預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,850

已納入模型估值的 57 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

恆安邨

分區

恆安

小一校網

89

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 4 分鐘 · 274米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

238 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

278 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

408 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

421 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

432 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

486 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

500 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

563 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$5,339

成交紀錄 (62)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月19日	2樓	4室	HK$2.60M	487	HK$5,339	—
2025年12月18日	33樓	24室	HK$2.30M	381	HK$6,037	—
2025年11月14日	6樓	18室	HK$2.08M	443	HK$4,695	—
2025年6月6日	14樓	5室	HK$2.40M	489	HK$4,908	—
2025年6月2日	16樓	1室	HK$1.45M	381	HK$3,806	—
2025年3月7日	28樓	23室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2025年2月26日	22樓	3室	HK$1.94M	443	HK$4,375	—
2024年11月20日	11樓	17室	HK$2.90M	485	HK$5,979	—
2024年10月31日	29樓	5室	HK$2.48M	489	HK$5,072	—
2024年7月17日	27樓	13室	HK$2.38M	449	HK$5,301	—
2024年7月15日	31樓	23室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2024年5月28日	30樓	22室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2024年5月22日	13樓	3室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2024年5月8日	35樓	13室	HK$2.38M	449	HK$5,301	—
2024年2月2日	17樓	8室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2023年10月16日	18樓	8室	HK$2.45M	485	—	—
2023年9月28日	35樓	7室	HK$400K	443	HK$903	▲ 0.0%
2023年6月5日	9樓	4室	HK$3.00M	489	HK$6,135	—
2023年5月30日	14樓	8室	HK$2.92M	485	HK$6,021	—
2023年5月17日	25樓	10室	HK$3.74M	443	HK$8,452	—
2023年3月17日	17樓	21室	HK$2.78M	489	HK$5,685	—
2023年1月13日	2樓	21室	HK$2.35M	487	HK$4,826	—
2022年3月10日	24樓	10室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2021年10月27日	6樓	17室	HK$3.20M	485	HK$6,598	—
2021年8月18日	22樓	4室	HK$5.70M	489	HK$11,656	—
2021年8月3日	27樓	2室	HK$4.75M	443	HK$10,722	—
2021年7月6日	25樓	19室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2021年7月2日	28樓	2室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2021年2月5日	2樓	15室	HK$4.38M	442	HK$9,910	—
2021年1月21日	27樓	14室	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2020年9月9日	30樓	15室	HK$4.60M	443	HK$10,384	—
2020年6月4日	3樓	2室	HK$2.78M	443	HK$6,275	—
2020年4月29日	15/F	FLAT 24	HK$3.60M	381	HK$9,449	—
2020年4月6日	8/F	FLAT 20	HK$3.00M	489	HK$6,135	—
2020年2月25日	12樓	24室	HK$2.15M	381	HK$5,643	—
2020年2月18日	8樓	8室	HK$4.90M	485	HK$10,103	—
2020年2月5日	27樓	22室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2019年1月7日	19樓	20室	HK$2.48M	489	HK$5,072	—
2018年7月24日	22樓	20室	HK$2.96M	489	HK$6,053	—
2018年5月29日	22樓	6室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2017年11月28日	35樓	1室	HK$3.75M	381	HK$9,842	—
2017年4月21日	35樓	13室	HK$2.00M	449	HK$4,454	—
2017年2月7日	7樓	11室	HK$1.96M	443	HK$4,420	—
2016年12月21日	13/F	FLAT 4	HK$2.23M	489	HK$4,560	—
2016年8月17日	25樓	1室	HK$1.50M	381	HK$3,937	—
2016年8月1日	13樓	13室	HK$1.79M	447	HK$4,004	—
2016年5月6日	17樓	7室	HK$1.68M	443	HK$3,792	—
2016年4月26日	31樓	1室	HK$1.48M	381	HK$3,884	—
2015年10月22日	18/F	FLAT 20	HK$1.88M	489	HK$3,845	—
2015年5月15日	20/F	FLAT 21	HK$3.60M	489	HK$7,362	—
2013年7月30日	6樓	18室	HK$1.78M	443	HK$4,018	—
2013年7月24日	8/F	FLAT 21	HK$1.75M	489	HK$3,579	—
2012年9月18日	27樓	2室	HK$2.59M	443	HK$5,846	—
2011年9月26日	22/F	FLAT 11	HK$1.78M	443	HK$4,018	—
2011年5月17日	35/F	FLAT 21	HK$1.30M	489	HK$2,658	—
2011年3月9日	6樓	17室	HK$900K	485	HK$1,856	—
2010年6月7日	30樓	15室	HK$1.30M	443	HK$2,934	▲ 0.0%
2009年11月26日	15/F	FLAT 16	HK$750K	485	HK$1,546	—
2009年3月31日	16/F	FLAT 15	HK$1.00M	443	HK$2,257	—
2008年7月14日	12/F	FLAT 12	HK$950K	531	HK$1,789	—
2008年2月27日	11/F	FLAT 4	HK$630K	489	HK$1,288	—
2007年11月28日	35/F	FLAT 17	HK$600K	485	HK$1,237	—

單位表 (57)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
35樓	1 $3.8M 2017年11月	—	—	—	—	—	7 $400K 2023年9月	—	—	—	—	13 $2.4M 2024年5月	—	—	—	17 $600K 2007年11月	—	—	—	21 $1.3M 2011年5月	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.3M 2025年12月
31樓	1 $1.5M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.4M 2024年7月	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.6M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	22 $2.5M 2024年5月	—	—
29樓	—	—	—	—	5 $2.5M 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $2.8M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.3M 2025年3月	—
27樓	—	2 $4.8M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.4M 2024年7月	14 $2.8M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.4M 2020年2月	—	—
25樓	1 $1.5M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.7M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.4M 2021年7月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.5M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $1.9M 2025年2月	4 $5.7M 2021年8月	—	6 $2.1M 2018年5月	—	—	—	11 $1.8M 2011年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3M 2018年7月	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.6M 2015年5月	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.5M 2019年1月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.9M 2015年10月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.7M 2016年5月	8 $2.8M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.8M 2023年3月	—	—	—
16樓	1 $1.4M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1M 2009年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $750K 2009年11月	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.6M 2020年4月
14樓	—	—	—	—	5 $2.4M 2025年6月	—	—	8 $2.9M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $1.9M 2024年5月	4 $2.2M 2016年12月	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.8M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $950K 2008年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.1M 2020年2月
11樓	—	—	—	4 $630K 2008年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.9M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $3M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.9M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3M 2020年4月	21 $1.8M 2013年7月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.2M 2021年10月	18 $2.1M 2025年11月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $2.8M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $2.6M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.4M 2021年2月	—	—	—	—	—	21 $2.4M 2023年1月	—	—	—