預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,967

已納入模型估值的 144 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦鞍苑

分區

恆安

小一校網

89

入伙日期

1987年10月26日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 2 分鐘 · 142米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

190 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

194 米 恆安邨 恆日樓 (8座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,118

281 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

315 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

318 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

326 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

442 米 海典灣 6座

457 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,827

506 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,025

成交紀錄 (100 共 250)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月30日	十八樓	8室	HK$4.02M	401	HK$10,025	—
2026年1月28日	三十三樓	10室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2025年11月26日	九樓	2室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2025年11月5日	三十二樓	1室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2025年10月16日	二十一樓	3室	HK$3.84M	401	HK$9,574	—
2025年7月8日	三十一樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2025年4月2日	三樓	7室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2025年4月1日	二十五樓	6室	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2024年9月9日	十七樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年8月21日	二十六樓	4室	HK$5.70M	645	HK$8,837	—
2024年8月14日	十六樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2024年8月5日	三十五樓	4室	HK$5.90M	645	HK$9,147	—
2024年7月29日	三十五樓	1室	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2024年6月18日	二十九樓	5室	HK$3.42M	401	HK$8,529	—
2024年6月12日	十七樓	10室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2024年4月9日	四樓	9室	HK$4.10M	645	HK$6,357	—
2024年2月22日	三十五樓	7室	HK$3.73M	554	HK$6,733	—
2023年11月23日	十九樓	4室	HK$7.00M	645	HK$10,853	—
2023年9月22日	二十九樓	2室	HK$2.12M	554	HK$3,832	▲ 0.0%
2023年3月31日	十六樓	3室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2023年3月13日	十一樓	4室	HK$6.05M	645	HK$9,380	—
2023年2月9日	十四樓	2室	HK$4.73M	554	HK$8,538	—
2022年7月25日	十九樓	4室	HK$7.00M	645	HK$10,853	—
2022年6月2日	十四樓	1室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2022年4月11日	十八樓	3室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2022年1月13日	八樓	8室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2021年10月28日	二十五樓	1室	HK$6.80M	554	HK$12,274	—
2021年9月10日	十七樓	4室	HK$6.98M	645	HK$10,822	—
2021年6月15日	六樓	5室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2021年2月19日	五樓	4室	HK$6.92M	645	HK$10,729	—
2021年2月3日	八樓	3室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2021年1月19日	二十二樓	10室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年1月7日	十六樓	2室	HK$6.08M	554	HK$10,975	—
2020年10月27日	十六樓	10室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2020年10月12日	十一樓	9室	HK$6.88M	645	HK$10,667	—
2020年9月7日	三十六樓	2室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2020年6月29日	十二樓	3室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2020年6月29日	二樓	4室	HK$6.78M	645	HK$10,512	—
2020年5月26日	九樓	6室	HK$6.64M	554	HK$11,982	—
2020年5月22日	十三樓	9室	HK$7.59M	645	HK$11,767	—
2020年3月5日	五樓	2室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2020年2月18日	二十六樓	8室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2019年11月22日	二十樓	2室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2019年11月20日	九樓	9室	HK$7.38M	645	HK$11,442	—
2018年6月29日	二樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2018年6月22日	十九樓	10室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2018年5月7日	三十五樓	2室	HK$6.85M	554	HK$12,365	—
2018年4月30日	二十七樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年1月11日	二十九樓	1室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2017年11月6日	三十三樓	2室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2017年9月5日	十六樓	3室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2017年8月25日	十樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年5月25日	二樓	7室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2017年5月25日	十七樓	1室	HK$5.81M	554	HK$10,484	—
2016年11月18日	8/F	FLAT 6	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2016年11月1日	23/F	FLAT 7	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2016年8月22日	二十三樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年6月16日	二十六樓	8室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2016年6月6日	五樓	9室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2016年3月1日	三十四樓	2室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2015年10月14日	34/F	FLAT 8	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2015年6月5日	22/F	FLAT 8	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2015年2月17日	29/F	FLAT 5	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2015年2月4日	三十五樓	2室	HK$4.64M	554	HK$8,376	—
2014年11月17日	十二樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年10月24日	32/F	FLAT 5	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2014年8月22日	三十三樓	2室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2013年12月12日	10/F	FLAT 2	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2013年10月15日	二十樓	2室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2013年6月28日	二十四樓	7室	HK$4.08M	554	HK$7,365	—
2013年2月22日	十三樓	9室	HK$4.12M	645	HK$6,388	—
2013年2月5日	4/F	FLAT 10	HK$2.83M	401	HK$7,057	—
2013年1月10日	18/F	FLAT 7	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2012年12月24日	19/F	FLAT 9	HK$3.97M	645	HK$6,155	—
2012年6月20日	5/F	FLAT 3	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2012年6月5日	二十九樓	2室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2012年4月23日	13/F	FLAT 10	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年3月23日	4/F	FLAT 10	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2012年3月21日	17/F	FLAT 6	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2011年9月14日	八樓	3室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年6月23日	十七樓	1室	HK$2.72M	554	HK$4,910	—
2011年6月10日	14/F	FLAT 3	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年6月2日	二十三樓	3室	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2011年5月16日	八樓	8室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年4月1日	12/F	FLAT 4	HK$2.78M	645	HK$4,310	—
2011年3月24日	2/F	FLAT 1	HK$2.25M	554	HK$4,061	—
2010年11月16日	30/F	FLAT 7	HK$2.40M	554	HK$4,332	—
2010年11月11日	二十六樓	8室	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2010年5月31日	17/F	FLAT 6	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2010年4月30日	6/F	FLAT 10	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2010年3月22日	14/F	FLAT 8	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2010年2月11日	21/F	FLAT 6	HK$2.03M	554	HK$3,664	—
2010年2月10日	十一樓	4室	HK$2.42M	645	HK$3,752	▲ 37.5%
2010年1月13日	八樓	8室	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2009年12月14日	三十六樓	2室	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2009年11月12日	十七樓	10室	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2009年10月21日	21/F	FLAT 3	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2009年10月15日	9/F	FLAT 4	HK$2.18M	645	HK$3,380	—
2009年10月2日	33/F	FLAT 6	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2009年9月10日	10/F	FLAT 3	HK$1.33M	401	HK$3,317	—

單位表 (144)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
36樓	—	2 $7M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
35樓	1 $4M 2024年7月	2 $6.8M 2018年5月	—	4 $5.9M 2024年8月	5 $1.1M 2005年7月	—	7 $3.7M 2024年2月	—	—	—
34樓	—	2 $5M 2016年3月	—	—	—	—	—	8 $3.3M 2015年10月	—	—
33樓	—	2 $6.2M 2017年11月	—	4 $2M 2000年12月	—	6 $1.9M 2009年10月	7 $1.4M 1999年2月	—	—	10 $840K 2000年4月 10 $4.3M 2026年1月
32樓	1 $4M 2025年11月	—	—	—	5 $3.4M 2014年10月	6 $1.1M 2002年6月	—	—	9 $2M 2000年6月	—
31樓	—	—	3 $1.1M 2005年11月	—	—	—	—	8 $1.3M 2009年5月 8 $4.1M 2025年7月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.4M 2010年11月	—	9 $1.6M 1998年12月	10 $1.1M 1998年8月
29樓	1 $5.9M 2018年1月	2 $2.1M 2023年9月	—	—	5 $3.9M 2015年2月 5 $3.4M 2024年6月	6 $1.1M 2001年10月	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2002年2月	—	—	—
27樓	1 $2.9M 1997年9月	2 $1.4M 1998年12月	—	—	—	6 $6M 2018年4月 6 $2.6M 1997年11月	—	8 $970K 1998年12月	9 $1.9M 2006年12月	—
26樓	1 $780K 2005年9月	—	—	4 $5.7M 2024年8月	—	—	7 $1.3M 2001年8月	8 $5.6M 2020年2月	—	—
25樓	1 $6.8M 2021年10月	—	—	—	—	6 $3.9M 2025年4月 6 $1.1M 2004年11月	—	—	—	—
24樓	—	2 $1.5M 1999年8月	—	—	—	—	7 $5.1M 2016年11月	—	—	—
23樓	1 $1.6M 1998年7月	2 $1.4M 1999年8月	3 $820K 2001年4月 3 $4M 2016年8月	—	—	6 $1.4M 2007年12月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2007年6月	—	8 $4.2M 2015年6月	9 $1.3M 2003年12月	10 $5M 2021年1月
21樓	—	—	3 $1.5M 2009年10月 3 $3.8M 2025年10月	4 $1.8M 2009年2月	5 $1.1M 2007年4月	6 $2M 2010年2月	—	8 $910K 2005年1月	—	—
20樓	—	2 $7M 2019年11月	—	—	5 $2M 1997年9月	—	—	8 $1.2M 2008年10月	—	—
19樓	1 $1.3M 2006年5月	—	3 $1M 1998年8月	4 $7M 2023年11月	—	6 $1M 2000年3月	—	—	9 $4M 2012年12月	10 $5.9M 2018年6月
18樓	1 $1.2M 2001年9月	—	3 $5M 2022年4月	—	—	—	7 $3.7M 2013年1月	8 $4M 2026年6月	—	—
17樓	1 $5.8M 2017年5月 1 $1.7M 2008年8月	2 $950K 2001年1月	—	4 $7M 2021年9月	—	6 $3M 2012年3月	—	—	—	10 $4M 2024年9月
16樓	—	2 $6M 2024年8月	3 $5M 2023年3月	—	—	6 $1.2M 2004年12月	—	8 $870K 2001年5月	—	10 $5.2M 2020年10月
15樓	—	—	—	—	—	6 $2M 1998年4月	—	8 $1.1M 1999年9月	—	—
14樓	1 $6.2M 2022年6月	2 $4.7M 2023年2月	3 $2.1M 2011年6月	4 $1.4M 2000年5月	—	—	—	8 $1.4M 2010年3月	9 $1.1M 1998年11月	—
13樓	—	—	—	4 $1.6M 2001年2月	5 $900K 2000年12月	—	—	—	9 $7.6M 2020年5月	10 $2M 2012年4月
12樓	—	—	3 $5.7M 2020年6月	4 $2.8M 2011年4月	—	6 $1.4M 2000年11月	7 $1.3M 2006年11月	—	—	10 $1.3M 1998年4月
11樓	—	—	—	4 $6M 2023年3月	5 $970K 2005年10月	6 $1.1M 1999年6月	—	—	9 $6.9M 2020年10月	—
10樓	—	2 $3.5M 2013年12月	3 $4M 2017年8月 3 $1.3M 2009年9月	—	—	6 $810K 2002年12月	—	8 $820K 2001年10月	—	—
9樓	1 $950K 2003年3月	2 $3.7M 2025年11月	—	4 $2.2M 2009年10月	—	6 $6.6M 2020年5月	—	—	9 $7.4M 2019年11月	—
8樓	—	—	3 $880K 2005年1月 3 $5M 2021年2月	—	—	—	—	8 $5.2M 2022年1月	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $5.1M 2021年6月 5 $700K 1999年3月	—	—	8 $720K 2002年10月	—	10 $1.5M 2010年4月
5樓	—	2 $5.9M 2020年3月	3 $1.7M 2012年6月	4 $6.9M 2021年2月 4 $2M 1998年5月	—	6 $1.5M 2009年8月	—	—	9 $4.8M 2016年6月	—
4樓	1 $1.5M 1999年3月	—	3 $1.1M 2000年1月	—	—	—	—	—	9 $4.1M 2024年4月	10 $2.8M 2013年2月
3樓	—	—	3 $1.3M 2008年7月	4 $1.6M 1999年9月	5 $1.1M 1999年10月	—	7 $3.2M 2025年4月	—	—	—
2樓	1 $2.2M 2011年3月	—	—	4 $6.8M 2020年6月	5 $1.4M 1998年3月	—	7 $4.7M 2017年5月	—	—	10 $4M 2018年6月
1樓	—	2 $1.4M 1999年6月	3 $920K 2007年8月	—	—	—	—	8 $650K 2004年1月	—	—