預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$24,062

已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天寰

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

建灝地產

入伙日期

2018年12月1日

單位數目

23

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 5 分鐘 · 336米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

63 米 嘉匯 7座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,828

126 米 龍譽 1A座

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,402

150 米 啟德1號 I 低座第3座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,602

214 米 Oasis Kai Tak 低座A座

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,237

228 米 啟朗苑 A座

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,761

253 米 煥然壹居 H3座

160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,978

266 米 Monaco 1期 2A座

210 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,887

325 米 Monaco One 2期 Monaco Marine 低座A座

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,710

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$20,725

成交紀錄 (26)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月8日	2樓	F室	HK$12.00M	579	HK$20,725	▼ 3.6%
2020年11月19日	2樓	C室	HK$9.98M	438	HK$22,785	▲ 4.3%
2019年10月21日 一手	地下	A室	HK$42.72M	1,496	HK$28,557	—
2019年6月21日	3	FLAT LA	HK$13.35M	580	HK$23,009	—
2018年7月10日 一手	地下	B室	HK$43.26M	1,485	HK$29,131	—
2018年4月16日 一手	1樓	F室	HK$15.61M	667	HK$23,408	—
2018年4月10日 一手	5樓	A室	HK$44.47M	1,518	HK$29,296	—
2018年4月4日 一手	1樓	C室	HK$11.52M	452	HK$25,476	—
2018年3月27日 一手	5樓	C室	HK$35.59M	1,324	HK$26,881	—
2018年3月26日 一手	5樓	B室	HK$42.36M	1,432	HK$29,582	—
2018年2月5日 一手	地下	E室	HK$28.73M	1,072	HK$26,800	—
2018年1月18日 一手	地下	C室	HK$22.73M	812	HK$27,993	—
2017年12月27日 一手	地下	D室	HK$36.99M	1,399	HK$26,443	—
2017年12月27日 一手	5樓	D室	HK$37.54M	1,378	HK$27,241	—
2017年12月6日 一手	2樓	E室	HK$14.05M	678	HK$20,728	—
2017年11月30日 一手	2樓	D室	HK$15.07M	667	HK$22,597	—
2017年11月22日 一手	3樓	E室	HK$14.19M	680	HK$20,874	—
2017年10月30日 一手	3樓	D室	HK$14.02M	667	HK$21,019	—
2017年9月25日 一手	2樓	C室	HK$9.57M	438	HK$21,853	—
2017年9月25日 一手	3樓	C室	HK$9.67M	441	HK$21,922	—
2017年8月18日 一手	2樓	A室	HK$15.69M	775	HK$20,251	—
2017年8月17日 一手	3樓	A室	HK$15.85M	775	HK$20,454	—
2017年7月24日 一手	2樓	B室	HK$15.78M	753	HK$20,958	—
2017年7月13日 一手	3樓	B室	HK$16.33M	753	HK$21,688	—
2017年7月4日 一手	3樓	F室	HK$12.57M	581	HK$21,642	—
2017年6月27日 一手	2樓	F室	HK$12.45M	581	HK$21,427	—

單位表 (23)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	LA
5樓	A $44.5M 2018年4月	B $42.4M 2018年3月	C $35.6M 2018年3月	D $37.5M 2017年12月	—	—	—
3樓	A $15.9M 2017年8月	B $16.3M 2017年7月	C $9.7M 2017年9月	D $14M 2017年10月	E $14.2M 2017年11月	—	LA $13.3M 2019年6月
2樓	A $15.7M 2017年8月	B $15.8M 2017年7月	C $10M 2020年11月	D $15.1M 2017年11月	E $14.1M 2017年12月	F $12M 2026年6月	—
1樓	—	—	C $11.5M 2018年4月	—	—	F $15.6M 2018年4月	—
地下	A $42.7M 2019年10月	B $43.3M 2018年7月	C $22.7M 2018年1月	D $37M 2017年12月	E $28.7M 2018年2月	—	—