預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$47,355

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

緹外

分區

龍坪

小一校網

40

發展商

KERRY PROPERTIES

入伙日期

2020年11月1日

單位數目

13

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 13 分鐘 · 974米

教育

24

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

9

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 9 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

181 米 畢架山花園 4期 6座

140 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,456

259 米 緹山 洋房9

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$54,926

355 米 畢架山峰 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,988

495 米 筆架山道12號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,690

503 米 帝景峰 帝景軒 5座

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,667

506 米 筆架山道14號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,239

506 米 筆架山道20號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,411

611 米 畢架山一號 3期 12座

108 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,687

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$52,535

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月27日 一手	3樓	B室	HK$230.00M	4,378	HK$52,535	—
2025年12月5日 一手	6樓	B室	HK$250.00M	4,378	HK$57,104	—
2025年11月6日 一手	7樓	PENTHOUSE	HK$580.00M	8,283	HK$70,023	—
2025年3月21日 一手	3樓	A室	HK$230.00M	4,274	HK$53,814	—
2025年2月24日 一手	1樓	A室	HK$185.00M	4,116	HK$44,947	—
2024年11月11日 一手	地下	A室	HK$185.00M	4,194	HK$44,111	—
2024年10月10日 一手	2樓	A室	HK$191.80M	4,274	HK$44,876	—
2024年7月23日 一手	地下	B室	HK$180.00M	4,074	HK$44,183	—

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	PENTHOUSE
7樓	—	—	PENTHOUSE $580M 2025年11月
6樓	—	B $250M 2025年12月	—
3樓	A $230M 2025年3月	B $230M 2026年3月	—
2樓	A $191.8M 2024年10月	—	—
1樓	A $185M 2025年2月	—	—
地下	A $185M 2024年11月	B $180M 2024年7月	—