預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,862

已納入模型估值的 73 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦泰苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

2000年11月22日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大水坑

步行約 3 分鐘 · 195米

教育

10

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

10

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至大水坑站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 10 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 10 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

156 米 曉峰灣畔 1座

461 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,974

313 米 嵐岸 1座

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,585

333 米 錦駿苑 A座(駿馳閣)

399 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,984

384 米 楓葉居 E座

1 宗已登記成交

437 米 嘉華星濤灣 2座

841 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,342

554 米 海典灣 6座

457 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,827

670 米 富安花園 4座

136 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,726

710 米 天宇海 洋房7

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,815

成交紀錄 (93)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月13日	22樓	2室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2026年4月24日	20樓	4室	HK$6.58M	650	HK$10,123	—
2026年3月12日	34樓	3室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2026年2月3日	31樓	3室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2025年10月31日	9樓	3室	HK$7.23M	650	HK$11,123	—
2025年7月30日	5樓	6室	HK$5.24M	650	HK$8,058	—
2025年6月20日	33樓	7室	HK$5.60M	650	HK$8,615	—
2025年5月19日	34樓	4室	HK$6.23M	650	HK$9,582	—
2025年5月14日	33樓	4室	HK$3.99M	650	HK$6,138	—
2025年1月22日	5樓	2室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2024年12月12日	16樓	2室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2024年11月22日	18樓	4室	HK$6.19M	650	HK$9,520	—
2024年11月6日	28樓	8室	HK$5.75M	650	HK$8,846	—
2024年10月25日	38樓	8室	HK$5.83M	650	HK$8,969	—
2024年7月19日	9樓	7室	HK$5.34M	650	HK$8,212	—
2024年5月17日	32樓	8室	HK$5.73M	650	HK$8,815	—
2023年10月20日	33樓	3室	HK$6.40M	650	HK$9,846	—
2023年6月30日	9樓	1室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2023年6月1日	39樓	3室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2023年4月17日	31樓	3室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2023年2月27日	12樓	7室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2022年12月20日	1樓	4室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2022年10月18日	22樓	4室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2022年8月16日	14樓	5室	HK$6.69M	650	HK$10,292	—
2022年5月20日	2樓	1室	HK$5.55M	650	HK$8,538	—
2022年5月19日	35樓	5室	HK$7.30M	650	HK$11,231	—
2022年5月4日	3樓	8室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2022年1月25日	6樓	1室	HK$6.21M	650	HK$9,562	—
2022年1月6日	17樓	8室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2021年7月21日	13樓	7室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2021年6月15日	25樓	1室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2021年5月4日	39樓	7室	HK$6.50M	650	HK$9,997	—
2021年4月21日	31樓	5室	HK$6.99M	650	HK$10,751	—
2021年4月9日	40樓	5室	HK$7.65M	650	HK$11,769	—
2021年2月18日	21樓	5室	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2020年10月27日	17樓	4室	HK$6.85M	650	HK$10,538	—
2020年9月22日	16樓	3室	HK$6.73M	650	HK$10,354	—
2020年7月29日	2/F	FLAT 6	HK$5.98M	650	—	—
2020年6月16日	8樓	3室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2020年2月17日	20樓	7室	HK$6.65M	650	HK$10,231	—
2019年7月30日	1/F	FLAT 1	HK$5.95M	650	HK$9,154	—
2019年5月7日	34樓	5室	HK$7.08M	650	HK$10,892	—
2019年5月6日	3樓	4室	HK$6.23M	650	HK$9,585	—
2019年2月14日	9樓	1室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2019年1月30日	2樓	1室	HK$5.60M	650	HK$8,615	—
2018年4月26日	20樓	2室	HK$6.47M	650	HK$9,954	—
2018年1月12日	12樓	5室	HK$6.45M	650	HK$9,923	—
2017年6月12日	9樓	3室	HK$7.19M	650	HK$11,058	—
2017年5月18日	33樓	6室	HK$5.65M	650	HK$8,692	—
2017年3月2日	10樓	7室	HK$5.13M	650	HK$7,892	—
2016年8月3日	33樓	5室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2016年6月23日	18樓	5室	HK$5.35M	650	HK$8,231	—
2016年6月16日	33樓	3室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2016年5月24日	39樓	4室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2016年5月16日	30樓	1室	HK$4.32M	650	HK$6,646	—
2016年4月12日	34樓	8室	HK$4.42M	650	HK$6,797	—
2015年2月9日	16樓	3室	HK$4.62M	650	HK$7,108	—
2014年12月5日	8樓	3室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2014年4月15日	7/F	FLAT 6	HK$3.38M	650	HK$5,200	—
2013年11月20日	23/F	FLAT 4	HK$4.06M	650	HK$6,246	—
2013年10月3日	23/F	FLAT 8	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2013年5月30日	32樓	8室	HK$3.40M	650	HK$5,231	—
2013年4月24日	21/F	FLAT 1	HK$3.33M	650	HK$5,123	—
2012年7月26日	9樓	3室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2012年6月7日	6/F	FLAT 3	HK$2.78M	650	HK$4,277	—
2011年12月20日	34樓	5室	HK$3.13M	650	HK$4,815	—
2011年6月22日	28樓	8室	HK$2.70M	650	HK$4,154	—
2011年5月19日	9樓	1室	HK$2.48M	650	HK$3,815	▲ 78.7%
2011年1月31日	30/F	FLAT 7	HK$2.06M	650	HK$3,169	—
2010年8月25日	37/F	FLAT 3	HK$2.45M	650	HK$3,769	—
2010年7月22日	28/F	FLAT 2	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2010年4月9日	13/F	FLAT 2	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2010年2月9日	32/F	FLAT 7	HK$1.80M	650	HK$2,769	—
2010年1月15日	37/F	FLAT 4	HK$1.89M	650	HK$2,908	—
2009年12月11日	33樓	4室	HK$2.05M	650	HK$3,154	—
2009年9月10日	16樓	3室	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2008年7月16日	9/F	FLAT 2	HK$1.67M	650	HK$2,569	—
2008年5月29日	9樓	1室	HK$1.39M	650	HK$2,135	▲ 0.0%
2008年5月29日	9樓	1室	HK$1.39M	650	HK$2,138	—
2008年1月17日	4/F	FLAT 8	HK$1.29M	650	HK$1,985	—
2007年12月17日	6/F	FLAT 2	HK$1.68M	650	—	—
2007年7月24日	32樓	8室	HK$1.55M	650	HK$2,385	—
2007年6月7日	20樓	2室	HK$1.69M	650	HK$2,600	—
2007年5月12日	1/F	FLAT 8	HK$1.14M	650	—	—
2007年4月13日	9/F	FLAT 8	HK$1.28M	650	—	—
2006年12月15日	3/F	FLAT 6	HK$1.24M	650	—	—
2006年9月8日	38/F	FLAT 1	HK$1.57M	650	—	—
2006年6月21日	30/F	FLAT 8	HK$1.48M	650	—	—
2006年2月8日	10/F	FLAT 6	HK$1.25M	650	—	—
2005年10月28日	35樓	5室	HK$1.68M	650	—	—
2005年10月26日	17樓	8室	HK$1.47M	650	—	—
2005年1月19日	38/F	FLAT 2	HK$1.43M	650	—	—
2004年7月9日	2/F	FLAT 4	HK$1.25M	650	—	—

單位表 (73)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	—	—	5 $7.7M 2021年4月	—	—	—
39樓	—	—	3 $6.6M 2023年6月	4 $5M 2016年5月	—	—	7 $6.5M 2021年5月	—
38樓	1 $1.6M 2006年9月	2 $1.4M 2005年1月	—	—	—	—	—	8 $5.8M 2024年10月
37樓	—	—	3 $2.5M 2010年8月	4 $1.9M 2010年1月	—	—	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $7.3M 2022年5月	—	—	—
34樓	—	—	3 $6.4M 2026年3月	4 $6.2M 2025年5月	5 $7.1M 2019年5月	—	—	8 $4.4M 2016年4月
33樓	—	—	3 $6.4M 2023年10月	4 $4M 2025年5月	5 $5.3M 2016年8月	6 $5.7M 2017年5月	7 $5.6M 2025年6月	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2010年2月	8 $5.7M 2024年5月
31樓	—	—	3 $6.3M 2026年2月	—	5 $7M 2021年4月	—	—	—
30樓	1 $4.3M 2016年5月	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2011年1月	8 $1.5M 2006年6月
28樓	—	2 $2.4M 2010年7月	—	—	—	—	—	8 $5.8M 2024年11月
25樓	1 $6.4M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $4.1M 2013年11月	—	—	—	8 $3.7M 2013年10月
22樓	—	2 $6.4M 2026年8月	—	4 $6.6M 2022年10月	—	—	—	—
21樓	1 $3.3M 2013年4月	—	—	—	5 $6.9M 2021年2月	—	—	—
20樓	—	2 $6.5M 2018年4月	—	4 $6.6M 2026年4月	—	—	7 $6.7M 2020年2月	—
18樓	—	—	—	4 $6.2M 2024年11月	5 $5.3M 2016年6月	—	—	—
17樓	—	—	—	4 $6.8M 2020年10月	—	—	—	8 $6M 2022年1月
16樓	—	2 $5.3M 2024年12月	3 $6.7M 2020年9月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $6.7M 2022年8月	—	—	—
13樓	—	2 $2.2M 2010年4月	—	—	—	—	7 $6M 2021年7月	—
12樓	—	—	—	—	5 $6.5M 2018年1月	—	7 $5.3M 2023年2月	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2006年2月	7 $5.1M 2017年3月	—
9樓	1 $6.4M 2023年6月	2 $1.7M 2008年7月	3 $7.2M 2025年10月	—	—	—	7 $5.3M 2024年7月	8 $1.3M 2007年4月
8樓	—	—	3 $7M 2020年6月	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	6 $3.4M 2014年4月	—	—
6樓	1 $6.2M 2022年1月	2 $1.7M 2007年12月	3 $2.8M 2012年6月	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $5.9M 2025年1月	—	—	—	6 $5.2M 2025年7月	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.3M 2008年1月
3樓	—	—	—	4 $6.2M 2019年5月	—	6 $1.2M 2006年12月	—	8 $5.5M 2022年5月
2樓	1 $5.5M 2022年5月	—	—	4 $1.2M 2004年7月	—	6 $6M 2020年7月	—	—
1樓	1 $6M 2019年7月	—	—	4 $5M 2022年12月	—	—	—	8 $1.1M 2007年5月