預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,944

已納入模型估值的 56 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

黃大仙下邨(一區)

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1990年1月1日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 3 分鐘 · 216米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

73

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 73 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

269 米 啟德花園 5座

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,553

362 米 現崇山 2座

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,321

395 米 新光中心 1座

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,150

409 米 新蒲崗大廈

512 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,214

433 米 永樂大廈

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

459 米 豪苑

3 宗已登記成交

464 米 蒲崗唐樓

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,584

466 米 爵祿街34號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,259

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,383

成交紀錄 (64)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月29日	15樓	2室	HK$2.40M	376	HK$6,383	—
2026年5月29日	27樓	5室	HK$3.28M	385	HK$8,520	—
2026年4月22日	35樓	4室	HK$2.95M	407	HK$7,248	—
2026年3月4日	9樓	17室	HK$2.25M	385	HK$5,844	—
2026年2月2日 一手	24樓	7室	HK$1.15M	544	HK$2,122	—
2025年12月15日	27樓	13室	HK$2.63M	443	HK$5,937	—
2025年11月24日	24樓	8室	HK$2.03M	385	HK$5,273	—
2025年10月10日 一手	12樓	10室	HK$1.26M	598	HK$2,100	—
2024年11月20日	8樓	8室	HK$2.25M	385	HK$5,844	—
2024年10月17日	34樓	8室	HK$2.10M	385	HK$5,454	—
2024年8月1日	10樓	11室	HK$2.37M	376	HK$6,298	—
2024年6月5日	31樓	4室	HK$2.54M	407	HK$6,236	—
2024年5月6日	28樓	9室	HK$2.38M	407	HK$5,848	—
2023年9月13日	33樓	16室	HK$2.50M	407	HK$6,135	—
2023年5月11日	16樓	16室	HK$2.65M	407	HK$6,511	—
2023年1月9日	15樓	14室	HK$2.41M	376	HK$6,410	—
2022年12月22日	18樓	16室	HK$2.68M	407	HK$6,585	—
2022年11月1日	9樓	2室	HK$2.11M	376	HK$5,606	—
2022年9月1日	16樓	6室	HK$4.30M	544	HK$7,904	—
2022年7月18日	29樓	1室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2022年6月16日	27樓	5室	HK$2.59M	385	HK$6,727	—
2021年8月20日	3樓	4室	HK$2.80M	407	HK$6,880	—
2021年7月12日	3樓	1室	HK$3.32M	443	HK$7,494	—
2021年7月9日	32樓	5室	HK$3.14M	385	HK$8,151	—
2021年7月2日	5樓	4室	HK$3.08M	407	HK$7,568	—
2021年3月16日	32/F	FLAT 10	HK$1.03M	—	—	—
2021年3月15日	11樓	10室	HK$3.00M	598	HK$5,017	—
2020年9月28日	2樓	5室	HK$2.37M	383	HK$6,188	—
2020年9月25日	4樓	4室	HK$3.29M	407	HK$8,084	—
2020年7月3日	22/F	FLAT 6	HK$4.75M	544	HK$8,732	—
2020年2月7日	34樓	9室	HK$3.55M	407	HK$8,722	—
2019年5月7日	20樓	12室	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2019年4月15日	5樓	16室	HK$4.83M	407	HK$11,867	—
2019年1月9日	3樓	9室	HK$2.70M	407	HK$6,634	—
2018年12月31日	28/F	FLAT 6	HK$1.23M	544	—	—
2018年12月7日	18樓	1室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2018年11月22日	6樓	8室	HK$2.38M	385	HK$6,182	—
2018年7月12日	21樓	1室	HK$5.67M	443	HK$12,795	—
2017年6月14日 一手	33樓	6室	HK$1.24M	544	HK$2,280	—
2017年5月25日	35樓	17室	HK$2.38M	385	HK$6,182	—
2017年3月27日	27樓	5室	HK$2.38M	385	HK$6,182	—
2016年10月19日	34樓	9室	HK$2.42M	407	HK$5,946	—
2016年4月22日	23樓	1室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2016年3月15日	14樓	3室	HK$1.17M	598	HK$1,958	—
2016年3月11日	14樓	13室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2016年1月27日	23樓	16室	HK$3.08M	407	HK$7,568	—
2015年12月24日	35/F	FLAT 10	HK$1.26M	598	—	—
2015年5月8日	9/F	FLAT 6	HK$2.77M	544	HK$5,092	—
2014年7月10日	21/F	FLAT 2	HK$1.92M	376	HK$5,106	—
2014年2月10日	21/F	FLAT 6	HK$2.20M	544	HK$4,044	—
2014年2月7日	33/F	FLAT 18	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2013年7月22日	8/F	FLAT 18	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2012年11月22日	19/F	FLAT 8	HK$2.15M	385	HK$5,584	—
2012年11月15日	3/F	FLAT 16	HK$2.60M	407	HK$6,388	—
2012年9月21日	5樓	16室	HK$2.00M	407	HK$4,914	▲ 0.0%
2012年6月27日	19/F	FLAT 11	HK$1.06M	376	HK$2,819	—
2012年4月17日	23/F	FLAT 10	HK$2.04M	598	HK$3,411	—
2011年8月17日	3/F	FLAT 16	HK$1.80M	407	HK$4,423	—
2011年7月14日	9樓	2室	HK$1.26M	376	HK$3,351	—
2011年5月4日	25/F	FLAT 4	HK$1.25M	407	HK$3,071	—
2010年12月14日	19/F	FLAT 8	HK$1.75M	385	HK$4,546	—
2010年4月21日	30/F	FLAT 14	HK$760K	376	HK$2,021	—
2008年5月26日	7/F	FLAT 11	HK$600K	376	HK$1,596	—
2007年9月24日	25/F	FLAT 6	HK$880K	544	HK$1,618	—

單位表 (57)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	16	17	18
35樓	—	—	—	4 $3M 2026年4月	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2015年12月	—	—	—	—	—	17 $2.4M 2017年5月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2024年10月	9 $3.5M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.5M 2023年9月	—	18 $2.1M 2014年2月
32樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2021年7月	—	—	—	—	10 $1M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $2.5M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $760K 2010年4月	—	—	—
29樓	1 $3M 2022年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2018年12月	—	—	9 $2.4M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.6M 2025年12月	—	—	—	—
25樓	—	—	—	4 $1.2M 2011年5月	—	6 $880K 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2026年2月	8 $2M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $2.4M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2M 2012年4月	—	—	—	—	16 $3.1M 2016年1月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	1 $5.7M 2018年7月	2 $1.9M 2014年7月	—	—	—	6 $2.2M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2019年5月	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2012年11月	—	—	11 $1.1M 2012年6月	—	—	—	—	—	—
18樓	1 $2.4M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.7M 2022年12月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.6M 2023年5月	—	—
15樓	—	2 $2.4M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2023年1月	—	—	—
14樓	—	—	3 $1.2M 2016年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.2M 2016年3月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2024年8月	—	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $2.1M 2022年11月	—	—	—	6 $2.8M 2015年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.2M 2026年3月	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.2M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2M 2013年7月
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $600K 2008年5月	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.4M 2018年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $3.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.8M 2019年4月	—	—
4樓	—	—	—	4 $3.3M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	1 $3.3M 2021年7月	—	—	4 $2.8M 2021年8月	—	—	—	—	9 $2.7M 2019年1月	—	—	—	—	—	16 $2.6M 2012年11月	—	—
2樓	—	—	—	—	5 $2.4M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—