預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,745

已納入模型估值的 47 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

凱樂苑

分區

南昌站

小一校網

40

入伙日期

2019年8月19日

單位數目

293

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

南昌

步行約 6 分鐘 · 447米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至南昌站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

126 米 維港滙 3期 1座 (1A)

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,755

319 米 匯璽 5期 匯璽III 6座

427 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,507

338 米 凱德苑

722 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,708

536 米 碧海藍天 1座

745 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,298

664 米 麗玥苑 B座

4 宗已登記成交

690 米 星匯居 1座

521 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,327

719 米 泓景臺 3期 5座

930 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,633

748 米 昇悅居 3座

880 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,090

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$12,148

成交紀錄 (100 共 294)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月16日	22樓	7室	HK$4.75M	391	HK$12,148	—
2026年1月30日	30樓	2室	HK$4.48M	391	HK$11,458	—
2026年1月16日	4樓	4室	HK$4.28M	394	HK$10,863	—
2025年12月15日	3樓	2室	HK$4.18M	391	HK$10,690	—
2025年12月8日	3樓	7室	HK$4.03M	391	HK$10,307	—
2025年11月27日	15樓	1室	HK$5.88M	522	HK$11,264	—
2025年8月22日	28樓	7室	HK$4.33M	391	HK$11,069	—
2025年8月22日	7樓	7室	HK$4.00M	391	HK$10,230	—
2025年7月10日	17樓	8室	HK$5.93M	522	HK$11,360	—
2025年3月25日	24樓	7室	HK$4.49M	391	HK$11,483	—
2025年1月10日	5樓	4室	HK$4.30M	394	HK$10,914	—
2024年8月19日	18樓	8室	HK$6.00M	—	—	—
2024年8月5日	29樓	8室	HK$6.18M	522	HK$11,839	—
2024年5月28日	24樓	2室	HK$4.30M	391	HK$10,997	—
2024年5月27日	7樓	6室	HK$5.36M	477	HK$11,237	—
2024年5月7日	21樓	5室	HK$4.60M	395	HK$11,646	—
2024年4月29日	22樓	4室	HK$4.42M	394	HK$11,218	—
2024年4月24日	20樓	5室	HK$4.19M	395	HK$10,608	—
2024年1月30日	22樓	7室	HK$3.90M	391	HK$9,974	—
2023年12月11日	8樓	8室	HK$6.20M	522	HK$11,877	—
2023年8月1日	36樓	4室	HK$5.08M	394	HK$12,893	—
2023年7月13日	32樓	7室	HK$5.30M	391	HK$13,555	—
2023年6月26日	7樓	2室	HK$4.68M	391	HK$11,969	—
2023年6月9日	37樓	4室	HK$4.95M	394	HK$12,564	—
2023年3月21日	9樓	7室	HK$4.88M	391	HK$12,481	—
2023年3月2日	2樓	5室	HK$4.18M	—	—	—
2023年2月28日	5樓	3室	HK$4.50M	394	HK$11,421	—
2023年2月27日	3樓	4室	HK$4.25M	394	HK$10,787	—
2023年2月9日	33樓	1室	HK$6.40M	522	HK$12,260	—
2023年2月2日	14樓	7室	HK$4.55M	391	HK$11,637	—
2023年2月1日	3樓	1室	HK$5.70M	522	HK$10,920	—
2023年1月31日	16樓	4室	HK$4.68M	394	HK$11,878	—
2023年1月11日	17樓	4室	HK$4.63M	394	HK$11,751	—
2023年1月6日	8樓	5室	HK$4.13M	395	HK$10,456	—
2022年12月7日	32樓	1室	HK$6.65M	522	HK$12,740	—
2022年10月12日	4樓	8室	HK$6.57M	522	HK$12,582	—
2022年9月5日	16樓	3室	HK$5.38M	394	HK$13,655	—
2022年8月16日	18樓	4室	HK$5.28M	394	HK$13,401	—
2019年12月10日 一手	24樓	7室	HK$2.70M	391	HK$6,911	—
2019年11月1日 一手	12樓	5室	HK$2.56M	—	—	—
2019年10月31日 一手	15樓	7室	HK$2.63M	—	—	—
2019年10月25日 一手	31樓	5室	HK$2.70M	—	—	—
2019年10月25日 一手	26樓	5室	HK$2.67M	—	—	—
2019年10月25日 一手	35樓	5室	HK$2.73M	—	—	—
2019年10月25日 一手	33樓	5室	HK$2.71M	—	—	—
2019年10月25日 一手	32樓	5室	HK$2.71M	—	—	—
2019年10月24日 一手	22樓	5室	HK$2.64M	—	—	—
2019年10月24日 一手	5樓	5室	HK$2.48M	—	—	—
2019年10月24日 一手	17樓	2室	HK$2.60M	—	—	—
2019年10月23日 一手	17樓	4室	HK$2.62M	394	HK$6,654	—
2019年10月23日 一手	21樓	2室	HK$2.63M	—	—	—
2019年10月23日 一手	14樓	3室	HK$2.60M	—	—	—
2019年10月23日 一手	17樓	3室	HK$2.62M	—	—	—
2019年10月23日 一手	19樓	5室	HK$2.62M	—	—	—
2019年10月23日 一手	14樓	4室	HK$2.60M	—	—	—
2019年10月23日 一手	36樓	3室	HK$2.75M	—	—	—
2019年10月23日 一手	36樓	4室	HK$2.75M	394	HK$6,989	—
2019年10月23日 一手	25樓	2室	HK$2.65M	—	—	—
2019年10月22日 一手	34樓	5室	HK$2.72M	—	—	—
2019年10月22日 一手	29樓	2室	HK$2.68M	—	—	—
2019年10月22日 一手	37樓	2室	HK$2.70M	—	—	—
2019年10月22日 一手	7樓	7室	HK$2.55M	391	HK$6,533	—
2019年10月22日 一手	29樓	5室	HK$2.69M	—	—	—
2019年10月22日 一手	15樓	5室	HK$2.58M	—	—	—
2019年10月21日 一手	36樓	5室	HK$2.73M	—	—	—
2019年10月21日 一手	8樓	5室	HK$2.51M	395	HK$6,364	—
2019年10月18日 一手	11樓	7室	HK$2.60M	—	—	—
2019年10月18日 一手	4樓	2室	HK$2.47M	—	—	—
2019年10月18日 一手	3樓	7室	HK$2.48M	391	—	—
2019年10月18日 一手	9樓	5室	HK$2.52M	—	—	—
2019年10月18日 一手	7樓	5室	HK$2.50M	—	—	—
2019年10月18日 一手	3樓	3室	HK$2.45M	—	—	—
2019年10月18日 一手	1樓	3室	HK$2.27M	—	—	—
2019年10月18日 一手	6樓	5室	HK$2.49M	—	—	—
2019年10月18日 一手	10樓	2室	HK$2.53M	—	—	—
2019年10月18日 一手	3樓	2室	HK$2.43M	391	—	—
2019年10月18日 一手	3樓	5室	HK$2.43M	—	—	—
2019年10月18日 一手	8樓	2室	HK$2.51M	—	—	—
2019年10月18日 一手	1樓	4室	HK$2.27M	—	—	—
2019年10月18日 一手	5樓	4室	HK$2.50M	394	HK$6,352	—
2019年10月18日 一手	4樓	5室	HK$2.47M	—	—	—
2019年10月18日 一手	5樓	3室	HK$2.50M	394	HK$6,352	—
2019年10月18日 一手	7樓	4室	HK$2.52M	—	—	—
2019年10月18日 一手	1樓	5室	HK$2.25M	—	—	—
2019年10月18日 一手	4樓	7室	HK$2.52M	—	—	—
2019年10月18日 一手	21樓	4室	HK$2.65M	—	—	—
2019年10月18日 一手	31樓	6室	HK$3.39M	—	—	—
2019年10月18日 一手	21樓	3室	HK$2.65M	—	—	—
2019年10月18日 一手	37樓	5室	HK$2.71M	—	—	—
2019年10月18日 一手	31樓	2室	HK$2.69M	—	—	—
2019年10月18日 一手	27樓	2室	HK$2.67M	—	—	—
2019年10月17日 一手	30樓	7室	HK$2.74M	—	—	—
2019年10月17日 一手	34樓	7室	HK$2.77M	—	—	—
2019年10月16日 一手	32樓	2室	HK$2.70M	—	—	—
2019年10月16日 一手	34樓	2室	HK$2.71M	391	HK$6,938	—
2019年10月16日 一手	33樓	3室	HK$2.73M	—	—	—
2019年10月16日 一手	29樓	7室	HK$2.73M	—	—	—
2019年10月16日 一手	31樓	7室	HK$2.75M	—	—	—
2019年10月16日 一手	30樓	2室	HK$2.69M	391	—	—
2019年10月16日 一手	2樓	7室	HK$2.41M	—	—	—

單位表 (261)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
37樓	1 $3.6M 2019年10月	2 $2.7M 2019年10月	—	4 $5M 2023年6月	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年10月	7 $2.8M 2019年10月	8 $3.7M 2019年10月
36樓	1 $3.7M 2019年10月	2 $2.7M 2019年6月	3 $2.8M 2019年10月	4 $5.1M 2023年8月	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年9月	7 $2.8M 2019年10月	8 $3.7M 2019年10月
35樓	1 $3.7M 2019年10月	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.7M 2019年7月	—	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年9月	7 $2.8M 2019年10月	8 $3.7M 2019年10月
34樓	1 $3.6M 2019年10月	2 $2.7M 2019年10月	3 $2.7M 2019年10月	—	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年10月	7 $2.8M 2019年10月	8 $3.7M 2019年10月
33樓	1 $6.4M 2023年2月	2 $2.7M 2019年7月	3 $2.7M 2019年10月	—	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年10月	7 $2.8M 2019年6月	8 $3.7M 2019年10月
32樓	1 $6.7M 2022年12月	2 $2.7M 2019年10月	—	4 $2.7M 2019年6月	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年10月	7 $5.3M 2023年7月	8 $3.7M 2019年10月
31樓	1 $3.6M 2019年10月	2 $2.7M 2019年10月	3 $2.7M 2019年6月	—	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $3.7M 2019年10月
30樓	1 $3.6M 2019年9月	2 $4.5M 2026年1月	3 $2.7M 2019年7月	—	5 $2.7M 2019年4月	6 $3.4M 2019年5月	7 $2.7M 2019年10月	8 $3.7M 2019年10月
29樓	1 $3.6M 2019年9月	2 $2.7M 2019年10月	3 $2.7M 2019年10月	—	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $6.2M 2024年8月
28樓	1 $3.6M 2019年9月	2 $2.7M 2019年6月	—	4 $2.7M 2019年8月	5 $2.7M 2019年8月	6 $3.4M 2019年5月	7 $4.3M 2025年8月	8 $3.7M 2019年10月
27樓	1 $3.6M 2019年8月	2 $2.7M 2019年10月	3 $2.7M 2019年8月	—	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.4M 2019年10月	7 $2.7M 2019年5月	8 $3.7M 2019年10月
26樓	1 $3.6M 2019年10月	2 $2.7M 2019年4月	—	4 $2.7M 2019年5月	5 $2.7M 2019年10月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $3.6M 2019年10月
25樓	1 $3.6M 2019年10月	2 $2.7M 2019年10月	3 $2.7M 2019年6月	—	5 $2.7M 2019年6月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $3.6M 2019年10月
24樓	1 $3.6M 2019年6月	2 $4.3M 2024年5月	3 $2.7M 2019年10月	—	5 $2.7M 2019年8月	6 $3.3M 2019年10月	7 $4.5M 2025年3月	8 $3.6M 2019年10月
23樓	—	2 $2.6M 2019年10月	—	4 $2.7M 2019年5月	5 $2.6M 2019年8月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $3.6M 2019年10月
22樓	1 $3.5M 2019年10月	2 $2.6M 2019年9月	—	4 $4.4M 2024年4月	5 $2.6M 2019年10月	6 $3.3M 2019年10月	7 $4.8M 2026年2月	8 $3.6M 2019年9月
21樓	1 $3.5M 2019年10月	2 $2.6M 2019年10月	3 $2.7M 2019年10月	4 $2.7M 2019年10月	5 $4.6M 2024年5月	6 $3.3M 2019年8月	7 $2.7M 2019年10月	8 $3.6M 2019年10月
20樓	1 $3.5M 2019年10月	2 $2.6M 2019年8月	3 $2.6M 2019年8月	4 $2.6M 2019年7月	5 $4.2M 2024年4月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $3.6M 2019年10月
19樓	1 $3.5M 2019年9月	2 $2.6M 2019年5月	—	4 $2.6M 2019年10月	5 $2.6M 2019年10月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	—
18樓	1 $3.5M 2019年9月	2 $2.6M 2019年10月	—	4 $5.3M 2022年8月	5 $2.6M 2019年6月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $6M 2024年8月
17樓	1 $3.5M 2019年3月	2 $2.6M 2019年10月	3 $2.6M 2019年10月	4 $4.6M 2023年1月	5 $2.6M 2019年10月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.7M 2019年10月	8 $5.9M 2025年7月
16樓	1 $3.5M 2019年4月	—	3 $5.4M 2022年9月	4 $4.7M 2023年1月	5 $2.6M 2019年8月	6 $3.3M 2019年10月	7 $2.6M 2019年10月	8 $3.6M 2019年4月
15樓	1 $5.9M 2025年11月	2 $2.6M 2019年10月	3 $2.6M 2019年10月	—	5 $2.6M 2019年10月	6 $3.2M 2019年10月	7 $2.6M 2019年10月	8 $3.5M 2019年10月
14樓	1 $3.5M 2019年9月	2 $2.6M 2019年5月	3 $2.6M 2019年10月	4 $2.6M 2019年10月	5 $2.6M 2019年10月	6 $3.2M 2019年10月	7 $4.5M 2023年2月	8 $3.5M 2019年10月
13樓	1 $3.4M 2019年7月	2 $2.6M 2019年9月	3 $2.6M 2019年8月	4 $2.6M 2019年8月	5 $2.6M 2019年5月	6 $3.2M 2019年9月	7 $2.6M 2019年10月	8 $3.5M 2019年10月
12樓	1 $3.4M 2019年10月	2 $2.6M 2019年10月	3 $2.6M 2019年8月	—	5 $2.6M 2019年11月	6 $3.2M 2019年10月	7 $2.6M 2019年10月	8 $3.5M 2019年9月
11樓	—	2 $2.5M 2019年10月	—	4 $2.6M 2019年6月	5 $2.5M 2019年4月	6 $3.2M 2019年10月	7 $2.6M 2019年10月	8 $3.5M 2019年10月
10樓	1 $3.4M 2019年8月	2 $2.5M 2019年10月	—	4 $2.6M 2019年8月	5 $2.5M 2019年10月	6 $3.2M 2019年10月	7 $2.6M 2019年5月	8 $3.5M 2019年3月
9樓	1 $3.4M 2019年7月	2 $2.5M 2019年10月	3 $2.5M 2019年5月	—	5 $2.5M 2019年10月	6 $3.2M 2019年5月	7 $4.9M 2023年3月	8 $3.5M 2019年9月
8樓	1 $3.4M 2019年10月	2 $2.5M 2019年10月	—	4 $2.5M 2019年5月	5 $4.1M 2023年1月	6 $3.2M 2019年10月	7 $2.6M 2019年4月	8 $6.2M 2023年12月
7樓	1 $3.4M 2019年8月	2 $4.7M 2023年6月	—	4 $2.5M 2019年10月	5 $2.5M 2019年10月	6 $5.4M 2024年5月	7 $4M 2025年8月	8 $3.4M 2019年4月
6樓	1 $3.3M 2019年8月	2 $2.5M 2019年6月	—	4 $2.5M 2019年5月	5 $2.5M 2019年10月	6 $3.1M 2019年10月	7 $2.5M 2019年10月	8 $3.4M 2019年8月
5樓	1 $3.3M 2019年10月	2 $2.5M 2019年9月	3 $4.5M 2023年2月	4 $4.3M 2025年1月	5 $2.5M 2019年10月	6 $3.1M 2019年3月	7 $2.5M 2019年10月	—
4樓	1 $3.3M 2019年10月	2 $2.5M 2019年10月	—	4 $4.3M 2026年1月	5 $2.5M 2019年10月	6 $3.1M 2019年10月	7 $2.5M 2019年10月	8 $6.6M 2022年10月
3樓	1 $5.7M 2023年2月	2 $4.2M 2025年12月	3 $2.5M 2019年10月	4 $4.2M 2023年2月	5 $2.4M 2019年10月	6 $3.1M 2019年7月	7 $4M 2025年12月	8 $3.3M 2019年10月
2樓	1 $3.2M 2019年7月	2 $2.4M 2019年8月	3 $2.4M 2019年5月	—	5 $4.2M 2023年3月	6 $3M 2019年10月	7 $2.4M 2019年10月	8 $3.2M 2019年9月
1樓	1 $3.1M 2019年10月	2 $2.2M 2019年10月	3 $2.3M 2019年10月	4 $2.3M 2019年10月	5 $2.2M 2019年10月	—	—	—