預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,001

已納入模型估值的 260 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

顯明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1996年5月23日

單位數目

759

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 6 分鐘 · 435米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

166 米 煜明苑 熹明閣 (C座)

310 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,046

193 米 麗柏別墅 A座

1 宗已登記成交

195 米 昭明苑

573 宗已登記成交

231 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

298 米 新寶城

37 宗已登記成交

323 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

340 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

372 米 裕明苑 裕昌閣 (B座)

389 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,281

成交紀錄 (100 共 450)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	8樓	2室	HK$4.00M	431	HK$9,281	—
2026年6月18日	5樓	18室	HK$3.65M	439	HK$8,314	—
2026年6月5日	22樓	8室	HK$5.00M	436	HK$11,468	—
2026年5月14日	11樓	19室	HK$4.24M	431	HK$9,833	—
2026年3月31日	6樓	11室	HK$2.60M	216	HK$12,037	—
2026年3月24日	12樓	18室	HK$3.50M	439	HK$7,973	—
2026年3月11日	37樓	11室	HK$2.50M	213	HK$11,737	—
2026年2月24日	11樓	8室	HK$3.38M	439	HK$7,699	—
2026年1月28日	4樓	19室	HK$3.20M	431	HK$7,425	—
2026年1月8日	7樓	20室	HK$2.19M	216	HK$10,130	—
2025年12月9日	6樓	12室	HK$2.83M	431	HK$6,566	—
2025年12月3日	21樓	11室	HK$1.36M	215	HK$6,326	—
2025年12月2日	18樓	10室	HK$2.70M	215	HK$12,558	—
2025年11月24日	36樓	2室	HK$3.15M	425	HK$7,412	—
2025年11月17日	20樓	16室	HK$5.30M	540	HK$9,815	—
2025年11月14日	6樓	20室	HK$2.20M	216	HK$10,185	—
2025年10月27日	4樓	10室	HK$2.44M	216	HK$11,287	—
2025年10月9日	20樓	20室	HK$2.36M	215	HK$10,977	—
2025年9月9日	19樓	11室	HK$2.57M	215	HK$11,944	—
2025年9月5日	14樓	11室	HK$2.45M	216	HK$11,343	—
2025年4月9日	1樓	11室	HK$2.30M	216	HK$10,648	—
2025年4月1日	12樓	16室	HK$3.80M	545	HK$6,972	—
2025年3月18日	30樓	11室	HK$2.70M	213	HK$12,676	—
2025年1月21日	32樓	9室	HK$3.18M	425	HK$7,482	—
2025年1月14日	27樓	6室	HK$3.78M	540	HK$7,000	—
2024年12月10日	16樓	2室	HK$3.13M	431	HK$7,262	—
2024年10月2日	7樓	4室	HK$4.60M	607	—	—
2024年9月3日	37樓	20室	HK$2.50M	213	HK$11,737	—
2024年8月27日	37樓	19室	HK$5.50M	425	HK$12,941	—
2024年8月19日	36樓	1室	HK$2.60M	213	HK$12,207	—
2024年8月5日	38樓	16室	HK$3.90M	536	HK$7,276	—
2024年7月4日	14樓	19室	HK$2.65M	431	HK$6,148	—
2024年5月23日	11樓	14室	HK$4.27M	607	HK$7,035	—
2024年5月21日	18樓	10室	HK$2.38M	215	HK$11,070	—
2024年5月17日	23樓	6室	HK$3.92M	540	HK$7,259	—
2024年5月6日	3樓	17室	HK$2.80M	439	HK$6,378	—
2024年4月16日	3樓	3室	HK$3.42M	607	HK$5,634	—
2024年4月12日	32樓	4室	HK$4.40M	600	HK$7,333	—
2024年4月3日	31樓	1室	HK$2.58M	213	HK$12,113	—
2024年3月22日	11樓	1室	HK$2.88M	216	HK$13,333	—
2024年2月9日	24樓	13室	HK$6.50M	604	HK$10,762	—
2024年2月2日	10樓	12室	HK$2.85M	—	—	—
2024年1月25日	23樓	3室	HK$3.88M	604	HK$6,424	—
2024年1月2日	36樓	18室	HK$2.90M	433	HK$6,698	—
2023年9月21日	17樓	19室	HK$1.50M	430	—	▲ 0.0%
2023年7月25日	27樓	13室	HK$4.80M	604	HK$7,947	—
2023年7月6日	15樓	13室	HK$4.80M	607	HK$7,908	—
2023年6月7日	16樓	12室	HK$3.05M	431	HK$7,077	—
2023年5月17日	4樓	8室	HK$2.90M	439	HK$6,606	—
2023年5月3日	27樓	2室	HK$3.10M	427	HK$7,260	—
2023年3月30日	11樓	11室	HK$3.23M	216	HK$14,954	—
2022年12月22日	5樓	5室	HK$3.30M	545	HK$6,055	—
2022年12月12日	5樓	4室	HK$3.84M	607	HK$6,326	—
2022年8月3日	35樓	10室	HK$3.15M	213	HK$14,789	—
2022年7月13日	38樓	6室	HK$3.80M	536	HK$7,090	—
2022年7月8日	33樓	1室	HK$2.95M	213	HK$13,850	—
2022年6月9日	7樓	11室	HK$3.17M	216	HK$14,667	—
2022年5月18日	31樓	18室	HK$3.25M	433	HK$7,506	—
2022年3月31日	36樓	10室	HK$3.25M	213	HK$15,258	—
2022年2月4日	16樓	1室	HK$3.65M	216	HK$16,898	—
2022年1月5日	20樓	4室	HK$4.60M	604	HK$7,616	—
2021年11月9日	12樓	20室	HK$3.49M	216	HK$16,157	—
2021年10月27日	30樓	18室	HK$6.00M	433	HK$13,857	—
2021年8月6日	5樓	6室	HK$6.53M	545	HK$11,982	—
2021年6月29日	9樓	10室	HK$3.75M	216	HK$17,361	—
2021年2月17日	3樓	1室	HK$3.55M	216	HK$16,435	—
2020年12月30日	8樓	1室	HK$3.37M	216	HK$15,602	—
2020年12月17日	21樓	1室	HK$3.40M	215	HK$15,814	—
2020年11月13日	36樓	12室	HK$5.67M	425	HK$13,341	—
2020年11月5日	16樓	10室	HK$3.53M	216	HK$16,343	—
2020年11月4日	10樓	16室	HK$6.40M	545	HK$11,743	—
2020年9月30日	19樓	7室	HK$4.80M	436	HK$11,009	—
2020年9月15日	28樓	20室	HK$2.03M	213	HK$9,530	—
2020年9月9日	14樓	9室	HK$4.28M	431	HK$9,930	—
2020年9月9日	29樓	20室	HK$3.43M	213	HK$16,103	—
2020年9月3日	24樓	13室	HK$8.30M	604	HK$13,742	—
2020年8月4日	33/F	FLAT 2	HK$4.34M	425	HK$10,207	—
2020年7月22日	31/F	FLAT 12	HK$4.30M	425	HK$10,118	—
2020年7月16日	7/F	FLAT 1	HK$3.65M	216	HK$16,898	—
2020年7月7日	16/F	FLAT 19	HK$4.10M	431	HK$9,513	—
2020年7月7日	3/F	FLAT 11	HK$3.54M	216	HK$16,412	—
2020年7月2日	35/F	FLAT 17	HK$6.05M	433	HK$13,972	—
2020年5月13日	5樓	10室	HK$3.45M	216	HK$15,972	—
2020年4月20日	14/F	FLAT 17	HK$4.00M	439	HK$9,112	—
2020年4月14日	25/F	FLAT 13	HK$5.55M	604	HK$9,189	—
2020年4月6日	37/F	FLAT 8	HK$3.80M	433	—	—
2020年4月3日	6/F	FLAT 8	HK$3.90M	439	HK$8,884	—
2019年10月23日	30樓	13室	HK$5.20M	600	HK$8,667	—
2019年10月3日	20樓	13室	HK$5.10M	604	HK$8,444	—
2019年8月19日	1樓	17室	HK$3.88M	439	HK$8,838	—
2019年7月26日	38/F	FLAT 10	HK$3.80M	213	HK$17,840	—
2019年6月6日	25樓	10室	HK$2.09M	215	HK$9,712	—
2019年5月22日	5樓	1室	HK$3.75M	216	HK$17,361	—
2019年4月29日	12樓	10室	HK$3.60M	216	HK$16,667	—
2019年3月27日	14/F	FLAT 7	HK$3.72M	439	HK$8,474	—
2018年6月29日	32樓	15室	HK$4.40M	536	HK$8,209	—
2018年2月28日	13樓	2室	HK$5.29M	431	HK$12,269	—
2017年11月30日	35樓	20室	HK$3.30M	213	HK$15,493	—
2017年11月22日	25樓	20室	HK$3.33M	215	HK$15,465	—
2017年11月8日	1樓	20室	HK$3.00M	216	HK$13,889	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月3日	低層	1室	HK$2.80M	216	HK$12,963

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 5.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月23日	中層	10室	HK$11,000	215	HK$51
2026年7月15日	低層	19室	HK$15,000	431	HK$35
2026年7月10日	低層	20室	HK$10,500	216	HK$49
2026年7月8日	中層	11室	HK$10,000	216	HK$46
2026年3月27日	中層	1室	HK$10,500	215	HK$49
2026年2月27日	中層	10室	HK$10,000	215	HK$46
2026年1月25日	低層	20室	HK$10,000	216	HK$46
2026年1月1日	低層	10室	HK$10,000	216	HK$46
2025年11月24日	低層	6室	HK$15,000	545	HK$28
2025年9月22日	高層	7室	HK$14,500	436	HK$33
2025年8月8日	高層	20室	HK$12,000	213	HK$56
2025年7月12日	低層	20室	HK$10,500	216	HK$49
2025年6月20日	高層	17室	HK$12,500	433	HK$29
2025年4月2日	高層	10室	HK$11,000	213	HK$52
2025年3月15日	中層	1室	HK$10,000	215	HK$46
2024年12月25日	中層	8室	HK$15,500	436	HK$36
2024年12月12日	高層	1室	HK$10,500	213	HK$49
2024年8月15日	低層	20室	HK$10,300	216	HK$48
2024年3月15日	低層	11室	HK$9,500	216	HK$44
2023年11月20日	中層	1室	HK$10,000	215	HK$46
2023年9月3日	高層	20室	HK$11,000	213	HK$52
2023年4月15日	低層	19室	HK$11,500	431	HK$27
2023年4月1日	低層	11室	HK$9,300	216	HK$43
2023年3月9日	高層	1室	HK$8,500	213	HK$40
2022年10月12日	低層	20室	HK$9,000	216	HK$42
2022年7月14日	低層	10室	HK$8,500	216	HK$39
2022年5月5日	高層	12室	HK$12,500	425	HK$29
2021年12月9日	低層	11室	HK$9,200	216	HK$43
2021年8月19日	低層	1室	HK$11,000	216	HK$51
2021年8月1日	中層	1室	HK$10,000	215	HK$46

單位表 (271)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
38樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2022年7月	—	—	—	10 $3.8M 2019年7月	11 $1.9M 2016年8月	—	—	14 $1.3M 2001年7月	15 $3.2M 2015年2月	16 $3.9M 2024年8月	—	—	—	—
37樓	1 $430K 2003年9月	2 $720K 2006年8月	3 $1.3M 2005年3月	—	—	6 $2.9M 2014年4月	7 $4.1M 2016年7月	8 $3.8M 2020年4月	—	—	11 $2.5M 2026年3月	12 $1.8M 2010年3月	—	14 $1.5M 2008年8月	—	—	—	—	19 $5.5M 2024年8月	20 $2.5M 2024年9月
36樓	1 $2.6M 2024年8月	2 $3.1M 2025年11月	—	—	5 $1.3M 2000年4月	—	7 $5.2M 2017年10月	8 $750K 2006年1月	—	10 $3.2M 2022年3月	—	12 $5.7M 2020年11月	—	—	—	—	—	18 $2.9M 2024年1月	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $970K 2006年2月	—	—	—	—	10 $3.1M 2022年8月	11 $820K 2008年4月	—	—	—	—	—	17 $6M 2020年7月	18 $880K 2007年8月	—	20 $3.3M 2017年11月
34樓	1 $500K 2002年8月	—	—	4 $1M 2002年11月	5 $800K 2002年10月	—	—	8 $790K 1996年7月	9 $680K 2006年7月	—	11 $680K 2006年11月	12 $660K 2004年8月	13 $1.1M 2006年7月	—	—	—	17 $1.1M 2000年1月	—	—	—
33樓	1 $3M 2022年7月	2 $4.3M 2020年8月	—	—	—	6 $1.2M 2010年3月	—	—	9 $890K 2001年7月	—	—	12 $5.1M 2017年6月	13 $1.2M 2002年2月	—	—	—	—	—	—	20 $350K 1996年7月
32樓	1 $620K 2005年4月	—	3 $1.1M 2005年1月	4 $4.4M 2024年4月	5 $1.2M 2008年7月	—	—	—	9 $3.2M 2025年1月	—	—	12 $1.3M 2007年5月	—	14 $1.1M 2005年2月	15 $4.4M 2018年6月	16 $1.1M 2000年8月	—	—	19 $1.5M 2009年6月	—
31樓	1 $2.6M 2024年4月	—	3 $1.3M 2008年2月	—	—	—	—	—	9 $2.6M 2012年5月	10 $1.2M 2010年6月	—	12 $4.3M 2020年7月	—	14 $1.1M 2005年2月	—	—	—	18 $3.2M 2022年5月	19 $460K 2003年10月	20 $2.6M 2015年7月
30樓	—	—	3 $1.2M 2006年9月	—	—	—	7 $2.8M 2012年7月	—	—	—	11 $2.7M 2025年3月	12 $3.8M 2014年9月	13 $5.2M 2019年10月	—	—	—	—	18 $6M 2021年10月	—	20 $3.1M 2017年8月
29樓	—	—	—	4 $4.3M 2016年12月	—	6 $1.1M 2000年3月	—	8 $1.4M 2006年9月	9 $2.5M 2012年1月	—	—	12 $3.8M 2017年5月	—	—	—	—	—	18 $1.1M 2002年12月	—	20 $3.4M 2020年9月
28樓	—	2 $2.2M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	—	10 $780K 2005年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2M 2020年9月
27樓	—	2 $3.1M 2023年5月	—	—	—	6 $3.8M 2025年1月	7 $1.7M 2009年12月	—	9 $2.2M 2012年1月	—	11 $610K 2005年11月	—	13 $4.8M 2023年7月	—	15 $1.1M 2001年7月	16 $650K 2003年2月	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2005年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $740K 2007年7月	2 $640K 2004年7月	3 $1.2M 2000年10月	4 $1.1M 2005年4月	—	—	7 $4M 2017年4月	—	—	10 $2.1M 2019年6月	—	12 $3M 2017年1月	13 $5.5M 2020年4月	—	—	—	—	—	19 $790K 2001年8月	20 $3.3M 2017年11月
24樓	1 $2.4M 2016年7月	—	—	—	5 $1M 2005年3月	—	—	—	—	—	—	12 $570K 2004年2月	13 $6.5M 2024年2月	—	—	—	—	—	19 $550K 2003年10月	—
23樓	—	2 $480K 2003年8月	3 $3.9M 2024年1月	—	5 $1.1M 2001年8月	6 $3.9M 2024年5月	7 $2.3M 2014年7月	8 $600K 2007年7月	—	—	11 $3M 2017年4月	—	—	—	15 $970K 2009年2月	—	17 $4.8M 2017年8月	—	19 $1.7M 2010年7月	—
22樓	1 $830K 2009年8月	2 $480K 2003年8月	3 $1.7M 1999年9月	—	—	—	—	8 $5M 2026年6月	9 $990K 2008年5月	10 $1.6M 2012年5月	—	12 $1.3M 2005年11月	—	—	—	—	17 $530K 2003年9月	—	—	—
21樓	1 $3.4M 2020年12月	—	—	—	5 $2.4M 2010年7月	—	—	8 $950K 2008年8月	—	10 $1.4M 2011年9月	11 $1.4M 2025年12月	—	13 $4M 2015年7月	—	—	—	—	—	19 $660K 2005年2月	—
20樓	1 $2.7M 2015年7月	—	—	4 $4.6M 2022年1月	—	6 $3.2M 2015年6月	—	8 $1.8M 2010年3月	—	—	11 $2M 2013年10月	—	13 $5.1M 2019年10月	—	—	16 $5.3M 2025年11月	—	—	—	20 $2.4M 2025年10月
19樓	—	—	3 $3.8M 2015年7月	—	5 $950K 2004年6月	—	7 $4.8M 2020年9月	—	9 $1.2M 2010年9月	—	11 $2.6M 2025年9月	—	—	—	15 $930K 2007年1月	—	17 $700K 2004年9月	—	—	—
18樓	—	—	3 $3.1M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	10 $2.7M 2025年12月	—	—	—	—	—	16 $1.5M 2011年1月	—	18 $1.9M 2010年9月	—	—
17樓	1 $1.4M 2011年12月	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2011年9月	—	—	—	—	—	—	—	15 $930K 1996年7月	—	—	—	19 $1.5M 2023年9月	—
16樓	1 $3.6M 2022年2月	2 $3.1M 2024年12月	—	—	—	—	7 $1.5M 2009年6月	—	9 $2.5M 2013年7月	10 $3.5M 2020年11月	11 $1.6M 2012年7月	12 $3M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	19 $4.1M 2020年7月	20 $950K 2009年11月
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2010年10月	—	—	12 $2.8M 2016年9月	13 $4.8M 2023年7月	—	—	16 $2.8M 2013年7月	—	—	—	—
14樓	1 $1.2M 2010年10月	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2019年3月	8 $1.4M 2009年3月	9 $4.3M 2020年9月	10 $2M 2013年3月	11 $2.5M 2025年9月	—	—	14 $1.1M 2001年7月	15 $3M 2016年4月	—	17 $4M 2020年4月	—	19 $2.6M 2024年7月	—
13樓	—	2 $5.3M 2018年2月	—	4 $1.2M 2002年2月	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.2M 2010年10月	—	—	15 $890K 2004年7月	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $810K 2007年10月	—	—	—	—	7 $1.3M 2007年8月	—	—	10 $3.6M 2019年4月	11 $1.4M 2011年3月	—	—	—	—	16 $3.8M 2025年4月	—	18 $3.5M 2026年3月	19 $1.3M 2011年3月	20 $3.5M 2021年11月
11樓	1 $2.9M 2024年3月	—	—	—	—	—	—	8 $3.4M 2026年2月	—	—	11 $3.2M 2023年3月	—	—	14 $4.3M 2024年5月	—	—	17 $1.1M 2005年8月	—	19 $4.2M 2026年5月	—
10樓	—	—	—	4 $1.1M 2006年8月	5 $830K 2002年10月	—	—	8 $2.5M 2011年8月	—	—	—	12 $2.9M 2024年2月	13 $1.4M 1999年11月	14 $1.9M 2010年5月	—	16 $6.4M 2020年11月	—	—	19 $1.1M 2006年7月	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.8M 2021年6月	—	—	—	—	—	16 $2.8M 2014年9月	17 $1.2M 2005年4月	—	—	—
8樓	1 $3.4M 2020年12月	2 $4M 2026年7月	—	—	—	—	7 $1.3M 2005年8月	—	—	—	11 $990K 2010年6月	—	—	—	15 $1.8M 2011年8月	—	—	—	19 $1.4M 2008年7月	—
7樓	1 $3.6M 2020年7月	—	—	4 $4.6M 2024年10月	—	6 $980K 2005年6月	—	—	—	—	11 $3.2M 2022年6月	12 $770K 2005年9月	—	14 $4.7M 2017年9月	—	—	—	—	—	20 $2.2M 2026年1月
6樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2007年11月	6 $660K 2002年11月	—	8 $3.9M 2020年4月	—	—	11 $2.6M 2026年3月	12 $2.8M 2025年12月	—	14 $1.2M 2000年7月	—	—	—	18 $1.2M 2007年5月	—	20 $2.2M 2025年11月
5樓	1 $3.8M 2019年5月	2 $2.1M 2013年7月	3 $1.1M 2001年5月	4 $3.8M 2022年12月	5 $3.3M 2022年12月	6 $6.5M 2021年8月	7 $1.2M 2006年2月	8 $2.8M 2015年3月	9 $660K 2004年8月	10 $3.5M 2020年5月	11 $1.4M 2011年10月	12 $900K 2000年11月	13 $1.2M 2004年5月	—	—	—	—	18 $3.6M 2026年6月	—	20 $610K 2006年10月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2023年5月	—	10 $2.4M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.2M 2005年7月	19 $3.2M 2026年1月	20 $1.5M 2017年1月
3樓	1 $3.5M 2021年2月	—	3 $3.4M 2024年4月	—	—	6 $710K 2002年9月	—	8 $2M 2013年6月	—	—	11 $3.5M 2020年7月	—	—	—	—	—	17 $2.8M 2024年5月	18 $1.4M 2008年5月	—	—
2樓	1 $1.4M 2011年7月	—	—	4 $2M 2011年5月	—	—	—	—	9 $710K 2002年7月	—	—	12 $2.4M 2015年2月	—	—	15 $2.6M 2011年6月	16 $1.5M 2005年6月	—	—	19 $700K 2003年10月	—
1樓	1 $2M 2015年5月	—	—	—	5 $1.9M 2010年4月	—	—	8 $3M 2013年11月	9 $2.6M 2012年10月	—	11 $2.3M 2025年4月	—	—	14 $1.9M 2012年8月	—	—	17 $3.9M 2019年8月	18 $1.9M 2010年12月	—	20 $3M 2017年11月