預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$23,075

已納入模型估值的 15 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天寰

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

建灝地產

入伙日期

2018年12月1日

單位數目

15

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 5 分鐘 · 336米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

63 米 嘉匯 7座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,828

126 米 龍譽 1A座

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,402

150 米 啟德1號 I 低座第3座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,602

214 米 Oasis Kai Tak 低座A座

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,237

228 米 啟朗苑 A座

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,761

253 米 煥然壹居 H3座

160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,978

266 米 Monaco 1期 2A座

210 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,887

325 米 Monaco One 2期 Monaco Marine 低座A座

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,710

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$16,399

成交紀錄 (20)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月16日	3樓	B室	HK$8.38M	511	HK$16,399	▼ 15.6%
2023年3月1日	2樓	B室	HK$10.00M	511	HK$19,570	▼ 4.2%
2021年12月24日	地下	C室	HK$10.80M	366	HK$29,508	▼ 2.3%
2021年7月19日	3樓	C室	HK$10.50M	519	HK$20,231	▼ 0.2%
2021年7月7日	3樓	A室	HK$14.28M	659	HK$21,669	▲ 3.4%
2021年5月24日 一手	地下	D室	HK$28.00M	949	HK$29,500	—
2020年6月18日 一手	地下	A室	HK$40.89M	1,410	HK$29,000	—
2019年5月23日 一手	5樓	A室	HK$52.13M	1,561	HK$33,393	—
2018年5月11日 一手	地下	C室	HK$11.05M	366	HK$30,200	—
2018年4月4日 一手	1樓	C室	HK$11.19M	493	HK$22,708	—
2018年3月26日 一手	5樓	B室	HK$29.35M	1,173	HK$25,021	—
2018年1月3日 一手	地下	B室	HK$33.06M	1,229	HK$26,900	—
2017年9月6日 一手	2樓	C室	HK$10.85M	517	HK$20,983	—
2017年9月6日 一手	3樓	C室	HK$10.52M	517	HK$20,356	—
2017年8月16日 一手	3樓	A室	HK$13.81M	659	HK$20,962	—
2017年7月18日 一手	2樓	A室	HK$13.68M	657	HK$20,818	—
2017年7月11日 一手	3樓	B室	HK$9.93M	506	HK$19,631	—
2017年6月30日 一手	2樓	B室	HK$10.44M	506	HK$20,630	—
2017年6月30日 一手	3樓	D室	HK$13.54M	635	HK$21,318	—
2017年6月23日 一手	2樓	D室	HK$13.40M	635	HK$21,108	—

單位表 (15)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	A $52.1M 2019年5月	B $29.4M 2018年3月	—	—
3樓	A $14.3M 2021年7月	B $8.4M 2025年4月	C $10.5M 2021年7月	D $13.5M 2017年6月
2樓	A $13.7M 2017年7月	B $10M 2023年3月	C $10.8M 2017年9月	D $13.4M 2017年6月
1樓	—	—	C $11.2M 2018年4月	—
地下	A $40.9M 2020年6月	B $33.1M 2018年1月	C $10.8M 2021年12月	D $28M 2021年5月