預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

京士柏山

分區

京士柏

小一校網

31

發展商

TOWNGAS/BANK OF EAST ASIA/HENDERSON

入伙日期

2000年1月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油麻地

步行約 6 分鐘 · 418米

教育

57

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

93

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

86

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至油麻地站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 57 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 93 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 86 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

202 米 帝庭園 1座

156 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,045

210 米 嘉輝臺 B座

94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,454

218 米 大夫第 C座

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,523

261 米 康園

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,742

265 米 永安臺

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,924

292 米 何文田街62號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,077

295 米 何文田街64號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,769

298 米 何文田街35號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,356

本廈實用呎價中位數走勢

2024年10月1日 · HK$26,704

成交紀錄 (2)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年10月25日	地下-2樓	2號屋	HK$62.30M	2,333	HK$26,704	▲ 407.3%
2004年3月27日	地下-2樓	2號屋	HK$12.28M	2,333	HK$5,264	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月5日	低層	C室	HK$29.80M	1,341	HK$22,222
2026年7月30日	低層	A室	HK$26.38M	1,321	HK$19,970
2026年7月21日	低層	C室	HK$32.50M	1,510	HK$21,523

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月1日	低層	B室	HK$58,000	1,074	HK$54
2026年7月22日	高層	B室	HK$44,300	931	HK$48
2026年5月15日	中層	A室	HK$45,000	1,008	HK$45
2026年4月29日	中層	B室	HK$47,000	1,074	HK$44
2026年3月19日	中層	A室	HK$60,000	1,321	HK$45
2026年2月13日	中層	B室	HK$51,000	1,074	HK$48
2026年1月30日	低層	C室	HK$55,000	1,288	HK$43
2025年12月11日	低層	B室	HK$46,500	1,074	HK$43
2025年12月1日	低層	B室	HK$45,000	959	HK$47
2025年10月27日	中層	C室	HK$51,500	1,288	HK$40
2025年10月8日	高層	C室	HK$44,000	962	HK$46
2025年9月15日	中層	A室	HK$55,000	1,321	HK$42
2025年4月16日	高層	A室	HK$42,000	942	HK$45
2025年2月20日	高層	A室	HK$39,800	1,008	HK$40
2024年11月1日	中層	B室	HK$43,000	959	HK$45
2024年10月1日	低層	D室	HK$36,500	842	HK$43
2024年9月1日	低層	A室	HK$41,000	1,008	HK$41
2024年9月1日	低層	B室	HK$41,000	959	HK$43
2024年7月1日	中層	B室	HK$43,000	1,074	HK$40
2024年6月28日	低層	B室	HK$48,000	1,074	HK$45
2024年6月25日	低層	B室	HK$48,000	1,074	HK$45
2024年5月25日	中層	B室	HK$37,000	959	HK$39
2024年4月15日	高層	D室	HK$35,000	811	HK$43
2024年3月31日	中層	B室	HK$43,000	1,074	HK$40
2023年12月22日	中層	A室	HK$39,500	942	HK$42
2023年12月1日	低層	A室	HK$50,000	1,321	HK$38
2023年11月20日	低層	D室	HK$36,500	842	HK$43
2023年10月8日	低層	A室	HK$60,000	1,376	HK$44
2023年7月25日	中層	A室	HK$53,800	1,321	HK$41
2023年5月1日	中層	B室	HK$41,000	1,074	HK$38

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
地下-2樓	2號屋	2,333	→