預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,795

已納入模型估值的 54 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

恆安邨

分區

恆安

小一校網

89

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 4 分鐘 · 274米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

238 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

278 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

408 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

421 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

432 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

486 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

500 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

563 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,191

成交紀錄 (63)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月26日	8樓	12室	HK$3.30M	533	HK$6,191	—
2026年5月27日	11樓	17室	HK$1.55M	485	HK$3,196	▲ 0.0%
2026年5月13日	26樓	8室	HK$2.58M	485	HK$5,320	—
2026年3月6日	4樓	3室	HK$2.36M	443	HK$5,327	—
2026年2月16日	19樓	22室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2026年1月20日	35樓	23室	HK$2.08M	443	HK$4,695	—
2025年11月21日	10樓	16室	HK$2.81M	485	HK$5,794	—
2025年8月11日	20樓	8室	HK$2.10M	485	HK$4,330	—
2025年8月4日	14樓	14室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2025年5月30日	23樓	22室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2025年4月17日	2樓	16室	HK$1.70M	483	HK$3,520	—
2025年4月17日	22樓	12室	HK$2.23M	529	HK$4,216	—
2025年4月14日	29樓	10室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2025年2月26日	24樓	23室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2025年1月15日	6樓	9室	HK$3.70M	485	HK$7,625	—
2025年1月8日	24樓	16室	HK$2.30M	485	HK$4,742	—
2024年6月25日	2樓	11室	HK$1.80M	442	HK$4,072	—
2024年6月20日	7樓	23室	HK$1.85M	443	HK$4,176	—
2024年2月5日	16樓	21室	HK$2.40M	489	HK$4,908	—
2023年4月18日	27樓	17室	HK$550K	485	HK$1,134	▲ 0.0%
2023年3月15日	5樓	2室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2023年3月13日	13樓	14室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2023年3月10日	7樓	10室	HK$2.06M	443	HK$4,650	▲ 0.0%
2022年5月25日	25樓	15室	HK$3.28M	443	HK$7,404	—
2022年1月10日	31樓	14室	HK$4.83M	443	HK$10,898	—
2021年7月20日	22樓	16室	HK$2.98M	485	HK$6,144	—
2021年6月8日	19樓	16室	HK$3.44M	485	HK$7,093	—
2021年1月6日	2樓	12室	HK$3.20M	531	HK$6,026	—
2020年4月8日	12/F	FLAT 24	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2019年12月31日	22樓	14室	HK$5.25M	443	HK$11,851	—
2019年12月6日	10樓	20室	HK$3.10M	489	HK$6,340	—
2019年9月30日	15樓	21室	HK$2.70M	489	HK$5,522	—
2019年8月2日	5樓	23室	HK$2.37M	443	HK$5,345	—
2019年7月15日	29/F	FLAT 17	HK$3.40M	485	HK$7,010	—
2018年12月12日	13樓	22室	HK$2.36M	443	HK$5,327	—
2018年10月25日	18樓	7室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2018年3月2日	28樓	20室	HK$4.98M	489	HK$10,184	—
2017年9月21日	24樓	22室	HK$2.28M	443	HK$5,147	—
2017年4月7日	11樓	15室	HK$1.85M	443	HK$4,176	—
2017年3月20日	22樓	6室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2017年2月6日	7樓	4室	HK$2.00M	489	HK$4,090	—
2016年7月28日	23樓	9室	HK$2.38M	485	HK$4,907	—
2016年5月17日	20樓	4室	HK$2.33M	489	HK$4,765	—
2016年5月12日	23樓	11室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2016年2月23日	29/F	FLAT 17	HK$2.00M	485	HK$4,124	—
2016年1月8日	33樓	12室	HK$2.50M	529	HK$4,726	—
2015年12月14日	23/F	FLAT 17	HK$1.68M	485	HK$3,464	—
2015年9月15日	30/F	FLAT 13	HK$3.84M	449	HK$8,552	—
2015年8月25日	34/F	FLAT 18	HK$1.75M	443	HK$3,950	—
2015年6月22日	31樓	14室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2015年6月8日	22樓	14室	HK$3.75M	443	HK$8,465	—
2015年6月3日	26/F	7室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2014年12月4日	6樓	9室	HK$1.50M	485	HK$3,093	—
2014年8月13日	10樓	16室	HK$1.69M	485	HK$3,484	—
2014年3月24日	34/F	FLAT 22	HK$1.60M	443	HK$3,612	—
2014年2月27日	21/F	FLAT 7	HK$1.82M	443	HK$4,108	—
2014年1月16日	7/F	FLAT 16	HK$2.87M	485	HK$5,918	—
2013年11月11日	20/F	FLAT 13	HK$1.68M	447	HK$3,758	—
2013年10月17日	28樓	20室	HK$3.10M	489	HK$6,340	—
2013年6月26日	19樓	22室	HK$1.40M	443	HK$3,160	—
2012年11月1日	26樓	7室	HK$2.48M	443	HK$5,603	▲ 0.0%
2011年6月15日	4樓	3室	HK$850K	443	HK$1,919	—
2011年3月28日	31/F	FLAT 6	HK$1.75M	443	HK$3,950	—

單位表 (54)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	2	3	4	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	20	21	22	23	24
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.1M 2026年1月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.8M 2015年8月	—	—	22 $1.6M 2014年3月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.5M 2016年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	6 $1.8M 2011年3月	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.8M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.8M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	10 $2M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	17 $3.4M 2019年7月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $5M 2018年3月	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $550K 2023年4月	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	7 $4M 2015年6月	8 $2.6M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.3M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.3M 2025年1月	—	—	—	—	22 $2.3M 2017年9月	23 $2.2M 2025年2月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	9 $2.4M 2016年7月	—	11 $1.9M 2016年5月	—	—	—	—	—	17 $1.7M 2015年12月	—	—	—	22 $2.3M 2025年5月	—	—
22樓	—	—	—	6 $4.2M 2017年3月	—	—	—	—	—	12 $2.2M 2025年4月	—	14 $5.2M 2019年12月	—	16 $3M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	7 $1.8M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	4 $2.3M 2016年5月	—	—	8 $2.1M 2025年8月	—	—	—	—	13 $1.7M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.4M 2021年6月	—	—	—	—	22 $2.5M 2026年2月	—	—
18樓	—	—	—	—	7 $2.5M 2018年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.4M 2024年2月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.7M 2019年9月	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.9M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	22 $2.4M 2018年12月	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2M 2020年4月
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2017年4月	—	17 $1.6M 2026年5月	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.8M 2025年11月	—	—	20 $3.1M 2019年12月	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.3M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	4 $2M 2017年2月	—	—	—	—	10 $2.1M 2023年3月	—	—	—	—	—	16 $2.9M 2014年1月	—	—	—	—	—	23 $1.9M 2024年6月	—
6樓	—	—	—	—	—	—	9 $3.7M 2025年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	2 $1.9M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.4M 2019年8月	—
4樓	—	3 $2.4M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.8M 2024年6月	12 $3.2M 2021年1月	—	—	—	16 $1.7M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—