預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,821

已納入模型估值的 18 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

寶文閣

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1991年5月13日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 426米

教育

62

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

71

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 62 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 71 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 龍崗道43號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,165

12 米 龍崗道41號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,228

12 米 富業樓

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,989

19 米 南角道44號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,883

19 米 南角道42號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,922

21 米 南角道46號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,905

25 米 南角道48號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,905

26 米 龍翔閣

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,141

本廈實用呎價中位數走勢

2025年10月1日 · HK$10,489

成交紀錄 (61)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年10月3日	1樓	A室	HK$3.22M	307	HK$10,489	▲ 0.6%
2025年7月3日	3樓	B室	HK$2.60M	268	HK$9,702	▲ 10.6%
2025年1月28日	2樓	A室	HK$3.05M	307	HK$9,935	▲ 33.8%
2025年1月16日	5樓	D室	HK$1.61M	154	HK$10,454	▲ 199.3%
2025年1月13日	4樓	B室	HK$2.54M	268	HK$9,478	▼ 31.0%
2025年1月7日	1樓	B室	HK$2.90M	268	HK$10,821	▼ 25.6%
2025年1月3日	2樓	C室	HK$1.48M	145	HK$10,207	▼ 17.8%
2024年12月16日	2樓	D室	HK$1.62M	154	HK$10,520	▲ 362.9%
2024年12月2日	1樓	C室	HK$1.92M	145	HK$13,241	—
2024年12月2日	3樓	C室	HK$1.46M	145	HK$10,069	▼ 27.0%
2024年11月26日	4樓	C室	HK$1.43M	145	HK$9,862	▲ 6.9%
2024年11月19日	5樓	B室	HK$2.70M	268	HK$10,075	▲ 64.8%
2024年11月18日	5樓	A室	HK$3.19M	307	HK$10,391	▲ 293.8%
2024年11月8日	2樓	B室	HK$2.65M	268	HK$9,888	—
2024年11月8日	3樓	D室	HK$1.59M	154	HK$10,325	▲ 591.3%
2024年10月29日	1樓	D室	HK$2.02M	154	HK$13,117	▼ 0.9%
2024年10月29日	5樓	C室	HK$1.52M	145	HK$10,483	▼ 5.0%
2024年8月30日	4樓	D室	HK$1.56M	154	HK$10,130	▼ 24.6%
2021年5月11日	2樓	C室	HK$1.80M	145	HK$12,414	▲ 66.7%
2021年3月10日	4樓	B室	HK$3.68M	268	HK$13,731	▲ 276.3%
2020年12月9日	1樓	B室	HK$3.90M	268	HK$14,552	▲ 133.5%
2020年7月28日	4/F	FLAT D	HK$2.07M	154	HK$13,442	▲ 48.9%
2019年10月8日	3樓	C室	HK$2.00M	145	HK$13,793	▲ 68.6%
2016年10月28日	1樓	D室	HK$2.04M	154	HK$13,234	▲ 7.3%
2016年6月24日	1樓	A室	HK$3.20M	307	HK$10,424	—
2016年3月22日	5樓	C室	HK$1.60M	145	HK$11,034	▲ 58.4%
2014年8月29日	3樓	B室	HK$2.35M	268	HK$8,769	—
2013年8月15日	1樓	D室	HK$1.90M	154	HK$12,338	—
2012年4月11日	2樓	A室	HK$2.28M	307	HK$7,427	—
2012年3月5日	3樓	B室	HK$1.99M	268	HK$7,425	—
2011年8月3日	1樓	D室	HK$1.44M	154	HK$9,351	—
2011年7月14日	4樓	D室	HK$1.39M	154	HK$9,026	—
2011年5月25日	4樓	C室	HK$1.34M	145	HK$9,241	—
2011年3月15日	3樓	C室	HK$1.19M	145	HK$8,207	—
2011年1月7日	1樓	B室	HK$1.67M	268	HK$6,231	—
2010年12月20日	2樓	C室	HK$1.08M	145	HK$7,448	—
2010年10月15日	4樓	C室	HK$890K	145	HK$6,138	—
2010年9月20日	2樓	C室	HK$990K	145	HK$6,828	—
2010年9月15日	5樓	C室	HK$1.01M	145	HK$6,966	—
2010年7月28日	3樓	C室	HK$900K	145	HK$6,207	—
2010年5月7日	4樓	C室	HK$1.00M	145	HK$6,897	—
2008年4月14日	4樓	B室	HK$980K	268	HK$3,657	—
2007年11月6日	3樓	C室	HK$490K	145	HK$3,379	—
2007年10月2日	5樓	D室	HK$540K	154	HK$3,506	—
2007年8月15日	4樓	D室	HK$500K	154	HK$3,247	—
2007年5月3日	1樓	B室	HK$850K	268	HK$3,172	—
2007年2月28日	5樓	A室	HK$810K	307	HK$2,638	—
2006年11月8日	4/F	FLAT A	HK$790K	—	—	—
2006年7月8日	3樓	B室	HK$750K	268	HK$2,798	—
2005年9月15日	5樓	D室	HK$330K	154	HK$2,143	—
2004年1月9日	5樓	D室	HK$296K	154	HK$1,922	▲ 0.0%
2003年10月17日	3樓	D室	HK$230K	154	—	—
2001年11月28日	2樓	D室	HK$350K	154	—	—
2001年10月30日	2樓	A室	HK$730K	307	HK$2,378	—
1999年6月8日	4樓	B室	HK$970K	268	HK$3,619	—
1999年4月13日	3樓	B室	HK$840K	268	HK$3,134	—
1997年11月12日	5樓	B室	HK$1.64M	268	HK$6,119	—
1997年9月25日	5樓	A室	HK$1.70M	307	HK$5,538	—
1997年5月21日	4樓	D室	HK$850K	154	HK$5,520	—
1997年4月14日	1樓	B室	HK$1.48M	268	HK$5,522	—
1996年12月28日	3樓	C室	HK$350K	145	HK$2,414	—

單位表 (19)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	A $3.2M 2024年11月	B $2.7M 2024年11月	C $1.5M 2024年10月	D $1.6M 2025年1月
4樓	A $790K 2006年11月	B $2.5M 2025年1月	C $1.4M 2024年11月	D $1.6M 2024年8月
3樓	—	B $2.6M 2025年7月	C $1.5M 2024年12月	D $1.6M 2024年11月
2樓	A $3M 2025年1月	B $2.6M 2024年11月	C $1.5M 2025年1月	D $1.6M 2024年12月
1樓	A $3.2M 2025年10月	B $2.9M 2025年1月	C $1.9M 2024年12月	D $2M 2024年10月