預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,771

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

鳳儀街11號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1960年12月12日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 444米

教育

54

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 54 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 鳳儀街13號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,306

6 米 鳳儀街9號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,849

7 米 龍圖街12號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,070

9 米 龍圖街14號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,256

10 米 龍圖街10號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,780

12 米 鳳儀街7號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,097

13 米 鳳儀街15號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,379

13 米 龍圖街16-18號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,936

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$7,073

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月9日	五樓	11號	HK$3.10M	438	HK$7,073	—
2023年5月25日	二樓	11號	HK$2.80M	438	HK$6,393	▲ 0.0%
2018年2月26日	六樓	11號	HK$3.00M	438	HK$6,849	▲ 323.0%
1998年8月28日	六樓	11號	HK$710K	438	HK$1,621	—
1996年11月5日	2/F	NO. 11	HK$830K	438	—	—
1996年4月1日	6/F	NO. 11	HK$620K	—	—	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 11	438	→
二樓	11號	438	→
五樓	11號	438	→
6/F	NO. 11	—	→
六樓	11號	438	→