24,500	705	HK$35
2026年3月27日	高層	H室	HK$23,000	662	HK$35
2026年3月8日	中層	C室	HK$18,000	466	HK$39
2026年2月15日	高層	D室	HK$38,000	944	HK$40
2026年1月1日	中層	C室	HK$17,000	466	HK$36
2025年12月12日	中層	B室	HK$39,500	983	HK$40
2025年11月21日	低層	E室	HK$35,000	1,012	HK$35
2025年11月1日	中層	C室	HK$31,500	1,014	HK$31
2025年11月1日	中層	C室	HK$31,500	947	HK$33
2025年11月1日	低層	B室	HK$24,500	637	HK$38
2025年10月16日	高層	D室	HK$25,000	735	HK$34
2025年10月1日	中層	C室	HK$31,500	947	HK$33
2025年10月1日	高層	A室	HK$55,500	1,490	HK$37
2025年10月1日	中層	G室	HK$22,500	665	HK$34
2025年9月16日	中層	D室	HK$23,500	654	HK$36

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
88號	PREMIER 3號屋	2,968	→