主頁沙田區薈蕎 1翼

12樓 D3室

沙田區 · 新界東

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樓層

地下 A1室 800 ft² 地下 A2室 780 ft² 地下 A3室 780 ft² 地下 A5室 780 ft² 地下 A6室 780 ft² 地下 A7室 803 ft² 2樓 A1室 413 ft² 2樓 A2室 476 ft² 2樓 A3室 395 ft² 2樓 A5室 389 ft² 2樓 A6室 389 ft² 2樓 A7室 389 ft² 2樓 A8室 389 ft² 2樓 A9室 401 ft² 2樓 D1室 399 ft² 2樓 D2室 254 ft² 2樓 D3室 252 ft² 2樓 D5室 254 ft² 2樓 D6室 254 ft² 2樓 D7室 252 ft² 2樓 D8室 269 ft² 3樓 A1室 413 ft² 3樓 A2室 476 ft² 3樓 A3室 395 ft² 3樓 A5室 389 ft² 3樓 A6室 389 ft² 3樓 A7室 389 ft² 3樓 A8室 389 ft² 3樓 A9室 401 ft² 3樓 D1室 399 ft² 3樓 D2室 254 ft² 3樓 D3室 252 ft² 3樓 D5室 254 ft² 3樓 D6室 254 ft² 3樓 D7室 252 ft² 3樓 D8室 269 ft² 5樓 A1室 413 ft² 5樓 A2室 476 ft² 5樓 A3室 395 ft² 5樓 A5室 389 ft² 5樓 A6室 389 ft² 5樓 A7室 389 ft² 5樓 A8室 389 ft² 5樓 A9室 401 ft² 5樓 D1室 399 ft² 5樓 D2室 254 ft² 5樓 D3室 252 ft² 5樓 D5室 254 ft² 5樓 D6室 254 ft² 5樓 D7室 252 ft² 5樓 D8室 269 ft² 6樓 A1室 413 ft² 6樓 A2室 476 ft² 6樓 A3室 395 ft² 6樓 A5室 389 ft² 6樓 A6室 389 ft² 6樓 A7室 389 ft² 6樓 A8室 389 ft² 6樓 A9室 401 ft² 6樓 D1室 399 ft² 6樓 D2室 254 ft² 6樓 D3室 252 ft² 6樓 D5室 254 ft² 6樓 D6室 254 ft² 6樓 D7室 252 ft² 6樓 D8室 269 ft² 7樓 A1室 413 ft² 7樓 A2室 476 ft² 7樓 A3室 395 ft² 7樓 A5室 389 ft² 7樓 A6室 389 ft² 7樓 A7室 389 ft² 7樓 A8室 389 ft² 7樓 A9室 401 ft² 7樓 D1室 399 ft² 7樓 D2室 254 ft² 7樓 D3室 252 ft² 7樓 D5室 254 ft² 7樓 D6室 254 ft² 7樓 D7室 252 ft² 7樓 D8室 269 ft² 8樓 A1室 413 ft² 8樓 A2室 476 ft² 8樓 A3室 395 ft² 8樓 A5室 389 ft² 8樓 A6室 389 ft² 8樓 A7室 389 ft² 8樓 A8室 389 ft² 8樓 A9室 401 ft² 8樓 D1室 399 ft² 8樓 D2室 254 ft² 8樓 D3室 252 ft² 8樓 D5室 254 ft² 8樓 D6室 254 ft² 8樓 D7室 252 ft² 8樓 D8室 269 ft² 9樓 A1室 413 ft² 9樓 A2室 476 ft² 9樓 A3室 395 ft² 9樓 A5室 389 ft² 9樓 A6室 389 ft² 9樓 A7室 389 ft² 9樓 A8室 389 ft² 9樓 A9室 401 ft² 9樓 D1室 399 ft² 9樓 D2室 254 ft² 9樓 D3室 252 ft² 9樓 D5室 254 ft² 9樓 D6室 254 ft² 9樓 D7室 252 ft² 9樓 D8室 269 ft² 10樓 A1室 413 ft² 10樓 A2室 476 ft² 10樓 A3室 395 ft² 10樓 A5室 389 ft² 10樓 A6室 389 ft² 10樓 A7室 389 ft² 10樓 A8室 389 ft² 10樓 A9室 401 ft² 10樓 D1室 399 ft² 10樓 D2室 254 ft² 10樓 D3室 252 ft² 10樓 D5室 254 ft² 10樓 D6室 254 ft² 10樓 D7室 252 ft² 10樓 D8室 269 ft² 11樓 A1室 413 ft² 11樓 A2室 476 ft² 11樓 A3室 395 ft² 11樓 A5室 389 ft² 11樓 A6室 389 ft² 11樓 A7室 389 ft² 11樓 A8室 389 ft² 11樓 A9室 401 ft² 11樓 D1室 399 ft² 11樓 D2室 254 ft² 11樓 D3室 252 ft² 11樓 D5室 254 ft² 11樓 D6室 254 ft² 11樓 D7室 252 ft² 11樓 D8室 269 ft² 12樓 A1室 413 ft² 12樓 A2室 476 ft² 12樓 A3室 395 ft² 12樓 A5室 389 ft² 12樓 A6室 389 ft² 12樓 A7室 389 ft² 12樓 A8室 389 ft² 12樓 A9室 401 ft² 12樓 D1室 399 ft² 12樓 D2室 254 ft² 12樓 D3室 252 ft² 12樓 D5室 254 ft² 12樓 D6室 254 ft² 12樓 D7室 252 ft² 12樓 D8室 269 ft² 15樓 A1室 905 ft² 15樓 A2室 831 ft² 15樓 A3室 844 ft² 15樓 D1室 746 ft² 15樓 D2室 755 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.98M

≈ HK$15,780 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$398K，首五年每月供款約 HK$17,345。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$16,322

−HK$1,023／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$16,829

−HK$516／月

現時 · 4.125%

HK$17,345

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$18,400

+HK$1,055／月

首期 HK$398K · 貸款 HK$3.58M · 最低月入約 HK$34,690（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$398K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 12樓
單位: D3室
實用面積: 252 平方呎
地區: 沙田區 · 新界東
小一校網: 88

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2018年1月25日	HK$4.96M	—	HK$19,980	—

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 7 分鐘 · 556米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 7 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com