預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,998

已納入模型估值的 63 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

黃大仙下邨(一區)

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1990年12月1日

單位數目

714

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 3 分鐘 · 216米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

73

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 73 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

269 米 啟德花園 5座

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,553

362 米 現崇山 2座

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,321

395 米 新光中心 1座

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,150

409 米 新蒲崗大廈

512 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,214

433 米 永樂大廈

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

459 米 豪苑

3 宗已登記成交

464 米 蒲崗唐樓

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,584

466 米 爵祿街34號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,259

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,182

成交紀錄 (71)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月25日	3樓	9室	HK$2.38M	385	HK$6,182	—
2026年5月22日	11樓	16室	HK$2.41M	376	HK$6,410	—
2026年3月11日	18樓	15室	HK$3.33M	443	HK$7,517	—
2026年2月4日	6樓	11室	HK$2.40M	397	HK$6,045	—
2025年12月24日	29樓	6室	HK$2.80M	385	HK$7,273	—
2025年12月5日	11樓	14室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2025年8月13日	13樓	8室	HK$3.55M	544	HK$6,526	—
2025年7月3日	12樓	7室	HK$3.40M	544	HK$6,246	—
2025年6月23日	30樓	6室	HK$3.40M	385	HK$8,831	—
2025年3月20日	34樓	20室	HK$1.73M	385	HK$4,494	—
2025年2月7日	5樓	20室	HK$2.10M	385	HK$5,454	—
2024年12月24日	26樓	1室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2024年11月29日	12樓	8室	HK$3.58M	544	HK$6,581	—
2024年11月26日	21樓	16室	HK$2.18M	376	HK$5,798	—
2024年11月7日 一手	21樓	17室	HK$406K	—	—	—
2024年7月9日	12樓	20室	HK$2.20M	385	HK$5,714	—
2023年7月28日	15樓	1室	HK$3.12M	443	HK$7,043	—
2023年6月14日	2樓	8室	HK$3.80M	544	HK$6,985	—
2023年3月24日	9樓	1室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2023年2月15日	35樓	16室	HK$2.95M	376	HK$7,846	—
2022年11月16日	24樓	13室	HK$2.56M	376	HK$6,808	—
2022年11月4日	21樓	21室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2022年5月27日	16樓	14室	HK$3.46M	443	HK$7,810	—
2021年11月17日	8樓	2室	HK$4.90M	376	HK$13,032	—
2021年11月8日	19樓	4室	HK$3.15M	397	HK$7,934	—
2021年11月8日	22樓	15室	HK$3.73M	443	HK$8,420	—
2021年10月29日	24樓	18室	HK$3.55M	397	HK$8,942	—
2021年8月9日	31樓	13室	HK$3.05M	376	HK$8,112	—
2021年7月19日	32樓	11室	HK$3.10M	397	HK$7,804	—
2021年7月16日	20樓	2室	HK$3.28M	376	HK$8,723	—
2021年7月8日	29樓	6室	HK$3.55M	385	HK$9,221	—
2021年5月6日	5樓	10室	HK$2.70M	407	HK$6,634	—
2021年3月25日	23樓	18室	HK$3.33M	397	HK$8,388	—
2020年9月10日	26樓	16室	HK$3.20M	376	HK$8,511	—
2020年5月26日	5樓	19室	HK$3.38M	407	HK$8,305	—
2020年5月19日	32/F	FLAT 7	HK$1.11M	544	HK$2,032	—
2020年5月13日	30/F	FLAT 7	HK$1.10M	544	HK$2,024	—
2019年12月2日	26樓	18室	HK$3.15M	397	HK$7,934	—
2019年8月21日	12/F	FLAT 7	HK$1.04M	544	—	—
2019年4月17日	21樓	5室	HK$3.30M	407	HK$8,108	—
2019年1月9日	31樓	20室	HK$2.85M	385	HK$7,403	—
2018年12月4日	22樓	19室	HK$2.90M	407	HK$7,125	—
2018年11月22日	2樓	21室	HK$2.48M	441	HK$5,624	—
2018年11月20日	2樓	20室	HK$2.33M	383	HK$6,084	—
2018年5月24日	16樓	21室	HK$5.95M	443	HK$13,431	—
2018年4月3日	14樓	18室	HK$2.40M	397	HK$6,045	—
2018年2月28日	6樓	14室	HK$3.15M	443	HK$7,111	—
2017年11月13日	35樓	7室	HK$4.00M	544	HK$7,353	—
2017年8月24日	11樓	6室	HK$2.65M	385	HK$6,883	—
2017年6月12日	26樓	2室	HK$2.50M	376	HK$6,649	—
2017年4月24日	12樓	15室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2017年2月10日	14樓	5室	HK$2.80M	407	HK$6,880	—
2016年6月10日	4樓	2室	HK$1.85M	376	HK$4,920	—
2016年1月20日	16樓	20室	HK$1.88M	385	HK$4,883	—
2015年5月21日	35/F	14室	HK$2.43M	443	HK$5,485	—
2014年10月3日	25/F	FLAT 10	HK$2.25M	407	HK$5,528	—
2014年8月4日	18樓	15室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2014年2月25日	15樓	1室	HK$1.91M	443	HK$4,312	▲ 0.0%
2014年2月6日	5/F	FLAT 6	HK$1.62M	385	HK$4,208	—
2013年11月11日	15/F	FLAT 5	HK$2.00M	407	HK$4,914	—
2012年11月1日	15/F	FLAT 18	HK$1.62M	397	HK$4,081	—
2012年5月30日	8樓	2室	HK$2.10M	376	HK$5,585	—
2011年11月2日	17/F	FLAT 14	HK$1.36M	443	HK$3,070	—
2011年7月7日	5/F	FLAT 17	HK$910K	208	HK$4,375	—
2011年5月11日	12/F	FLAT 5	HK$1.23M	407	HK$3,022	—
2010年11月4日	16/F	FLAT 8	HK$1.45M	544	HK$2,665	—
2010年3月16日	16樓	21室	HK$1.58M	443	HK$3,567	▲ 0.0%
2009年5月18日	28/F	FLAT 15	HK$850K	443	HK$1,919	—
2009年5月18日	11/F	FLAT 21	HK$860K	443	HK$1,941	—
2008年5月15日	23/F	FLAT 1	HK$990K	443	HK$2,235	—
2008年5月14日	35樓	14室	HK$700K	443	HK$1,580	▲ 0.0%

單位表 (64)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	4	5	6	7	8	9	10	11	13	14	15	16	17	18	19	20	21
35樓	—	—	—	—	—	7 $4M 2017年11月	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2015年5月	—	16 $3M 2023年2月	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.7M 2025年3月	—
32樓	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2020年5月	—	—	—	11 $3.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	20 $2.9M 2019年1月	—
30樓	—	—	—	—	6 $3.4M 2025年6月	7 $1.1M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	6 $2.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $850K 2009年5月	—	—	—	—	—	—
26樓	1 $2.5M 2024年12月	2 $2.5M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.2M 2020年9月	—	18 $3.1M 2019年12月	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.2M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.6M 2022年11月	—	—	—	—	18 $3.5M 2021年10月	—	—	—
23樓	1 $990K 2008年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.3M 2021年3月	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.7M 2021年11月	—	—	—	19 $2.9M 2018年12月	—	—
21樓	—	—	—	5 $3.3M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.2M 2024年11月	17 $406K 2024年11月	—	—	—	21 $2.7M 2022年11月
20樓	—	2 $3.3M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	4 $3.1M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.3M 2026年3月	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.4M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2010年11月	—	—	—	—	14 $3.5M 2022年5月	—	—	—	—	—	20 $1.9M 2016年1月	21 $6M 2018年5月
15樓	1 $3.1M 2023年7月	—	—	5 $2M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.6M 2012年11月	—	—	—
14樓	—	—	—	5 $2.8M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.4M 2018年4月	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	5 $1.2M 2011年5月	—	7 $3.4M 2025年7月	8 $3.6M 2024年11月	—	—	—	—	—	15 $3M 2017年4月	—	—	—	—	20 $2.2M 2024年7月	—
11樓	—	—	—	—	6 $2.6M 2017年8月	—	—	—	—	—	—	14 $2.9M 2025年12月	—	16 $2.4M 2026年5月	—	—	—	—	21 $860K 2009年5月
9樓	1 $2.8M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	2 $4.9M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2026年2月	—	14 $3.1M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	6 $1.6M 2014年2月	—	—	—	10 $2.7M 2021年5月	—	—	—	—	—	17 $910K 2011年7月	—	19 $3.4M 2020年5月	20 $2.1M 2025年2月	—
4樓	—	2 $1.9M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.4M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.3M 2018年11月	21 $2.5M 2018年11月