預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,305

已納入模型估值的 22 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

黃大仙下邨(一區)

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1990年8月1日

單位數目

410

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 3 分鐘 · 216米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

73

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 73 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

269 米 啟德花園 5座

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,553

362 米 現崇山 2座

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,321

395 米 新光中心 1座

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,150

409 米 新蒲崗大廈

512 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,214

433 米 永樂大廈

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

459 米 豪苑

3 宗已登記成交

464 米 蒲崗唐樓

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,584

466 米 爵祿街34號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,259

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$8,878

成交紀錄 (24)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月24日	21樓	2室	HK$3.80M	428	HK$8,878	—
2025年12月1日	11樓	16室	HK$2.33M	357	HK$6,527	—
2025年8月1日	24樓	16室	HK$2.36M	357	HK$6,611	—
2025年7月14日	22樓	4室	HK$2.60M	439	HK$5,923	—
2025年4月22日	21樓	15室	HK$2.53M	428	HK$5,911	—
2024年6月21日	17樓	2室	HK$2.65M	428	HK$6,192	—
2024年6月13日	9樓	16室	HK$2.00M	357	HK$5,602	—
2023年1月10日	18樓	14室	HK$2.35M	439	HK$5,353	—
2023年1月5日	19樓	4室	HK$2.68M	439	HK$6,105	—
2022年12月19日	18樓	2室	HK$2.70M	428	HK$6,308	—
2021年10月21日	17樓	4室	HK$3.38M	439	HK$7,699	—
2021年9月17日	5樓	11室	HK$1.30M	145	HK$8,966	—
2021年2月10日	10樓	13室	HK$3.16M	439	HK$7,198	—
2020年10月21日	23樓	8室	HK$4.00M	377	HK$10,610	—
2019年11月13日	5樓	4室	HK$3.50M	439	HK$7,973	—
2019年1月21日	6樓	12室	HK$3.20M	494	HK$6,478	—
2018年5月15日	24/F	FLAT 5	HK$3.67M	494	HK$7,429	—
2018年1月18日	12樓	8室	HK$2.40M	377	HK$6,366	—
2017年9月29日	13樓	4室	HK$3.30M	439	HK$7,517	—
2016年12月14日	12/F	FLAT 1	HK$2.50M	357	HK$7,003	—
2016年8月1日	23樓	8室	HK$3.18M	377	HK$8,435	—
2015年6月26日	25/F	FLAT 14	HK$1.60M	439	HK$3,645	—
2015年6月2日	21樓	2室	HK$4.00M	428	HK$9,346	—
2014年10月30日	24/F	FLAT 3	HK$3.38M	439	HK$7,699	—

單位表 (22)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	8	11	12	13	14	15	16
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2015年6月	—	—
24樓	—	—	3 $3.4M 2014年10月	—	5 $3.7M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	16 $2.4M 2025年8月
23樓	—	—	—	—	—	8 $4M 2020年10月	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	4 $2.6M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $3.8M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.5M 2025年4月	—
19樓	—	—	—	4 $2.7M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	2 $2.7M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2023年1月	—	—
17樓	—	2 $2.6M 2024年6月	—	4 $3.4M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	4 $3.3M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $2.5M 2016年12月	—	—	—	—	8 $2.4M 2018年1月	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.3M 2025年12月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.2M 2021年2月	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2M 2024年6月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.2M 2019年1月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $3.5M 2019年11月	—	—	11 $1.3M 2021年9月	—	—	—	—	—