觀瀾雅軒 5座
Baycrest Block 5
恆明街8號
實用呎價中位數
HK$12,047
最近成交
HK$7.24M
2026年8月12日
已登記成交
368
自 2000
地區12個月走勢
▲ 11.2%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$12,215
已納入模型估值的 146 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
查看完整生活質素頁面 →
政府開放數據
最近港鐵站
恆安
步行約 3 分鐘 · 226米
教育
29
學校 · 1公里內（500米內 11）
日常便利
18
日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
17
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 3 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 29 間學校。
生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
本廈實用呎價中位數走勢
2026年8月1日 · HK$12,047成交紀錄 (100 共 368)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月12日 | HK$7.24M | HK$12,047 | ||
| 2026年6月3日 | HK$8.28M | HK$14,130 | ||
| 2026年5月21日 | HK$6.95M | HK$11,564 | ||
| 2026年5月5日 | HK$7.65M | HK$13,055 | ||
| 2025年12月2日 | HK$7.00M | HK$11,945 | ||
| 2025年11月24日 | HK$6.00M | HK$10,239 | ||
| 2025年6月26日 | HK$7.17M | HK$12,232 | ||
| 2025年6月11日 | HK$6.45M | HK$10,661 | ||
| 2024年10月21日 | HK$7.58M | HK$12,935 | ||
| 2024年2月7日 | HK$7.16M | HK$11,914 | ||
| 2023年11月8日 | HK$7.15M | HK$11,897 | ||
| 2023年7月25日 | HK$7.60M | HK$12,969 | ||
| 2022年10月3日 | HK$8.35M | HK$13,802 | ||
| 2021年11月5日 | HK$9.17M | HK$15,648 | ||
| 2021年9月7日 | HK$8.65M | HK$14,393 | ||
| 2021年8月6日 | HK$9.26M | HK$15,306 | ||
| 2021年5月17日 | HK$9.00M | HK$14,876 | ||
| 2021年5月13日 | HK$9.38M | HK$16,007 | ||
| 2021年4月20日 | HK$8.88M | HK$14,678 | ||
| 2021年2月23日 | HK$8.55M | HK$14,132 | ||
| 2021年1月27日 | HK$9.57M | HK$16,328 | ||
| 2020年12月21日 | HK$8.82M | HK$14,578 | ||
| 2020年9月10日 | HK$8.18M | HK$13,521 | ||
| 2020年3月12日 | HK$8.50M | HK$13,980 | ||
| 2019年12月24日 | HK$8.56M | HK$14,149 | ||
| 2019年9月13日 | HK$8.20M | HK$13,644 | ||
| 2019年7月26日 | HK$8.60M | HK$14,676 | ||
| 2019年4月12日 | HK$8.20M | HK$13,993 | ||
| 2019年4月2日 | HK$7.80M | HK$12,978 | ||
| 2019年3月27日 | HK$8.43M | HK$13,934 | ||
| 2019年2月12日 | HK$7.60M | HK$12,562 | ||
| 2018年9月26日 | HK$9.35M | HK$15,454 | ||
| 2018年8月22日 | HK$8.50M | HK$14,050 | ||
| 2018年8月21日 | HK$7.80M | HK$13,311 | ||
| 2018年8月2日 | HK$8.68M | HK$14,443 | ||
| 2018年1月16日 | HK$7.78M | HK$12,860 | ||
| 2018年1月5日 | HK$6.77M | HK$11,190 | ||
| 2017年10月20日 | HK$7.60M | HK$12,562 | ||
| 2017年9月12日 | HK$7.70M | HK$12,727 | ||
| 2017年8月3日 | HK$7.60M | HK$12,969 | ||
| 2017年7月20日 | HK$7.88M | HK$13,447 | ||
| 2017年4月20日 | HK$6.15M | HK$10,165 | ||
| 2017年1月6日 | HK$7.68M | HK$12,632 | ||
| 2016年12月21日 | HK$7.26M | HK$12,389 | ||
| 2016年10月7日 | HK$6.50M | HK$11,092 | ||
| 2016年9月20日 | HK$6.33M | HK$10,460 | ||
| 2016年6月23日 | HK$5.60M | HK$9,256 | ||
| 2016年4月1日 | HK$5.85M | HK$9,734 | ||
| 2015年8月10日 | HK$7.33M | HK$12,116 | ||
| 2015年3月10日 | HK$5.50M | HK$9,091 | ||
| 2015年3月3日 | HK$6.25M | HK$10,399 | ||
| 2014年12月29日 | HK$5.38M | HK$8,952 | ||
| 2014年12月23日 | HK$6.55M | HK$10,773 | ||
| 2014年9月22日 | HK$6.18M | HK$10,283 | ||
| 2014年8月20日 | HK$6.27M | HK$10,312 | ||
| 2014年7月22日 | HK$5.76M | HK$9,584 | ||
| 2014年7月15日 | HK$6.07M | HK$10,358 | ||
| 2014年7月11日 | HK$5.50M | HK$9,091 | ||
| 2014年6月27日 | HK$5.72M | HK$9,454 | ||
| 2014年6月18日 | HK$5.86M | HK$9,686 | ||
| 2014年6月17日 | HK$6.18M | HK$10,164 | ||
| 2014年5月14日 | HK$5.37M | HK$9,164 | ||
| 2014年4月24日 | HK$5.55M | HK$9,471 | ||
| 2013年7月2日 | HK$6.00M | HK$9,917 | ||
| 2013年2月22日 | HK$6.18M | HK$10,546 | ||
| 2012年8月16日 | HK$5.25M | HK$8,635 | ||
| 2012年7月11日 | HK$4.90M | HK$8,362 | ||
| 2012年6月27日 | HK$4.90M | HK$8,099 | ||
| 2012年5月29日 | HK$4.71M | HK$7,837 | ||
| 2012年5月15日 | HK$5.00M | HK$8,333 | ||
| 2012年5月3日 | HK$5.20M | HK$8,874 | ||
| 2012年3月21日 | HK$4.53M | HK$7,451 | ||
| 2012年3月19日 | HK$5.00M | HK$8,532 | ||
| 2012年3月2日 | HK$4.61M | HK$7,670 | ||
| 2011年12月29日 | HK$4.55M | HK$7,571 | ||
| 2011年10月10日 | HK$4.00M | HK$6,579 | ||
| 2011年9月1日 | HK$4.48M | HK$7,454 | ||
| 2011年6月27日 | HK$5.10M | HK$8,703 | ||
| 2011年4月18日 | HK$4.35M | HK$7,238 | ||
| 2011年3月28日 | HK$3.85M | HK$6,406 | ||
| 2011年3月25日 | HK$4.39M | HK$7,304 | ||
| 2011年1月17日 | HK$3.89M | HK$6,472 | ||
| 2011年1月11日 | HK$3.90M | HK$6,446 | ||
| 2010年11月18日 | HK$3.68M | HK$6,280 | ||
| 2010年11月5日 | HK$4.43M | HK$7,286 | ||
| 2010年7月16日 | HK$3.90M | HK$6,446 | ||
| 2010年7月16日 | HK$3.98M | HK$6,792 | ||
| 2010年6月24日 | HK$3.78M | HK$6,450 | ||
| 2010年5月28日 | HK$3.60M | HK$5,990 | ||
| 2010年5月13日 | HK$3.93M | HK$6,496 | ||
| 2010年5月11日 | HK$4.04M | HK$6,894 | ||
| 2010年5月6日 | HK$3.67M | HK$6,106 | ||
| 2010年4月28日 | HK$4.00M | HK$6,826 | ||
| 2010年4月19日 | HK$3.67M | HK$6,106 | ||
| 2010年2月3日 | HK$3.90M | HK$6,655 | ||
| 2009年12月9日 | HK$3.70M | HK$6,314 | ||
| 2009年11月11日 | HK$3.83M | HK$6,299 | ||
| 2009年10月5日 | HK$3.45M | HK$5,702 | ||
| 2009年9月2日 | HK$3.15M | HK$5,241 | ||
| 2009年8月28日 | HK$3.50M | HK$5,973 |
單位表 (146)
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資料來源： Renavon.com