預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,496

已納入模型估值的 119 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

聯盛大廈

分區

紅磡

小一校網

35

入伙日期

1972年10月23日

單位數目

234

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃埔

步行約 6 分鐘 · 445米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 28）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至黃埔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

57 米 保基大廈

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,831

58 米 華寶大廈

126 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,031

59 米 寶其利街43號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,333

61 米 寶石戲院大廈 B座

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,888

65 米 寶利閣

126 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,787

77 米 兆寶閣

60 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,417

81 米 蕪湖街61號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,926

82 米 紅灣閣

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,733

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$10,036

成交紀錄 (100 共 233)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月24日	十四樓	15室	HK$2.80M	279	HK$10,036	▲ 2.9%
2026年3月20日	九樓	8室	HK$2.61M	287	HK$9,094	▲ 161.0%
2026年1月21日	十四樓	15室	HK$2.72M	279	HK$9,749	▲ 195.7%
2025年12月23日	二樓	2室	HK$3.10M	326	HK$9,509	—
2025年12月17日	六樓	11室	HK$2.70M	287	HK$9,408	▲ 17.4%
2025年11月6日	十四樓	1室	HK$3.80M	370	HK$10,270	▲ 11.8%
2025年10月23日	十三樓	18室	HK$3.80M	370	HK$10,270	▼ 22.4%
2025年10月10日	四樓	2室	HK$3.20M	326	HK$9,816	—
2025年9月19日	七樓	15室	HK$2.57M	287	HK$8,948	—
2025年9月5日	十三樓	10室	HK$2.75M	287	HK$9,582	—
2025年6月4日	十一樓	3室	HK$2.90M	302	HK$9,603	—
2024年12月19日	十四樓	6室	HK$2.88M	279	HK$10,323	—
2024年12月13日	九樓	9室	HK$2.92M	287	HK$10,174	▲ 317.1%
2024年12月6日	二樓	16室	HK$2.97M	403	HK$7,370	—
2024年12月6日	二樓	15室	HK$2.38M	287	HK$8,293	▼ 35.7%
2024年11月28日	十四樓	14室	HK$2.80M	316	HK$8,861	—
2024年6月28日	十四樓	11室	HK$3.00M	279	HK$10,753	—
2024年3月12日	五樓	6室	HK$2.90M	287	HK$10,104	▼ 27.5%
2023年11月13日	八樓	2室	HK$3.06M	326	HK$9,386	▲ 0.0%
2023年10月30日	四樓	15室	HK$2.60M	287	HK$9,059	▲ 0.0%
2023年8月10日	十一樓	7室	HK$3.08M	287	HK$10,732	—
2023年8月9日	十四樓	18室	HK$4.13M	370	HK$11,176	▲ 416.9%
2023年4月26日	四樓	9室	HK$3.00M	287	HK$10,453	—
2022年11月8日	四樓	10室	HK$3.00M	287	HK$10,453	▼ 4.2%
2022年9月19日	九樓	14室	HK$3.50M	328	HK$10,671	—
2022年5月18日	九樓	5室	HK$3.75M	278	HK$13,489	▲ 134.4%
2022年1月27日	十四樓	5室	HK$3.78M	270	HK$14,000	▲ 129.1%
2022年1月20日	六樓	6室	HK$3.60M	287	HK$12,544	—
2022年1月18日	十四樓	7室	HK$3.92M	279	HK$14,050	▲ 16.7%
2022年1月5日	十四樓	13室	HK$3.92M	279	HK$14,050	▲ 180.0%
2021年9月23日	十樓	7室	HK$4.00M	287	HK$13,937	▲ 27.0%
2021年9月6日	六樓	5室	HK$3.80M	278	HK$13,669	▲ 26.7%
2021年7月30日	八樓	5室	HK$3.88M	278	HK$13,957	▲ 177.1%
2021年3月4日	十樓	15室	HK$3.85M	287	HK$13,415	▲ 11.5%
2020年12月1日	四樓	18室	HK$4.48M	370	HK$12,108	—
2020年9月28日	十三樓	1室	HK$4.50M	370	HK$12,162	▲ 13.9%
2020年8月7日	8/F	FLAT 15	HK$4.00M	287	HK$13,937	—
2020年7月13日	11/F	FLAT 12	HK$4.08M	287	HK$14,216	—
2020年6月23日	二樓	15室	HK$3.70M	287	HK$12,892	▲ 60.9%
2020年4月29日	8/F	FLAT 1	HK$4.62M	370	HK$12,486	▲ 154.5%
2020年2月12日	五樓	6室	HK$4.00M	287	HK$13,937	▲ 33.3%
2019年9月10日	4/F	FLAT 1	HK$4.68M	370	—	▲ 33.7%
2019年8月28日	八樓	15室	HK$4.20M	287	HK$14,634	▲ 35.5%
2019年7月9日	4/F	FLAT 13	HK$3.75M	287	HK$13,066	▲ 47.1%
2019年6月27日	3/F	FLAT 5	HK$3.85M	278	HK$13,849	—
2019年4月29日	六樓	17室	HK$3.18M	302	HK$10,530	▲ 67.4%
2019年4月8日	十樓	9室	HK$3.85M	287	HK$13,415	▲ 243.8%
2019年3月26日	4/F	FLAT 16	HK$5.48M	403	HK$13,598	▲ 107.6%
2019年3月25日	5/F	FLAT 9	HK$3.66M	287	HK$12,753	▲ 463.1%
2019年3月21日	1/F	FLAT 12	HK$3.72M	287	HK$12,962	▲ 41.4%
2019年1月30日	十三樓	7室	HK$3.00M	287	HK$10,453	—
2019年1月25日	七樓	11室	HK$3.90M	287	HK$13,589	▲ 536.2%
2018年9月28日	七樓	7室	HK$3.80M	287	HK$13,240	▲ 444.4%
2018年7月17日	九樓	6室	HK$3.00M	287	HK$10,453	—
2018年6月19日	二樓	4室	HK$3.99M	282	HK$14,149	▲ 112.2%
2018年6月6日	十三樓	18室	HK$4.90M	370	HK$13,243	▲ 653.8%
2018年4月26日	三樓	9室	HK$3.80M	287	HK$13,240	▲ 336.8%
2017年11月30日	七樓	4室	HK$3.74M	282	HK$13,262	▲ 82.4%
2017年11月14日	十樓	15室	HK$3.45M	287	HK$12,031	▲ 28.5%
2017年10月9日	十四樓	7室	HK$3.36M	279	HK$12,043	—
2017年9月18日	五樓	1室	HK$3.50M	370	HK$9,460	▲ 600.0%
2017年9月6日	九樓	12室	HK$3.72M	287	HK$12,962	▲ 31.4%
2017年5月2日	二樓	6室	HK$3.10M	287	HK$10,801	▲ 25.5%
2017年4月25日	十三樓	1室	HK$3.95M	370	HK$10,676	—
2017年4月20日	四樓	10室	HK$3.13M	287	HK$10,906	▲ 35.5%
2017年4月7日	十四樓	8室	HK$3.20M	279	HK$11,470	▲ 210.7%
2017年3月31日	二樓	18室	HK$3.02M	370	HK$8,162	—
2017年3月27日	五樓	6室	HK$3.00M	287	HK$10,453	—
2017年2月16日	八樓	9室	HK$2.62M	287	HK$9,129	—
2017年1月20日	十一樓	16室	HK$3.30M	403	HK$8,189	—
2016年12月14日	9/F	FLAT 7	HK$3.15M	287	HK$10,976	—
2016年11月28日	9/F	FLAT 4	HK$2.00M	280	HK$7,143	▲ 156.4%
2016年9月28日	六樓	5室	HK$3.00M	278	HK$10,791	—
2016年3月7日	十四樓	2室	HK$3.00M	326	HK$9,202	▲ 200.0%
2016年3月7日	十四樓	1室	HK$3.40M	370	HK$9,189	▲ 142.9%
2016年1月27日	二樓	12室	HK$2.63M	287	HK$9,164	▲ 426.0%
2016年1月13日	五樓	8室	HK$2.90M	287	HK$10,104	▲ 387.4%
2015年10月23日	11/F	FLAT 14	HK$2.70M	328	HK$8,232	—
2015年9月25日	5/F	FLAT 10	HK$3.00M	287	HK$10,453	—
2015年6月30日	11/F	FLAT 4	HK$3.10M	280	HK$11,071	—
2015年5月22日	7/F	FLAT 16	HK$3.80M	403	HK$9,429	—
2015年5月6日	八樓	15室	HK$3.10M	287	HK$10,801	—
2015年4月28日	5/F	FLAT 2	HK$3.33M	326	HK$10,215	—
2014年10月27日	9/F	FLAT 16	HK$2.45M	403	HK$6,079	—
2014年9月16日	九樓	12室	HK$2.83M	287	HK$9,861	—
2014年5月15日	五樓	13室	HK$2.55M	287	HK$8,885	—
2014年4月14日	6/F	FLAT 18	HK$3.28M	370	HK$8,865	—
2013年10月18日	二樓	15室	HK$2.30M	287	HK$8,014	—
2013年8月21日	六樓	11室	HK$2.30M	287	HK$8,014	—
2013年7月10日	六樓	11室	HK$2.30M	287	HK$8,014	—
2013年5月22日	四樓	10室	HK$2.31M	287	HK$8,049	—
2013年3月26日	十樓	15室	HK$2.69M	287	HK$9,373	—
2013年3月7日	二樓	6室	HK$2.47M	287	HK$8,606	—
2012年8月22日	七樓	4室	HK$2.05M	282	HK$7,270	—
2012年7月23日	九樓	12室	HK$2.08M	287	HK$7,247	—
2012年7月19日	7/F	FLAT 16	HK$3.00M	403	HK$7,444	—
2012年6月11日	五樓	16室	HK$2.64M	403	HK$6,551	—
2012年1月4日	五樓	13室	HK$1.90M	287	HK$6,620	—
2011年10月12日	二樓	15室	HK$1.72M	287	HK$5,993	—
2011年9月22日	六樓	17室	HK$1.90M	302	HK$6,291	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 5.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年10月20日	高層	18室	HK$12,800	293	HK$44
2022年4月1日	高層	4室	HK$11,500	280	HK$41

單位表 (124)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
14樓	1 $3.8M 2025年11月	2 $3M 2016年3月	—	—	5 $3.8M 2022年1月	6 $2.9M 2024年12月	7 $3.9M 2022年1月	8 $3.2M 2017年4月	—	—	11 $3M 2024年6月	—	13 $3.9M 2022年1月	14 $2.8M 2024年11月	15 $2.8M 2026年3月	—	—	18 $4.1M 2023年8月
13樓	1 $4.5M 2020年9月	—	—	4 $980K 2008年4月	—	—	7 $3M 2019年1月	—	9 $1.9M 2011年8月	10 $2.8M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.8M 2025年10月
12樓	—	2 $800K 2005年6月	3 $670K 2001年3月	—	5 $1.3M 2010年2月	6 $650K 2002年3月	—	—	—	—	—	12 $4.1M 2020年7月	—	—	—	16 $2.5M 2011年4月	—	—
11樓	—	—	3 $2.9M 2025年6月	4 $3.1M 2015年6月	—	6 $720K 2000年7月	7 $3.1M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	14 $2.7M 2015年10月	—	16 $3.3M 2017年1月	17 $630K 2001年6月	—
10樓	—	2 $800K 2005年2月	—	4 $2M 2016年11月	5 $750K 2007年1月	—	7 $4M 2021年9月	8 $1M 2009年4月	9 $3.9M 2019年4月	10 $500K 2002年5月	—	12 $1.3M 2010年2月	—	—	15 $3.9M 2021年3月	—	—	—
9樓	1 $4.6M 2020年4月	—	3 $740K 2005年6月	—	5 $3.8M 2022年5月	6 $3M 2018年7月	—	8 $2.6M 2026年3月 8 $980K 2009年2月	9 $2.9M 2024年12月	—	—	12 $460K 2003年5月 12 $3.7M 2017年9月	13 $690K 2006年1月	14 $3.5M 2022年9月	15 $4M 2020年8月	16 $2.5M 2014年10月	—	—
8樓	—	2 $780K 2000年3月 2 $3.1M 2023年11月	3 $310K 2002年8月	—	5 $3.9M 2021年7月	—	—	—	9 $2.6M 2017年2月	10 $480K 2003年9月	—	—	—	—	15 $4.2M 2019年8月	16 $900K 2009年2月	—	—
7樓	—	—	3 $480K 2003年7月	4 $3.7M 2017年11月	—	—	7 $750K 2000年1月 7 $3.8M 2018年9月	—	—	—	11 $550K 2002年2月 11 $3.9M 2019年1月	—	—	—	15 $2.6M 2025年9月	16 $3.8M 2015年5月	17 $1.4M 2010年10月	—
6樓	1 $800K 2005年4月	—	3 $700K 2000年6月	—	5 $3.8M 2021年9月	6 $3.6M 2022年1月	—	—	9 $3.7M 2019年3月	—	11 $2.7M 2025年12月	12 $500K 2001年6月	13 $680K 2000年4月	—	—	—	17 $3.2M 2019年4月	18 $3.3M 2014年4月
5樓	—	2 $3.3M 2015年4月	3 $1.1M 2008年5月	4 $1.5M 2010年8月	—	6 $2.9M 2024年3月	—	8 $2.9M 2016年1月 8 $1.3M 2010年1月	—	10 $3M 2015年9月	—	12 $570K 2002年1月	13 $3.8M 2019年7月	—	15 $350K 2001年2月	16 $5.5M 2019年3月	—	—
4樓	1 $4.7M 2019年9月	2 $3.2M 2025年10月	3 $620K 2000年10月	—	5 $3.9M 2019年6月	—	—	—	9 $1.9M 2011年3月 9 $3M 2023年4月	10 $3M 2022年11月	—	—	—	—	15 $2.6M 2023年10月 15 $1.2M 2009年9月	—	17 $1.4M 2010年5月	18 $4.5M 2020年12月 18 $600K 2009年7月
3樓	—	—	—	4 $500K 2001年10月	—	—	—	8 $1.4M 2010年7月	9 $3.8M 2018年4月	—	11 $690K 2006年1月	—	—	—	—	16 $1.3M 2008年1月	—	—
2樓	—	2 $3.1M 2025年12月	—	4 $4M 2018年6月 4 $1.5M 2010年12月	—	6 $3.1M 2017年5月	—	—	—	10 $670K 2000年5月	—	12 $1.3M 2010年5月 12 $3.7M 2019年3月	—	—	15 $2.4M 2024年12月 15 $950K 2008年8月	16 $3M 2024年12月	—	18 $740K 2000年2月 18 $3M 2017年3月
1樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2010年12月	—	7 $1.5M 2011年1月	—	—	10 $1.1M 2010年9月	11 $1.3M 2010年9月	—	—	14 $500K 2000年8月	—	—	—	—