預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,440

已納入模型估值的 58 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

富善邨

分區

大埔市中心

小一校網

84

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 14 分鐘 · 1,066米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

165 米 明雅苑 明昌閣 (C座)

679 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,714

178 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

205 米 怡雅苑 怡達閣 (D座)

208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,762

324 米 大埔中心 5期 18座

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,285

465 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

489 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

553 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

710 米 翠屏花園 A座

630 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,863

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$4,409

成交紀錄 (61)

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月1日	—	22樓	8室	HK$1.68M	381	HK$4,409	—
2026年5月4日	—	30樓	14室	HK$1.78M	381	HK$4,672	—
2026年3月4日	—	5樓	23室	HK$1.63M	381	HK$4,278	—
2026年3月2日	—	31樓	3室	HK$1.70M	381	HK$4,462	—
2026年1月21日	—	31樓	15室	HK$2.02M	381	HK$5,302	—
2026年1月7日 一手	—	21樓	19室	HK$601K	—	—	—
2025年8月26日	—	34樓	14室	HK$1.70M	381	HK$4,462	—
2025年6月26日	—	24樓	24室	HK$1.82M	381	HK$4,777	—
2025年6月3日	—	30樓	15室	HK$2.08M	381	HK$5,446	—
2025年4月14日	—	33樓	22室	HK$1.90M	381	HK$4,987	—
2025年2月12日	—	30樓	24室	HK$1.80M	381	HK$4,724	—
2024年11月1日	—	29樓	7室	HK$1.60M	381	HK$4,200	—
2024年9月25日	—	24樓	5室	HK$2.67M	490	HK$5,459	—
2024年5月16日	—	5樓	16室	HK$1.68M	381	HK$4,409	—
2023年12月8日	—	19樓	2室	HK$2.38M	381	HK$6,247	—
2023年7月26日	—	14樓	2室	HK$2.08M	381	HK$5,459	—
2023年5月17日	—	7樓	16室	HK$2.37M	381	HK$6,215	—
2023年3月9日	—	7樓	4室	HK$3.00M	490	HK$6,122	—
2023年3月8日	—	23樓	6室	HK$2.06M	381	HK$5,407	—
2023年2月1日	—	5樓	6室	HK$1.55M	—	—	—
2023年1月11日	—	33樓	19室	HK$2.17M	381	HK$5,696	—
2023年1月9日	—	13樓	12室	HK$3.06M	490	HK$6,245	—
2022年12月23日	—	27樓	5室	HK$2.60M	490	HK$5,306	—
2022年12月21日	—	12樓	15室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2022年8月1日	—	24樓	19室	HK$2.48M	381	HK$6,509	—
2022年6月16日	—	8樓	18室	HK$2.38M	381	HK$6,247	—
2022年1月12日	—	11樓	8室	HK$2.15M	381	HK$5,643	—
2021年8月24日	—	23樓	4室	HK$3.60M	490	HK$7,347	—
2021年8月9日	—	30樓	16室	HK$2.27M	381	HK$5,958	—
2021年7月28日	—	18樓	17室	HK$2.75M	381	HK$7,218	—
2021年7月22日	—	20樓	18室	HK$2.63M	381	HK$6,903	—
2021年7月22日	—	35樓	6室	HK$2.86M	381	HK$7,507	—
2021年7月19日	—	33樓	16室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2021年7月19日	—	5樓	17室	HK$2.35M	381	HK$6,168	—
2021年7月19日	—	3樓	19室	HK$2.75M	381	HK$7,218	—
2021年7月13日	—	8樓	6室	HK$2.08M	381	HK$5,459	—
2020年12月22日	—	17樓	24室	HK$2.65M	381	HK$6,955	—
2020年10月19日	—	29樓	7室	HK$2.52M	381	HK$6,614	—
2020年10月15日	—	30樓	1室	HK$2.70M	381	HK$7,087	—
2020年8月6日	SHIN NGA HOUSE BLOCK 3)	31/F	FLAT 19	HK$2.55M	381	HK$6,693	—
2020年5月21日	—	29樓	11室	HK$2.28M	381	HK$5,984	—
2020年3月16日	—	23樓	20室	HK$3.15M	490	HK$6,429	—
2020年1月21日	—	9樓	10室	HK$2.23M	381	HK$5,853	—
2019年1月4日	—	5樓	3室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2018年12月13日	—	8樓	15室	HK$2.33M	381	HK$6,110	—
2018年6月12日	—	18樓	10室	HK$3.91M	381	HK$10,262	—
2018年6月6日	—	14樓	23室	HK$2.26M	381	HK$5,932	—
2017年2月10日	—	20樓	15室	HK$1.97M	381	HK$5,171	—
2016年12月30日	SHIN NGA HOUSE BLOCK 3)	13/F	FLAT 5	HK$2.20M	490	HK$4,490	—
2016年7月7日	—	34樓	19室	HK$1.78M	381	HK$4,667	—
2016年5月10日	—	33樓	6室	HK$1.60M	381	HK$4,200	—
2015年6月8日	—	11/F	FLAT 11	HK$1.82M	381	HK$4,777	—
2015年6月3日	—	25/F	FLAT 15	HK$1.65M	381	HK$4,331	—
2015年1月5日	—	33/F	FLAT 23	HK$1.42M	381	HK$3,727	—
2014年11月13日	—	13/F	FLAT 4	HK$2.65M	490	HK$5,408	—
2014年7月28日	—	32/F	FLAT 24	HK$1.50M	381	HK$3,937	—
2012年9月19日	—	24/F	FLAT 16	HK$1.22M	381	HK$3,202	—
2012年3月2日	—	22/F	FLAT 21	HK$1.33M	490	HK$2,714	—
2011年11月30日	—	25/F	FLAT 13	HK$1.14M	490	HK$2,326	—
2011年9月15日	—	8/F	FLAT 5	HK$1.14M	490	HK$2,326	—
2010年3月24日	—	13/F	FLAT 21	HK$650K	490	HK$1,326	—

單位表 (60)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
35樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.7M 2025年8月	—	—	—	—	19 $1.8M 2016年7月	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.6M 2021年7月	—	—	19 $2.2M 2023年1月	—	—	22 $1.9M 2025年4月	23 $1.4M 2015年1月	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.5M 2014年7月
31樓	—	—	3 $1.7M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2M 2026年1月	—	—	—	19 $2.5M 2020年8月	—	—	—	—	—
30樓	1 $2.7M 2020年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2026年5月	15 $2.1M 2025年6月	16 $2.3M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.8M 2025年2月
29樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2024年11月	—	—	11 $2.3M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	5 $2.6M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.1M 2011年11月	—	15 $1.6M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2012年9月	—	—	19 $2.5M 2022年8月	—	—	—	—	24 $1.8M 2025年6月
23樓	—	—	—	4 $3.6M 2021年8月	—	6 $2.1M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.1M 2020年3月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.3M 2012年3月	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $601K 2026年1月	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2M 2017年2月	—	—	18 $2.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—
19樓	—	2 $2.4M 2023年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.9M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	17 $2.8M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.6M 2020年12月
14樓	—	2 $2.1M 2023年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.3M 2018年6月	—
13樓	—	—	—	4 $2.6M 2014年11月	5 $2.2M 2016年12月	—	—	—	—	—	12 $3.1M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $650K 2010年3月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2022年1月	—	11 $1.8M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.2M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2011年9月	6 $2.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.3M 2018年12月	—	—	18 $2.4M 2022年6月	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	4 $3M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.4M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	3 $1.9M 2019年1月	—	—	6 $1.6M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.7M 2024年5月	17 $2.4M 2021年7月	—	—	—	—	—	23 $1.6M 2026年3月	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.8M 2021年7月	—	—	—	—	—