預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,703

已納入模型估值的 57 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

恆安邨

分區

恆安

小一校網

89

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 6 分鐘 · 403米

教育

29

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

19

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 29 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 19 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

313 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

314 米 耀安邨 耀謙樓 (3座)

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,522

388 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

501 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

559 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

597 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

606 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

619 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,350

成交紀錄 (74)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	32樓	9室	HK$3.08M	485	HK$6,350	—
2026年6月24日	5樓	3室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2026年6月12日	25樓	23室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2026年5月21日	23樓	10室	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2025年12月18日	16樓	1室	HK$3.30M	381	HK$8,661	—
2025年12月11日	9樓	7室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2025年8月18日	11樓	10室	HK$2.28M	443	HK$5,147	—
2025年6月25日	32樓	5室	HK$2.68M	489	HK$5,481	—
2025年2月14日	26樓	21室	HK$2.30M	489	HK$4,704	—
2024年7月30日	27樓	8室	HK$2.35M	485	HK$4,845	—
2024年7月26日	2樓	10室	HK$1.60M	442	HK$3,620	—
2024年6月7日	25樓	20室	HK$2.58M	489	HK$5,276	—
2024年5月6日	19樓	8室	HK$1.70M	485	HK$3,505	▲ 0.0%
2023年9月14日	14樓	16室	HK$3.00M	485	HK$6,186	—
2023年8月9日	30樓	6室	HK$4.32M	443	HK$9,752	—
2023年5月30日	30樓	10室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2023年5月17日	16樓	19室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2023年3月1日	7樓	14室	HK$2.25M	443	HK$5,079	—
2022年5月18日	19樓	6室	HK$2.68M	443	HK$6,050	—
2021年11月9日	27樓	5室	HK$3.30M	489	HK$6,748	—
2021年7月8日	15樓	14室	HK$2.62M	443	HK$5,914	—
2021年7月2日	13樓	3室	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2021年4月16日	16樓	1室	HK$4.50M	381	HK$11,811	—
2021年3月11日	17樓	21室	HK$3.43M	489	HK$7,010	—
2020年6月8日	30樓	6室	HK$4.43M	443	HK$10,000	—
2020年6月1日	14樓	13室	HK$4.51M	447	HK$10,096	—
2020年5月29日	22樓	19室	HK$4.65M	443	HK$10,497	—
2020年3月31日	3樓	24室	HK$2.43M	381	HK$6,373	—
2020年1月6日	16樓	16室	HK$2.78M	485	HK$5,732	—
2019年8月27日	3樓	14室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2019年6月27日	29樓	14室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2019年5月20日	4樓	20室	HK$2.28M	489	HK$4,663	—
2019年5月14日	35樓	22室	HK$2.33M	443	HK$5,260	—
2019年4月25日	15樓	17室	HK$2.67M	485	HK$5,501	—
2019年3月15日	17/F	FLAT 2	HK$4.40M	443	HK$9,932	—
2019年3月8日	32/F	FLAT 13	HK$2.28M	449	HK$5,078	—
2018年11月12日	25樓	9室	HK$2.82M	485	HK$5,814	—
2018年9月5日	32樓	7室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2018年6月29日	16樓	1室	HK$3.82M	381	HK$10,021	—
2018年5月11日	11樓	10室	HK$2.55M	443	HK$5,756	—
2018年5月8日	2樓	10室	HK$2.10M	442	HK$4,751	—
2017年10月27日	3樓	21室	HK$2.46M	489	HK$5,041	—
2017年9月26日	10樓	17室	HK$1.80M	485	HK$3,711	—
2017年8月28日	27樓	1室	HK$3.53M	381	HK$9,265	—
2017年7月28日	12樓	4室	HK$2.45M	489	HK$5,010	—
2017年6月8日	22樓	19室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2017年4月19日	25樓	23室	HK$2.09M	443	HK$4,718	—
2017年2月22日	15樓	14室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2016年8月15日	26樓	11室	HK$2.00M	443	HK$4,510	—
2016年6月20日	7樓	14室	HK$1.65M	443	HK$3,725	—
2016年3月24日	30樓	10室	HK$1.62M	443	HK$3,657	—
2016年2月18日	8樓	13室	HK$3.42M	445	HK$7,685	—
2016年1月20日	25樓	4室	HK$3.30M	489	HK$6,748	—
2015年12月10日	17/F	FLAT 21	HK$2.08M	489	HK$4,254	—
2015年6月30日	27/F	FLAT 9	HK$1.46M	485	HK$3,010	—
2015年2月16日	27/F	FLAT 7	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2015年1月16日	9樓	7室	HK$1.58M	443	HK$3,567	—
2014年12月31日	33/F	FLAT 10	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2014年9月1日	14樓	13室	HK$2.50M	447	HK$5,593	—
2014年8月15日	24/F	FLAT 24	HK$1.28M	381	HK$3,360	—
2014年4月1日	22/F	FLAT 16	HK$2.53M	485	HK$5,216	—
2014年1月13日	13/F	FLAT 12	HK$1.78M	531	HK$3,352	—
2013年12月2日	10/F	24室	HK$2.48M	381	HK$6,509	—
2013年7月30日	12/F	FLAT 14	HK$1.40M	443	HK$3,160	—
2013年7月23日	3樓	21室	HK$1.50M	489	HK$3,068	—
2013年7月8日	23/F	FLAT 15	HK$1.48M	443	HK$3,341	—
2012年10月5日	18/F	FLAT 3	HK$2.39M	443	HK$5,395	—
2011年8月24日	26/F	FLAT 16	HK$1.25M	485	HK$2,577	—
2011年6月8日	10/F	FLAT 8	HK$1.05M	485	HK$2,165	—
2011年3月14日	22/F	FLAT 5	HK$750K	489	HK$1,534	—
2010年12月9日	14樓	13室	HK$1.48M	447	HK$3,311	▲ 0.0%
2010年10月19日	26樓	11室	HK$880K	443	HK$1,986	▲ 0.0%
2010年4月15日	25/F	FLAT 21	HK$1.52M	489	HK$3,108	—
2008年12月17日	10樓	24室	HK$770K	381	HK$2,021	▲ 0.0%

單位表 (57)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	19	20	21	22	23	24
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.3M 2019年5月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.8M 2014年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2025年6月	—	7 $4.2M 2018年9月	—	9 $3.1M 2026年7月	—	—	—	13 $2.3M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2023年8月	—	—	—	10 $2.2M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.9M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $3.5M 2017年8月	—	—	—	5 $3.3M 2021年11月	—	7 $3.5M 2015年2月	8 $2.4M 2024年7月	9 $1.5M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2M 2016年8月	—	—	—	—	16 $1.2M 2011年8月	—	—	—	21 $2.3M 2025年2月	—	—	—
25樓	—	—	—	4 $3.3M 2016年1月	—	—	—	—	9 $2.8M 2018年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.6M 2024年6月	21 $1.5M 2010年4月	—	23 $2.6M 2026年6月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.3M 2014年8月
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.4M 2026年5月	—	—	—	—	15 $1.5M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $750K 2011年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.5M 2014年4月	—	19 $4.7M 2020年5月	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2022年5月	—	8 $1.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $2.4M 2012年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $4.4M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.4M 2021年3月	—	—	—
16樓	1 $3.3M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.8M 2020年1月	—	19 $2.2M 2023年5月	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.6M 2021年7月	—	—	17 $2.7M 2019年4月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.5M 2020年6月	—	—	16 $3M 2023年9月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $3M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.8M 2014年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $2.5M 2017年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.4M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.3M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2011年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.8M 2017年9月	—	—	—	—	—	24 $2.5M 2013年12月
9樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.3M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.4M 2016年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.2M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	3 $2.4M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.3M 2019年5月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.9M 2019年8月	—	—	—	—	—	21 $2.5M 2017年10月	—	—	24 $2.4M 2020年3月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—