預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$4,944

已納入模型估值的 39 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

博康邨

分區

沙田

小一校網

91

單位數目

776

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

沙田圍

步行約 4 分鐘 · 262米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至沙田圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

396 米 愉城苑 城康閣 (D座)

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,617

603 米 田園閣 2座

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,731

628 米 勵城花園

212 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,340

629 米 翠華花園 C座

631 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,721

630 米 花園城 1期 雅芳苑 (2座)

402 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,748

632 米 豐盛苑 榮盛閣 (A座)

542 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,186

709 米 全輝中心 B座

375 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,542

723 米 溱岸8號 3座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,954

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,380

成交紀錄 (46)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月17日	6樓	24室	HK$3.00M	358	HK$8,380	—
2026年8月12日	22樓	3室	HK$2.15M	424	HK$5,071	—
2026年1月5日	6樓	1室	HK$1.63M	358	HK$4,553	—
2025年12月9日	14樓	15室	HK$2.18M	476	HK$4,580	—
2025年11月21日	5樓	12室	HK$1.57M	423	HK$3,712	—
2025年10月28日	19樓	29室	HK$3.62M	443	HK$8,172	—
2025年7月17日	4樓	27室	HK$1.60M	423	HK$3,782	—
2025年7月10日	15樓	14室	HK$1.68M	423	HK$3,972	—
2025年5月28日	7樓	19室	HK$1.65M	423	HK$3,901	—
2025年1月27日	21樓	22室	HK$1.57M	—	—	—
2024年12月31日	19樓	1室	HK$1.80M	358	HK$5,028	—
2024年6月3日	14樓	30室	HK$1.70M	—	—	—
2024年5月31日	12樓	13室	HK$2.03M	423	HK$4,794	—
2023年1月10日	17樓	1室	HK$1.89M	358	HK$5,274	—
2022年3月30日	17樓	5室	HK$4.18M	423	HK$9,882	—
2022年2月10日	4樓	3室	HK$2.33M	424	HK$5,495	—
2021年7月27日	26樓	15室	HK$2.68M	476	HK$5,630	—
2021年7月27日	18樓	29室	HK$2.78M	443	HK$6,275	—
2021年7月20日	12樓	27室	HK$2.35M	423	HK$5,556	—
2021年5月27日	4樓	29室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2020年9月23日	19樓	25室	HK$2.80M	424	HK$6,604	—
2020年2月5日	15樓	29室	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2019年10月16日	2樓	12室	HK$2.18M	423	HK$5,154	—
2019年7月19日	10/F	FLAT 30	HK$2.43M	358	HK$6,788	—
2019年7月4日	3/F	FLAT 19	HK$1.82M	423	—	—
2019年1月14日	11樓	29室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2018年6月20日	3樓	2室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2018年3月9日	16樓	20室	HK$2.20M	424	HK$5,189	—
2017年12月6日	17樓	24室	HK$1.99M	358	HK$5,559	—
2017年10月10日	14樓	19室	HK$3.90M	423	HK$9,215	—
2015年6月30日	10/F	FLAT 2	HK$1.70M	443	HK$3,838	—
2015年6月22日	15/F	FLAT 7	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2014年9月18日	17樓	5室	HK$2.70M	423	HK$6,383	—
2014年7月14日	17/F	FLAT 23	HK$1.73M	443	HK$3,905	—
2014年5月26日	5/F	FLAT 11	HK$2.44M	424	HK$5,755	—
2014年4月16日	22/F	22室	HK$1.90M	358	HK$5,307	—
2012年8月2日	26/F	FLAT 2	HK$1.08M	443	HK$2,438	—
2012年1月10日	9/F	FLAT 29	HK$1.06M	443	HK$2,393	—
2011年6月23日	10/F	FLAT 12	HK$820K	423	HK$1,938	—
2011年5月25日	6樓	24室	HK$1.40M	358	HK$3,911	—
2010年12月15日	6/F	FLAT 12	HK$730K	423	HK$1,726	—
2010年5月4日	22樓	22室	HK$1.20M	358	HK$3,352	▲ 0.0%
2009年7月30日	20/F	FLAT 16	HK$1.30M	476	HK$2,731	—
2009年4月7日	14樓	19室	HK$1.00M	423	HK$2,364	▲ 0.0%
2008年6月26日	19樓	29室	HK$1.35M	443	HK$3,047	—
2008年5月26日	13/F	FLAT 17	HK$600K	423	HK$1,418	—

單位表 (41)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	5	7	11	12	13	14	15	16	17	19	20	22	23	24	25	27	29	30
26樓	—	2 $1.1M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.7M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $2.1M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $1.9M 2014年4月	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $1.6M 2025年1月	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.3M 2009年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $1.8M 2024年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	25 $2.8M 2020年9月	—	29 $3.6M 2025年10月	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29 $2.8M 2021年7月	—
17樓	1 $1.9M 2023年1月	—	—	5 $4.2M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.7M 2014年7月	24 $2M 2017年12月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.2M 2018年3月	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	7 $2.7M 2015年6月	—	—	—	14 $1.7M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29 $2.9M 2020年2月	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.2M 2025年12月	—	—	19 $3.9M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	—	30 $1.7M 2024年6月
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $600K 2008年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	13 $2M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $2.4M 2021年7月	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29 $3.9M 2019年1月	—
10樓	—	2 $1.7M 2015年6月	—	—	—	—	12 $820K 2011年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $2.4M 2019年7月
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29 $1.1M 2012年1月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.6M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	1 $1.6M 2026年1月	—	—	—	—	—	12 $730K 2010年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3M 2026年8月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2014年5月	12 $1.6M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $2.3M 2022年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27 $1.6M 2025年7月	29 $2.9M 2021年5月	—
3樓	—	2 $2.2M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.8M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	12 $2.2M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—