預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,381

已納入模型估值的 119 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

雲疊花園

分區

大圍

小一校網

88

發展商

房委會

入伙日期

1989年11月17日

單位數目

332

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 7 分鐘 · 553米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

184 米 Uni Residence

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,805

237 米 名城 2期 盛薈 1座

539 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,956

355 米 顯徑邨 顯沛樓 (1座)

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,037

383 米 景田苑 文心閣 (A座)

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,452

439 米 下徑口村 54號

1 宗已登記成交

475 米 戈林 洋房A

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,758

483 米 沙田花園 F座

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,138

504 米 嘉徑苑 嘉愛閣 (A座)

94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,383

成交紀錄 (100 共 216)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月12日	21樓	K室	HK$6.75M	593	HK$11,383	—
2026年3月13日	25樓	M室	HK$5.43M	482	HK$11,266	—
2025年12月4日	9樓	E室	HK$5.85M	591	HK$9,898	—
2025年8月29日	19樓	D室	HK$4.80M	593	HK$8,094	—
2025年8月29日	14樓	D室	HK$5.50M	593	HK$9,275	—
2024年12月24日	21樓	M室	HK$3.28M	482	HK$6,805	—
2024年12月2日	24樓	F室	HK$2.50M	428	HK$5,841	—
2024年8月28日	11樓	H室	HK$4.38M	591	HK$7,411	—
2024年8月28日	25樓	G室	HK$4.17M	428	HK$9,738	—
2024年7月3日	18樓	F室	HK$4.53M	428	HK$10,584	—
2024年5月22日	6樓	A室	HK$4.36M	428	HK$10,187	—
2024年5月8日	10樓	F室	HK$4.53M	428	HK$10,584	—
2024年2月27日	10樓	A室	HK$3.08M	428	HK$7,196	—
2023年9月26日	12樓	H室	HK$4.33M	591	—	—
2023年5月31日	27樓	J室	HK$4.30M	593	HK$7,251	▲ 0.0%
2023年3月16日	22樓	D室	HK$6.98M	593	HK$11,771	—
2023年3月10日	17樓	A室	HK$2.75M	428	HK$6,425	▲ 0.0%
2022年9月8日	地下	H室	HK$5.38M	601	HK$8,952	—
2022年5月17日	3樓	B室	HK$6.88M	591	HK$11,641	—
2022年1月13日	14樓	H室	HK$7.34M	591	HK$12,416	—
2021年9月16日	21樓	A室	HK$6.20M	428	HK$14,486	—
2021年8月6日	1樓	L室	HK$6.44M	493	HK$13,059	—
2021年6月24日	1樓	K室	HK$6.90M	593	HK$11,636	—
2021年1月18日	2樓	K室	HK$6.82M	593	HK$11,501	—
2020年11月17日	10樓	B室	HK$7.80M	591	HK$13,198	—
2020年8月21日	19/F	FLAT E	HK$7.35M	591	HK$12,436	—
2020年7月23日	15/F	FLAT H	HK$5.30M	591	—	—
2019年5月14日	11樓	F室	HK$6.13M	428	HK$14,322	—
2018年11月15日	22樓	A室	HK$5.10M	428	HK$11,916	—
2018年8月27日	9樓	H室	HK$5.88M	591	HK$9,949	—
2018年7月12日	11樓	A室	HK$6.00M	428	HK$14,019	—
2018年7月11日	1樓	L室	HK$6.00M	493	HK$12,170	—
2018年5月15日	22/F	FLAT G	HK$6.00M	428	HK$14,019	—
2018年3月14日	19樓	D室	HK$7.46M	593	HK$12,580	—
2018年2月15日	21樓	A室	HK$5.00M	428	HK$11,682	—
2017年8月8日	21樓	C室	HK$4.80M	593	HK$8,094	—
2017年5月16日	25樓	F室	HK$4.20M	428	HK$9,813	—
2016年7月26日	27樓	B室	HK$3.49M	591	HK$5,905	—
2016年6月27日	23樓	K室	HK$3.55M	593	HK$5,986	—
2015年8月13日	3/F	FLAT A	HK$4.40M	428	HK$10,280	—
2015年7月9日	1樓	L室	HK$4.28M	493	HK$8,682	—
2015年6月25日	2/F	FLAT H	HK$4.85M	591	HK$8,206	—
2015年4月1日	14/F	FLAT C	HK$5.35M	593	HK$9,022	—
2014年9月22日	19樓	D室	HK$4.98M	593	HK$8,398	—
2014年9月12日	11/F	FLAT E	HK$4.88M	591	HK$8,257	—
2014年7月30日	6樓	A室	HK$3.40M	428	HK$7,944	—
2014年6月4日	9樓	E室	HK$4.60M	591	HK$7,783	—
2013年9月11日	8/F	FLAT J	HK$4.88M	593	HK$8,229	—
2013年6月19日	18樓	F室	HK$3.30M	428	HK$7,710	—
2013年6月17日	26/F	FLAT L	HK$3.80M	483	HK$7,868	—
2013年5月9日	5/F	FLAT H	HK$3.90M	591	HK$6,599	—
2013年3月8日	27/F	FLAT M	HK$3.50M	482	HK$7,261	—
2012年9月14日	11樓	F室	HK$3.25M	428	HK$7,594	—
2012年6月7日	17/F	FLAT D	HK$3.78M	593	HK$6,374	—
2012年4月24日	3/F	FLAT E	HK$3.27M	591	HK$5,533	—
2012年3月21日	3/F	FLAT A	HK$2.53M	428	HK$5,911	—
2012年3月13日	2/F	FLAT A	HK$2.42M	428	HK$5,654	—
2012年3月9日	10樓	F室	HK$2.46M	428	HK$5,748	—
2011年6月21日	25樓	F室	HK$2.52M	428	HK$5,888	—
2011年6月3日	17/F	FLAT D	HK$3.47M	593	HK$5,852	—
2011年2月28日	27/F	FLAT F	HK$2.33M	428	HK$5,444	—
2011年2月25日	18樓	F室	HK$2.38M	428	HK$5,561	—
2011年2月22日	9樓	E室	HK$2.88M	591	HK$4,873	—
2011年2月18日	7/F	FLAT A	HK$2.30M	428	HK$5,374	—
2010年12月2日	11樓	A室	HK$1.97M	428	HK$4,603	—
2010年11月22日	27/F	FLAT M	HK$2.38M	482	HK$4,938	—
2010年10月19日	13/F	FLAT M	HK$2.18M	482	HK$4,523	—
2010年10月18日	10/F	FLAT G	HK$1.98M	428	HK$4,626	—
2010年10月5日	7/F	FLAT A	HK$1.88M	428	HK$4,392	—
2010年8月31日	11樓	F室	HK$2.06M	428	HK$4,813	—
2010年8月23日	25樓	F室	HK$1.96M	428	HK$4,579	—
2010年8月9日	10/F	FLAT G	HK$1.75M	428	HK$4,089	—
2010年8月3日	27/F	FLAT G	HK$1.82M	428	HK$4,252	—
2010年7月28日	2樓	K室	HK$2.30M	593	HK$3,879	—
2010年7月15日	15/F	FLAT B	HK$2.51M	591	HK$4,247	—
2010年6月3日	11樓	F室	HK$1.88M	428	HK$4,392	—
2010年6月2日	24/F	FLAT E	HK$2.88M	591	HK$4,873	—
2010年3月29日	10樓	F室	HK$1.95M	428	HK$4,556	—
2010年3月17日	27/F	FLAT M	HK$2.00M	482	HK$4,149	—
2010年3月10日	1/F	FLAT C	HK$2.16M	593	HK$3,642	—
2010年3月8日	2/F	FLAT A	HK$1.80M	428	HK$4,206	—
2010年2月25日	14樓	D室	HK$2.70M	593	HK$4,553	—
2010年2月23日	21樓	A室	HK$1.82M	428	HK$4,252	—
2010年2月12日	18樓	F室	HK$1.66M	428	HK$3,878	—
2010年2月3日	24/F	FLAT E	HK$2.52M	591	HK$4,264	—
2009年12月24日	13/F	FLAT M	HK$1.85M	482	HK$3,838	—
2009年12月16日	24/F	FLAT G	HK$1.67M	428	HK$3,902	—
2009年12月9日	10樓	F室	HK$1.50M	428	HK$3,505	—
2009年11月23日	17/F	FLAT D	HK$2.33M	593	HK$3,929	—
2009年11月9日	3/F	FLAT E	HK$2.18M	591	HK$3,689	—
2009年10月21日	11/F	FLAT E	HK$2.55M	591	HK$4,315	—
2009年10月2日	14/F	FLAT C	HK$2.45M	593	HK$4,132	—
2009年9月17日	1/F	FLAT C	HK$1.94M	593	HK$3,272	—
2009年8月14日	3/F	FLAT A	HK$1.65M	428	HK$3,855	—
2009年8月13日	16/F	FLAT E	HK$2.38M	591	HK$4,027	—
2009年7月17日	11樓	F室	HK$1.50M	428	HK$3,505	—
2009年7月10日	20/F	FLAT G	HK$1.55M	428	HK$3,622	—
2009年6月19日	24/F	FLAT E	HK$2.21M	591	HK$3,739	—
2009年4月20日	15/F	FLAT A	HK$1.43M	428	HK$3,341	—
2009年3月31日	8/F	FLAT J	HK$1.96M	593	HK$3,305	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月8日	低層	K室	HK$5.03M	593	HK$8,482

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月15日	低層	M室	HK$19,000	482	HK$39
2026年8月5日	高層	C室	HK$25,000	593	HK$42
2026年7月20日	中層	D室	HK$20,500	593	HK$35
2026年6月15日	低層	E室	HK$20,000	591	HK$34
2026年5月19日	高層	L室	HK$16,000	483	HK$33
2026年1月10日	低層	M室	HK$17,500	482	HK$36
2025年11月1日	高層	A室	HK$17,500	428	HK$41
2025年11月1日	低層	A室	HK$15,000	482	HK$31
2025年10月6日	高層	M室	HK$17,000	482	HK$35
2025年8月19日	高層	D室	HK$20,000	593	HK$34
2025年8月15日	低層	E室	HK$20,000	591	HK$34
2025年8月5日	高層	K室	HK$22,000	593	HK$37
2025年7月20日	中層	K室	HK$21,800	593	HK$37
2025年6月25日	高層	B室	HK$22,700	591	HK$38
2025年6月1日	中層	A室	HK$16,500	428	HK$39
2025年4月21日	低層	K室	HK$20,000	593	HK$34
2025年4月16日	高層	G室	HK$16,400	428	HK$38
2025年4月7日	高層	D室	HK$20,000	593	HK$34
2024年10月28日	高層	E室	HK$18,500	591	HK$31
2024年10月1日	高層	F室	HK$16,300	428	HK$38
2024年9月10日	低層	C室	HK$17,000	593	HK$29
2024年8月15日	高層	A室	HK$15,500	428	HK$36
2024年7月20日	低層	B室	HK$20,500	591	HK$35
2024年7月1日	高層	A室	HK$17,000	482	HK$35
2024年6月22日	高層	C室	HK$18,000	593	HK$30
2024年5月28日	低層	A室	HK$16,900	482	HK$35
2024年5月8日	高層	L室	HK$17,000	483	HK$35
2024年1月6日	低層	K室	HK$21,000	593	HK$35
2023年11月5日	低層	C室	HK$19,000	593	HK$32
2023年10月20日	低層	A室	HK$14,800	482	HK$31

單位表 (119)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
27樓	A $930K 2002年10月	B $3.5M 2016年7月	—	—	—	F $2.3M 2011年2月	G $1.8M 2010年8月	—	J $4.3M 2023年5月	—	—	M $3.5M 2013年3月
26樓	—	—	—	D $1M 2005年2月	—	—	—	—	—	K $1.2M 1998年12月	L $3.8M 2013年6月	—
25樓	—	—	—	D $1.1M 2006年5月	E $1.4M 2000年2月	F $4.2M 2017年5月	G $4.2M 2024年8月	—	—	—	—	M $5.4M 2026年3月
24樓	—	B $2M 1997年8月	—	D $1.2M 2004年5月	E $2.9M 2010年6月	F $2.5M 2024年12月	G $1.7M 2009年12月	—	—	K $1.3M 2007年12月	—	—
23樓	—	—	—	—	—	F $1.4M 2008年2月	—	—	—	K $3.5M 2016年6月	—	—
22樓	A $5.1M 2018年11月	—	—	D $7M 2023年3月	—	F $550K 2003年3月	G $6M 2018年5月	—	—	—	—	—
21樓	A $6.2M 2021年9月	—	C $4.8M 2017年8月	D $2.2M 2008年7月	—	—	—	H $1.6M 2006年2月	J $860K 2003年9月	K $6.8M 2026年8月	—	M $3.3M 2024年12月
20樓	—	—	—	—	—	—	G $1.6M 2009年7月	—	J $900K 2003年12月	—	—	M $1.1M 2002年2月
19樓	—	—	C $1.4M 2000年4月	D $4.8M 2025年8月	E $7.3M 2020年8月	—	—	—	—	K $1.4M 1999年9月	—	—
18樓	—	—	—	—	E $1.4M 2004年10月	F $4.5M 2024年7月	—	—	J $870K 2003年11月	K $1.6M 2001年1月	—	—
17樓	A $2.8M 2023年3月	B $1.6M 2005年8月	—	D $3.8M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	E $2.4M 2009年8月	—	—	H $920K 2002年5月	J $1.4M 1999年12月	—	—	—
15樓	A $1.4M 2009年4月	B $2.5M 2010年7月	—	—	E $1.7M 2005年9月	—	—	H $5.3M 2020年7月	—	—	—	—
14樓	—	B $1M 2004年6月	C $5.3M 2015年4月	D $5.5M 2025年8月	E $920K 2003年7月	—	—	H $7.3M 2022年1月	—	K $1.6M 1999年10月	—	—
13樓	—	—	—	—	—	F $550K 2003年8月	G $1M 2001年8月	H $1.7M 2007年7月	J $1M 2000年10月	—	—	M $2.2M 2010年10月
12樓	—	—	C $820K 2003年11月	D $2.2M 1997年12月	—	—	—	H $4.3M 2023年9月	—	—	—	M $1.1M 1999年12月
11樓	A $6M 2018年7月	—	—	—	E $4.9M 2014年9月	F $6.1M 2019年5月	G $540K 2003年10月	H $4.4M 2024年8月	—	—	—	—
10樓	A $3.1M 2024年2月	B $7.8M 2020年11月	—	—	—	F $4.5M 2024年5月	G $2M 2010年10月	H $1.5M 2006年2月	—	K $1.3M 1999年5月	L $940K 2001年8月	—
9樓	—	B $950K 2003年3月	—	—	E $5.8M 2025年12月	F $1M 2000年10月	G $940K 1999年1月	H $5.9M 2018年8月	J $1.1M 2002年2月	—	—	M $700K 2003年12月
8樓	A $980K 2001年7月	B $1.1M 2001年8月	—	—	—	—	G $1M 2004年11月	H $2.2M 2008年7月	J $4.9M 2013年9月	K $1.1M 1998年9月	—	—
7樓	A $2.3M 2011年2月	—	—	—	E $1.2M 2002年8月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	A $4.4M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	D $720K 2003年8月	—	—	—	H $3.9M 2013年5月	—	—	—	M $820K 2000年10月
4樓	—	—	—	—	—	—	G $1.2M 2008年2月	—	—	—	—	—
3樓	A $4.4M 2015年8月	B $6.9M 2022年5月	C $1.7M 2007年4月	—	E $3.3M 2012年4月	F $830K 2000年10月	—	—	J $800K 2003年2月	—	—	—
2樓	A $2.4M 2012年3月	—	—	—	E $710K 2003年2月	—	—	H $4.8M 2015年6月	—	K $6.8M 2021年1月	—	—
1樓	—	B $1.8M 2007年12月	C $2.2M 2010年3月	—	E $990K 2007年5月	—	—	—	J $1.1M 1999年4月	K $6.9M 2021年6月	L $6.4M 2021年8月	—
地下	—	B $1.5M 1997年11月	—	—	—	—	—	H $5.4M 2022年9月	—	—	—	—