預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$22,938

已納入模型估值的 38 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

芳菲

分區

何文田

小一校網

34

發展商

協成行

入伙日期

2022年7月1日

單位數目

71

樓層數目

24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 5 分鐘 · 353米

教育

70

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

92

日常生活設施 · 1公里內（500米內 33）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

77

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 70 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 92 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 77 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

4 米 勝利道5B號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,379

4 米 勝利道5D號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,178

7 米 勝利道5A號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,286

7 米 勝利道5C號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,068

23 米 加多利軒

338 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,280

31 米 Vau Residence

162 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,886

34 米 自由道11號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,764

35 米 自由道9A號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$76,677

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$24,058

成交紀錄 (39)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日 一手	22樓	C室	HK$10.36M	414	HK$25,017	—
2026年8月26日 一手	16樓	C室	HK$9.67M	414	HK$23,365	—
2026年8月26日 一手	18樓	C室	HK$9.96M	414	HK$24,058	—
2026年8月26日 一手	19樓	C室	HK$10.06M	414	HK$24,292	—
2026年8月26日 一手	11樓	C室	HK$9.39M	414	HK$22,693	—
2026年8月18日 一手	15樓	C室	HK$9.58M	414	HK$23,138	—
2026年8月4日 一手	2樓	C室	HK$10.78M	377	HK$28,600	—
2026年7月6日 一手	16樓	A室	HK$12.78M	465	HK$27,482	—
2026年6月17日 一手	15樓	B室	HK$6.79M	286	HK$23,731	—
2026年6月10日 一手	11樓	A室	HK$12.41M	465	HK$26,692	—
2026年6月10日 一手	8樓	C室	HK$9.12M	414	HK$22,039	—
2026年6月4日 一手	2樓	B室	HK$5.97M	286	HK$20,885	—
2026年6月4日 一手	19樓	A室	HK$11.84M	481	HK$24,605	—
2026年5月6日 一手	19樓	B室	HK$7.08M	286	HK$24,752	—
2026年5月6日 一手	28樓	C室	HK$11.86M	414	HK$28,642	—
2026年5月6日 一手	5樓	C室	HK$8.53M	414	HK$20,592	—
2026年5月5日 一手	3樓	A室	HK$9.68M	465	HK$20,826	—
2023年5月30日 一手	8樓	A室	HK$11.54M	481	HK$24,002	—
2023年5月3日 一手	9樓	A室	HK$11.77M	465	HK$25,305	—
2023年4月27日 一手	7樓	A室	HK$11.72M	481	HK$24,360	—
2023年4月13日 一手	7樓	C室	HK$10.16M	414	HK$24,546	—
2023年3月23日 一手	16樓	B室	HK$7.69M	286	HK$26,902	—
2023年2月1日 一手	5樓	A室	HK$10.73M	465	HK$23,069	—
2023年1月13日 一手	17樓	A室	HK$12.47M	465	HK$26,826	—
2023年1月10日 一手	10樓	A室	HK$12.02M	465	HK$25,841	—
2023年1月5日	3/F	FLAT A	HK$11.00M	465	HK$23,647	—
2023年1月4日 一手	9樓	B室	HK$7.41M	286	HK$25,916	—
2023年1月4日 一手	11樓	B室	HK$7.56M	286	HK$26,427	—
2022年12月20日 一手	12樓	B室	HK$7.63M	286	HK$26,685	—
2022年12月20日 一手	8樓	B室	HK$7.34M	286	HK$25,661	—
2022年12月5日 一手	9樓	C室	HK$10.46M	414	HK$25,270	—
2022年10月5日 一手	6樓	B室	HK$6.89M	286	HK$24,077	—
2022年10月3日 一手	7樓	B室	HK$7.20M	286	HK$25,171	—
2022年9月27日 一手	6樓	C室	HK$9.97M	414	HK$24,082	—
2022年9月26日 一手	17樓	B室	HK$7.77M	286	HK$27,164	—
2021年10月4日 一手	5樓	B室	HK$7.38M	286	HK$25,808	—
2021年9月30日 一手	10樓	B室	HK$7.82M	286	HK$27,357	—
2021年8月25日 一手	3樓	C室	HK$9.71M	414	HK$23,447	—
2021年8月24日 一手	3樓	B室	HK$7.23M	286	HK$25,283	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年7月1日	高層	B室	HK$11,500	213	HK$54

單位表 (38)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
28樓	—	—	C $11.9M 2026年5月
22樓	—	—	C $10.4M 2026年9月
19樓	A $11.8M 2026年6月	B $7.1M 2026年5月	C $10.1M 2026年8月
18樓	—	—	C $10M 2026年8月
17樓	A $12.5M 2023年1月	B $7.8M 2022年9月	—
16樓	A $12.8M 2026年7月	B $7.7M 2023年3月	C $9.7M 2026年8月
15樓	—	B $6.8M 2026年6月	C $9.6M 2026年8月
12樓	—	B $7.6M 2022年12月	—
11樓	A $12.4M 2026年6月	B $7.6M 2023年1月	C $9.4M 2026年8月
10樓	A $12M 2023年1月	B $7.8M 2021年9月	—
9樓	A $11.8M 2023年5月	B $7.4M 2023年1月	C $10.5M 2022年12月
8樓	A $11.5M 2023年5月	B $7.3M 2022年12月	C $9.1M 2026年6月
7樓	A $11.7M 2023年4月	B $7.2M 2022年10月	C $10.2M 2023年4月
6樓	—	B $6.9M 2022年10月	C $10M 2022年9月
5樓	A $10.7M 2023年2月	B $7.4M 2021年10月	C $8.5M 2026年5月
3樓	A $9.7M 2026年5月	B $7.2M 2021年8月	C $9.7M 2021年8月
2樓	—	B $6M 2026年6月	C $10.8M 2026年8月