預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,788

已納入模型估值的 24 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

黃大仙下邨(一區)

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1990年4月1日

單位數目

410

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 3 分鐘 · 216米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

73

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 73 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

269 米 啟德花園 5座

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,553

362 米 現崇山 2座

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,321

395 米 新光中心 1座

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,150

409 米 新蒲崗大廈

512 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,214

433 米 永樂大廈

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

459 米 豪苑

3 宗已登記成交

464 米 蒲崗唐樓

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,584

466 米 爵祿街34號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,259

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$6,578

成交紀錄 (27)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月10日	23樓	9室	HK$2.48M	377	HK$6,578	—
2024年9月20日	13樓	16室	HK$2.10M	357	HK$5,882	—
2023年8月4日	13樓	8室	HK$2.63M	377	HK$6,976	—
2023年4月28日	7樓	13室	HK$2.40M	439	HK$5,467	—
2023年4月17日	18樓	9室	HK$2.20M	377	HK$5,836	—
2023年2月15日	21樓	9室	HK$2.75M	377	HK$7,294	—
2022年11月2日	13樓	9室	HK$2.88M	377	HK$7,639	—
2021年11月26日	19樓	2室	HK$6.00M	572	HK$10,490	—
2021年10月18日	3樓	15室	HK$3.06M	428	HK$7,150	—
2021年3月29日	20樓	1室	HK$3.68M	496	HK$7,419	—
2020年2月13日	7樓	13室	HK$4.60M	439	HK$10,478	—
2019年7月8日	7/F	FLAT 13	HK$4.60M	439	HK$10,478	—
2019年5月3日	18樓	13室	HK$3.68M	439	HK$8,383	—
2019年3月27日	18/F	FLAT 16	HK$2.88M	357	HK$8,067	—
2019年2月13日	6樓	7室	HK$2.88M	428	HK$6,729	—
2017年3月10日	11樓	6室	HK$1.65M	241	HK$6,846	—
2016年4月12日	13樓	15室	HK$2.25M	428	HK$5,257	—
2015年12月16日	4/F	FLAT 4	HK$1.93M	439	—	—
2015年11月24日	14/F	FLAT 10	HK$2.10M	428	HK$4,906	—
2015年9月17日	13/F	FLAT 12	HK$2.00M	241	HK$8,299	—
2015年8月6日	3/F	FLAT 3	HK$1.98M	439	HK$4,510	—
2012年5月30日	19/F	FLAT 10	HK$1.36M	428	HK$3,178	—
2012年4月19日	10/F	FLAT 15	HK$1.49M	428	HK$3,481	—
2011年8月29日	4/F	FLAT 3	HK$1.27M	439	HK$2,893	—
2010年9月9日	19樓	2室	HK$2.30M	572	HK$4,021	—
2010年5月20日	25/F	FLAT 2	HK$1.28M	572	HK$2,238	—
2008年3月17日	27/F	FLAT 10	HK$750K	428	HK$1,752	—

單位表 (24)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	6	7	8	9	10	12	13	15	16
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $750K 2008年3月	—	—	—	—
25樓	—	2 $1.3M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.5M 2025年7月	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.8M 2023年2月	—	—	—	—	—
20樓	1 $3.7M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	2 $6M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	10 $1.4M 2012年5月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2023年4月	—	—	13 $3.7M 2019年5月	—	16 $2.9M 2019年3月
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.1M 2015年11月	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2023年8月	9 $2.9M 2022年11月	—	12 $2M 2015年9月	—	15 $2.2M 2016年4月	16 $2.1M 2024年9月
11樓	—	—	—	—	6 $1.6M 2017年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.5M 2012年4月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.4M 2023年4月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $1.3M 2011年8月	4 $1.9M 2015年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	3 $2M 2015年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.1M 2021年10月	—