預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,419

已納入模型估值的 79 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

黃埔新邨

分區

黃埔

小一校網

35

發展商

成都物業

入伙日期

1977年8月3日

單位數目

120

樓層數目

15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃埔

步行約 4 分鐘 · 294米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 27）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 33）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

47

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至黃埔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 德民大廈

224 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,150

118 米 黃埔花園 1期 金柏苑 5座

133 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,484

126 米 紅湖大廈

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,216

127 米 蕪湖街51號

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

127 米 德裕閣

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,667

132 米 紅灣閣

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,733

140 米 保基大廈

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,831

141 米 昌隆閣

98 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$10,973

成交紀錄 (100 共 197)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月16日	八樓	6室	HK$4.40M	401	HK$10,973	▲ 358.3%
2025年3月31日	九樓	6室	HK$4.46M	401	HK$11,122	—
2024年11月15日	十樓	7室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2024年4月18日	三樓	3室	HK$4.05M	401	HK$10,100	▲ 197.8%
2023年3月30日	八樓	7室	HK$5.59M	401	HK$13,940	▲ 123.6%
2023年2月24日	十六樓	1室	HK$4.20M	360	HK$11,667	▲ 0.0%
2023年1月17日	四樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	▲ 293.7%
2023年1月6日	十樓	4室	HK$5.15M	413	HK$12,470	—
2022年11月29日	九樓	8室	HK$5.78M	413	HK$13,995	▲ 97.3%
2022年11月22日	十一樓	1室	HK$5.86M	413	HK$14,189	▼ 16.0%
2022年4月25日	四樓	7室	HK$5.45M	401	HK$13,591	▲ 240.6%
2021年9月9日	十二樓	4室	HK$6.83M	413	HK$16,538	▲ 46.9%
2021年9月3日	十四樓	7室	HK$6.85M	401	HK$17,082	▲ 16.1%
2021年7月22日	十三樓	8室	HK$6.75M	413	HK$16,344	—
2021年4月15日	五樓	2室	HK$6.47M	401	HK$16,130	▲ 28.6%
2021年4月13日	十四樓	2室	HK$6.80M	401	HK$16,958	▲ 16.6%
2020年12月31日	二樓	5室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2020年10月29日	六樓	7室	HK$6.20M	401	HK$15,461	▲ 129.6%
2020年9月17日	七樓	1室	HK$6.68M	401	HK$16,658	▲ 234.0%
2020年7月28日	4/F	FLAT 6	HK$6.25M	401	HK$15,586	▲ 141.3%
2020年7月15日	11/F	FLAT 5	HK$6.83M	413	HK$16,538	▲ 346.4%
2020年6月30日	十樓	5室	HK$5.00M	413	HK$12,106	—
2020年4月15日	3/F	FLAT 2	HK$5.96M	401	HK$14,863	▲ 446.8%
2020年4月3日	9/F	FLAT 3	HK$5.95M	401	HK$14,838	▲ 205.1%
2020年3月25日	十二樓	6室	HK$6.40M	401	HK$15,960	▲ 91.7%
2019年5月22日	九樓	5室	HK$7.35M	413	HK$17,797	—
2019年3月8日	4/F	FLAT 3	HK$6.00M	401	HK$14,963	▲ 50.0%
2018年8月13日	十一樓	1室	HK$6.98M	413	HK$16,901	▲ 257.9%
2018年4月11日	七樓	6室	HK$6.50M	401	HK$16,210	▲ 162.1%
2017年12月15日	十三樓	6室	HK$6.00M	401	HK$14,963	▲ 400.0%
2017年9月27日	七樓	2室	HK$5.75M	401	HK$14,339	▲ 189.7%
2017年6月26日	二樓	8室	HK$5.60M	413	HK$13,559	▲ 244.6%
2017年6月26日	六樓	6室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2017年5月22日	十四樓	7室	HK$5.90M	401	HK$14,713	▲ 257.6%
2017年5月12日	十四樓	2室	HK$5.83M	401	HK$14,539	—
2017年4月10日	十六樓	1室	HK$4.40M	360	HK$12,222	▲ 26.6%
2017年1月17日	三樓	1室	HK$4.86M	413	HK$11,768	▲ 20.4%
2016年11月23日	13/F	FLAT 8	HK$5.60M	413	HK$13,559	▲ 344.4%
2016年9月27日	五樓	2室	HK$5.03M	401	HK$12,544	▲ 129.7%
2016年9月14日	三樓	2室	HK$4.60M	401	HK$11,471	▲ 84.1%
2016年9月8日	八樓	1室	HK$5.10M	413	HK$12,349	▲ 13.8%
2016年5月16日	十五樓	6室	HK$4.38M	401	HK$10,923	▲ 213.3%
2015年8月28日	5/F	FLAT 8	HK$5.50M	413	HK$13,317	—
2015年1月27日	7/F	FLAT 2	HK$4.88M	401	HK$12,170	—
2014年12月4日	十二樓	4室	HK$4.65M	413	HK$11,259	—
2014年7月4日	1/F	FLAT 7	HK$3.66M	401	HK$9,127	—
2014年5月12日	13/F	FLAT 6	HK$4.46M	401	HK$11,122	—
2014年5月5日	五樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2014年3月26日	11/F	FLAT 1	HK$3.20M	413	HK$7,748	—
2013年11月1日	三樓	1室	HK$4.04M	413	HK$9,782	—
2013年6月26日	八樓	1室	HK$4.48M	413	HK$10,848	—
2013年2月20日	1/F	FLAT 4	HK$3.58M	413	HK$8,668	—
2013年2月8日	十六樓	1室	HK$3.48M	360	HK$9,667	—
2012年3月15日	十二樓	6室	HK$3.34M	401	HK$8,329	—
2011年11月29日	九樓	8室	HK$2.93M	413	HK$7,094	—
2011年5月24日	15/F	FLAT 8	HK$2.82M	360	HK$7,833	—
2011年5月4日	14/F	FLAT 4	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2011年2月24日	7/F	FLAT 5	HK$2.98M	413	HK$7,216	—
2011年2月14日	1/F	FLAT 4	HK$2.65M	413	HK$6,416	—
2011年1月20日	5/F	FLAT 8	HK$3.00M	413	HK$7,264	—
2011年1月3日	9/F	FLAT 1	HK$2.85M	413	HK$6,901	—
2010年12月13日	13/F	FLAT 6	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2010年12月9日	7/F	FLAT 5	HK$2.85M	413	HK$6,901	—
2010年11月3日	三樓	2室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2010年6月22日	八樓	7室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2010年6月8日	2/F	FLAT 7	HK$2.27M	401	HK$5,661	—
2010年5月4日	9/F	FLAT 2	HK$2.56M	401	HK$6,384	—
2010年4月23日	三樓	1室	HK$2.32M	413	HK$5,617	—
2010年3月26日	七樓	6室	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2010年1月5日	13/F	FLAT 1	HK$2.50M	413	HK$6,053	—
2010年1月5日	五樓	2室	HK$2.19M	401	HK$5,461	—
2009年12月10日	13/F	FLAT 6	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2009年9月22日	2/F	FLAT 6	HK$1.99M	401	HK$4,963	—
2009年8月14日	15/F	FLAT 5	HK$2.12M	360	HK$5,889	—
2009年7月24日	13/F	FLAT 1	HK$2.26M	413	HK$5,472	—
2009年7月15日	七樓	2室	HK$1.99M	401	HK$4,963	—
2009年7月6日	七樓	1室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2009年5月29日	13/F	FLAT 1	HK$1.90M	413	HK$4,600	—
2009年5月14日	4/F	FLAT 7	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2009年4月21日	13/F	FLAT 1	HK$1.90M	413	HK$4,600	—
2009年4月17日	十一樓	1室	HK$1.95M	413	HK$4,722	—
2009年4月2日	5/F	FLAT 5	HK$1.67M	413	HK$4,044	—
2009年1月9日	五樓	2室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2008年12月10日	十四樓	3室	HK$1.78M	401	HK$4,439	▲ 0.0%
2008年10月3日	9/F	FLAT 1	HK$2.07M	413	HK$5,012	—
2008年9月4日	13/F	FLAT 6	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2008年8月19日	八樓	7室	HK$2.14M	401	HK$5,337	—
2008年5月13日	8/F	FLAT 7	HK$2.21M	401	HK$5,511	—
2008年4月9日	3/F	FLAT 5	HK$1.98M	413	HK$4,794	—
2008年3月28日	八樓	1室	HK$2.30M	413	HK$5,569	—
2008年3月5日	三樓	2室	HK$1.75M	401	HK$4,364	▲ 103.5%
2007年7月20日	14/F	FLAT 2	HK$1.77M	403	—	—
2007年6月29日	十樓	5室	HK$1.67M	413	HK$4,032	▲ 0.0%
2007年6月16日	十二樓	5室	HK$1.73M	413	HK$4,189	▲ 13.1%
2007年5月3日	三樓	3室	HK$1.36M	401	—	—
2007年4月13日	15/F	FLAT 3	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2007年3月23日	十五樓	6室	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2007年2月2日	七樓	1室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2006年12月8日	14/F	FLAT 2	HK$1.66M	403	—	—
2006年11月30日	四樓	7室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月9日	低層	5室	HK$5.09M	401	HK$12,691

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月5日	高層	2室	HK$17,000	380	HK$45
2026年9月1日	低層	6室	HK$16,500	321	HK$51
2026年8月15日	低層	1室	HK$18,000	442	HK$41
2026年8月8日	低層	4室	HK$19,500	442	HK$44
2026年8月5日	低層	5室	HK$15,000	321	HK$47
2026年7月15日	低層	7室	HK$17,000	413	HK$41
2026年6月15日	高層	1室	HK$19,800	413	HK$48
2026年6月6日	高層	7室	HK$17,000	401	HK$42
2026年3月25日	中層	5室	HK$17,000	401	HK$42
2026年2月1日	中層	5室	HK$18,500	401	HK$46
2025年10月8日	中層	6室	HK$16,000	380	HK$42
2025年10月7日	高層	1室	HK$18,500	442	HK$42
2025年9月1日	高層	3室	HK$19,000	380	HK$50
2025年9月1日	低層	6室	HK$16,000	323	HK$50
2025年8月15日	低層	2室	HK$17,500	401	HK$44
2025年8月10日	高層	1室	HK$21,000	494	HK$42
2025年8月1日	高層	1室	HK$16,000	360	HK$44
2025年7月25日	高層	6室	HK$17,000	401	HK$42
2025年7月4日	高層	2室	HK$16,000	356	HK$45
2025年6月18日	中層	8室	HK$18,000	442	HK$41
2025年4月22日	低層	5室	HK$17,500	494	HK$35
2024年11月1日	低層	2室	HK$13,800	323	HK$43
2024年9月18日	中層	5室	HK$21,000	—	—
2024年8月15日	中層	1室	HK$17,000	413	HK$41
2024年8月8日	低層	1室	HK$17,000	498	HK$34
2024年8月8日	低層	6室	HK$16,000	341	HK$47
2024年7月3日	低層	2室	HK$15,000	401	HK$37
2024年7月1日	高層	6室	HK$16,500	401	HK$41
2024年5月27日	中層	2室	HK$14,000	380	HK$37
2024年5月20日	低層	5室	HK$12,000	321	HK$37

單位表 (79)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
16樓	1 $4.2M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	2 $1.3M 2006年8月	3 $1.4M 2007年4月	4 $1.3M 2005年4月	5 $2.1M 2009年8月	6 $550K 2001年7月 6 $4.4M 2016年5月	7 $1.9M 1996年12月	8 $2.8M 2011年5月
14樓	—	2 $6.8M 2021年4月 2 $1.8M 2007年7月	3 $1.8M 2008年12月	4 $3.5M 2011年5月	—	—	7 $6.8M 2021年9月	8 $5.6M 2016年11月
13樓	1 $2.5M 2010年1月	—	—	4 $1.5M 2005年2月	5 $1.7M 2006年6月	6 $4.5M 2014年5月 6 $6M 2017年12月	—	8 $6.8M 2021年7月
12樓	—	2 $1.9M 1996年5月	—	4 $6.8M 2021年9月	5 $6.8M 2020年7月	6 $6.4M 2020年3月	—	—
11樓	1 $3.2M 2014年3月 1 $5.9M 2022年11月	2 $1.6M 1999年6月	—	—	—	—	7 $1.9M 1996年5月	—
10樓	—	—	3 $6M 2020年4月	4 $1.6M 1999年4月 4 $5.2M 2023年1月	5 $5M 2020年6月	—	7 $4.6M 2024年11月	8 $1.8M 2006年9月
9樓	1 $2.9M 2011年1月	2 $2.6M 2010年5月	—	—	5 $7.3M 2019年5月	6 $1.5M 1998年10月 6 $4.5M 2025年3月	—	8 $5.8M 2022年11月
8樓	1 $5.1M 2016年9月	—	—	—	—	6 $4.4M 2025年7月	7 $5.6M 2023年3月 7 $2.2M 2008年5月	—
7樓	1 $6.7M 2020年9月	2 $4.9M 2015年1月 2 $5.8M 2017年9月	3 $1.4M 1998年11月	—	5 $3M 2011年2月	6 $6.5M 2018年4月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $5.8M 2017年6月	7 $1.9M 1996年7月 7 $6.2M 2020年10月	8 $2.9M 1997年5月
5樓	—	2 $6.5M 2021年4月	3 $6M 2019年3月	4 $1.1M 2002年3月	5 $1.7M 2009年4月	6 $6.2M 2020年7月	—	8 $5.5M 2015年8月
4樓	—	2 $6M 2020年4月	—	—	5 $1.2M 2004年6月	—	7 $1.9M 2009年5月 7 $5.5M 2022年4月	8 $5M 2023年1月 8 $1.1M 2002年10月
3樓	1 $4.9M 2017年1月	2 $4.6M 2016年9月	3 $4M 2024年4月	—	5 $2M 2008年4月	6 $1.6M 2005年9月	—	—
2樓	—	—	—	—	5 $5.3M 2020年12月	6 $2M 2009年9月	7 $2.3M 2010年6月	8 $5.6M 2017年6月
1樓	—	—	3 $1.1M 2000年8月	4 $3.6M 2013年2月	—	—	7 $3.7M 2014年7月	—