預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,126

已納入模型估值的 350 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

豐盛苑

分區

大圍

小一校網

88

發展商

房委會

入伙日期

1985年4月15日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

車公廟

步行約 6 分鐘 · 422米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至車公廟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

398 米 沙田豪苑 1座

2 宗已登記成交

449 米 溱岸8號 3座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,954

489 米 愉景花園 A座

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,628

496 米 金獅花園 1期 金康閣 (A座)

523 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,439

632 米 博康邨 博安樓 (2座)

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

752 米 文禮閣 2座

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,579

854 米 希爾頓中心 B座

463 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,222

860 米 愉城苑 城康閣 (D座)

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,617

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,134

成交紀錄 (100 共 656)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月15日	29樓	15室	HK$3.48M	381	HK$9,134	—
2026年6月30日	18樓	16室	HK$3.58M	381	HK$9,396	—
2026年6月24日	7樓	24室	HK$3.70M	381	HK$9,711	—
2026年6月11日	27樓	15室	HK$3.60M	381	HK$9,449	—
2026年6月5日	27樓	6室	HK$3.50M	381	HK$9,186	—
2026年6月2日	28樓	10室	HK$3.58M	381	HK$9,396	—
2026年5月26日	6樓	1室	HK$3.50M	381	HK$9,186	—
2026年5月15日	28樓	7室	HK$3.78M	381	HK$9,921	—
2026年5月14日	31樓	1室	HK$3.99M	381	HK$10,472	—
2026年5月13日	30樓	21室	HK$4.55M	490	HK$9,286	—
2026年4月23日	4樓	4室	HK$3.05M	490	HK$6,224	—
2026年3月3日	8樓	17室	HK$3.40M	381	HK$8,924	—
2026年2月11日	22樓	1室	HK$3.28M	381	HK$8,609	—
2026年1月19日	7樓	24室	HK$3.38M	381	HK$8,871	—
2026年1月6日	9樓	23室	HK$2.25M	381	HK$5,906	—
2025年12月3日	22樓	7室	HK$2.45M	381	HK$6,430	—
2025年11月27日	22樓	17室	HK$2.03M	381	HK$5,328	—
2025年11月7日	28樓	1室	HK$2.95M	381	HK$7,743	—
2025年10月2日	28樓	22室	HK$3.15M	381	HK$8,268	—
2025年8月12日	13樓	4室	HK$4.43M	490	HK$9,041	—
2025年6月26日	21樓	15室	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2025年6月24日	17樓	9室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2025年6月24日	22樓	9室	HK$3.11M	381	HK$8,163	—
2025年5月29日	16樓	9室	HK$2.75M	381	HK$7,218	—
2025年5月12日	6樓	5室	HK$2.68M	490	HK$5,469	—
2025年4月15日	24樓	16室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2025年4月3日	11樓	13室	HK$3.93M	490	HK$8,020	—
2025年3月18日	19樓	11室	HK$3.26M	381	HK$8,556	—
2025年3月17日	3樓	16室	HK$1.70M	381	HK$4,462	—
2025年3月17日	22樓	21室	HK$2.86M	490	HK$5,837	—
2024年12月6日	7樓	23室	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2024年11月22日	31樓	18室	HK$3.15M	381	HK$8,268	—
2024年11月11日	13樓	23室	HK$3.43M	381	HK$9,003	—
2024年10月29日	3樓	9室	HK$2.98M	381	HK$7,822	—
2024年10月8日	2樓	8室	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2024年9月23日	21樓	3室	HK$3.18M	381	HK$8,346	—
2024年8月5日	29樓	13室	HK$3.00M	490	HK$6,118	—
2024年8月1日	11樓	21室	HK$2.86M	490	HK$5,837	—
2024年8月1日	27樓	3室	HK$2.90M	381	—	—
2024年5月23日	12樓	18室	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2024年5月8日	34/F	FLAT 1	HK$2.20M	381	—	—
2024年4月25日	1樓	24室	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2024年4月22日	26樓	6室	HK$3.65M	381	HK$9,580	—
2024年4月11日	9樓	7室	HK$3.25M	381	HK$8,530	—
2024年3月22日	34樓	22室	HK$3.48M	381	HK$9,134	—
2023年12月20日	32樓	4室	HK$4.40M	490	HK$8,980	—
2023年10月31日	1樓	23室	HK$2.80M	381	HK$7,349	—
2023年10月30日	5樓	5室	HK$4.10M	490	HK$8,367	—
2023年10月4日	1樓	20室	HK$4.10M	490	—	—
2023年8月17日	27樓	7室	HK$3.98M	381	HK$10,446	—
2023年6月1日	15樓	2室	HK$4.20M	381	HK$11,024	—
2023年5月23日	31樓	1室	HK$4.25M	381	HK$11,155	—
2023年4月12日	17樓	10室	HK$3.98M	381	HK$10,446	—
2023年3月24日	32樓	19室	HK$4.18M	381	HK$10,971	—
2023年3月22日	28樓	3室	HK$3.68M	381	HK$9,659	—
2023年3月8日	22樓	16室	HK$4.08M	381	HK$10,709	—
2023年3月1日	7樓	3室	HK$4.28M	381	HK$11,234	—
2023年2月23日	28/F	FLAT 3	HK$3.68M	381	HK$9,659	—
2023年2月23日	26樓	12室	HK$3.30M	490	HK$6,735	—
2023年2月9日	7樓	22室	HK$3.80M	381	—	—
2023年2月8日	1樓	22室	HK$3.32M	381	HK$8,714	—
2023年2月7日	24樓	24室	HK$3.40M	381	HK$8,919	—
2023年1月27日	12樓	17室	HK$3.70M	381	HK$9,711	—
2022年12月28日	31樓	14室	HK$4.60M	381	HK$12,074	—
2022年10月7日	3樓	7室	HK$3.85M	381	HK$10,105	—
2022年8月2日	20樓	12室	HK$5.85M	490	HK$11,939	—
2022年7月7日	12樓	8室	HK$4.20M	381	HK$11,024	—
2022年7月7日	18樓	10室	HK$4.16M	381	HK$10,919	—
2022年6月13日	15樓	18室	HK$4.05M	381	HK$10,630	—
2022年5月13日	18樓	17室	HK$5.00M	381	HK$13,123	—
2022年5月3日	31樓	17室	HK$4.50M	381	HK$11,811	—
2022年3月30日	28樓	7室	HK$4.60M	381	HK$12,068	—
2022年3月30日	32樓	7室	HK$4.58M	381	HK$12,021	—
2022年3月25日	10樓	15室	HK$4.45M	381	HK$11,680	—
2022年3月7日	1樓	6室	HK$4.00M	381	HK$10,499	—
2022年2月28日	18樓	19室	HK$4.42M	381	HK$11,596	—
2022年2月17日	29樓	7室	HK$4.53M	381	HK$11,890	—
2022年2月8日	20樓	21室	HK$5.70M	490	HK$11,633	—
2022年1月24日	2樓	21室	HK$5.25M	490	HK$10,714	—
2021年12月29日	25樓	2室	HK$4.77M	381	HK$12,520	—
2021年12月3日	30樓	2室	HK$4.50M	381	HK$11,811	—
2021年12月2日	28樓	8室	HK$4.73M	381	HK$12,415	—
2021年11月25日	2樓	6室	HK$4.50M	381	HK$11,811	—
2021年11月1日	19樓	17室	HK$4.84M	381	HK$12,698	—
2021年10月7日	7樓	18室	HK$4.55M	381	HK$11,942	—
2021年9月2日	22樓	13室	HK$6.06M	490	HK$12,367	—
2021年8月26日	8樓	5室	HK$5.50M	490	HK$11,224	—
2021年8月25日	22樓	4室	HK$6.10M	490	HK$12,449	—
2021年8月17日	34樓	20室	HK$6.15M	490	HK$12,551	—
2021年8月3日	24樓	4室	HK$6.25M	490	HK$12,755	—
2021年7月26日	15樓	7室	HK$4.60M	381	HK$12,074	—
2021年7月26日	10樓	12室	HK$6.00M	490	HK$12,245	—
2021年6月17日	17樓	13室	HK$6.00M	490	HK$12,245	—
2021年6月2日	3樓	2室	HK$4.28M	381	HK$11,234	—
2021年5月26日	30樓	4室	HK$6.00M	490	HK$12,245	—
2021年5月17日	21樓	10室	HK$4.65M	381	HK$12,205	—
2021年5月4日	8樓	3室	HK$4.57M	381	HK$11,990	—
2021年4月26日	7樓	5室	HK$6.00M	490	HK$12,245	—
2021年4月26日	7樓	6室	HK$4.73M	381	HK$12,409	—
2021年3月16日	13樓	10室	HK$4.70M	381	HK$12,336	—

單位表 (350)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	1 $2.2M 2024年5月	—	—	—	5 $2.6M 2013年7月	—	—	—	—	10 $4.7M 2019年8月	—	12 $5.7M 2020年9月	13 $2.7M 2013年7月	14 $3.1M 2016年2月	—	—	—	18 $1.4M 1997年1月	19 $2.8M 2014年7月	20 $6.2M 2021年8月	—	22 $3.5M 2024年3月	—	24 $4.4M 2020年1月
33樓	—	—	3 $1.1M 2000年1月	—	5 $5.8M 2020年9月	—	7 $4.5M 2021年2月	—	—	10 $750K 2004年5月	—	12 $1.8M 1996年11月	—	—	15 $4.5M 2021年2月	—	—	—	—	—	21 $950K 2007年8月	22 $900K 1999年8月	—	—
32樓	—	2 $1.2M 2009年6月	—	4 $4.4M 2023年12月	—	—	7 $4.6M 2022年3月	8 $1M 2007年8月	9 $4.2M 2019年5月	—	11 $830K 2005年2月	—	—	—	15 $1.4M 1996年11月	—	17 $1.9M 2012年2月	—	19 $4.2M 2023年3月	20 $1.7M 2009年11月	21 $1.4M 2007年1月	—	—	24 $870K 2006年9月
31樓	1 $4M 2026年5月	—	3 $690K 2003年1月	4 $1.7M 2009年9月	5 $6.3M 2020年5月	6 $1.4M 2010年7月	7 $1.9M 1997年7月	—	—	—	11 $790K 2005年4月	—	13 $770K 2003年4月	14 $4.6M 2022年12月	—	16 $2.3M 2012年8月	17 $4.5M 2022年5月	18 $3.1M 2024年11月	—	—	—	—	—	—
30樓	—	2 $4.5M 2021年12月	—	4 $6M 2021年5月	5 $2.2M 1997年5月	—	7 $950K 1998年12月	—	9 $1.5M 2011年4月	—	—	12 $1.2M 2005年4月	—	—	—	16 $780K 2004年11月	—	—	19 $1.1M 1999年1月	20 $1.3M 2000年11月	21 $4.5M 2026年5月	22 $4.6M 2018年4月	—	24 $1.4M 2010年2月
29樓	—	2 $880K 2007年5月	—	—	5 $5.2M 2017年8月	—	7 $4.5M 2022年2月	8 $4.8M 2019年5月	9 $1.9M 1997年7月	10 $1.9M 2011年6月	—	—	13 $3M 2024年8月	—	15 $3.5M 2026年7月	16 $4.7M 2020年1月	—	—	—	20 $3.5M 2014年2月	—	22 $2.8M 2014年5月	—	24 $1M 2009年1月
28樓	1 $3M 2025年11月	—	3 $3.7M 2023年3月	—	5 $1.8M 1996年12月	—	7 $3.8M 2026年5月	8 $4.7M 2021年12月	—	10 $3.6M 2026年6月	—	12 $1.1M 2000年5月	—	—	15 $1.5M 2010年12月	—	17 $2.6M 2013年1月	—	—	—	—	22 $3.1M 2025年10月	—	24 $1.1M 2009年8月
27樓	1 $3.5M 2017年10月	—	3 $2.9M 2024年8月	—	—	6 $3.5M 2026年6月	7 $4M 2023年8月	—	—	10 $1.8M 2011年4月	—	12 $2.5M 1997年12月	13 $1M 2008年9月	14 $820K 2004年8月	15 $3.6M 2026年6月	—	17 $1.4M 1998年7月	—	—	20 $2.6M 1997年7月	—	22 $1.9M 2011年8月	—	—
26樓	1 $1.1M 1995年11月	—	3 $1.9M 2011年3月	—	5 $3M 2017年2月	6 $3.6M 2024年4月	—	—	9 $2.4M 2012年8月	—	—	12 $3.3M 2023年2月	—	—	—	16 $4M 2017年5月	17 $480K 2003年2月	18 $780K 2004年11月	—	—	—	22 $1.3M 2008年6月	23 $1.2M 2009年8月	—
25樓	—	2 $4.8M 2021年12月	—	4 $3.6M 2014年6月	5 $1.3M 2005年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.3M 2017年12月	—	18 $4.7M 2019年11月	—	20 $900K 2001年10月	—	22 $4.4M 2019年1月	—	24 $1.3M 1996年7月
24樓	1 $2.9M 2014年12月	2 $700K 2002年12月	—	4 $6.2M 2021年8月	—	—	—	8 $3.4M 2015年3月	9 $1M 1999年2月	10 $2.4M 2012年12月	—	—	—	—	—	16 $1.9M 2025年4月	17 $1.1M 2009年5月	—	19 $2.8M 2013年6月	20 $1.7M 1996年7月	21 $1.5M 1999年8月	—	—	24 $3.4M 2023年2月
23樓	—	2 $4.4M 2019年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.4M 1998年8月	13 $900K 2000年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $3.3M 2026年2月	—	—	4 $6.1M 2021年8月	—	6 $3.1M 2016年6月	7 $2.5M 2025年12月	—	9 $3.1M 2025年6月	—	—	—	13 $6.1M 2021年9月	—	15 $1.2M 1995年11月	16 $4.1M 2023年3月	17 $2M 2025年11月	18 $1.3M 1995年7月	—	—	21 $2.9M 2025年3月	—	23 $1.2M 1996年10月	—
21樓	—	2 $1.5M 1997年2月	3 $3.2M 2024年9月	—	—	6 $840K 2005年11月	—	8 $3M 2016年8月	—	10 $4.7M 2021年5月	11 $860K 2006年11月	12 $960K 2003年11月	—	—	15 $2.2M 2025年6月	—	—	—	—	—	21 $2.2M 2010年11月	—	23 $2.2M 2012年8月	—
20樓	—	—	—	—	5 $3.5M 2013年7月	6 $970K 2007年10月	7 $1.1M 1999年5月	—	—	—	—	12 $5.8M 2022年8月	—	14 $750K 2002年4月	—	—	—	18 $650K 2003年10月	—	—	21 $5.7M 2022年2月	—	23 $650K 2003年8月	24 $4.8M 2020年7月
19樓	—	2 $1.3M 1995年10月	—	4 $2.9M 2012年5月	—	6 $4.5M 2018年10月	7 $1.1M 1998年12月	—	—	10 $2.1M 2012年4月	11 $3.3M 2025年3月	—	—	14 $530K 2002年8月	—	—	17 $4.8M 2021年11月	—	—	20 $2.8M 1997年8月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $2.4M 1998年3月	6 $1.1M 1998年8月	—	8 $4.8M 2018年7月	—	10 $4.2M 2022年7月	11 $2.9M 2016年4月	—	—	14 $4.5M 2021年2月	—	16 $3.6M 2026年6月	17 $5M 2022年5月	18 $4.2M 2017年12月	19 $4.4M 2022年2月	—	21 $2.6M 2012年3月	—	23 $2.9M 2014年7月	24 $3M 2016年7月
17樓	1 $2.8M 2013年6月	—	3 $2.9M 2013年2月	4 $1.1M 2004年11月	5 $3M 2017年3月	6 $2.2M 2012年8月	7 $660K 2003年12月	8 $2M 2012年4月	9 $1.9M 2025年6月	10 $4M 2023年4月	—	—	13 $6M 2021年6月	14 $370K 2003年3月	—	16 $1.5M 2010年11月	—	18 $830K 2000年9月	—	—	—	—	—	24 $1.9M 2011年11月
16樓	1 $1.9M 2012年6月	2 $1.3M 1996年10月	—	—	—	6 $1.4M 2010年8月	—	—	9 $2.8M 2025年5月	—	—	—	—	14 $800K 2004年7月	—	16 $2.7M 2013年10月	17 $1.2M 1996年3月	—	19 $1.3M 2010年5月	—	—	—	—	—
15樓	1 $2.6M 2013年9月	2 $4.2M 2023年6月	—	4 $1.6M 2009年7月	—	—	7 $4.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.7M 2011年5月	—	—	18 $4M 2022年6月	19 $1.5M 2010年6月	20 $3.9M 2014年12月	21 $880K 2003年1月	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $1.3M 2005年5月	—	—	—	8 $600K 2003年9月	9 $4M 2017年6月	10 $590K 2003年4月	—	—	—	—	—	16 $860K 2006年3月	—	—	—	—	21 $2.9M 2012年8月	—	23 $1.1M 2008年9月	—
13樓	—	2 $2.8M 2014年6月	—	4 $4.4M 2025年8月	—	—	7 $1.8M 1997年10月	—	—	10 $4.7M 2021年3月	11 $830K 2007年1月	—	—	—	—	—	—	—	19 $4.4M 2018年5月	—	21 $5M 2018年7月	—	23 $3.4M 2024年11月	—
12樓	—	—	3 $550K 2004年3月	4 $1.8M 1997年1月	—	—	—	8 $4.2M 2022年7月	9 $2M 2012年7月	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.7M 2023年1月	18 $3M 2024年5月	19 $920K 2000年4月	—	—	—	23 $4.2M 2021年1月	—
11樓	—	—	3 $1.2M 1998年6月	—	5 $1.6M 1995年7月	—	7 $1M 1996年2月	8 $690K 2002年2月	9 $4.3M 2019年11月	10 $4.1M 2017年12月	11 $2.9M 2015年1月	—	13 $3.9M 2025年4月	14 $1.3M 1995年7月	—	16 $1.2M 1998年7月	17 $900K 2007年9月	—	—	20 $3.5M 2013年3月	21 $2.9M 2024年8月	—	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $3.9M 2016年4月	—	—	8 $3.8M 2017年5月	—	—	—	12 $6M 2021年7月	—	—	15 $4.5M 2022年3月	16 $820K 2004年11月	—	18 $3.2M 2016年8月	—	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $1.8M 1997年10月	—	4 $1.9M 1997年3月	—	—	7 $3.2M 2024年4月	—	9 $4.3M 2020年7月	—	11 $4.1M 2019年1月	12 $1.8M 1996年10月	—	—	15 $3M 2014年9月	—	—	18 $950K 2000年1月	19 $4.5M 2019年9月	20 $1M 1999年9月	—	—	23 $2.2M 2026年1月	24 $1.2M 1998年5月
8樓	—	2 $640K 2003年9月	3 $4.6M 2021年5月	—	5 $5.5M 2021年8月	—	7 $4.3M 2020年10月	—	—	10 $3.2M 2016年7月	—	—	—	—	15 $2.8M 2015年1月	—	17 $3.4M 2026年3月	18 $2.9M 2016年4月	—	—	21 $1.6M 1996年6月	22 $1.2M 1996年5月	23 $850K 2006年11月	24 $3.5M 2016年12月
7樓	—	2 $2M 2014年12月	3 $4.3M 2023年3月	4 $680K 2003年3月	5 $6M 2021年4月	6 $4.7M 2021年4月	—	8 $1.1M 2009年5月	9 $4.8M 2019年5月	—	—	—	—	14 $5M 2019年8月	—	—	17 $1M 2000年1月	18 $4.5M 2021年10月	—	—	—	22 $3.8M 2023年2月	23 $3M 2024年12月	24 $3.7M 2026年6月
6樓	1 $3.5M 2026年5月	—	3 $1.7M 1998年1月	—	5 $2.7M 2025年5月	—	—	8 $4.5M 2019年7月	9 $4M 2017年7月	—	11 $3.8M 2020年11月	12 $5.8M 2018年8月	13 $5.8M 2019年12月	—	15 $3.9M 2017年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $4.2M 2019年4月
5樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2023年10月	—	7 $3M 2017年6月	8 $1.8M 2012年3月	—	—	—	12 $1.4M 2009年6月	13 $6M 2019年12月	—	15 $4.4M 2020年10月	—	—	—	—	—	—	—	23 $1M 1996年2月	24 $2.5M 2014年12月
4樓	1 $4.5M 2021年2月	—	—	4 $3M 2026年4月	5 $2.4M 1997年7月	—	7 $1.4M 2011年5月	8 $710K 2004年10月	9 $1.9M 2012年5月	—	—	12 $1.5M 1996年6月	13 $3.9M 2014年9月	—	—	—	—	18 $4.1M 2017年12月	—	—	21 $880K 2001年5月	—	—	—
3樓	1 $4.2M 2018年10月	2 $4.3M 2021年6月	3 $670K 2004年9月	—	—	—	7 $3.9M 2022年10月	—	9 $3M 2024年10月	10 $620K 2002年2月	11 $1.4M 2010年3月	—	—	—	—	16 $1.7M 2025年3月	17 $1.6M 2011年9月	18 $4.3M 2018年5月	—	20 $1.5M 1996年9月	—	—	23 $1.1M 1996年1月	24 $620K 2004年1月
2樓	—	2 $510K 2003年8月	—	4 $3.8M 2015年5月	—	6 $4.5M 2021年11月	—	8 $3M 2024年10月	—	10 $1.7M 1997年4月	—	—	13 $3.1M 2016年4月	14 $760K 2006年1月	—	—	—	—	19 $560K 2003年11月	—	21 $5.2M 2022年1月	22 $1.2M 2010年6月	23 $1.2M 1998年3月	24 $1.2M 1998年3月
1樓	—	2 $750K 1998年10月	—	—	5 $5M 2020年11月	6 $4M 2022年3月	—	—	—	10 $770K 2007年5月	—	—	13 $1.9M 2010年12月	—	—	—	—	18 $820K 2007年4月	—	20 $4.1M 2023年10月	—	22 $3.3M 2023年2月	23 $2.8M 2023年10月	24 $3M 2024年4月