預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,878

已納入模型估值的 46 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

恆安邨

分區

恆安

小一校網

89

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 3 分鐘 · 163米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

194 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

277 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

332 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

342 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

386 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

455 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

480 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

505 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$5,118

成交紀錄 (52)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月24日	5樓	1室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2026年3月17日	20樓	13室	HK$2.20M	447	HK$4,922	—
2025年12月10日	3樓	21室	HK$2.33M	489	HK$4,765	—
2025年11月21日	28樓	9室	HK$2.90M	485	HK$5,979	—
2025年8月15日	2樓	10室	HK$2.28M	442	HK$5,158	—
2025年4月24日	13樓	17室	HK$4.08M	485	HK$8,412	—
2024年12月17日	7樓	11室	HK$2.13M	443	HK$4,804	—
2024年10月24日	5樓	21室	HK$2.28M	489	HK$4,663	—
2024年10月14日	28樓	10室	HK$2.08M	443	HK$4,695	—
2024年10月10日	25樓	12室	HK$2.80M	529	HK$5,293	—
2024年7月30日	18樓	15室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2024年5月14日	28樓	19室	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
2024年3月11日 一手	32樓	9室	HK$742K	485	—	—
2023年5月22日	4樓	6室	HK$1.87M	443	HK$4,217	—
2023年4月14日	8樓	20室	HK$2.30M	489	HK$4,704	▲ 0.0%
2022年8月10日	13樓	17室	HK$4.80M	485	HK$9,897	—
2022年5月20日	7樓	5室	HK$3.00M	489	—	—
2021年10月27日	30樓	19室	HK$3.05M	443	HK$6,885	—
2021年10月18日	2樓	6室	HK$3.00M	442	HK$6,787	—
2021年7月16日	17樓	10室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2021年3月23日	33樓	5室	HK$2.95M	489	HK$6,033	—
2020年11月3日	21樓	5室	HK$2.80M	489	HK$5,726	—
2020年10月23日	20樓	24室	HK$3.40M	381	HK$8,924	—
2020年6月18日	2樓	10室	HK$3.10M	442	HK$7,014	—
2020年6月16日	21樓	16室	HK$3.20M	485	HK$6,598	—
2020年2月12日	9樓	20室	HK$3.23M	489	HK$6,605	—
2020年1月7日	19樓	24室	HK$4.10M	381	HK$10,761	—
2019年5月20日	6樓	22室	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2019年3月22日	8/F	FLAT 16	HK$2.70M	485	HK$5,567	—
2019年2月12日	6樓	8室	HK$2.50M	485	HK$5,155	—
2019年1月8日	24樓	16室	HK$2.50M	485	HK$5,155	—
2018年12月31日	28樓	19室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2018年12月6日	32樓	4室	HK$3.08M	489	HK$6,299	—
2018年8月21日	5樓	10室	HK$4.38M	443	HK$9,887	—
2018年6月20日	17樓	9室	HK$2.70M	485	HK$5,567	—
2018年6月8日	19樓	12室	HK$3.58M	531	HK$6,742	—
2018年6月5日	31樓	18室	HK$4.88M	443	HK$11,016	—
2018年4月23日	30樓	6室	HK$4.78M	443	HK$10,790	—
2018年3月6日	28樓	23室	HK$2.73M	443	HK$6,162	—
2018年3月1日	2樓	3室	HK$2.00M	442	HK$4,525	—
2016年10月28日	33樓	1室	HK$1.76M	381	HK$4,624	—
2016年7月28日	33樓	5室	HK$2.15M	489	HK$4,397	—
2016年5月25日	8樓	24室	HK$1.40M	381	HK$3,674	—
2016年5月11日	10樓	14室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2015年8月25日	3/F	FLAT 17	HK$1.85M	485	HK$3,814	—
2015年1月15日	10/F	FLAT 5	HK$3.08M	489	HK$6,299	—
2014年7月8日	5樓	10室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2014年5月16日	19/F	FLAT 17	HK$2.90M	485	HK$5,979	—
2013年9月13日	17樓	10室	HK$1.58M	443	HK$3,567	—
2013年8月21日	9/F	FLAT 1	HK$1.26M	381	HK$3,307	—
2010年9月8日	31/F	FLAT 21	HK$1.05M	489	HK$2,147	—
2009年12月14日	2/F	FLAT 2	HK$470K	442	HK$1,063	—

單位表 (46)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
33樓	1 $1.8M 2016年10月	—	—	—	5 $3M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	4 $3.1M 2018年12月	—	—	—	9 $742K 2024年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.9M 2018年6月	—	—	21 $1.1M 2010年9月	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3M 2021年10月	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.9M 2025年11月	10 $2.1M 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.5M 2024年5月	—	—	—	23 $2.7M 2018年3月	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.8M 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.5M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.2M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.2M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.4M 2020年10月
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.6M 2018年6月	—	—	—	—	17 $2.9M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	24 $4.1M 2020年1月
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2018年6月	10 $2.7M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $4.1M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $1.3M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.2M 2020年2月	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.7M 2019年3月	—	—	—	20 $2.3M 2023年4月	—	—	—	24 $1.4M 2016年5月
7樓	—	—	—	—	5 $3M 2022年5月	—	—	—	—	11 $2.1M 2024年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.4M 2019年5月	—	—
5樓	1 $1.9M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.4M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.3M 2024年10月	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.9M 2015年8月	—	—	—	21 $2.3M 2025年12月	—	—	—
2樓	—	2 $470K 2009年12月	3 $2M 2018年3月	—	—	6 $3M 2021年10月	—	—	10 $2.3M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—