預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$19,266

已納入模型估值的 30 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

帝景峰

分區

龍坪

小一校網

40

發展商

中國海外/信置/南豐/華懋/發展置地

入伙日期

1999年1月18日

單位數目

31

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

長沙灣

步行約 17 分鐘 · 1,326米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

23

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

10

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 23 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 10 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

181 米 Beacon Peak 1期 5座

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,405

344 米 畢架山花園 2期 15座

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,222

580 米 緹外 院墅B

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$90,375

759 米 緹山 洋房9

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$54,926

782 米 李鄭屋邨 仁愛樓 (1座)

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,320

830 米 爾登豪庭 6座

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,667

925 米 畢架山峰 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,988

938 米 嘉利閣

97 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,113

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$17,660

成交紀錄 (57)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	8樓	B室	HK$20.38M	1,154	HK$17,660	▲ 83.0%
2026年6月30日	5樓	C室	HK$11.80M	670	HK$17,612	▲ 119.3%
2026年6月30日	5樓	D室	HK$12.40M	681	HK$18,208	▲ 82.4%
2021年2月26日	7/F	FLAT D	HK$11.00M	681	HK$16,153	▲ 105.6%
2020年12月1日	7樓	A室	HK$30.88M	1,197	HK$25,798	▲ 54.4%
2019年6月26日	12樓	C室	HK$35.51M	1,604	HK$22,138	▲ 6.1%
2018年2月5日	9樓	A室	HK$28.60M	1,155	HK$24,762	▲ 111.9%
2016年4月12日	7樓	C室	HK$9.20M	670	HK$13,731	▲ 48.9%
2015年10月8日	12樓	C室	HK$33.48M	1,604	HK$20,873	—
2015年5月14日	12/F	FLAT A	HK$60.00M	2,215	HK$27,088	—
2015年2月2日	7/F	FLAT B	HK$19.80M	1,154	HK$17,158	—
2013年10月29日	12/F	FLAT D	HK$26.50M	1,465	HK$18,089	—
2013年7月19日	6/F	FLAT D	HK$8.33M	681	HK$12,232	—
2012年4月16日	9/F	FLAT B	HK$23.20M	1,113	HK$20,845	—
2011年3月10日	7樓	A室	HK$20.00M	1,197	HK$16,708	—
2009年8月7日	7樓	C室	HK$6.18M	670	HK$9,224	—
2007年12月19日	7/F	FLAT D	HK$5.35M	681	HK$7,856	—
2007年8月22日	8/F	FLAT D	HK$5.35M	681	HK$7,856	—
2007年7月11日	6/F	FLAT B	HK$14.22M	1,154	HK$12,322	—
2005年9月20日	10/F	FLAT C	HK$5.57M	670	HK$8,313	—
2005年6月20日	6/F	FLAT A	HK$12.80M	1,197	HK$10,693	—
2005年5月9日	9樓	A室	HK$13.50M	1,155	HK$11,688	—
2004年12月18日	11/F	FLAT B	HK$11.20M	1,192	HK$9,396	—
2004年7月22日	6/F	FLAT A	HK$9.00M	1,197	HK$7,519	—
2002年6月5日	5樓	C室	HK$5.38M	670	HK$8,030	—
2001年7月24日	6/F	FLAT D	HK$4.25M	681	HK$6,241	—
2000年2月3日	12/F	FLAT B	HK$28.00M	2,044	HK$13,699	—
2000年1月11日	12/F	FLAT A	HK$27.50M	2,215	HK$12,415	—
1999年9月17日	9/F	FLAT D	HK$5.45M	681	HK$8,003	—
1999年8月31日	8/F	FLAT D	HK$4.85M	681	HK$7,122	—
1999年8月6日	12樓	C室	HK$15.50M	1,604	HK$9,663	—
1999年8月5日	5樓	D室	HK$6.80M	681	HK$9,985	—
1999年7月28日	12/F	FLAT D	HK$13.55M	1,465	HK$9,249	—
1999年7月27日	7/F	FLAT D	HK$4.74M	681	HK$6,960	—
1999年7月21日	10/F	FLAT D	HK$5.38M	681	HK$7,900	—
1999年6月3日	11/F	FLAT B	HK$11.69M	1,192	HK$9,807	—
1999年5月24日	9/F	FLAT B	HK$11.48M	1,113	HK$10,314	—
1999年5月21日	8樓	B室	HK$11.14M	1,154	HK$9,653	—
1999年5月6日	12樓	C室	HK$13.50M	1,604	HK$8,416	—
1999年5月6日	6/F	FLAT D	HK$4.65M	681	HK$6,828	—
1999年5月5日	8/F	FLAT A	HK$11.35M	1,197	HK$9,482	—
1999年4月23日	6/F	FLAT C	HK$4.98M	670	HK$7,433	—
1999年4月21日	11/F	FLAT C	HK$5.02M	670	HK$7,492	—
1999年4月20日	6/F	FLAT B	HK$10.25M	1,154	HK$8,882	—
1999年4月19日	10/F	FLAT A	HK$11.47M	1,193	HK$9,614	—
1999年4月17日	7樓	C室	HK$5.50M	670	HK$8,209	—
1999年4月17日	9/F	FLAT C	HK$5.50M	670	HK$8,209	—
1999年4月17日	8/F	FLAT C	HK$5.45M	670	HK$8,134	—
1999年4月17日	10/F	FLAT C	HK$5.64M	670	HK$8,418	—
1999年4月15日	5樓	D室	HK$5.99M	681	HK$8,796	—
1999年4月13日	11/F	FLAT A	HK$17.56M	1,954	HK$8,987	—
1999年4月13日	9樓	A室	HK$12.00M	1,155	HK$10,390	—
1999年4月10日	5/F	FLAT A	HK$11.31M	1,155	HK$9,792	—
1999年4月10日	6/F	FLAT A	HK$10.95M	1,197	HK$9,148	—
1999年4月8日	7/F	FLAT B	HK$10.50M	1,154	HK$9,099	—
1999年4月8日	5/F	FLAT B	HK$11.23M	1,113	HK$10,090	—
1999年4月1日	7樓	A室	HK$11.25M	1,197	HK$9,398	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月24日	低層	C室	HK$7.92M	611	HK$12,962
2026年6月17日	低層	C室	HK$11.80M	670	HK$17,612
2026年6月17日	低層	D室	HK$12.40M	681	HK$18,208

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月28日	—	6號複式	HK$100,000	1,844	HK$54
2026年6月15日	低層	C室	HK$33,000	620	HK$53
2026年6月1日	高層	B室	HK$47,800	955	HK$50
2026年4月3日	中層	D室	HK$29,300	649	HK$45
2026年2月1日	高層	E室	HK$43,000	607	HK$71
2026年1月1日	中層	B室	HK$50,000	1,198	HK$42
2025年12月17日	高層	C室	HK$27,000	620	HK$44
2025年11月1日	中層	A室	HK$50,000	1,168	HK$43
2025年8月15日	高層	A室	HK$115,000	2,221	HK$52
2025年8月1日	低層	A室	HK$32,000	969	HK$33
2025年6月15日	低層	D室	HK$23,800	605	HK$39
2025年6月10日	中層	B室	HK$23,000	620	HK$37
2025年6月1日	高層	C室	HK$27,000	619	HK$44
2025年5月4日	低層	C室	HK$17,000	468	HK$36
2025年2月3日	高層	F室	HK$34,800	932	HK$37
2024年12月1日	低層	A室	HK$32,300	969	HK$33
2024年11月15日	中層	B室	HK$51,200	1,202	HK$43
2024年11月1日	高層	E室	HK$43,000	633	HK$68
2024年10月15日	中層	F室	HK$40,000	932	HK$43
2024年10月5日	高層	A室	HK$33,596	969	HK$35
2024年9月5日	中層	C室	HK$25,800	620	HK$42
2024年8月15日	高層	C室	HK$25,000	620	HK$40
2024年7月12日	高層	A室	HK$39,800	894	HK$44
2024年7月11日	高層	A室	HK$115,000	2,221	HK$52
2024年7月10日	高層	D室	HK$21,800	673	HK$32
2024年5月26日	高層	E室	HK$23,000	633	HK$36
2024年4月1日	中層	C室	HK$25,000	619	HK$40
2024年3月1日	低層	A室	HK$35,500	962	HK$37
2024年2月15日	高層	C室	HK$17,500	468	HK$37
2023年11月17日	高層	C室	HK$22,000	621	HK$35

單位表 (30)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	A $60M 2015年5月	B $28M 2000年2月	C $35.5M 2019年6月	D $26.5M 2013年10月
11樓	A $17.6M 1999年4月	B $11.2M 2004年12月	C $5M 1999年4月	—
10樓	A $11.5M 1999年4月	—	C $5.6M 2005年9月	D $5.4M 1999年7月
9樓	A $28.6M 2018年2月	B $23.2M 2012年4月	C $5.5M 1999年4月	D $5.5M 1999年9月
8樓	A $11.3M 1999年5月	B $20.4M 2026年7月	C $5.5M 1999年4月	D $5.3M 2007年8月
7樓	A $30.9M 2020年12月	B $19.8M 2015年2月	C $9.2M 2016年4月	D $11M 2021年2月
6樓	A $12.8M 2005年6月	B $14.2M 2007年7月	C $5M 1999年4月	D $8.3M 2013年7月
5樓	A $11.3M 1999年4月	B $11.2M 1999年4月	C $11.8M 2026年6月	D $12.4M 2026年6月