觀瀾雅軒 1座
Baycrest Block 1
恆明街8號
實用呎價中位數
HK$12,549
最近成交
HK$12.70M
2026年5月27日
已登記成交
66
自 2000
地區12個月走勢
▲ 11.2%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$12,037
已納入模型估值的 41 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
恆安
步行約 3 分鐘 · 226米
教育
29
學校 · 1公里內（500米內 11）
日常便利
18
日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
17
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 3 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 29 間學校。
生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
本廈實用呎價中位數走勢
2026年5月1日 · HK$12,549成交紀錄 (66)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月27日 | HK$12.70M | HK$12,549 | ||
| 2026年5月26日 | HK$12.00M | HK$11,858 | ||
| 2025年12月23日 | HK$12.18M | HK$12,036 | ||
| 2024年9月13日 | HK$13.38M | HK$13,221 | ||
| 2023年5月29日 | HK$14.48M | HK$14,308 | ||
| 2022年8月8日 | HK$14.28M | HK$14,111 | ||
| 2021年11月3日 | HK$14.28M | HK$14,111 | ||
| 2021年7月30日 | HK$15.68M | HK$15,494 | ||
| 2018年5月14日 | HK$10.00M | HK$9,881 | ||
| 2010年9月20日 | HK$8.20M | HK$8,103 | ||
| 2010年3月22日 | HK$7.30M | HK$7,213 | ||
| 2009年12月24日 | HK$6.16M | HK$6,087 | ||
| 2009年7月29日 | HK$6.38M | HK$6,304 | ||
| 2008年1月7日 | HK$7.50M | HK$7,411 | ||
| 2007年10月26日 | HK$5.52M | HK$5,454 | ||
| 2007年9月17日 | HK$6.15M | — | ||
| 2007年8月23日 | HK$5.70M | HK$5,632 | ||
| 2006年9月26日 | HK$5.70M | — | ||
| 2005年6月18日 | HK$5.75M | HK$5,682 | ||
| 2005年4月26日 | HK$6.30M | HK$6,225 | ||
| 2002年4月26日 | HK$5.22M | — | ||
| 2002年3月5日 | HK$4.15M | HK$4,101 | ||
| 2001年8月16日 | HK$3.98M | — | ||
| 2001年6月30日 | HK$3.78M | HK$3,735 | ||
| 2001年6月30日 | HK$3.68M | — | ||
| 2001年4月11日 | HK$4.78M | — | ||
| 2001年3月15日 | HK$4.40M | — | ||
| 2000年10月23日 | HK$5.22M | — | ||
| 2000年10月12日 | HK$4.79M | HK$4,733 | ||
| 2000年10月12日 | HK$5.19M | HK$5,128 | ||
| 2000年10月12日 | HK$4.82M | HK$4,763 | ||
| 2000年10月12日 | HK$4.52M | — | ||
| 2000年10月12日 | HK$4.69M | — | ||
| 2000年10月10日 | HK$4.84M | HK$4,783 | ||
| 2000年10月5日 | HK$4.74M | — | ||
| 2000年10月5日 | HK$4.45M | HK$4,397 | ||
| 2000年10月5日 | HK$4.47M | — | ||
| 2000年10月3日 | HK$4.82M | — | ||
| 2000年10月3日 | HK$4.86M | HK$4,802 | ||
| 2000年10月3日 | HK$4.87M | — | ||
| 2000年10月3日 | HK$4.59M | — | ||
| 2000年10月3日 | HK$4.54M | HK$4,486 | ||
| 2000年9月27日 | HK$4.56M | — | ||
| 2000年9月27日 | HK$4.88M | — | ||
| 2000年9月26日 | HK$4.53M | HK$4,476 | ||
| 2000年9月26日 | HK$4.56M | — | ||
| 2000年9月22日 | HK$4.64M | — | ||
| 2000年9月22日 | HK$4.61M | HK$4,555 | ||
| 2000年9月22日 | HK$4.66M | — | ||
| 2000年9月22日 | HK$4.91M | HK$4,852 | ||
| 2000年9月21日 | HK$4.98M | HK$4,921 | ||
| 2000年9月20日 | HK$4.71M | — | ||
| 2000年9月20日 | HK$4.53M | HK$4,476 | ||
| 2000年9月20日 | HK$4.67M | — | ||
| 2000年9月19日 | HK$4.58M | — | ||
| 2000年9月19日 | HK$4.61M | HK$4,555 | ||
| 2000年9月19日 | HK$4.78M | — | ||
| 2000年9月19日 | HK$4.83M | HK$4,773 | ||
| 2000年9月19日 | HK$4.96M | HK$4,901 | ||
| 2000年9月19日 | HK$4.79M | — | ||
| 2000年9月19日 | HK$5.03M | — | ||
| 2000年9月19日 | HK$4.73M | HK$4,674 | ||
| 2000年9月19日 一手 | HK$4.73M | HK$4,676 | ||
| 2000年9月15日 | HK$5.30M | — | ||
| 2000年9月15日 | HK$4.74M | — | ||
| 2000年9月15日 | HK$4.69M | HK$4,634 |
單位表 (41)
每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。
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資料來源： Renavon.com