預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,708

已納入模型估值的 53 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

恆安邨

分區

恆安

小一校網

89

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 4 分鐘 · 274米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

238 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

278 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

408 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

421 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

432 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

486 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

500 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

563 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$5,419

成交紀錄 (60)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月7日	5樓	21室	HK$2.65M	489	HK$5,419	—
2026年4月17日	10樓	7室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2026年4月10日	26樓	4室	HK$2.00M	489	HK$4,090	—
2026年2月13日	15樓	4室	HK$2.77M	489	HK$5,665	—
2026年1月15日	18樓	20室	HK$3.10M	489	HK$6,340	—
2025年12月18日	22樓	3室	HK$2.03M	443	HK$4,582	—
2025年11月28日	25樓	7室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2025年9月2日	22樓	14室	HK$2.28M	443	HK$5,147	—
2025年4月25日	5樓	4室	HK$2.15M	489	HK$4,397	—
2025年3月3日	16樓	24室	HK$3.38M	381	HK$8,871	—
2025年2月26日	26樓	5室	HK$2.88M	489	HK$5,890	—
2024年11月1日	16樓	18室	HK$4.30M	443	HK$9,706	—
2024年8月21日	11樓	8室	HK$2.89M	485	HK$5,959	—
2024年7月3日	26樓	10室	HK$1.52M	443	HK$3,431	—
2024年7月2日	4樓	2室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2024年3月20日	29樓	19室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2024年2月26日 一手	5樓	22室	HK$658K	443	—	—
2023年11月8日	17樓	3室	HK$2.16M	443	HK$4,876	—
2023年8月10日	13樓	15室	HK$4.15M	443	HK$9,368	—
2023年3月23日	10樓	1室	HK$1.78M	381	HK$4,672	—
2023年3月10日	28樓	11室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2023年3月3日	22樓	17室	HK$2.15M	485	HK$4,433	—
2023年3月1日	12樓	24室	HK$1.60M	381	HK$4,200	—
2023年2月14日	32樓	12室	HK$3.06M	529	HK$5,784	—
2022年6月13日	13樓	22室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2022年6月7日	14樓	13室	HK$2.95M	447	HK$6,600	—
2022年5月11日	20樓	14室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2021年11月12日	12樓	21室	HK$3.35M	489	HK$6,851	—
2021年6月18日	3樓	6室	HK$2.81M	443	HK$6,343	—
2021年4月8日	19樓	16室	HK$2.84M	485	HK$5,852	—
2021年3月9日	16樓	24室	HK$4.50M	381	HK$11,811	—
2020年12月3日	26樓	5室	HK$3.08M	489	HK$6,299	—
2020年10月28日	21樓	18室	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2020年6月24日	12樓	15室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2020年5月13日	23樓	15室	HK$2.62M	443	HK$5,914	—
2019年11月20日	16樓	18室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2019年8月6日	24樓	20室	HK$2.95M	489	HK$6,033	—
2019年6月17日	19樓	17室	HK$2.73M	485	HK$5,629	—
2019年6月6日	34樓	13室	HK$2.68M	449	HK$5,969	—
2019年4月25日	29樓	21室	HK$2.97M	489	HK$6,070	—
2019年1月15日	22樓	15室	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2018年11月2日	6樓	9室	HK$4.60M	485	HK$9,484	—
2018年10月18日	15樓	12室	HK$3.47M	531	HK$6,535	—
2018年4月24日	25樓	22室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2018年2月13日	15樓	18室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2017年12月29日	4樓	9室	HK$3.06M	485	HK$6,309	—
2017年5月15日	6樓	6室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2017年2月6日	33樓	15室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2016年2月25日	28樓	11室	HK$1.68M	443	HK$3,792	—
2016年2月1日	16樓	1室	HK$1.32M	381	HK$3,478	—
2015年10月22日	16樓	18室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2015年8月11日	10/F	FLAT 17	HK$1.91M	485	HK$3,938	—
2015年6月10日	27/F	FLAT 8	HK$1.75M	485	HK$3,608	—
2015年5月8日	22樓	14室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2015年2月10日	16/F	FLAT 23	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2014年8月14日	7/F	FLAT 11	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2013年6月7日	12樓	21室	HK$1.48M	489	HK$3,027	—
2012年1月5日	28/F	FLAT 1	HK$740K	381	HK$1,942	—
2011年8月9日	31/F	FLAT 13	HK$1.85M	449	HK$4,120	—
2011年2月1日	24/F	FLAT 16	HK$940K	485	HK$1,938	—

單位表 (53)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.7M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.1M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.9M 2011年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.8M 2024年3月	—	21 $3M 2019年4月	—	—	—
28樓	1 $740K 2012年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.5M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	4 $2M 2026年4月	5 $2.9M 2025年2月	—	—	—	—	10 $1.5M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	7 $2M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.5M 2018年4月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $940K 2011年2月	—	—	—	20 $3M 2019年8月	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $2M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.3M 2025年9月	15 $2.1M 2019年1月	—	17 $2.1M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.8M 2020年10月	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.6M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.8M 2021年4月	17 $2.7M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.1M 2026年1月	—	—	—	—
17樓	—	—	3 $2.2M 2023年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	1 $1.3M 2016年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.3M 2024年11月	—	—	—	—	23 $1.9M 2015年2月	24 $3.4M 2025年3月
15樓	—	—	—	4 $2.8M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2018年10月	—	—	—	—	—	18 $2.5M 2018年2月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.2M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	22 $2.4M 2022年6月	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2020年6月	—	—	—	—	—	21 $3.4M 2021年11月	—	—	24 $1.6M 2023年3月
11樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	1 $1.8M 2023年3月	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.9M 2015年8月	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $2.4M 2017年5月	—	—	9 $4.6M 2018年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $2.1M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.6M 2026年5月	22 $658K 2024年2月	—	—
4樓	—	2 $2.2M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	9 $3.1M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—