預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

蔚珊園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1998年3月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 8 分鐘 · 600米

教育

91

學校 · 1公里內（500米內 33）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 91 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

30 米 禧福道16號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,455

36 米 渭州道7號 B座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,767

36 米 牛津道23號

2 宗已登記成交

48 米 渭州道12號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,742

54 米 渭州道5號 B座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,635

54 米 渭州道8號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,435

56 米 禧福道12號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$58,842

61 米 牛津道44號 洋房1

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,675

本廈實用呎價中位數走勢

2025年1月1日 · HK$17,165

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年1月24日	11號	A洋房	HK$70.00M	4,078	HK$17,165	—

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
11號	A洋房	4,078	→