預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,156

已納入模型估值的 46 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

黃大仙下邨(一區)

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1990年2月1日

單位數目

714

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 3 分鐘 · 216米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

73

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 73 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

269 米 啟德花園 5座

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,553

362 米 現崇山 2座

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,321

395 米 新光中心 1座

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,150

409 米 新蒲崗大廈

512 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,214

433 米 永樂大廈

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

459 米 豪苑

3 宗已登記成交

464 米 蒲崗唐樓

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,584

466 米 爵祿街34號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,259

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,883

成交紀錄 (54)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月11日	23樓	9室	HK$2.65M	385	HK$6,883	—
2026年5月12日	27樓	19室	HK$3.02M	407	HK$7,410	—
2026年3月5日	17樓	8室	HK$3.86M	544	HK$7,096	—
2026年1月29日	10樓	21室	HK$2.98M	443	HK$6,727	—
2026年1月27日	34樓	4室	HK$2.46M	397	HK$6,196	—
2025年12月24日	27樓	2室	HK$2.39M	376	HK$6,356	—
2025年12月18日	7樓	20室	HK$2.50M	385	HK$6,494	—
2025年6月26日 一手	27樓	17室	HK$443K	—	—	—
2025年6月12日	10樓	5室	HK$2.28M	407	HK$5,602	—
2024年12月18日	27樓	14室	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2024年10月30日	9樓	20室	HK$2.39M	385	HK$6,208	—
2024年10月25日	30樓	15室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2024年6月21日	26樓	21室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2024年5月28日	6樓	4室	HK$2.65M	397	HK$6,675	—
2024年5月27日	27樓	8室	HK$3.45M	544	HK$6,342	—
2024年5月24日	6樓	15室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年3月28日	17樓	6室	HK$2.03M	385	HK$5,273	—
2024年2月19日	32樓	17室	HK$2.25M	208	HK$10,817	—
2023年6月26日	5樓	9室	HK$2.02M	385	HK$5,247	—
2022年12月22日	19樓	6室	HK$2.80M	385	HK$7,273	—
2022年12月20日	5樓	14室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2022年1月19日	23樓	10室	HK$2.98M	407	HK$7,322	—
2021年10月22日	14樓	8室	HK$4.40M	544	HK$8,088	—
2021年9月7日	14樓	20室	HK$2.88M	385	HK$7,480	—
2021年7月16日	7樓	21室	HK$5.10M	443	HK$11,504	—
2020年11月17日	28樓	18室	HK$2.48M	397	HK$6,234	—
2020年11月9日	28樓	7室	HK$4.68M	544	HK$8,603	—
2020年7月21日	27/F	FLAT 8	HK$1.12M	544	HK$2,062	—
2019年12月3日	21樓	20室	HK$1.62M	385	HK$4,208	—
2019年5月20日	31樓	21室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2018年8月30日	8樓	2室	HK$4.80M	376	HK$12,766	—
2018年8月1日	6樓	21室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2018年7月9日	16樓	15室	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2017年10月31日	6樓	15室	HK$4.47M	443	HK$10,090	—
2017年2月24日 一手	34樓	7室	HK$1.14M	544	HK$2,103	—
2017年1月6日	27樓	14室	HK$2.58M	443	HK$5,824	—
2016年5月30日	22樓	9室	HK$2.19M	385	HK$5,675	—
2016年5月6日	27樓	9室	HK$1.75M	385	HK$4,546	—
2015年5月15日	28/F	9室	HK$4.05M	385	HK$10,520	—
2015年4月27日	18/F	FLAT 9	HK$1.85M	385	HK$4,805	—
2015年3月2日	18/F	FLAT 20	HK$2.10M	385	HK$5,454	—
2013年8月20日	9/F	FLAT 21	HK$1.91M	443	HK$4,312	—
2013年8月15日	19/F	FLAT 5	HK$1.88M	407	HK$4,619	—
2013年7月26日	20/F	FLAT 19	HK$2.95M	407	HK$7,248	—
2013年6月25日	25/F	FLAT 6	HK$1.65M	385	HK$4,286	—
2012年11月15日	28樓	9室	HK$2.73M	385	HK$7,091	—
2012年8月10日	8樓	2室	HK$2.15M	376	HK$5,718	▲ 0.0%
2011年7月13日	17/F	FLAT 21	HK$1.35M	443	HK$3,047	—
2011年6月3日	26/F	FLAT 16	HK$1.00M	376	HK$2,660	—
2011年5月16日	21/F	FLAT 9	HK$1.05M	385	HK$2,727	—
2010年11月24日	34/F	FLAT 2	HK$1.80M	376	HK$4,787	—
2010年5月11日	26/F	FLAT 5	HK$960K	407	HK$2,359	—
2008年8月14日	14樓	20室	HK$700K	385	HK$1,818	—
2007年10月26日	28樓	9室	HK$618K	385	HK$1,605	▲ 0.0%

單位表 (47)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	2	4	5	6	7	8	9	10	14	15	16	17	18	19	20	21
34樓	2 $1.8M 2010年11月	4 $2.5M 2026年1月	—	—	7 $1.1M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.2M 2024年2月	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.6M 2019年5月
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2024年10月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	7 $4.7M 2020年11月	—	9 $4M 2015年5月	—	—	—	—	—	18 $2.5M 2020年11月	—	—	—
27樓	2 $2.4M 2025年12月	—	—	—	—	8 $3.5M 2024年5月	9 $1.8M 2016年5月	—	14 $3M 2024年12月	—	—	17 $443K 2025年6月	—	19 $3M 2026年5月	—	—
26樓	—	—	5 $960K 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	16 $1M 2011年6月	—	—	—	—	21 $2.6M 2024年6月
25樓	—	—	—	6 $1.6M 2013年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	9 $2.6M 2026年6月	10 $3M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2011年5月	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.6M 2019年12月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3M 2013年7月	—	—
19樓	—	—	5 $1.9M 2013年8月	6 $2.8M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	9 $1.9M 2015年4月	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.1M 2015年3月	—
17樓	—	—	—	6 $2M 2024年3月	—	8 $3.9M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.4M 2011年7月
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2018年7月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	8 $4.4M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.9M 2021年9月	—
10樓	—	—	5 $2.3M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $3M 2026年1月
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.4M 2024年10月	21 $1.9M 2013年8月
8樓	2 $4.8M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.5M 2025年12月	21 $5.1M 2021年7月
6樓	—	4 $2.6M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3M 2024年5月	—	—	—	—	—	21 $2.8M 2018年8月
5樓	—	—	—	—	—	—	9 $2M 2023年6月	—	14 $2.9M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—