預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,959

已納入模型估值的 138 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦鞍苑

分區

恆安

小一校網

89

入伙日期

1987年10月6日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 2 分鐘 · 142米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

190 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

194 米 恆安邨 恆日樓 (8座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,118

281 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

315 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

318 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

326 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

442 米 海典灣 6座

457 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,827

506 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,664

成交紀錄 (100 共 244)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月23日	二十六樓	6室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2026年6月24日	二十樓	8室	HK$4.23M	401	HK$10,549	—
2026年5月8日	七樓	7室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2026年2月25日	四樓	4室	HK$5.60M	645	HK$8,682	—
2026年2月12日	二樓	6室	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2025年7月10日	二十三樓	4室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2025年5月19日	三十三樓	3室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2024年12月9日	三十四樓	4室	HK$4.68M	645	HK$7,256	—
2024年7月26日	二十五樓	5室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2024年7月22日	九樓	5室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2024年5月17日	二十七樓	1室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2024年5月7日	二十樓	4室	HK$4.13M	645	HK$6,411	—
2024年4月16日	三十樓	8室	HK$4.17M	401	HK$10,399	—
2024年2月1日	六樓	1室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2023年11月9日	二十一樓	10室	HK$4.04M	401	HK$10,070	—
2023年6月19日	十八樓	4室	HK$7.78M	645	HK$12,062	—
2023年4月11日	七樓	9室	HK$6.58M	645	HK$10,202	—
2023年4月3日	二十七樓	4室	HK$7.28M	645	HK$11,287	—
2023年3月2日	二十八樓	8室	HK$4.59M	401	HK$11,446	—
2023年2月21日	十七樓	4室	HK$5.98M	645	HK$9,271	—
2023年2月2日	二十四樓	5室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2023年1月31日	十二樓	4室	HK$5.88M	645	HK$9,116	—
2022年12月28日	三十樓	2室	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2022年11月14日	十樓	7室	HK$5.35M	554	HK$9,657	—
2022年6月22日	三十三樓	7室	HK$5.88M	554	HK$10,614	—
2022年5月30日	十八樓	8室	HK$5.06M	401	HK$12,618	—
2022年5月25日	三十五樓	6室	HK$7.05M	554	HK$12,726	—
2022年5月18日	十七樓	6室	HK$6.26M	554	HK$11,300	—
2022年2月4日	二十樓	1室	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2021年12月10日	十樓	1室	HK$6.35M	554	HK$11,462	—
2021年5月31日	十樓	5室	HK$5.23M	401	HK$13,042	—
2021年5月5日	十五樓	6室	HK$6.26M	554	HK$11,300	—
2021年4月27日	二樓	8室	HK$4.88M	401	HK$12,170	—
2021年1月5日	三十六樓	1室	HK$6.76M	554	HK$12,202	—
2020年9月22日	三十二樓	8室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2020年8月24日	2/F	FLAT 9	HK$6.65M	645	HK$10,310	—
2019年12月5日	二十六樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年11月14日	三十五樓	4室	HK$8.00M	645	HK$12,403	—
2019年11月11日	十二樓	1室	HK$6.55M	554	HK$11,823	—
2019年9月13日	二十樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年8月22日	十八樓	4室	HK$7.36M	645	HK$11,411	—
2019年5月2日	二十四樓	10室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2018年8月14日	二樓	10室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2018年5月30日	五樓	7室	HK$6.69M	554	HK$12,076	—
2018年5月24日	三十一樓	3室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2018年3月28日	三十五樓	6室	HK$6.85M	554	HK$12,365	—
2018年2月23日	十五樓	5室	HK$4.88M	401	HK$12,170	—
2018年2月6日	十六樓	4室	HK$6.88M	645	HK$10,667	—
2018年1月25日	三樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年10月30日	二十二樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年6月13日	十三樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2017年5月5日	二樓	4室	HK$3.90M	645	HK$6,046	—
2016年1月26日	二十六樓	8室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2016年1月19日	二十五樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2015年11月10日	28/F	FLAT 6	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2015年6月2日	三十三樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2015年4月9日	二十四樓	5室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2015年2月4日	二十樓	1室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2014年12月11日	十七樓	6室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2014年11月3日	十二樓	4室	HK$4.95M	645	HK$7,674	▲ 0.0%
2014年10月13日	18/F	FLAT 7	HK$4.48M	554	HK$8,087	—
2014年8月6日	5/F	FLAT 9	HK$4.65M	645	HK$7,209	—
2014年7月11日	三十六樓	1室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2014年6月24日	8/F	FLAT 10	HK$3.04M	401	HK$7,581	—
2014年6月19日	七樓	9室	HK$4.20M	645	HK$6,512	▲ 0.0%
2014年3月18日	6/F	FLAT 8	HK$2.83M	401	HK$7,057	—
2013年12月16日	六樓	1室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2013年11月8日	31/F	FLAT 6	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2013年7月22日	三十五樓	4室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2013年7月4日	23/F	FLAT 4	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2013年6月21日	18/F	FLAT 7	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2013年6月7日	31/F	FLAT 10	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2013年2月22日	二樓	8室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2013年1月17日	四樓	4室	HK$3.68M	645	HK$5,705	—
2012年11月28日	二十六樓	6室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2012年10月5日	九樓	5室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2012年9月5日	14/F	FLAT 7	HK$3.13M	554	HK$5,650	—
2012年8月24日	5/F	FLAT 2	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2012年7月5日	25/F	FLAT 4	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2012年6月18日	三十一樓	3室	HK$2.62M	401	HK$6,534	—
2012年5月15日	35/F	FLAT 3	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2012年4月19日	二十五樓	5室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2012年3月2日	5/F	FLAT 5	HK$2.04M	401	HK$5,087	—
2012年2月17日	三十六樓	1室	HK$2.58M	554	HK$4,657	—
2011年11月16日	31/F	FLAT 10	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2011年9月2日	12/F	FLAT 8	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2011年7月27日	8/F	FLAT 10	HK$2.16M	401	HK$5,386	—
2011年7月6日	19/F	FLAT 7	HK$2.99M	554	HK$5,397	—
2011年5月6日	十七樓	6室	HK$2.56M	554	HK$4,621	—
2011年3月30日	13/F	FLAT 10	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2010年11月25日	13/F	FLAT 10	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2010年11月8日	三十五樓	6室	HK$2.53M	554	HK$4,567	—
2010年10月29日	十樓	1室	HK$2.38M	554	HK$4,296	—
2010年10月7日	三十一樓	3室	HK$1.57M	401	HK$3,915	—
2010年8月20日	四樓	4室	HK$2.40M	645	HK$3,721	—
2010年8月11日	七樓	7室	HK$2.16M	554	HK$3,899	—
2010年7月16日	19/F	FLAT 9	HK$2.32M	645	HK$3,597	—
2010年7月9日	20/F	FLAT 8	HK$1.51M	401	HK$3,766	—
2010年5月14日	三樓	3室	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2010年5月6日	23/F	FLAT 4	HK$2.46M	645	HK$3,814	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月7日	低層	4室	HK$6.18M	645	HK$9,581

租務成交 (18)

預估毛租金回報: 4.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月8日	低層	3室	HK$13,800	401	HK$34
2025年2月22日	中層	5室	HK$12,600	401	HK$31
2025年2月16日	低層	6室	HK$15,500	554	HK$28
2025年1月13日	中層	8室	HK$13,800	401	HK$34
2024年10月3日	低層	10室	HK$12,800	401	HK$32
2024年5月6日	中層	6室	HK$16,000	554	HK$29
2024年2月28日	低層	10室	HK$13,800	401	HK$34
2023年6月20日	高層	5室	HK$13,500	401	HK$34
2023年6月1日	中層	8室	HK$11,800	401	HK$29
2023年5月20日	低層	10室	HK$12,000	401	HK$30
2023年2月1日	高層	5室	HK$10,500	401	HK$26
2023年1月6日	高層	6室	HK$14,500	554	HK$26
2022年9月1日	低層	10室	HK$10,500	401	HK$26
2022年7月3日	低層	8室	HK$12,000	401	HK$30
2021年9月13日	中層	10室	HK$12,300	401	HK$31
2021年7月1日	低層	8室	HK$13,000	401	HK$32
2021年3月16日	低層	3室	HK$11,800	401	HK$29
2021年3月1日	高層	8室	HK$11,700	401	HK$29

單位表 (138)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
36樓	1 $6.8M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	3 $2.2M 2012年5月	4 $8M 2019年11月 4 $3M 1998年2月	—	6 $7M 2022年5月	—	8 $1.3M 2007年11月	9 $1.2M 2004年2月	—
34樓	—	—	—	4 $4.7M 2024年12月	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	3 $4.2M 2025年5月	—	—	—	7 $1.6M 2005年8月 7 $5.9M 2022年6月	—	—	10 $1.6M 2010年3月
32樓	—	2 $1.1M 2004年2月	—	4 $3M 1998年3月	—	—	—	8 $5.2M 2020年9月 8 $1.6M 2010年2月	—	10 $1.2M 2006年8月
31樓	1 $1.3M 2005年2月	—	3 $5.7M 2018年5月	—	—	6 $3.1M 2013年11月	7 $1.2M 2004年7月	—	—	10 $3.3M 2013年6月
30樓	1 $1.2M 1999年11月	2 $4M 2022年12月 2 $1.3M 2006年10月	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2024年4月	—	—
29樓	1 $980K 2003年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	4 $3.4M 1997年11月	5 $1.1M 2006年3月	6 $5M 2015年11月	—	8 $1.5M 1998年4月 8 $4.6M 2023年3月	—	—
27樓	1 $4.3M 2024年5月	—	—	4 $7.3M 2023年4月	5 $1.2M 2009年6月	—	—	—	9 $1.6M 2001年4月	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2026年7月	—	8 $3.6M 2016年1月	—	—
25樓	1 $960K 2002年1月	—	3 $3.8M 2016年1月 3 $970K 2001年2月	4 $3.6M 2012年7月	5 $3.5M 2024年7月	—	7 $1.4M 2007年5月	—	—	—
24樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2023年2月	6 $1.5M 1999年3月	—	—	9 $3.4M 1997年9月	10 $960K 2007年3月 10 $5M 2019年5月
23樓	—	—	—	4 $4.6M 2013年7月 4 $3.6M 2025年7月	—	—	—	—	9 $2.5M 1997年10月	—
22樓	—	—	3 $4.5M 2017年10月 3 $1.1M 2001年5月	—	—	6 $1.2M 2004年10月	—	—	—	—
21樓	1 $1.5M 2000年4月	—	—	—	—	6 $1.2M 2004年3月	—	8 $1.1M 1999年3月	—	10 $4M 2023年11月
20樓	1 $6.7M 2022年2月	2 $1.3M 2007年4月	—	4 $4.1M 2024年5月	5 $1.1M 2005年6月	6 $6M 2019年9月	—	8 $4.2M 2026年6月 8 $1.5M 2010年7月	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2005年11月	—	7 $3M 2011年7月	—	9 $2.3M 2010年7月	—
18樓	1 $1.4M 2007年3月	—	—	4 $7.8M 2023年6月	—	6 $1.4M 2007年2月	7 $4.5M 2014年10月	8 $5.1M 2022年5月	—	—
17樓	1 $1.4M 2005年10月	2 $1.2M 2002年5月	3 $1.3M 2008年6月	4 $6M 2023年2月	—	6 $6.3M 2022年5月	—	—	—	—
16樓	—	2 $1.2M 2000年1月	3 $940K 2006年11月	4 $6.9M 2018年2月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $4.9M 2018年2月	6 $6.3M 2021年5月	7 $1.4M 1999年4月	—	—	—
14樓	—	2 $830K 2001年7月	—	—	—	—	7 $3.1M 2012年9月	—	—	—
13樓	—	—	3 $1.1M 2009年4月	—	—	6 $1.1M 2004年6月 6 $6M 2017年6月	—	8 $980K 2001年1月	—	10 $2.1M 2011年3月
12樓	1 $6.5M 2019年11月	—	3 $1.3M 2008年6月	4 $5.9M 2023年1月	—	—	—	8 $2.1M 2011年9月	9 $3.5M 1997年11月	—
11樓	—	2 $1.5M 2000年4月	—	—	—	6 $1.1M 2004年4月	—	—	—	—
10樓	1 $6.3M 2021年12月	—	—	—	5 $5.2M 2021年5月	6 $1.5M 1999年5月	7 $5.3M 2022年11月	—	9 $1.8M 1999年6月	10 $850K 2004年7月
9樓	—	—	—	4 $3M 1997年10月	5 $3.7M 2024年7月	—	—	—	—	10 $760K 2002年8月
8樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2009年7月	7 $1.1M 2001年11月	—	9 $2.1M 2009年9月	10 $3M 2014年6月
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.6M 2026年5月	—	9 $6.6M 2023年4月	—
6樓	1 $4.7M 2024年2月	—	—	—	—	6 $1.4M 1998年11月	—	8 $2.8M 2014年3月	—	—
5樓	—	2 $3M 2012年8月	3 $1M 1999年4月	4 $1.3M 2002年11月	5 $2M 2012年3月	—	7 $6.7M 2018年5月	8 $1.2M 2009年8月	9 $4.7M 2014年8月	—
4樓	—	—	3 $540K 2003年8月	4 $5.6M 2026年2月	—	—	—	8 $1.4M 2009年11月	—	—
3樓	—	—	3 $4.5M 2018年1月	—	—	6 $900K 2003年11月	7 $1.1M 2002年6月	—	9 $6.7M 2020年8月	—
2樓	—	—	—	4 $3.9M 2017年5月	—	6 $2.8M 2026年2月	—	8 $4.9M 2021年4月	—	10 $5.1M 2018年8月
1樓	1 $1.2M 2008年6月	—	—	—	—	—	7 $970K 1998年12月	—	9 $1.6M 2009年7月	—