跳至內容
主頁 九龍城區 土瓜灣 Viva

Viva

馬頭圍道77-87號

實用呎價中位數
HK$15,339
最近成交
HK$5.20M
2026年10月16日
已登記成交
105
自 2015
地區12個月走勢
▲ 14.3%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$16,342

已納入模型估值的 75 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年10月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
Viva
分區
土瓜灣
小一校網
35
發展商
長實
入伙日期
2016年11月1日
單位數目
75
樓層數目
25

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
土瓜灣
步行約 7 分鐘 · 547米
教育
63
學校 · 1公里內（500米內 16）
日常便利
59
日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）
醫療
7
醫院／診所 · 1公里內
康樂
66
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 7 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 63 間學校。

生活便利 — 鄰近 59 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 66 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 福星大廈
65 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,172
19 米 環興街19號
10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,877
19 米 環樂街20號
10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,194
23 米 馬頭圍道71-73號
17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,108
25 米 環樂街18號
10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,716
25 米 環興街17號
9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,822
27 米 環興街20號
12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795
27 米 環樂街19號
13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,645

本廈實用呎價中位數走勢

2026年10月1日 · HK$15,339
HK$20,801HK$16,856HK$12,91020152018202020242026

成交紀錄 (100 共 105)

日期 成交價 呎價
2026年10月16日 HK$5.20M HK$15,339
2026年6月5日 HK$5.10M HK$15,361
2026年5月28日 HK$5.16M HK$15,542
2026年3月26日 HK$4.80M HK$14,159
2026年3月6日 HK$6.75M HK$13,832
2025年12月16日 HK$4.60M HK$13,569
2025年9月22日 HK$6.30M HK$12,910
2025年7月11日 HK$6.36M HK$13,033
2024年5月8日 HK$5.00M HK$15,060
2023年6月2日 HK$8.00M HK$16,393
2023年5月12日 HK$7.52M HK$15,410
2023年3月23日 HK$5.60M HK$16,868
2022年12月29日 HK$6.78M HK$13,893
2022年2月25日 HK$5.80M HK$17,470
2022年2月17日 HK$7.99M HK$16,363
2022年1月21日 HK$6.48M HK$19,115
2021年12月20日 HK$8.30M HK$17,008
2021年8月16日 HK$8.15M HK$16,701
2021年7月23日 HK$8.60M HK$17,623
2021年6月30日 HK$7.80M HK$15,984
2021年5月31日 HK$6.04M HK$17,811
2021年3月11日 HK$5.66M HK$16,696
2021年2月26日 HK$7.10M HK$14,549
2020年12月23日 HK$5.68M HK$16,755
2020年12月23日 HK$5.60M HK$16,868
2020年8月25日 HK$7.38M HK$15,123
2019年12月10日 HK$5.90M HK$17,771
2019年5月9日 HK$8.88M HK$18,197
2018年12月27日 HK$6.90M HK$20,354
2018年10月8日 HK$6.28M HK$18,525
2018年8月9日 HK$6.00M HK$18,072
2016年11月3日 一手 HK$7.62M HK$15,740
2016年11月1日 一手 HK$7.52M HK$15,529
2016年10月25日 一手 HK$8.03M HK$16,583
2016年10月19日 一手 HK$7.57M HK$15,634
2016年10月14日 一手 HK$7.54M HK$15,585
2016年10月14日 一手 HK$7.71M HK$15,940
2016年10月14日 一手 HK$7.49M HK$15,465
2016年10月11日 一手 HK$5.69M HK$17,619
2016年10月11日 一手 HK$5.63M HK$16,871
2016年10月4日 一手 HK$7.44M HK$15,380
2016年10月4日 一手 HK$7.84M HK$16,204
2016年10月4日 一手 HK$5.69M HK$17,036
2016年9月8日 一手 HK$7.08M HK$14,630
2016年9月1日 一手 HK$5.31M HK$15,895
2016年8月31日 一手 HK$6.49M HK$20,801
2016年8月12日 一手 HK$7.13M HK$14,731
2015年8月25日 一手 HK$7.54M HK$15,589
2015年8月19日 一手 HK$8.08M HK$16,694
2015年8月6日 一手 HK$7.39M HK$15,275
2015年7月27日 一手 HK$6.00M HK$17,949
2015年7月27日 一手 HK$6.23M HK$18,641
2015年7月22日 HK$6.80M HK$21,587
2015年7月22日 一手 HK$5.94M HK$17,793
2015年7月22日 一手 HK$5.35M HK$16,006
2015年7月22日 一手 HK$5.56M HK$16,656
2015年7月21日 一手 HK$7.22M HK$14,915
2015年7月21日 一手 HK$5.33M HK$15,958
2015年7月21日 一手 HK$7.59M HK$15,680
2015年7月21日 一手 HK$5.82M HK$17,428
2015年7月21日 一手 HK$7.75M HK$16,002
2015年7月21日 一手 HK$5.97M HK$17,889
2015年7月21日 一手 HK$5.92M HK$17,730
2015年7月21日 一手 HK$5.53M HK$16,557
2015年7月21日 一手 HK$5.99M HK$17,925
2015年7月21日 一手 HK$6.44M HK$19,290
2015年7月21日 一手 HK$6.18M HK$18,494
2015年7月17日 一手 HK$7.36M HK$15,200
2015年7月17日 一手 HK$6.06M HK$18,141
2015年7月16日 一手 HK$6.58M HK$13,603
2015年7月16日 一手 HK$4.53M HK$13,551
2015年7月16日 一手 HK$5.76M HK$17,246
2015年7月15日 一手 HK$4.70M HK$14,078
2015年7月15日 一手 HK$6.00M HK$17,976
2015年7月15日 一手 HK$5.92M HK$17,725
2015年7月14日 一手 HK$7.68M HK$15,872
2015年7月14日 一手 HK$4.96M HK$14,850
2015年7月14日 一手 HK$5.08M HK$15,219
2015年7月14日 一手 HK$4.68M HK$14,000
2015年7月14日 一手 HK$5.13M HK$15,350
2015年7月14日 一手 HK$5.70M HK$17,060
2015年7月14日 一手 HK$5.13M HK$15,368
2015年7月14日 一手 HK$5.67M HK$16,991
2015年7月14日 一手 HK$5.17M HK$15,485
2015年7月14日 一手 HK$5.43M HK$16,252
2015年7月14日 一手 HK$5.51M HK$16,497
2015年7月14日 一手 HK$5.93M HK$17,752
2015年7月14日 一手 HK$7.72M HK$15,948
2015年7月14日 一手 HK$5.78M HK$17,293
2015年7月14日 一手 HK$5.65M HK$16,925
2015年7月14日 一手 HK$5.64M HK$16,895
2015年7月14日 一手 HK$6.14M HK$18,380
2015年7月14日 一手 HK$6.21M HK$18,593
2015年7月14日 一手 HK$5.78M HK$17,302
2015年7月14日 一手 HK$6.27M HK$18,770
2015年7月14日 一手 HK$5.70M HK$17,060
2015年7月13日 一手 HK$6.71M HK$13,855
2015年7月13日 一手 HK$5.97M HK$17,883
2015年7月13日 一手 HK$5.38M HK$16,093
2015年7月13日 一手 HK$5.45M HK$16,326

租務成交 (6)

預估毛租金回報: 3.6%
日期 月租 實用呎租
2025年7月1日 HK$16,500 HK$49
2024年12月15日 HK$16,500 HK$50
2024年11月17日 HK$17,000 HK$50
2024年5月24日 HK$15,800 HK$48
2024年3月1日 HK$15,000 HK$44
2023年1月14日 HK$18,300 HK$38

單位表 (75)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABC
31樓 A $5.3M 2016年9月 B $7.6M 2016年11月 C $5.7M 2016年10月
30樓 A $5.7M 2015年7月 B $7.8M 2015年7月 C $6.2M 2015年7月
29樓 A $5.2M 2026年5月 B $7.6M 2016年10月 C $6.5M 2022年1月
28樓 A $5.9M 2015年7月 B $8M 2023年6月 C $5.2M 2026年10月
27樓 A $5.8M 2015年7月 B $7.5M 2016年11月 C $6.3M 2015年7月
26樓 A $5.8M 2022年2月 B $7.4M 2020年8月 C $6M 2015年7月
25樓 A $5.9M 2015年7月 B $8.6M 2021年7月 C $6.2M 2015年7月
23樓 A $5.5M 2015年7月 B $8.9M 2019年5月 C $6.1M 2015年7月
22樓 A $6M 2015年7月 B $8M 2016年10月 C $6.2M 2015年7月
21樓 A $5.6M 2015年7月 B $7.1M 2016年8月 C $6.1M 2015年7月
20樓 A $5.5M 2015年7月 B $7.8M 2015年7月 C $5.9M 2015年7月
19樓 A $5.7M 2015年7月 B $7.5M 2023年5月 C $6M 2015年7月
18樓 A $5.6M 2015年7月 B $6.4M 2025年7月 C $6M 2015年7月
17樓 A $5.4M 2015年7月 B $8.2M 2021年8月 C $5.8M 2015年7月
16樓 A $5.6M 2023年3月 B $6.8M 2026年3月 C $5.9M 2015年7月
15樓 A $5.4M 2015年7月 B $7.4M 2015年7月 C $6M 2015年7月
12樓 A $5.3M 2015年7月 B $6.3M 2025年9月 C $6M 2021年5月
11樓 A $5.9M 2019年12月 B $7.5M 2016年10月 C $4.8M 2026年3月
10樓 A $5.3M 2015年7月 B $7.8M 2021年6月 C $6.9M 2018年12月
9樓 A $5.1M 2015年7月 B $7.4M 2016年10月 C $4.6M 2025年12月
8樓 A $5M 2024年5月 B $6.8M 2022年12月 C $5.7M 2015年7月
7樓 A $5.6M 2020年12月 B $7.4M 2015年8月 C $5.1M 2015年7月
6樓 A $5.1M 2026年6月 B $8M 2022年2月 C $5.7M 2020年12月
5樓 A $6M 2018年8月 B $7.1M 2021年2月 C $5.7M 2021年3月
3樓 A $6.5M 2016年8月 B $7.7M 2015年7月 C $5.7M 2016年10月