預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,471

已納入模型估值的 86 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

俊民苑

分區

何文田

小一校網

34

發展商

房委會

入伙日期

1981年5月12日

單位數目

150

樓層數目

15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

何文田

步行約 10 分鐘 · 731米

教育

70

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

63

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

71

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 70 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 63 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 71 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

111 米 君逸山

455 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,736

145 米 御龍居 1座

358 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,428

150 米 欣圖軒 4座

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,758

190 米 雅利德樺臺

414 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,033

237 米 永安臺

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,924

244 米 何文田山道9號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,083

248 米 加林閣 1座

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,267

258 米 仁禮花園 C座

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,962

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$10,476

成交紀錄 (100 共 136)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月12日	十二樓	8室	HK$5.50M	525	HK$10,476	—
2026年3月5日	二樓	8室	HK$5.00M	525	HK$9,524	—
2026年2月11日	五樓	10室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2025年12月19日	三樓	2室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2024年12月13日	十三樓	2室	HK$4.75M	485	HK$9,794	—
2024年9月27日	七樓	8室	HK$5.10M	525	HK$9,714	—
2024年5月30日	三樓	7室	HK$4.75M	485	HK$9,794	—
2024年5月9日	四樓	3室	HK$4.99M	525	HK$9,505	—
2023年11月21日	四樓	2室	HK$5.00M	485	HK$10,309	—
2023年10月5日	二樓	9室	HK$4.79M	519	HK$9,229	▲ 0.0%
2023年3月27日	十六樓	8室	HK$6.28M	525	HK$11,962	—
2022年12月29日	十四樓	6室	HK$7.70M	596	HK$12,920	—
2022年9月21日	十二樓	5室	HK$7.25M	554	HK$13,087	—
2022年7月13日	十六樓	10室	HK$7.28M	554	HK$13,141	—
2022年6月1日	十三樓	9室	HK$7.16M	519	HK$13,796	—
2022年5月17日	五樓	8室	HK$6.88M	525	HK$13,105	—
2022年3月11日	六樓	5室	HK$7.30M	554	HK$13,177	—
2021年9月8日	四樓	7室	HK$6.80M	485	HK$14,021	—
2021年3月8日	四樓	2室	HK$5.98M	485	HK$12,330	—
2020年5月25日	十四樓	9室	HK$7.20M	519	HK$13,873	—
2019年6月14日	十四樓	7室	HK$6.68M	485	HK$13,773	—
2019年4月4日	七樓	6室	HK$7.99M	596	HK$13,406	—
2018年11月29日	九樓	5室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2018年10月12日	十六樓	6室	HK$8.45M	596	HK$14,178	—
2018年9月4日	七樓	10室	HK$7.50M	554	HK$13,538	—
2018年4月16日	二樓	6室	HK$7.83M	596	HK$13,138	—
2018年3月29日	三樓	2室	HK$6.50M	485	HK$13,402	—
2018年1月18日	三樓	7室	HK$6.23M	485	HK$12,845	—
2018年1月3日	二樓	2室	HK$6.00M	485	HK$12,371	—
2017年10月6日	五樓	5室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2017年5月5日	十二樓	5室	HK$6.48M	554	HK$11,697	—
2016年11月4日	4/F	FLAT 3	HK$4.25M	525	HK$8,095	—
2016年5月17日	十三樓	3室	HK$4.16M	525	HK$7,924	—
2014年9月25日	二樓	2室	HK$4.24M	485	HK$8,742	—
2014年4月25日	1/F	FLAT 7	HK$4.12M	485	HK$8,495	—
2013年12月11日	8/F	FLAT 3	HK$4.75M	525	HK$9,048	—
2013年8月23日	8/F	FLAT 6	HK$5.25M	596	HK$8,809	—
2013年7月30日	8/F	FLAT 7	HK$4.37M	485	HK$9,010	—
2013年7月29日	五樓	5室	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2013年7月17日	十三樓	9室	HK$4.63M	519	HK$8,921	—
2013年5月30日	四樓	7室	HK$3.75M	485	HK$7,732	—
2013年1月17日	2/F	FLAT 10	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2012年5月4日	二樓	2室	HK$3.60M	485	HK$7,423	—
2012年3月27日	6/F	FLAT 1	HK$4.19M	596	HK$7,030	—
2011年3月23日	11/F	FLAT 7	HK$2.93M	485	HK$6,041	—
2010年11月25日	四樓	2室	HK$2.75M	485	HK$5,670	▲ 146.6%
2010年11月19日	11/F	FLAT 7	HK$2.50M	485	HK$5,155	—
2010年6月1日	五樓	5室	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2010年4月28日	七樓	8室	HK$2.50M	525	HK$4,762	—
2010年4月13日	13/F	FLAT 8	HK$2.60M	525	HK$4,952	—
2010年1月6日	14/F	FLAT 1	HK$2.86M	596	HK$4,799	—
2009年10月8日	6/F	FLAT 2	HK$2.00M	485	HK$4,124	—
2009年6月30日	11/F	FLAT 10	HK$2.37M	554	HK$4,278	—
2009年5月15日	1/F	FLAT 1	HK$1.97M	596	HK$3,305	—
2009年5月13日	15/F	FLAT 5	HK$2.31M	554	HK$4,170	—
2008年5月30日	10/F	FLAT 7	HK$1.78M	485	HK$3,670	—
2008年5月8日	2/F	FLAT 9	HK$2.10M	519	HK$4,046	—
2008年4月24日	5/F	FLAT 3	HK$2.19M	525	HK$4,171	—
2007年12月11日	5/F	FLAT 3	HK$1.91M	525	HK$3,638	—
2007年11月30日	二樓	2室	HK$1.58M	485	HK$3,258	—
2007年8月10日	15/F	FLAT 7	HK$1.62M	485	HK$3,340	—
2007年7月9日	5/F	FLAT 3	HK$1.78M	525	HK$3,390	—
2006年10月25日	11/F	FLAT 3	HK$1.85M	524	—	—
2006年4月19日	4/F	FLAT 2	HK$1.72M	485	—	—
2006年3月29日	12/F	FLAT 4	HK$1.88M	519	—	—
2005年6月14日	15/F	FLAT 5	HK$1.73M	554	HK$3,123	—
2005年5月28日	8/F	FLAT 10	HK$1.89M	554	HK$3,412	—
2005年1月26日	15/F	FLAT 5	HK$1.54M	554	HK$2,780	—
2005年1月7日	6/F	FLAT 2	HK$1.52M	485	HK$3,134	—
2004年12月21日	14/F	FLAT 9	HK$1.60M	519	—	—
2004年12月8日	14/F	FLAT 8	HK$1.48M	524	—	—
2004年10月25日	10/F	FLAT 5	HK$1.76M	554	HK$3,177	—
2004年10月7日	8/F	FLAT 1	HK$1.82M	596	HK$3,054	—
2004年8月3日	15/F	FLAT 2	HK$1.28M	485	HK$2,639	—
2004年4月23日	7/F	FLAT 6	HK$1.55M	596	—	—
2004年3月9日	四樓	2室	HK$1.11M	485	HK$2,299	▲ 28.2%
2004年3月9日	四樓	2室	HK$1.12M	485	HK$2,309	—
2004年2月7日	13/F	FLAT 5	HK$1.43M	554	—	—
2004年2月2日	9/F	FLAT 2	HK$1.10M	485	—	—
2003年12月11日	6/F	FLAT 9	HK$1.22M	519	—	—
2003年12月1日	6/F	FLAT 2	HK$1.00M	485	HK$2,062	—
2003年10月3日	四樓	2室	HK$870K	485	HK$1,794	▼ 6.5%
2003年8月6日	13/F	FLAT 2	HK$990K	485	—	—
2003年6月28日	四樓	2室	HK$930K	485	HK$1,918	▲ 0.0%
2002年11月13日	11/F	FLAT 4	HK$1.30M	519	HK$2,505	—
2002年6月22日	8/F	FLAT 9	HK$1.42M	519	HK$2,736	—
2002年4月10日	11/F	FLAT 10	HK$1.20M	554	HK$2,166	—
2002年1月22日	十三樓	2室	HK$1.26M	485	—	—
2001年10月17日	7/F	FLAT 8	HK$1.31M	524	—	—
2001年9月19日	9/F	FLAT 3	HK$1.30M	524	—	—
2001年5月28日	五樓	8室	HK$1.50M	525	—	—
2001年3月30日	11/F	FLAT 2	HK$1.40M	485	—	—
2000年10月17日	15/F	FLAT 4	HK$1.65M	519	HK$3,179	—
2000年10月3日	二樓	6室	HK$1.70M	596	HK$2,852	—
2000年6月3日	14/F	FLAT 8	HK$1.75M	524	—	—
2000年4月14日	14/F	FLAT 5	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2000年2月11日	14/F	FLAT 7	HK$1.68M	485	—	—
2000年1月28日	7/F	FLAT 1	HK$2.08M	596	—	—
1999年11月13日	七樓	10室	HK$1.98M	554	—	—
1999年10月22日	11/F	FLAT 3	HK$1.80M	524	—	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月31日	高層	2室	HK$5.08M	485	HK$10,474

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月26日	高層	9室	HK$19,000	519	HK$37
2026年8月20日	高層	2室	HK$19,000	485	HK$39
2026年8月10日	中層	3室	HK$20,000	525	HK$38
2026年8月8日	中層	5室	HK$20,564	554	HK$37
2026年7月23日	高層	1室	HK$22,500	596	HK$38
2026年7月3日	中層	8室	HK$21,000	525	HK$40
2026年6月1日	高層	2室	HK$18,000	485	HK$37
2026年2月15日	中層	3室	HK$20,000	525	HK$38
2026年1月8日	高層	9室	HK$21,300	519	HK$41
2025年9月1日	高層	7室	HK$21,000	485	HK$43
2025年7月1日	低層	3室	HK$21,000	525	HK$40
2025年2月1日	高層	9室	HK$18,500	519	HK$36
2025年1月1日	高層	10室	HK$19,600	554	HK$35
2024年9月13日	中層	8室	HK$19,000	525	HK$36
2024年7月20日	中層	5室	HK$18,000	554	HK$32
2024年3月16日	中層	5室	HK$16,500	554	HK$30
2024年2月22日	高層	8室	HK$20,000	525	HK$38
2024年1月18日	高層	9室	HK$16,000	519	HK$31
2023年10月1日	低層	9室	HK$17,000	519	HK$33
2023年9月7日	中層	8室	HK$19,000	525	HK$36
2023年8月28日	高層	8室	HK$17,900	525	HK$34
2023年8月20日	高層	5室	HK$19,000	554	HK$34
2023年8月1日	中層	8室	HK$18,000	525	HK$34
2023年7月28日	中層	8室	HK$16,000	525	HK$30
2023年7月1日	中層	5室	HK$17,000	554	HK$31
2023年4月15日	中層	3室	HK$15,500	525	HK$30
2023年1月15日	低層	8室	HK$14,800	525	HK$28
2022年12月10日	低層	2室	HK$14,500	485	HK$30
2022年11月1日	中層	5室	HK$18,000	554	HK$32
2022年10月15日	低層	5室	HK$16,000	554	HK$29

單位表 (86)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
16樓	—	—	—	—	—	6 $8.4M 2018年10月	—	8 $6.3M 2023年3月	—	10 $7.3M 2022年7月
15樓	1 $900K 1998年12月	2 $1.3M 2004年8月	—	4 $1.6M 2000年10月	5 $2.3M 2009年5月	—	7 $1.6M 2007年8月	—	—	—
14樓	1 $2.9M 2010年1月	—	—	—	5 $1.9M 2000年4月	6 $7.7M 2022年12月	7 $6.7M 2019年6月 7 $1.7M 2000年2月	8 $1.5M 2004年12月	9 $7.2M 2020年5月 9 $1.6M 2004年12月	10 $2M 1999年1月
13樓	—	2 $4.8M 2024年12月 2 $990K 2003年8月	3 $4.2M 2016年5月	—	5 $1.4M 2004年2月	—	—	8 $2.6M 2010年4月	9 $7.2M 2022年6月	—
12樓	1 $2.9M 1997年1月	—	—	4 $1.9M 2006年3月	5 $7.2M 2022年9月	—	—	8 $5.5M 2026年3月	—	10 $2.5M 1996年9月
11樓	1 $2.3M 1999年8月	2 $1.4M 2001年3月	3 $1.9M 2006年10月	4 $1.3M 2002年11月	—	—	7 $2.9M 2011年3月	—	—	10 $2.4M 2009年6月
10樓	—	—	—	—	5 $1.8M 2004年10月	6 $3.6M 1998年2月	7 $1.8M 2008年5月	—	—	—
9樓	1 $2.5M 1996年1月	2 $1.1M 2004年2月	3 $1.3M 2001年9月	4 $2.3M 1995年11月	5 $7M 2018年11月	—	—	—	—	—
8樓	1 $1.8M 2004年10月	2 $1.8M 1999年4月	3 $4.8M 2013年12月	—	—	6 $5.2M 2013年8月	7 $4.4M 2013年7月	—	9 $1.4M 2002年6月	10 $1.9M 2005年5月
7樓	1 $2.1M 2000年1月	—	3 $2.9M 1997年3月	—	—	6 $8M 2019年4月 6 $1.6M 2004年4月	7 $1.9M 1998年3月	8 $5.1M 2024年9月 8 $1.3M 2001年10月	—	10 $2.2M 1999年6月 10 $7.5M 2018年9月
6樓	1 $4.2M 2012年3月	2 $2M 2009年10月	—	—	5 $7.3M 2022年3月	—	—	—	9 $1.2M 2003年12月	—
5樓	—	—	3 $2.2M 2008年4月 3 $4.2M 2016年11月	—	5 $6.2M 2017年10月	—	—	8 $6.9M 2022年5月	—	10 $5.5M 2026年2月
4樓	—	2 $1.7M 2006年4月 2 $5M 2023年11月	3 $5M 2024年5月	—	—	—	7 $6.8M 2021年9月	—	—	—
3樓	1 $3M 1997年1月	2 $4M 2025年12月	—	—	—	—	7 $4.8M 2024年5月	8 $1.9M 1999年5月	—	—
2樓	—	2 $6M 2018年1月	3 $1.7M 1998年12月	—	—	6 $7.8M 2018年4月	—	8 $5M 2026年3月	9 $4.8M 2023年10月 9 $2.1M 2008年5月	10 $4.5M 2013年1月
1樓	1 $2M 2009年5月	—	3 $2.2M 1997年1月	—	—	—	7 $4.1M 2014年4月	—	—	10 $2.1M 1996年4月