預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,359

已納入模型估值的 36 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

仁光大廈

分區

長沙灣

小一校網

40

入伙日期

1981年1月23日

單位數目

50

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

南昌

步行約 6 分鐘 · 451米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

72

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至南昌站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 72 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 通州街312號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,500

10 米 通州街310號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,500

14 米 通州街318號

2 宗已登記成交

16 米 通州街308號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,258

20 米 通州街306號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,577

29 米 海壇街227號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

30 米 海壇街227A號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

31 米 海壇街227B號

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,277

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$14,151

成交紀錄 (88)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月29日	十一樓	D室	HK$3.00M	212	HK$14,151	—
2026年5月13日	五樓	B室	HK$2.20M	223	HK$9,866	▲ 49.9%
2025年9月15日	4/F	FLAT B	HK$2.20M	223	HK$9,866	▲ 49.9%
2025年7月9日	二樓	D室	HK$2.24M	212	HK$10,557	▼ 20.1%
2025年4月10日	五樓	D室	HK$1.73M	212	HK$8,137	▲ 35.3%
2024年4月5日	五樓	A室	HK$2.20M	223	HK$9,866	▲ 189.5%
2022年3月21日	十三樓	A室	HK$2.80M	221	—	—
2021年10月22日	3/F	FLAT C	HK$2.65M	214	—	▲ 231.2%
2021年9月30日	九樓	C室	HK$3.38M	212	HK$15,943	▲ 22.9%
2021年8月13日	十樓	D室	HK$3.35M	212	HK$15,802	▲ 28.8%
2021年6月22日	八樓	D室	HK$2.80M	212	HK$13,208	—
2021年6月2日	十樓	B室	HK$3.56M	223	HK$15,964	—
2020年12月1日	十二樓	A室	HK$3.20M	223	HK$14,350	▲ 503.8%
2020年7月2日	12/F	FLAT C	HK$3.35M	212	HK$15,802	▲ 70.9%
2020年6月15日	四樓	A室	HK$3.05M	223	HK$13,677	▲ 604.4%
2020年6月2日	十三樓	B室	HK$3.20M	223	HK$14,350	—
2020年3月23日	十三樓	D室	HK$3.00M	212	HK$14,151	—
2020年1月6日	七樓	B室	HK$3.00M	223	HK$13,453	▲ 300.0%
2019年12月19日	四樓	D室	HK$3.26M	212	HK$15,377	▲ 43.0%
2019年10月30日	三樓	A室	HK$2.93M	223	HK$13,139	—
2019年7月22日	5/F	FLAT B	HK$3.50M	223	HK$15,695	—
2019年6月28日	13/F	FLAT B	HK$3.20M	223	HK$14,350	▲ 21.2%
2018年12月10日	十二樓	D室	HK$3.98M	212	HK$18,774	▲ 213.4%
2018年9月4日	五樓	C室	HK$2.70M	212	HK$12,736	▲ 682.6%
2017年8月21日	九樓	C室	HK$2.75M	212	HK$12,972	▲ 37.5%
2017年5月26日	十樓	D室	HK$2.60M	212	HK$12,264	—
2017年4月18日	十二樓	C室	HK$2.63M	212	HK$12,429	▲ 40.2%
2016年11月16日	1/F	FLAT D	HK$2.80M	212	HK$13,208	▲ 60.0%
2016年10月11日	四樓	D室	HK$2.28M	212	HK$10,755	▲ 25.3%
2015年8月10日	十四樓	B室	HK$2.64M	223	HK$11,839	—
2015年5月7日	5/F	FLAT D	HK$2.40M	212	HK$11,321	—
2014年11月20日	2/F	FLAT C	HK$1.83M	212	HK$8,632	—
2014年7月16日	九樓	C室	HK$2.00M	212	HK$9,434	—
2013年7月16日	四樓	D室	HK$1.82M	212	HK$8,585	—
2013年3月13日	十三樓	C室	HK$1.96M	212	HK$9,245	—
2013年2月18日	十二樓	C室	HK$1.88M	212	HK$8,868	—
2012年10月5日	二樓	D室	HK$1.75M	212	HK$8,255	—
2012年6月5日	五樓	B室	HK$1.47M	223	HK$6,592	—
2012年5月8日	十二樓	D室	HK$1.27M	212	HK$5,991	—
2011年6月9日	四樓	D室	HK$1.31M	212	HK$6,179	—
2011年2月22日	十三樓	C室	HK$900K	212	HK$4,245	▼ 20.4%
2010年9月2日	四樓	D室	HK$800K	212	HK$3,774	—
2010年8月20日	5/F	FLAT D	HK$1.02M	212	HK$4,811	—
2010年7月23日	二樓	D室	HK$1.33M	212	HK$6,274	—
2010年7月14日	2/F	FLAT C	HK$750K	212	HK$3,538	—
2010年7月14日	5/F	FLAT D	HK$900K	212	HK$4,245	—
2009年12月4日	十四樓	B室	HK$830K	223	HK$3,722	—
2009年7月28日	十四樓	B室	HK$850K	223	HK$3,812	—
2009年5月29日	七樓	B室	HK$750K	223	HK$3,363	—
2009年2月23日	五樓	A室	HK$760K	223	HK$3,408	—
2008年4月14日	十四樓	B室	HK$780K	223	HK$3,498	—
2008年1月30日	二樓	D室	HK$710K	212	HK$3,349	—
2008年1月11日	2/F	FLAT B	HK$640K	223	HK$2,870	—
2008年1月9日	五樓	B室	HK$690K	223	HK$3,094	—
2007年9月10日	十四樓	B室	HK$500K	223	HK$2,242	—
2007年7月20日	十二樓	C室	HK$550K	212	HK$2,594	—
2007年6月20日	五樓	A室	HK$510K	223	HK$2,287	—
2007年6月13日	2/F	FLAT B	HK$640K	223	HK$2,870	—
2007年5月21日	7/F	FLAT A	HK$710K	223	—	—
2007年2月9日	7/F	FLAT A	HK$470K	223	—	—
2007年1月30日	2/F	FLAT B	HK$570K	223	HK$2,556	—
2006年10月11日	7/F	FLAT B	HK$580K	221	—	—
2006年9月7日	7/F	FLAT B	HK$420K	221	—	—
2005年12月21日	五樓	B室	HK$470K	223	HK$2,108	—
2005年10月27日	二樓	D室	HK$610K	212	HK$2,877	—
2005年9月28日	十二樓	C室	HK$550K	212	HK$2,594	—
2004年8月16日	十四樓	B室	HK$420K	223	HK$1,883	—
2004年5月18日	四樓	A室	HK$430K	223	—	—
2004年5月14日	9/F	FLAT C	HK$500K	214	—	—
2003年11月10日	8/F	FLAT B	HK$350K	221	—	—
2003年2月26日	十二樓	A室	HK$530K	223	—	—
2002年9月6日	五樓	C室	HK$350K	212	—	—
2001年12月20日	2/F	FLAT C	HK$500K	212	HK$2,358	—
2001年10月13日	10/F	FLAT A	HK$440K	223	—	—
2001年3月30日	8/F	FLAT A	HK$610K	223	—	—
1997年11月7日	五樓	D室	HK$1.28M	212	—	—
1997年11月4日	6/F	FLAT D	HK$1.23M	214	—	—
1997年9月11日	十二樓	D室	HK$1.19M	212	HK$5,613	—
1997年8月7日	6/F	FLAT D	HK$1.00M	214	—	—
1997年5月14日	十三樓	C室	HK$1.13M	212	HK$5,330	—
1997年5月5日	10/F	FLAT B	HK$1.08M	221	—	—
1997年4月15日	5/F	FLAT D	HK$880K	212	HK$4,151	—
1996年12月28日	5/F	FLAT D	HK$800K	212	HK$3,774	—
1996年12月11日	6/F	FLAT A	HK$830K	223	—	—
1996年11月23日	七樓	B室	HK$800K	223	HK$3,587	—
1996年10月15日	3/F	FLAT C	HK$800K	214	—	—
1996年3月7日	五樓	D室	HK$740K	212	—	—
1995年8月31日	10/F	FLAT A	HK$830K	223	—	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年12月17日	高層	A室	HK$9,500	223	HK$43
2021年12月8日	中層	D室	HK$8,000	212	HK$38

單位表 (36)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
14樓	—	B $3.2M 2019年6月	—	—
13樓	A $2.8M 2022年3月	B $3.2M 2020年6月	C $3.4M 2020年7月	D $3M 2020年3月
12樓	A $3.2M 2020年12月	—	C $2.6M 2017年4月	D $4M 2018年12月
11樓	—	—	—	D $3M 2026年7月
10樓	A $440K 2001年10月	B $3.6M 2021年6月 B $1.1M 1997年5月	—	D $3.4M 2021年8月
9樓	—	—	C $3.4M 2021年9月 C $500K 2004年5月	—
8樓	A $610K 2001年3月	B $350K 2003年11月	—	D $2.8M 2021年6月
7樓	A $710K 2007年5月	B $3M 2020年1月 B $580K 2006年10月	—	—
6樓	A $830K 1996年12月	B $3.5M 2019年7月	—	D $1.2M 1997年11月
5樓	A $2.2M 2024年4月	B $2.2M 2026年5月	C $2.7M 2018年9月	D $1.7M 2025年4月 D $2.4M 2015年5月
4樓	A $3M 2020年6月	—	—	D $3.3M 2019年12月
3樓	A $2.9M 2019年10月	—	C $2.6M 2021年10月	—
2樓	—	B $640K 2008年1月	C $1.8M 2014年11月	D $2.2M 2025年7月