預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,672

已納入模型估值的 10 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

太和苑

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1962年1月5日

單位數目

36

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 8 分鐘 · 638米

教育

108

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 108 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

27 米 僑苑大廈

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,612

29 米 幸運閣

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,758

38 米 美滿大廈

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,668

48 米 譽林

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,881

49 米 窩打老道93號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,440

49 米 窩打老道95號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,504

49 米 窩打老道93A號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,507

49 米 窩打老道95A號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,660

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$8,596

成交紀錄 (13)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月23日	七樓	249號	HK$8.88M	1,033	HK$8,596	—
2025年7月24日	十一樓	249A號	HK$10.10M	887	HK$11,387	▼ 23.1%
2022年8月26日	十二樓	249A號	HK$12.50M	887	HK$14,092	—
2018年4月26日	十樓	251號	HK$12.78M	1,033	HK$12,372	—
2018年2月14日	十一樓	249A號	HK$13.13M	887	HK$14,803	▲ 81.1%
2017年11月2日	四樓	249號	HK$10.60M	1,033	HK$10,261	—
2010年9月6日	十一樓	249A號	HK$7.25M	887	HK$8,174	—
2010年6月14日	12/F	NO. 249	HK$8.00M	1,033	HK$7,744	—
2010年4月8日	10/F	NO. 249	HK$6.28M	1,033	HK$6,079	—
2010年2月1日	5/F	NO. 251	HK$6.56M	1,033	HK$6,350	—
2007年11月27日	1/F	NO. 249	HK$5.70M	1,033	HK$5,518	—
2004年5月10日	1/F	NO. 251	HK$2.75M	1,033	HK$2,662	—
2004年2月13日	十一樓	249A號	HK$2.38M	887	HK$2,683	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 4.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年8月18日	高層	249號	HK$44,800	1,033	HK$43
2024年7月1日	低層	249號	HK$35,000	1,033	HK$34
2024年7月1日	低層	249A號	HK$24,000	887	HK$27

單位 (10)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 249	1,033	→
1/F	NO. 251	1,033	→
四樓	249號	1,033	→
5/F	NO. 251	1,033	→
七樓	249號	1,033	→
10/F	NO. 249	1,033	→
十樓	251號	1,033	→
十一樓	249A號	887	→
12/F	NO. 249	1,033	→
十二樓	249A號	887	→