預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$19,435

已納入模型估值的 35 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

半山壹號

分區

何文田

小一校網

34

發展商

南豐/長實

入伙日期

2009年1月1日

單位數目

35

樓層數目

36

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 4 分鐘 · 247米

教育

81

學校 · 1公里內（500米內 27）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 81 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

94 米 靠背壟道99號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,543

98 米 靠背壟道95號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,598

100 米 靠背壟道93號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,012

102 米 靠背壟道91號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,554

108 米 靠背壟道87號

3 宗已登記成交

110 米 靠背壟道115-115A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,796

110 米 靠背壟道85號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$720

121 米 靠背壟道83號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,916

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$13,839

成交紀錄 (66)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月12日	21樓	27號	HK$23.00M	1,662	HK$13,839	▼ 5.3%
2025年8月22日	20樓	27號	HK$27.00M	1,662	HK$16,246	▲ 22.0%
2025年5月2日	8樓	27號	HK$30.98M	1,602	HK$19,338	▲ 6.8%
2025年1月21日	33樓	27號	HK$30.98M	1,662	HK$18,640	▼ 13.9%
2024年2月23日	17樓	27號	HK$27.58M	1,662	HK$16,594	▲ 31.9%
2023年5月8日	39樓	27號	HK$38.30M	1,662	HK$23,044	▲ 15.8%
2022年8月4日	30樓	27號	HK$36.80M	1,662	HK$22,142	▲ 35.5%
2021年7月21日	31樓	27號	HK$38.28M	1,662	HK$23,032	▲ 16.7%
2021年2月18日	25樓	27號	HK$35.80M	1,662	HK$21,540	▲ 47.2%
2020年6月26日	33樓	27號	HK$36.00M	1,662	HK$21,661	▲ 45.2%
2017年7月10日	27樓	27號	HK$31.00M	1,662	HK$18,652	▲ 23.0%
2016年10月3日	8樓	27號	HK$29.00M	1,602	HK$18,102	▲ 18.4%
2012年10月12日	31樓	27號	HK$32.80M	1,662	HK$19,735	—
2012年9月20日	57/F	NO. 27	HK$70.00M	2,359	HK$29,674	—
2012年5月18日	23/F	NO. 27	HK$25.30M	1,662	HK$15,223	—
2011年2月23日	11/F	NO. 27	HK$20.30M	1,662	HK$12,214	—
2011年2月14日	8樓	27號	HK$24.50M	1,602	HK$15,293	—
2010年6月2日	8樓	27號	HK$21.82M	1,602	HK$13,620	—
2010年6月2日	17樓	27號	HK$20.90M	1,628	HK$12,838	—
2010年5月28日	9/F	NO. 27	HK$17.55M	1,662	HK$10,560	—
2010年5月25日	10/F	NO. 27	HK$17.94M	1,662	HK$10,794	—
2010年5月18日	16/F	NO. 27	HK$20.41M	1,662	HK$12,280	—
2010年5月13日	11/F	NO. 27	HK$18.54M	1,662	HK$11,155	—
2010年5月7日	12/F	NO. 27	HK$19.33M	1,662	HK$11,631	—
2010年5月7日	15/F	NO. 27	HK$19.92M	1,662	HK$11,986	—
2010年5月7日	18/F	NO. 27	HK$21.30M	1,662	HK$12,816	—
2010年4月20日	21樓	27號	HK$24.30M	1,662	HK$14,621	—
2009年7月28日	33樓	27號	HK$24.80M	1,662	HK$14,922	—
2009年6月29日	32/F	NO. 27	HK$23.84M	1,662	HK$14,344	—
2009年5月20日	31樓	27號	HK$22.50M	1,662	HK$13,538	—
2008年7月4日	10/F	NO. 27	HK$19.72M	1,662	HK$11,865	—
2008年7月4日	12/F	NO. 27	HK$19.94M	1,662	HK$11,998	—
2008年7月4日	15/F	NO. 27	HK$20.16M	1,662	HK$12,130	—
2008年7月4日	9/F	NO. 27	HK$19.72M	1,662	HK$11,865	—
2008年7月4日	11/F	NO. 27	HK$19.94M	1,662	HK$11,998	—
2008年7月4日	17樓	27號	HK$20.60M	1,628	HK$12,654	—
2008年7月4日	16/F	NO. 27	HK$20.38M	1,662	HK$12,262	—
2008年7月4日	18/F	NO. 27	HK$21.03M	1,662	HK$12,653	—
2008年6月27日	21樓	27號	HK$22.57M	1,662	HK$13,580	—
2008年6月27日	26/F	NO. 27	HK$24.76M	1,662	HK$14,898	—
2008年6月27日	25樓	27號	HK$24.32M	1,662	—	—
2008年6月27日	22/F	NO. 27	HK$23.23M	1,662	—	—
2008年6月27日	19/F	NO. 27	HK$21.25M	1,662	HK$12,786	—
2008年6月27日	28/F	NO. 27	HK$26.07M	1,662	HK$15,686	—
2008年6月26日 一手	39樓	27號	HK$33.08M	1,742	HK$18,992	▲ 0.0%
2008年6月26日	53/F	NO. 27	HK$35.49M	1,662	—	—
2008年6月26日	37/F	NO. 27	HK$31.11M	1,662	HK$18,718	—
2008年6月26日	39樓	27號	HK$33.08M	1,662	HK$19,904	—
2008年6月26日	8樓	27號	HK$27.40M	1,602	HK$17,104	—
2008年6月24日	50/F	NO. 27	HK$33.52M	1,662	HK$20,168	—
2008年6月24日	27樓	27號	HK$25.20M	1,662	HK$15,162	—
2008年6月20日	56/F	NO. 27	HK$39.22M	1,662	HK$23,598	—
2008年6月20日	52/F	NO. 27	HK$35.39M	1,662	HK$21,294	—
2008年6月20日	57/F	NO. 27	HK$84.62M	2,359	HK$35,871	—
2008年6月20日	55/F	NO. 27	HK$37.46M	1,662	HK$22,539	—
2008年6月20日	51/F	NO. 27	HK$34.25M	1,662	HK$20,608	—
2008年6月20日	32/F	NO. 27	HK$28.05M	1,662	HK$16,877	—
2008年6月20日	35/F	NO. 27	HK$29.58M	1,662	HK$17,798	—
2008年6月20日	31樓	27號	HK$27.61M	1,662	HK$16,612	—
2008年6月20日	33樓	27號	HK$28.70M	1,662	HK$17,268	—
2008年6月20日	29/F	NO. 27	HK$25.29M	1,662	—	—
2008年6月20日	30樓	27號	HK$27.17M	1,662	—	—
2008年6月20日	38/F	NO. 27	HK$32.65M	1,662	HK$19,645	—
2008年6月20日	20樓	27號	HK$22.13M	1,662	—	—
2008年6月19日	36/F	NO. 27	HK$30.24M	1,662	HK$18,195	—
2008年6月18日	23/F	NO. 27	HK$23.66M	1,662	HK$14,236	—

單位 (35)

樓層	單位	實用面積
8樓	27號	1,602	→
9/F	NO. 27	1,662	→
10/F	NO. 27	1,662	→
11/F	NO. 27	1,662	→
12/F	NO. 27	1,662	→
15/F	NO. 27	1,662	→
16/F	NO. 27	1,662	→
17樓	27號	1,628	→
18/F	NO. 27	1,662	→
19/F	NO. 27	1,662	→
20樓	27號	1,662	→
21樓	27號	1,662	→
22/F	NO. 27	1,662	→
23/F	NO. 27	1,662	→
25樓	27號	1,662	→
26/F	NO. 27	1,662	→
27樓	27號	1,662	→
28/F	NO. 27	1,662	→
29/F	NO. 27	1,662	→
30樓	27號	1,662	→
31樓	27號	1,662	→
32/F	NO. 27	1,662	→
33樓	27號	1,662	→
35/F	NO. 27	1,662	→
36/F	NO. 27	1,662	→
37/F	NO. 27	1,662	→
38/F	NO. 27	1,662	→
39樓	27號	1,662	→
50/F	NO. 27	1,662	→
51/F	NO. 27	1,662	→
52/F	NO. 27	1,662	→
53/F	NO. 27	1,662	→
55/F	NO. 27	1,662	→
56/F	NO. 27	1,662	→
57/F	NO. 27	2,359	→