主頁沙田區大圍薈蕎

薈蕎 1翼

The Met. Acappella Wing 1

大埔公路大圍段7838號

實用呎價中位數

HK$15,476

最近成交

HK$3.90M

2026年8月17日

已登記成交

203

自 2017

地區12個月走勢

▲ 10.2%

沙田區 · 按年

預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$15,208

已納入模型估值的 161 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區: 沙田區 · 新界東
屋苑: 薈蕎
分區: 大圍
小一校網: 88
發展商: 宏安集團
入伙日期: 2018年12月1日
單位數目: 161
樓層數目: 13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 7 分鐘 · 556米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 7 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$15,476

成交紀錄 (100 共 203)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月17日	8樓	D7室	HK$3.90M	252	HK$15,476	▼ 19.9%
2026年8月5日	11樓	A3室	HK$5.47M	395	HK$13,843	▼ 23.4%
2026年4月21日	8樓	A3室	HK$5.00M	395	HK$12,658	▼ 33.2%
2026年4月1日	6樓	D5室	HK$3.65M	254	HK$14,370	▼ 28.5%
2026年3月9日	7樓	A7室	HK$5.00M	389	HK$12,854	▼ 30.3%
2025年12月8日	10樓	D2室	HK$3.53M	254	HK$13,898	▼ 26.2%
2025年11月21日	7樓	D7室	HK$3.45M	252	HK$13,690	▼ 26.4%
2025年9月10日	9樓	A7室	HK$4.50M	389	HK$11,568	▼ 35.9%
2025年9月4日	5樓	D5室	HK$3.45M	254	HK$13,583	▼ 26.1%
2025年8月21日	10樓	A7室	HK$4.63M	389	HK$11,902	▼ 34.4%
2025年7月25日	10樓	D5室	HK$3.46M	254	HK$13,622	▼ 27.3%
2025年6月3日	7樓	D1室	HK$4.74M	399	HK$11,875	▼ 26.9%
2025年4月24日	3樓	A8室	HK$4.50M	389	HK$11,568	▼ 38.8%
2025年4月3日	9樓	D6室	HK$2.80M	254	HK$11,024	▼ 46.1%
2025年3月7日	6樓	A3室	HK$4.65M	395	HK$11,772	▼ 36.6%
2025年1月24日	12樓	D6室	HK$2.93M	254	HK$11,535	▼ 41.6%
2025年1月2日	9樓	A5室	HK$4.50M	389	HK$11,568	▼ 38.0%
2024年11月26日	8樓	A9室	HK$4.70M	401	HK$11,721	▼ 34.7%
2024年8月16日	8樓	A2室	HK$5.60M	476	HK$11,765	▼ 38.0%
2024年7月8日	2樓	A7室	HK$4.60M	389	HK$11,825	▼ 35.6%
2023年5月31日	11樓	D1室	HK$6.40M	399	HK$16,040	▼ 15.3%
2023年5月24日	7樓	A2室	HK$7.20M	476	HK$15,126	▼ 14.1%
2023年4月21日	10樓	D6室	HK$4.39M	254	HK$17,284	▼ 8.2%
2023年3月16日	6樓	A1室	HK$6.60M	413	HK$15,981	▼ 13.2%
2023年3月7日	7樓	D1室	HK$6.48M	399	HK$16,241	▼ 6.5%
2022年12月28日	7樓	D3室	HK$4.14M	252	HK$16,421	▼ 15.9%
2022年8月18日	11樓	A6室	HK$6.60M	389	HK$16,967	▼ 13.7%
2022年7月12日	6樓	D7室	HK$4.36M	252	HK$17,286	▼ 14.5%
2022年5月4日	11樓	D2室	HK$4.75M	254	HK$18,701	▼ 4.0%
2022年4月12日	6樓	A5室	HK$6.80M	389	HK$17,481	▼ 8.0%
2022年4月6日	11樓	A2室	HK$8.24M	476	HK$17,311	▼ 9.8%
2022年3月30日	7樓	D5室	HK$4.47M	254	HK$17,591	▼ 4.9%
2022年1月18日	10樓	D7室	HK$4.75M	252	HK$18,849	▲ 0.0%
2021年12月29日	5樓	A8室	HK$6.80M	389	—	▼ 1.3%
2021年12月1日	7樓	D8室	HK$4.73M	269	HK$17,584	▼ 1.0%
2021年11月8日	8樓	D6室	HK$4.70M	254	HK$18,504	▼ 4.2%
2021年11月2日	9樓	D7室	HK$4.67M	252	HK$18,532	▼ 4.4%
2021年9月29日	3樓	D1室	HK$6.87M	398	HK$17,261	▲ 0.1%
2021年8月23日	12樓	A7室	HK$7.00M	389	HK$17,995	▼ 4.0%
2021年8月5日	5樓	D7室	HK$5.25M	252	HK$20,833	▲ 12.7%
2020年6月8日一手	地下	A7室	HK$15.90M	803	HK$19,801	—
2019年11月7日一手	地下	A1室	HK$15.04M	797	HK$18,871	—
2019年11月7日一手	地下	A2室	HK$14.66M	780	HK$18,800	—
2019年11月6日一手	地下	A6室	HK$14.66M	775	HK$18,921	—
2019年10月31日	G/F	FLAT A7	HK$15.10M	803	HK$18,800	—
2019年10月31日一手	地下	A3室	HK$14.66M	780	HK$18,800	—
2019年10月31日一手	地下	A5室	HK$14.66M	775	HK$18,921	—
2019年8月29日一手	15樓	A3室	HK$24.44M	845	HK$28,924	—
2019年6月27日一手	15樓	A1室	HK$24.43M	904	HK$27,030	—
2019年3月13日一手	15樓	A2室	HK$22.27M	831	HK$26,800	—
2018年9月19日一手	15樓	D2室	HK$19.99M	753	HK$26,547	—
2018年9月17日一手	3樓	A6室	HK$8.98M	388	HK$23,157	—
2018年6月15日一手	8樓	A6室	HK$8.39M	388	HK$21,624	—
2018年5月29日一手	5樓	D1室	HK$7.91M	399	HK$19,835	—
2018年5月24日一手	15樓	D1室	HK$17.96M	743	HK$24,178	—
2018年5月23日一手	3樓	A2室	HK$8.92M	474	HK$18,819	—
2018年5月15日一手	3樓	A3室	HK$6.99M	398	HK$17,560	—
2018年5月3日一手	3樓	D1室	HK$6.86M	398	HK$17,244	—
2018年4月27日一手	11樓	A9室	HK$7.40M	398	HK$18,588	—
2018年4月26日一手	9樓	D1室	HK$7.52M	398	HK$18,904	—
2018年4月26日一手	8樓	A3室	HK$7.49M	398	HK$18,806	—
2018年4月25日一手	3樓	A8室	HK$7.35M	388	HK$18,936	—
2018年4月23日一手	12樓	D1室	HK$7.17M	398	HK$18,015	—
2018年4月23日一手	11樓	D1室	HK$7.55M	399	HK$18,932	—
2018年4月20日一手	8樓	A9室	HK$7.20M	398	HK$18,080	—
2018年4月19日一手	10樓	A6室	HK$7.47M	388	HK$19,242	—
2018年4月19日一手	8樓	A5室	HK$7.13M	389	HK$18,326	—
2018年4月19日一手	12樓	A6室	HK$7.58M	388	HK$19,546	—
2018年4月18日一手	12樓	A8室	HK$7.33M	389	HK$18,848	—
2018年4月18日一手	2樓	A9室	HK$6.96M	398	HK$17,482	—
2018年4月18日一手	12樓	A7室	HK$7.29M	389	HK$18,748	—
2018年4月18日一手	2樓	D1室	HK$6.82M	398	HK$17,128	—
2018年4月18日一手	6樓	A6室	HK$7.83M	388	HK$20,178	—
2018年4月18日一手	12樓	A5室	HK$7.54M	388	HK$19,443	—
2018年4月18日一手	6樓	D1室	HK$7.43M	398	HK$18,666	—
2018年4月17日一手	3樓	A9室	HK$7.03M	398	HK$17,653	—
2018年4月16日一手	12樓	A3室	HK$7.58M	395	HK$19,177	—
2018年4月16日一手	11樓	A8室	HK$7.63M	388	HK$19,665	—
2018年4月13日一手	9樓	A9室	HK$7.23M	401	HK$18,030	—
2018年4月13日一手	10樓	A9室	HK$7.26M	398	HK$18,251	—
2018年4月12日一手	8樓	A8室	HK$7.20M	388	HK$18,546	—
2018年4月12日一手	3樓	A7室	HK$6.99M	388	HK$18,008	—
2018年4月11日一手	3樓	A1室	HK$7.98M	409	HK$19,504	—
2018年4月11日一手	3樓	A5室	HK$7.28M	389	HK$18,704	—
2018年4月10日	5/F	FLAT D1	HK$7.20M	399	HK$18,045	—
2018年4月10日一手	12樓	A2室	HK$9.61M	476	HK$20,183	—
2018年4月9日一手	12樓	A9室	HK$7.43M	398	HK$18,673	—
2018年4月6日一手	6樓	A7室	HK$7.05M	388	HK$18,183	—
2018年4月6日一手	12樓	A1室	HK$8.31M	409	HK$20,330	—
2018年4月4日一手	6樓	A9室	HK$7.62M	401	HK$19,000	—
2018年4月4日一手	8樓	A2室	HK$9.03M	474	HK$19,053	—
2018年4月3日一手	8樓	A7室	HK$7.16M	389	HK$18,398	—
2018年3月29日一手	7樓	A9室	HK$7.13M	401	HK$17,776	—
2018年3月28日一手	7樓	D1室	HK$6.93M	398	HK$17,417	—
2018年3月28日一手	2樓	A8室	HK$7.17M	388	HK$18,482	—
2018年3月23日一手	8樓	D1室	HK$7.40M	398	HK$18,593	—
2018年3月19日一手	8樓	A1室	HK$8.62M	413	HK$20,867	—
2018年3月19日一手	10樓	D1室	HK$6.95M	398	HK$17,472	—
2018年3月15日一手	5樓	A9室	HK$7.06M	398	HK$17,739	—
2018年3月9日一手	11樓	A5室	HK$7.44M	388	HK$19,170	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月28日	高層	C室	HK$36.00M	1,886	HK$19,088
2026年6月22日	—	C02室	HK$5.45M	415	HK$13,132
2026年6月18日	中層	A室	HK$17.55M	1,084	HK$16,190
2026年5月25日	高層	A室	HK$16.80M	1,084	HK$15,498

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月21日	—	B02室	HK$16,800	415	HK$40
2026年8月1日	中層	B室	HK$70,000	1,954	HK$36
2026年4月11日	高層	D室	HK$43,000	1,014	HK$42
2026年2月17日	中層	D室	HK$40,000	1,014	HK$39
2026年2月13日	—	B08室	HK$17,500	415	HK$42
2026年2月12日	高層	A室	HK$45,000	1,084	HK$42
2026年2月1日	高層	D室	HK$37,000	1,014	HK$36
2026年2月1日	—	C05室	HK$22,500	536	HK$42
2026年1月15日	中層	B室	HK$68,000	1,939	HK$35
2025年12月1日	—	B08室	HK$14,000	415	HK$34
2025年7月27日	—	B08室	HK$17,000	415	HK$41
2025年7月15日	低層	C室	HK$39,000	1,087	HK$36
2025年6月15日	中層	B室	HK$48,000	1,291	HK$37
2025年5月18日	中層	B室	HK$46,000	1,400	HK$33
2025年4月28日	高層	B室	HK$45,000	1,400	HK$32
2025年3月20日	低層	A室	HK$47,000	1,392	HK$34
2025年2月20日	中層	D室	HK$50,000	1,379	HK$36
2025年2月1日	中層	A室	HK$67,000	1,938	HK$35
2024年11月24日	低層	C室	HK$40,000	1,166	HK$34
2024年11月20日	—	B07室	HK$16,500	415	HK$40
2024年10月1日	高層	A室	HK$47,500	1,121	HK$42
2024年9月15日	中層	C室	HK$43,000	1,087	HK$40
2024年5月11日	高層	A室	HK$38,000	1,084	HK$35
2024年4月15日	高層	C室	HK$42,000	1,087	HK$39
2024年4月8日	—	A01室	HK$19,000	559	HK$34
2024年2月15日	低層	A室	HK$35,000	1,027	HK$34
2024年2月7日	高層	A室	HK$38,000	1,084	HK$35
2024年1月16日	—	A05室	HK$14,300	304	HK$47
2024年1月12日	中層	B室	HK$45,500	1,291	HK$35
2024年1月1日	—	B05室	HK$16,500	415	HK$40

單位表 (161)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層	A1	A2	A3	A5	A6	A7	A8	A9	D1	D2	D3	D5	D6	D7	D8
15樓	A1 $24.4M 2019年6月	A2 $22.3M 2019年3月	A3 $24.4M 2019年8月	—	—	—	—	—	D1 $18M 2018年5月	D2 $20M 2018年9月	—	—	—	—	—
12樓	A1 $8.3M 2018年4月	A2 $9.6M 2018年4月	A3 $7.6M 2018年4月	A5 $7.5M 2018年4月	A6 $7.6M 2018年4月	A7 $7M 2021年8月	A8 $7.3M 2018年4月	A9 $7.4M 2018年4月	D1 $7.2M 2018年4月	D2 $5M 2017年12月	D3 $5M 2018年1月	D5 $5M 2018年1月	D6 $2.9M 2025年1月	D7 $5.2M 2018年2月	D8 $5.1M 2018年1月
11樓	A1 $7.8M 2017年12月	A2 $8.2M 2022年4月	A3 $5.5M 2026年8月	A5 $7.4M 2018年3月	A6 $6.6M 2022年8月	A7 $7.6M 2018年3月	A8 $7.6M 2018年4月	A9 $7.4M 2018年4月	D1 $6.4M 2023年5月	D2 $4.8M 2022年5月	D3 $4.9M 2017年12月	D5 $4.9M 2017年12月	D6 $4.9M 2017年12月	D7 $5.2M 2017年12月	D8 $5M 2017年12月
10樓	A1 $7.7M 2017年12月	A2 $8.5M 2017年12月	A3 $7.7M 2017年12月	A5 $7M 2017年12月	A6 $7.5M 2018年4月	A7 $4.6M 2025年8月	A8 $7.1M 2018年1月	A9 $7.3M 2018年4月	D1 $7M 2018年3月	D2 $3.5M 2025年12月	D3 $4.7M 2017年12月	D5 $3.5M 2025年7月	D6 $4.4M 2023年4月	D7 $4.8M 2022年1月	D8 $4.8M 2017年12月
9樓	A1 $7.6M 2018年1月	A2 $8.5M 2017年12月	A3 $7.2M 2017年12月	A5 $4.5M 2025年1月	A6 $7.6M 2017年12月	A7 $4.5M 2025年9月	A8 $7.4M 2018年2月	A9 $7.2M 2018年4月	D1 $7.5M 2018年4月	D2 $4.9M 2018年1月	D3 $4.9M 2017年12月	D5 $4.9M 2017年12月	D6 $2.8M 2025年4月	D7 $4.7M 2021年11月	D8 $5M 2017年12月
8樓	A1 $8.6M 2018年3月	A2 $5.6M 2024年8月	A3 $5M 2026年4月	A5 $7.1M 2018年4月	A6 $8.4M 2018年6月	A7 $7.2M 2018年4月	A8 $7.2M 2018年4月	A9 $4.7M 2024年11月	D1 $7.4M 2018年3月	D2 $4.9M 2018年1月	D3 $5M 2017年12月	D5 $5.1M 2017年12月	D6 $4.7M 2021年11月	D7 $3.9M 2026年8月	D8 $5.1M 2017年12月
7樓	A1 $7.5M 2017年12月	A2 $7.2M 2023年5月	A3 $7.1M 2017年12月	A5 $6.8M 2018年2月	A6 $6.9M 2018年2月	A7 $5M 2026年3月	A8 $7M 2018年1月	A9 $7.1M 2018年3月	D1 $4.7M 2025年6月	D2 $5M 2017年12月	D3 $4.1M 2022年12月	D5 $4.5M 2022年3月	D6 $5M 2017年12月	D7 $3.5M 2025年11月	D8 $4.7M 2021年12月
6樓	A1 $6.6M 2023年3月	A2 $8.4M 2018年1月	A3 $4.7M 2025年3月	A5 $6.8M 2022年4月	A6 $7.8M 2018年4月	A7 $7.1M 2018年4月	A8 $7.5M 2018年1月	A9 $7.6M 2018年4月	D1 $7.4M 2018年4月	D2 $4.9M 2017年12月	D3 $5.1M 2017年12月	D5 $3.6M 2026年4月	D6 $4.9M 2017年12月	D7 $4.4M 2022年7月	D8 $4.9M 2017年12月
5樓	A1 $7.8M 2017年12月	A2 $8.3M 2018年1月	A3 $7.1M 2017年12月	A5 $7.4M 2017年12月	A6 $6.8M 2018年1月	A7 $6.9M 2018年2月	A8 $6.8M 2021年12月	A9 $7.1M 2018年3月	D1 $7.9M 2018年5月	D2 $4.7M 2017年12月	D3 $4.9M 2017年12月	D5 $3.5M 2025年9月	D6 $4.7M 2017年12月	D7 $5.2M 2021年8月	D8 $4.8M 2017年12月
3樓	A1 $8M 2018年4月	A2 $8.9M 2018年5月	A3 $7M 2018年5月	A5 $7.3M 2018年4月	A6 $9M 2018年9月	A7 $7M 2018年4月	A8 $4.5M 2025年4月	A9 $7M 2018年4月	D1 $6.9M 2021年9月	D2 $4.8M 2018年2月	D3 $4.8M 2017年12月	D5 $5.1M 2018年2月	D6 $4.8M 2018年2月	D7 $4.8M 2018年2月	D8 $4.9M 2018年2月
2樓	A1 $7.7M 2017年12月	A2 $8.2M 2018年1月	A3 $7.3M 2017年12月	A5 $7M 2017年12月	A6 $7M 2018年1月	A7 $4.6M 2024年7月	A8 $7.2M 2018年3月	A9 $7M 2018年4月	D1 $6.8M 2018年4月	D2 $4.6M 2017年12月	D3 $4.8M 2017年12月	D5 $4.9M 2017年12月	D6 $4.6M 2017年12月	D7 $4.3M 2017年12月	D8 $4.7M 2017年12月
地下	A1 $15M 2019年11月	A2 $14.7M 2019年11月	A3 $14.7M 2019年10月	A5 $14.7M 2019年10月	A6 $14.7M 2019年11月	A7 $15.9M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—

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