預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,059

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道84號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1970年5月7日

單位數目

4

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 87米

教育

78

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 78 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 美善同道86號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,156

0 米 美善同道82號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,156

22 米 晨樂大廈

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,836

23 米 翰畋

120 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,925

23 米 家樂

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,392

31 米 忠恆閣

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,654

33 米 忠恆閣

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,841

33 米 美善同道67號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,082

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$8,909

成交紀錄 (4)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月11日	三樓	84號	HK$4.90M	550	HK$8,909	—
2025年3月24日	二樓	84號	HK$4.95M	550	HK$9,000	—
2025年3月18日	四樓	84號	HK$4.85M	550	HK$8,818	—
2025年3月18日	五樓	84號	HK$4.75M	550	HK$8,636	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
二樓	84號	550	→
三樓	84號	550	→
四樓	84號	550	→
五樓	84號	550	→