預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,170

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

打鼓嶺道48號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1966年11月4日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 429米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

72

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 72 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

4 米 打鼓嶺道50號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,690

9 米 打鼓嶺道52號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,186

9 米 打鼓嶺道40-46號

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,391

14 米 打鼓嶺道54號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,029

18 米 打鼓嶺道56號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,663

23 米 打鼓嶺道38號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,240

25 米 打鼓嶺道58-60號

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,791

27 米 忠興樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,299

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$7,822

成交紀錄 (9)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月7日	二樓	48號	HK$5.10M	652	HK$7,822	▼ 8.9%
2025年11月26日	三樓	48號	HK$3.98M	652	HK$6,104	▼ 7.4%
2024年11月1日	四樓	48號	HK$4.99M	648	HK$7,701	▲ 67.4%
2022年12月15日	二樓	48號	HK$5.60M	652	HK$8,589	—
2021年4月15日	五樓	48號	HK$6.48M	648	HK$10,000	▲ 51.4%
2016年8月19日	五樓	48號	HK$4.28M	648	HK$6,605	—
2013年3月5日	三樓	48號	HK$4.30M	652	HK$6,595	—
2010年11月25日	四樓	48號	HK$2.98M	648	HK$4,599	—
2007年8月9日	5/F	NO. 48	HK$1.25M	648	—	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
二樓	48號	652	→
三樓	48號	652	→
四樓	48號	648	→
5/F	NO. 48	648	→
五樓	48號	648	→