預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,748

已納入模型估值的 53 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

恆安邨

分區

恆安

小一校網

89

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 4 分鐘 · 274米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

238 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

278 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

408 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

421 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

432 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

486 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

500 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

563 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,095

成交紀錄 (61)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月3日	32樓	14室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2026年6月30日	24樓	24室	HK$3.32M	381	HK$8,714	—
2026年5月12日	7樓	11室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2026年5月6日	29樓	14室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2026年3月19日	18樓	3室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2025年12月5日 一手	28樓	8室	HK$794K	485	—	—
2025年11月6日	19樓	13室	HK$2.45M	447	HK$5,481	—
2025年9月10日	14樓	3室	HK$2.33M	443	HK$5,260	—
2025年8月26日	7樓	10室	HK$2.03M	443	HK$4,582	—
2025年5月8日	18樓	6室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2024年9月17日	15樓	7室	HK$200K	443	HK$452	▲ 0.0%
2024年8月1日	34樓	24室	HK$1.89M	381	HK$4,961	—
2024年7月29日	4樓	20室	HK$2.60M	489	HK$5,317	—
2024年6月12日	22樓	12室	HK$4.65M	529	HK$8,790	—
2024年6月6日	35樓	5室	HK$2.00M	489	HK$4,090	—
2024年5月20日	29樓	2室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2024年1月9日	23樓	3室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2023年7月21日	25樓	6室	HK$2.39M	443	HK$5,390	—
2023年6月14日	25樓	9室	HK$2.96M	485	HK$6,103	—
2023年6月5日	15樓	10室	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2023年5月19日	35樓	9室	HK$2.70M	485	HK$5,567	—
2023年4月25日	15樓	16室	HK$4.32M	485	HK$8,907	—
2022年10月28日	21樓	9室	HK$3.56M	485	HK$7,340	—
2022年10月27日	11樓	17室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2022年8月24日	31樓	14室	HK$2.98M	443	HK$6,727	—
2022年1月14日	30樓	7室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2022年1月11日	17樓	1室	HK$2.25M	381	HK$5,906	—
2021年11月1日	7樓	18室	HK$4.75M	443	HK$10,722	—
2021年10月15日	8樓	6室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2021年8月5日	11樓	2室	HK$4.28M	443	HK$9,661	—
2020年10月29日	17樓	22室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2020年8月25日	18/F	FLAT 1	HK$2.28M	381	HK$5,984	—
2020年8月3日	23/F	FLAT 3	HK$4.80M	443	HK$10,835	—
2019年8月8日	2樓	7室	HK$3.05M	442	HK$6,900	—
2019年4月25日	9樓	13室	HK$2.93M	445	HK$6,584	—
2018年11月27日	18樓	20室	HK$2.88M	489	HK$5,890	—
2018年3月1日	25樓	9室	HK$3.13M	485	HK$6,454	—
2018年1月25日	15樓	11室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2017年8月11日	14樓	24室	HK$3.58M	381	HK$9,396	—
2017年6月14日	21樓	20室	HK$2.70M	489	HK$5,522	—
2017年6月9日	7樓	15室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2017年4月28日	30樓	18室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2016年6月14日	34樓	14室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2016年4月7日	13樓	5室	HK$2.16M	489	HK$4,409	—
2015年7月2日	31/F	FLAT 15	HK$1.82M	443	HK$4,108	—
2015年2月23日	20/F	FLAT 17	HK$1.80M	485	HK$3,711	—
2014年11月27日	24/F	FLAT 9	HK$1.73M	485	HK$3,567	—
2013年8月16日	13/F	FLAT 10	HK$1.56M	443	HK$3,521	—
2012年11月23日	19/F	FLAT 2	HK$2.62M	443	HK$5,914	—
2012年5月7日	15樓	16室	HK$2.37M	485	HK$4,891	▲ 0.0%
2012年5月7日	15樓	16室	HK$2.37M	485	HK$4,887	—
2011年11月30日	17樓	22室	HK$870K	443	HK$1,964	—
2010年7月9日	6/F	FLAT 11	HK$1.36M	443	HK$3,070	—
2010年6月9日	11/F	FLAT 18	HK$1.39M	443	HK$3,138	—
2010年5月28日	18/F	FLAT 13	HK$1.42M	447	HK$3,177	—
2009年9月21日	27/F	FLAT 20	HK$1.35M	489	HK$2,761	—
2008年11月6日	16/F	FLAT 15	HK$1.12M	443	HK$2,528	—
2008年9月29日	10/F	FLAT 9	HK$660K	485	HK$1,361	—
2008年4月28日	16/F	FLAT 15	HK$900K	443	HK$2,032	—
2007年11月28日	24樓	24室	HK$950K	381	HK$2,493	—
2007年9月21日	7樓	18室	HK$940K	443	HK$2,122	—

單位表 (53)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	20	22	24
35樓	—	—	—	5 $2M 2024年6月	—	—	—	9 $2.7M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	24 $1.9M 2024年8月
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.7M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3M 2022年8月	15 $1.8M 2015年7月	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2M 2017年4月	—	—	—
29樓	—	2 $2.2M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.8M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	8 $794K 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.4M 2009年9月	—	—
25樓	—	—	—	—	6 $2.4M 2023年7月	—	—	9 $3M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2014年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.3M 2026年6月
23樓	—	—	3 $3.5M 2024年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.7M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.6M 2022年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.7M 2017年6月	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.8M 2015年2月	—	—	—	—
19樓	—	2 $2.6M 2012年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.5M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	1 $2.3M 2020年8月	—	3 $2.5M 2026年3月	—	6 $2.3M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	13 $1.4M 2010年5月	—	—	—	—	—	20 $2.9M 2018年11月	—	—
17樓	1 $2.2M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.9M 2020年10月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.1M 2008年11月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	7 $200K 2024年9月	—	—	10 $2.1M 2023年6月	11 $2.4M 2018年1月	—	—	—	—	16 $4.3M 2023年4月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	3 $2.3M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.6M 2017年8月
13樓	—	—	—	5 $2.2M 2016年4月	—	—	—	—	10 $1.6M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $4.3M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.8M 2022年10月	18 $1.4M 2010年6月	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $660K 2008年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.9M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	6 $5M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2M 2025年8月	11 $2.4M 2026年5月	—	—	—	15 $3.6M 2017年6月	—	—	18 $4.8M 2021年11月	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.4M 2010年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.6M 2024年7月	—	—
2樓	—	—	—	—	—	7 $3M 2019年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—